Штраф за снос ненесущей стены

Содержание

Что грозит хозяину квартиры за снос несущей стены без согласования с соответствующими службами

Юридические: От Вас потребуют привести помещение в исходное состояние. Требование о восстановлении может предъявить управляющая компания) или жилищная инспекция. Жилищная инспекция имеет право наложить штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. Этот штраф накладывается в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Кроме того, в случае продажи квартиры или ее обмене будут существенные трудности. А при приватизации квартиры Вам откажут, пока Вы не приведете квартиру в исходное состояние или не представите документов об оформленной в установленном порядке перепланировке.

Снос стены в квартире

Первым делом следует изучить техническую документацию на помещение, которую можно получить у организации, ответственной за эксплуатацию здания. Демонтировать разрешается только ненесущие стены, так как снос несущей стены влечет за собой уменьшение прочности здания и увеличивает риск его разрушения.

Жилищной инспекцией выставляется требование привести квартиру в первоначальный вид. На выполнение требования дается срок 1-3 месяца, кроме этого может налагаться штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. ( в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Если требование об устранении незаконной перепланировки не выполнено в срок, жилищная инспекция имеет право обращения в суд. Это грозит изъятием квартиры у собственника и продажи ее с аукциона. Вырученные от аукциона деньги вернут бывшему владельцу помещения, однако он будет обязан возместить все судебные издержки. Новому собственнику будет необходимо привести помещение в исходный вид.
Квартиру с незаконной перепланировкой не получится приватизировать, не приведя ее в соответствующее нормативам состояние.
Оформить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой так же вряд ли удастся, так как банки крайне редко соглашаются брать в залог такие объекты.
Снос стены может существенно ухудшить качество проживания соседей, например, у них могут возникнуть трещины на стенах и потолке. В этом случае они могут обратиться в суд с иском о возмещении убытков.
При покупке квартиры с незаконной перепланировкой все расходы на приведение помещения в надлежащий вид или на узаконивание «задним числом» несут новые собственники. Поэтому приобретая квартиру, следует заглянуть в техпаспорт и выяснить все особенности помещения.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену

Вам достаточно заглянуть в Технический паспорт жилого помещения, который находится либо у Вас на руках, либо его можно затребовать в БТИ. В нем Ваша квартира изображена на заверенных БТИ чертежах и с неимоверной точностью описана. Законно ее существование только в этом виде. Все остальное чиновники при случае расценят как самоуправство. Учитывая стиль работы нашей административной машины получение разрешения на какие либо изменения — история гнусная.

Поэтому чаще собственники в вопросах переноса или демонтажа не несущих конструкций разбираются без вмешательства извне. Тем более, что интерес к Вашему жилью у различных инстанций может возникнуть только при его продаже.

2022 снос ненесущей стены не нужно согласовывать

В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

Мы делаем ремонт и снесли не несущую стену, соседи недовольны и хотят нас принудить восстановить её

Снос не несущей стены. При подписании акта приема передачи квартиры, мастер от Застройщика указала, где не несущие стены, они из гипсолита и сказала, что их можно убирать. обратилась в центральный ПИБ, точнее при ПИБе организацию оказывающая услуги по подготовке проектов перепланировки и согласовании. Мне сказали, что стена не несущая и зачем тратить деньги на проект. Соседи дергают и не дают ломать стену, грозят жалобами мастеру УК. Как поступить в данной ситуации.

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Снос ненесущей стены штраф

Иногда собственник не живёт по этому адресу или находится за границей, но часто он просто сознательно избегает проверки. Например, не подтверждает получение уведомления, не обеспечивает доступ в помещение или сам отсутствует при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт.

Переустройство и/или перепланировка жилья, проведённые без письменного согласия Мосжилинспекции, считаются незаконными. При выявлении таких помещений инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его за определённый срок.

Стоит ли узаконивать снос не несущих стен ( СПб)

роман, спасибо. У меня головняк планируется на этапе вступления в собственость ( пока я еще соинвестор или как там оно называется)
Думаю, Вы правы и самое верное решение -сразу по приезду сходить в БТИ и переговорить с ними о сегодняшних питерских реалиях
Лел, ПыЗЫ и ПыПыЗы — PS и PPS , когда человеку в лом переключать раскладку
Кстати, можете меня называть просто — Doctor ( на мистер я иногда обижаюсь)
Багодарю Вас за совет типа «А тому кому действительно необходимо,у того все получается» — это именно то, в чем я нуждался все это время

Купил однокомнатную в строящемся доме в СПб. Дом сдадут летом. Сейчас работаю в Латинской Америке, так что бегать по инстанциям в Питере не могу. По приезду сразу хочу снести только НЕнесущие перегородки между комнатой и коридором ( санслужбы, балкон, кухня не затрагиваются, общая\отапливаемая\жилая площадь квартиры не меняется и т.д). С ремонтом буду торопиться, так как жить будет негде. Вопрос «бывалым» — узаконивать?
Если да – сколько времени и сил это отнимет? Делать ремонт и узаконивать пост-фактум или «сидеть на чемоданах» и не начинать ремонт, пока не узаконю?
Если нет – чем реально грозит? Не проще ли в случае продажи квартиры дать в лапу БТИшникам, чтоб «не заметили» перепланировку, или даже выстроить гипсокартонные перегородки в соответствии с планом?

Демонтаж (снос) стен

1) выполнить проект перепланировки, который должен выполнить специалист строительно-проектной организации, имеющий соответствующие допуски на проведение таких работ. Для его изготовления потребуются технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план, экспликация помещений, формы №1-а и №5 (выдаются в БТИ).
2) согласовать проект в органах местного самоуправления. Для этого необходимо представить заявление, установленного образца, проект перепланировки, документы на владение жилым помещением, техпаспорт, письменное согласие всех проживающих в данном жилом помещении на перепланировку. Я не думаю, что вы будете перепланировать помещения имеющие статус памятника архитектуры. В противном случае, необходимо представить заключение учреждения по охране памятников культуры о возможности перепланировки.

После осуществления перепланировки составляется акт скрытых работ, акт приемки выполненных работ (составляется приемочной комиссией органа местного самоуправления). Затем все эти документы передаются в БТИ для получения нового технического паспорта с внесенными изменениями.

Снос не несущих стен

Пользователи

491 сообщений

Пользователи

10 сообщений

Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры.

Не получится, например, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог такой квартиры.
Являясь полноправным её собственником, вы не сможете производить с квартирой ни одного юридического действия: ни продать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследство, столкнётесь с затруднениями.
Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку.

Снесена не несущя стена на кухне как узаконить

Теперь разберемся, какие документы нужно готовить и в каких инстанциях их оформлять: КонтораДокументы или действия БТИ (бюро технической инвентаризации) Поэтажный план и экспликацию к нему (подробное описание вашей квартиры количество и перечень помещений, их площадь) Жилищная контораВыписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, копия лицевого счета, проект или эскиз перепланировки Архитектурно-планировочное управлениеСогласование перепланировки Банк (если квартира находится в ипотеке)Письменное разрешение на перепланировку Санэпидемстанция, газовая служба, пожарный надзорНеобходимость обращения зависит от характера планируемых работ Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию.

Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.
Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;

Соседи снесли несущую стену

Штраф за снос несущей стены зависит от размеров разрушений и определяется в процессе судебного заседания. Но в любом случае суд вынесет решение: вернуть все в исходное состояние. Причем все будет производиться за счет и силами виновника незаконной перепланировки. К этим затратам еще прибавится оплата судебных издержек. Так что нарушителю будет довольно трудно и с деньгами, и с восстановлением.

Сотрудник жилищной инспекции имеет право контролировать объекты недвижимости на подотчетной территории. Хотя приватизированная квартира является частной собственностью и ее владелец вправе не пустить в нее любого, жилищный инспектор все равно войдет в квартиру для проверки, но позже. Когда на руках будет предписание суда о принудительной проверке. Так что владелец квартиры, где по предположению соседей снесли несущую стену, от наказания не уйдет.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Штраф за снос ненесущей стены

Лично меня, как председателя ЖСК, о сносе стен при перепланировке никто не спрашивает. И это меня не очень волнует, пока это стены не несущие. Например, под моей квартирой убрали стенку между кухней (6 м) и комнатой (9 м) — и пусть. Я и сам так сделал бы, но жену устраивает маленькая кухня.
А несущих стен, слава богу, в нашем доме вроде не сносили.
Но в этом деле сколько председателей, столько и мнений. 🙂

перепланировка в принципе у нас нормально согласумая, я консультировалась предварительно в мвк, несущие стены не затронуты, мокрое под мокрым. но по срокам не успели согласовать до ремонта, а нужно было за лето сделать, пока ребенок в деревне.

Снос ненесущей стены

Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ. По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки).

Наиболее частой причиной сноса ненесущей стены в квартире является желание владельца расширить пространство в помещениях, сделать их функциональными и добавить полезной площади. Однако нередко демонтаж ненесущей стены требуется в тех случаях, когда есть определенная дизайнерская задумка, которую без сноса конструкции невозможно воплотить.