Площадб в техническом плане

Технический план: особенности оформления документа

Технический план на квартиру (текстовая часть) должен быть заполнен максимально точно. Те пункты, в которых не будут указываться какие-либо данные, нельзя исключать из документа. В графе напротив них просто ставится прочерк. Если в нем существуют какие-то исправления, они обязательно заверяются подписью и печатью кадастрового инженера. Весь текст пишется на стандартных листах А4.

Технический план – это специальный документ, в котором указываются все необходимые данные о квартире: площадь помещения в целом и каждой комнаты, расположение стен, окон, дверей и других элементов жилья. Все эти параметры должны быть внесены в общий государственный кадастр.

Площадб в техническом плане

* в площадь жилого здания, жилого помещения не включается площадь наружного тамбура (в соответствии с абз. 3 п. 8, абз. 1 п. 12 Требований № 90), но включается в площадь жилого здания площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания (в соответствии с абз. 1 п.9 Требований № 90).

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в отношении здания, помещения в государственный кадастр недвижимости вносится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований. Также статьей 7 Закона о кадастре предусмотрены следующие назначения: зданий — нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом (пункт 15 части 2); помещений — жилое помещение, нежилое помещение (пункт 16 части 2). Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2022 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

Для чего нужен технический план на земельный участок

Мы получили наследство от отца дачный участок. землю регистрировать документы сдали регистрационную палату , а дома — их 2 у двоих братьев регистрировать пока не можем. Дома построили мы, не отец. Нас теперь гоняют то кадастровую палату, то БТИ, хотя технический паспорт на земельный участок и на дома есть , Теперь какой- то технический план нужен. Этот план выполнить должны приехать специалисты из г.Йошкар -Ола . У нас в городе не могут. И за все уже мы уплатили около 12 тыс рублей. Мой вопрос :Для чего нужен технический план, ведь технический паспорт имеется, ведь это всего лишь садовый летний домик ?

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости

Образец технического плана в 2022 году

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений.

Технический план – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на государственный кадастр недвижимости.

Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ. В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд. Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой. Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

• данные об основных характеристиках зданий (помещений);
• данные заказчика (владельца дома);
• данные специалиста, изготовившего технический план;
• информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке (с изменениями на 3 декабря 2022 года) (утратил силу с на основании приказа Минэкономразвития России от N 733)

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

1) земельного участка (земельных участков; при наличии в ГКН описания местоположения границ земельного участка (земельных участков) в виде списка координат характерных точек границ), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка (земельных участков);

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2022 г

3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

47. В случаях, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в реквизите «2» раздела «Сведения об образуемых частях здания» в виде связного текста приводится описание такой части здания (например, приводятся инвентарные, условные или иные номера помещений).

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2022 г

План составляется кадастровым инженером и включает текстовую и графическую части. К первой относятся исходные данные; характеристики здания; описание его местоположения на земельном участке; сведения о выполненных измерениях и расчетах; данные об образуемых частях здания; заключение кадастрового инженера. Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания. Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

Для постановки здания (его части) на кадастровый учет помимо прочего представляется технический план. Он также необходим для учета изменений здания. Установлены форма технического плана и порядок его подготовки.

Технический план

Технический план (техплан) – это документ с подробным техническим и схематическим описанием здания, содержащий всю информацию жилого дома или другого здания.
На основании техплана, информация об объекте недвижимости или сведения о его части, вносится в кадастровый учет (ГКН) Росреестра по Московской области.
После внесения сведений в кадастровую базу, кадастровая палата выдает выписку ЕГРН на жилой дом или здание. В выписке ЕГРН отображена вся информация об объекте: кадастровый номер, его кадастровая стоимость, адрес, общая площадь, этажность. Это основная цель технического плана.

Изготавливается технический план в бумажном виде и в электронном. В кадастровую палату или МФЦ, для постановки на учет с подписью кадастрового инженера, план сдается в электронном виде, заявителю выдается в бумажном исполнении.
Оформляет технический план аттестованный кадастровый инженер.

Формирование технического плана здания

Вкладка «Ограничения и обременения» служит для ввода сведений о действующих ограничениях (обременениях) прав. Подробное описание приведено в руководстве пользователя «Модуль «Объекты капитального строительства» п. 3.3.1.5.

В данном разделе вводятся сведения о конструктивных элементах здания. Для формирования технического плана достаточно указать только материал наружных стен здания. Подробно ввод сведений в данном разделе описан в руководстве пользователя «Модуль «Объекты капитального строительства» п. 3.3.1.7.

Технической план сооружения

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного сооружения.
При одновременном образовании нескольких сооружений в результате преобразования сооружения либо в случае образования сооружения и части (частей) сооружения технический план оформляется в виде одного документа. В случае подготовки технического плана в отношении отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных), расположенных более чем в одном кадастровом округе, такой технический план оформляется в виде одного документа, содержащего сведения, как в отношении всего сооружения, так и в отношении каждой части сооружения, расположенной в определенном кадастровом округе.
Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 1 января 2022 г. технического паспорта сооружения.
Если в соответствии с ранее действовавшим законодательством в области градостроительной деятельности разрешения на ввод в эксплуатацию линейного сооружения выдавались органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых расположено линейное сооружение, в состав Приложения включаются копии всех разрешений на ввод в эксплуатацию линейного сооружения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании декларации.

Форма технического плана сооружения и требования к его подготовке (которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Минэкономразвития России от 23.11.2022 № 693 2 .
Пример техплана сооружения (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

Требования к подготовке технического плана здания

17. В случае подготовки технического плана ОТИ, имеющим право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, после указания таких сведений о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности (либо о лице, имеющим право действовать без доверенности от имени филиала юридического лица), приводится полное наименование такого юридического лица, а в случае подготовки технического плана филиалом юридического лица – наименование филиала.

В случае нахождения здания на землях лесного фонда дополнительно в описании местоположения указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, на котором находится здание (если такие номера имеются).

Как получить технический план здания, и для чего он нужен

• Изменение собственник;
• Изменилось техническое состояние объекта;
• Строительство новых объектов и ввод их в эксплуатацию на земельном наделе;
• Изменение назначения недвижимости;
• Увеличение или уменьшение жилой площади;
• Прекращение существования недвижимости (снос, разделение, аварийное состояние);
• Подключение зданий к инженерным коммуникациям (газ, вода, канализация);
• В случаях судебных разбирательств, которые связаны с нарушением прав третьих лиц (нарушение границ, иные претензии).

Важно отметить, что подготовка технического плана зависит от типа недвижимости, то есть на здания, помещения, сооружения, недостроенные объекты форма документа будет разной. Ранее оформлением и сверкой данных занимались инженеры из БТИ, теперь же полномочия по проверке сведений переданы кадастровым инженерам. Они уполномочены выполнять инвентаризацию объекта, снимать замеры, подготавливать акт обследования помещений, зданий, участков.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Полигон: Техплан здания

• Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2022 г. №953 (в ред. Приказа Минэкономразвития от 01.11.2022 г. № 689) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (текст приказа).

• Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2022 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (текст приказа).

• Приказ Минэкономразвития России от 04.12.2022 N 913 «О внесении изменений в приложения N 1 и N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2022 г. N 403» (текст приказа).

• Приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2022 г. N 86 Москва «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2022 г. №403» (текст приказа).

• Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2022 N 627 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.10.2022 N 621) «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» (текст приказа).

• Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2022 N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (текст приказа).

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2022 г. N 805 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2022 г. N 628» (текст приказа).

  В программе Вы можете вводить все необходимые данные вручную, либо импортировать координаты из файлов различных форматов, сохранять информацию. Для формирования документов используется либо программа Word о фисного пакета Microsoft Office, либо бесплатная программа Writer ( OpenOffice.org) . Автоматически формируется как текстовая, так и графическая часть технического плана.