Легко ли снять квартиру без агентства
Ой, не знаю, может разница в городах играет такую роль.. Но у нас вот столько народа сдает квартиры, что у нас никогда не было проблемы найти жилье по знакомым и знакомым знакомых. Мы только таквсегда и делали. Потому что у своих всегда приятнее снимать: договариваться обо всем проще, никто тебя на улицу не выкинет без предупреждения, и т.д. Да и подешевле обычно для знакомых сдают. Кроме того, на съемной квартире бывает неуютно. Так когда у своих снимаешь, можно договориться, чтобы вставить окна в счет оплаты, дверь сделать нормальную, и т.д.
Без агенств — если только по знакомым. Но тут тоже есть свои подводные камни. Я бы тут потратилась, лишь бы знать хорошее агенство, чтобы деньги не зря брали. Многие рассказывают, что семье с маленьким ребенком очень не любят квартиры сдавать. часто отказывают. Так тут агент за тебя полдела сделает.
День первый
Дмитрий с ним торгуется, и уже на выходе предлагает: «Если вы прямо сейчас согласитесь, то он за 19 тысяч отдаст». Он не против заключить договор на коленке или взять задаток. Если я плачу тысячу рублей, квартиру подержат для меня день, за три тысячи — три дня. Передумаю снимать — деньги не вернут.
— Какая для вас идеальная квартира? — спрашивает Дмитрий. Он разговаривает как типичный агент из американского фильма, а выглядит как персонаж русского сериала. Парень в кожаной куртке, с бородой и толстой цепью на шее. Работает риелтором уже третий год.
В чем разница снимать квартиру у агентства или у частного лица
И все. И опять же, обязательства… Учитывая, чтобольшинство собственников не очень и стремятся оплачивать услуги риэлтора, который, заметьте, представляет ИХ интересы, а не нанимателей, слово обязательства звучит слишком громко. Обязательства у собственника только перед жильцами, впрочем как и у жильцов перед ним.
Обязательства прописываются вдоговоре. Ответственность за неисполнение договора ложится на сторону этого договора. И чем грамотнее составлен договор, тем меньше остается вариантов для маневра недобропорядочной стороне.
Особенности сдачи в аренду квартиры от физического лица физическому лицу и как сделать это законно
Чтобы сдача квартиры физическим лицом физическому лицу была оформлена официально, вам нужно предъявить Росреестру:
Непредвиденными можно считать траты на мелкий ремонт, связанный с затоплением комнаты соседями или поломкой мебели. Капитальный ремонт связан с необходимостью обновления инфраструктуры и общей конструкции дома. Если не указать в договоре, кто ответственен за эти траты, то за мелкий ремонт будут платить жильцы, а за капитальный – сам собственник. Это сказано в 681 статье Гражданского кодекса.
Сдавать квартиру: самому или через агентства
Здесь можно найти много так сказать «подвопросов», уточняющих вопросов. Кому вы хотите сдавать (знакомым или совершенно чужим людям), в каком городе, необходим ли вам договор аренды, на какой срок сдавать жилье, какую выгоду вы хотите от этого получить и так далее. На самом деле все эти вопросы всплывают при общении с потенциальными клиентами.
Самому сдавать жилье дешевле для вас, потому что агентству за услуги придется платить от пять процентов и выше (по-разному в разных агентствах). С другой стороны, у агентства есть клиентура, а это может ускорить сдачу квартиры (дома). Да и ответственность за клиента, вроде как, агентство уже берет на себя. В общем решать только вам. Но не забывайте, что вам нужно платить налоги! У нас, например, сейчас с этим становится все строже и строже. Сам губернатор заинтересовался тем, как платят налоги те, кто сдает в наем свое жилье.
Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно
Однако от большинства неприятностей при должной осмотрительности и осторожности можно себя оградить. И мы надеемся, что наши советы помогут вам безопасно снять понравившуюся вам квартиру на хороших условиях и без-каких-либо проблем.
- наличие фотографии роскошной квартиры с евроремонтом при низкой цене на жилье. Как правило, недобросовестные агентства недвижимости предоставляют клиентам фотографии элитных квартир, а после заключения договора на оказание услуг выясняется, что на самом деле сдается совсем другая квартира, а не та, фотографии которой вам были предоставлены;
- такой квартиры не существует. Обязательно проверяйте адрес, по которому находится квартира, даже в том случае, если вы работаете с риэлтором. Вы должны приехать именно в то квартиру, которую вам сдают, и в договоре должен быть указан именно этот адрес. Не поленитесь это проверить;
- специалист агентства говорит о том, что просмотр квартиры платный. Это не соответствующее закону требование, и если специалист требует оплату, значит, именно эти деньги являются его вознаграждением, и ему совершенно неинтересно проведение сделки, потому что его заработок — именно показы квартир;
- вам за определенную оплату могут предложить доступ к онлайн-базе сдаваемых квартир. Ни одно агентство, как «раскрученное», так и только начинающее работать, никогда не допустит того. чтобы сформированной им базой пользовались посторонние лица, поэтому за ваши деньги вам предложат либо не соответствующие действительности, либо просто устаревшие сведения. Поэтому подобное предложение однозначно должно вас насторожить.
Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2022 год)
Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?
- При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
- В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
- Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.
Если вы снимаете квартиру через агенство
Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев. «Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Но в любом случае – платить ли за чужой опыт, силы и время, работающие на вас, или тратить на это собственные ресурсы, сохраняя деньги только на непосредственную аренду, – решать вам. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы
Это документ, согласно которому владелец недвижимости предоставляет за определенную сумму квартиросъемщику помещение, предназначенное для жилья на ограниченный срок. На сегодняшний момент эти отношения не отрегулированы в достаточной мере законом. В соответствии с кодексом РФ договор между арендодателем и арендатором составляется в обыкновенной письменной форме и требует заверения нотариуса.
Средний показатель гонорара риелтора за оказанную услугу при сдаче квартиры по статистике составляет от 30 до 100 % ежемесячного взноса за аренду. Все зависит от уровня квалификации агента. Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства.
В чем разница снимать квартиру у агентства или у частного лица
«Дружба дружбой, а денежки — врозь». Доехать до центра с многих улиц Красногорска быстрее, чем с многих улиц Новогиреево, а стоит Красногорск дешевле потому, что считается Подмосковьем. Удаленные от центра районы Москвы имеют приблизительно одинаковую стоимость (не считая зеленых зон), но разница во времени езды до того же центра может составлять 15-20 минут на общественном транспорте.
Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней.
Снять квартиру самостоятельно или через агентство
Поэтому выбирая способ получения готовых адресов для аренды квартиры, стоит помнить, что все частные лица, сдающие жилье в наем говорят одну и ту же стоимость для риэлторов и для клиента с улицы. Рассчитывать, что таким образом удастся снять жилье дешевле, не приходится.
- Первый тип: молодые семьи, только начинающие совместную жизнь (или просто молодые люди), не имеющие возможности приобрести собственное жилье и не желающие жить с родителями
- Второй тип: люди, желающие в ближайшем будущем приобрести собственное жилье и рассматривающие вариант такого проживания как временный. За тот период, пока снимается квартира или комната, есть возможность накопить необходимую сумму для первоначального взноса и время для рассмотрения ипотечного кредитования.
- Третий тип: дольщики. Ряд клиентов рынка аренды недвижимости живут в съемных квартирах, пока ожидается окончание строительства дома, в котором приобретаются собственные квадратные метры.
- Четвертый тип: командированные или временно пребывающие по служебным целям.
В чем разница снимать квартиру у агентства или у частного лица
Получается, что если квартира дорогая и в ней есть, что сжечь, прокурить, загадить, то лучше сдавать самому. Естественно, если личный доход меньше нескольких тысяч рублей в час, иначе показы банально экономически невыгодны.
Гостинку, наверное, проще через агентство. Ну и никаких передач денег через агентство, предложенный договор читаем внимательно и требуем внесения исправлений, где не нравится. В конце концов больше всех при сдаче квартиры рискует наймодатель.
Плюсы сдачи от частного лица:
1. Целевая аудитория рекламы — люди, которые умеют пользоваться интернетом (если объявление на фарпосте, конечно). Совсем уж быдло не попрет, потому что тупо не увидит объявление. По опыту этот пункт особенно рулит: разница между клиентами, которые приходят сами, и «приводными» просто небо и земля, ну или так совпало.
2. Клиент легче согласится оставить страховой депозит, потому что так бы он ту же сумму отдал агентству.
3. В целом нефиг кормить дармоедов 🙂
Минусы:
1. Расходы на рекламу
2. Требуется обязательное личное участие в показах
3. Суета со скачиванием договора из интернета и редактирования под свои нужды
4. Агентства затрахают своими звонками, хоть поперек объявления пиши, что они нафиг не упали.
Как сдать квартиру фирме
Если сделка происходит между хозяином квартиры и квартирантом, т.е. между физ.лицами, имя организации, которая производит оплату за квартиру, в заключаемом договоре можно и не указывать. В таком случае данный договор – договор найма жилого помещения.
Как сдать квартиру представителям государственной организации?- Самый распространенный вариант здесь – сдача квартиры военным, которым квартиру оплачивает военная часть. Нервный момент для квартирного хозяина тут присутствует, и немалый: все документы подписываются, а деньги передаются только после того, как дает добро арендатор – в/ч. То есть подписанный договор сначала отправляется к начальнику части, подписывается там, а потом возвращается собственнику (для гарантии можно попросить оплатить аренду из личных средств съемщиков). Деньги тоже выдаются не вперед, а по факту, то есть первый платеж происходит через месяц после начала проживания. Здесь, помимо варианта «договориться из личных кошельков», часто практикуется подписание договора задним числом. И еще один момент: договоры с военными заключаются по типовой, военной форме. Избежать этого нельзя, а документ не защищает ни одну из сторон в силу своей недоработаности. Здесь простой рецепт: датой следующего дня риэлтор заключает еще один договор, «настоящий» (включающий в себя строчку о том, что все ранее заключенные договора утрачивают силу), о существовании которого будут знать хозяин и жильцы, но не арендатор – военная часть. С этической точки зрения это выглядит так себе, но сильно упрощает жизнь квартирному хозяину и его жильцам.
Почему не стоит снимать квартиру через агентство
И вполне разумно посредникам информировать в своих объявлениях, сообщая о том, что объявление было выложено именно посредником. Но реальность такова, что посредники, наоборот, стараются маскироваться под собственников, и более изощреннее, подходят к этому делу.
Многие совершают большую ошибку, обращаясь в агентство. Когда человек попадает туда, то видит улыбающиеся лица и приветливые речи. Эти маски-шоу предназначены для Вас, чтобы расположить Ваше доверие к ним. Вы не думайте, что здесь работают замечательные люди, стремящиеся всей душой вам помочь. По большому счету им до вас нет никакого дела. Здесь на вас смотрят, как на источник повышения своего благосостояния. И, конечно, они сделают все возможное, чтобы не упустить из своих рук лакомый кусочек – ваши деньги, что вы приготовили, чтобы рассчитаться за аренду жилья хотя бы за первый месяц, пока не начнете зарабатывать.
Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения
Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок). Причем передача жилплощади должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому контракту).
Чтобы открыть в доме офис, необходимо для начала перевести помещение в категорию нежилого (если на это согласится собственник). Однако далеко не для каждой квартиры это допускается, ведь она также должна соответствовать определенным условиям.
Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами
Сюда же можно отнести и залог, своеобразное «бронирование». Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.
Понятие «аренды» и «договора аренды» полностью раскрывается в 34-й главе ГК. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.
