В каких случаях отказник от приватизации не претендует на жилплощадь при продаже
1) У нотариуса заключить договор между собственниками и «отказниками» о прекращении права пользования квартирой.
2) Нотариально заверить добровольный отказ от права пользования обязательно с указанием причины — продажа квартиры и смена места проживания указать адрес.
3) Обязательное снятие с регистрации перед сделкой для «отказников»
4) Нотариальное обязательство «отказников» зарегистрироваться в их новой квартире после регистрации сделок
5) Взять расписку с «отказников», о том что они получили часть денег от продаваемой квартиры от собственника
1) Сначала сделать дарение по 1/6 доле доли дочери мужу и матери (то есть живущие ныне «отказники» получат те же доли квартиры какие бы они получили если бы участвовали в приватизации)
2) А затем купить квартиру уже у мужа, матери и несовершеннолетних детей
Стоит ли покупать квартиру с «отказниками»
Чтобы не попасть в неприятное положение при покупке квартиры, необходимо проверить ее юридическую историю, и тогда выяснится, есть ли на квартире обременение, — поясняет М. Чугунов. — В таком случае лучше от такой сделки отказаться, потому что слишком велик риск, что «отказники» возникнут в любой момент, даже через много лет, и даже если проживают в другом месте. При этом суды чаще всего принимают сторону «отказников». Если все же покупатель решается на приобретение данного жилья, то свести риски к минимуму можно лишь одним способом. В такой ситуации должна произойти только добровольная перемена места жительства до сделки, которая нотариально удостоверена подтверждением, что сделано это добровольно. Все остальные варианты как: приобретать отказнику жилье, эквивалентное той доле, от которой он в свое время отказался, или выплатить стоимость этой доли, или предоставить решить данный вопрос продавцу жилья, чтобы тот нотариально заверил заявление «отказника» о том, что тот не будет претендовать на данную жилплощадь – работать не будут! И даже прописывая в договоре купли-продажи, что «отказник» обязан съехать на новое место жительства и сняться с регистрационного учета, это тоже юридически ничего не даст, так как заключенный договор не может создавать обязательства для третьих лиц.
Бывает немало случаев, когда, собираясь приобретать квартиру, покупатель обнаруживает, что в ней прописаны не только владельцы квартиры, но и их родственники, которые по разным причинам не стали участвовать в приватизации. При этом их нельзя выписать из квартиры. Есть ли выход?
Особые случаи покупки жилья: приватизационный отказник
Верховный суд страны ещё несколько лет назад в своём пленуме отметил, что право отказников бессрочное, то есть норму гражданского законодательства о выселении семьи экс-владельца после продажи суд не учтёт, даже если вы попытаетесь избавиться от неожиданного жильца посредством него. А уж, если членом семьи продавца он не является, то и применить эту норму вовсе не выйдет.
От собственности он, конечно, отказался, но вот законодательство действующее, охраняя права таких граждан, оставляет за ним право пользоваться жильём даже после перехода права собственности. То есть, если после продажи члены семьи бывшего владельца автоматически теряют право пользоваться, то этот гражданин эти права сохранит и может в любой момент прийти к вам «пожить».
Почему не любят отказников от приватизации
- Если отказник давно выписался из квартиры, в содержании квартиры никакого участия не принимал, коммунальные платежи не платил, можно сказать, что он в принципе потерял свои права на пользование этой квартирой. Даже, если он предъявит какие-то претензии потом, то через суд вы можете выиграть такое дело. В сентябре 2022 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который в какой-то степени перевернул судебное видение этой проблемы и дал возможность лишать таких пропавших “отказников” права пожизненного проживания.
- На момент сделки у отказника есть другое жилье в собственности. В этом случае суды также вряд ли пойдут ему на встречу, признавая сделку по покупке жилья новым собственником недействительной. Но лучше подстраховаться и взять себе копии документов, подтверждающих наличие такой собственности. Этим вы докажете свою осмотрительность в сделке. А суды “любят” осмотрительных и добросовестных приобретателей.
- В любом случае стоит взять с отказника нотариально заверенное заявление о том, что он не претендует на право пользования этой недвижимостью и на право собственности на нее, а также не намерен в будущем предъявлять какие-то права. Даже, если он уже не проживает в этой недвижимости. А, если отказник еще прописан в квартире, целесообразно в нотариальном заявлении предусмотреть пункт, что он обязуется в течение определенного срока выписаться с данной жилплощади.
Оформление отказа от приватизации
Согласно нормам законодательства, в 2022 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.
Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.
Отказник от приватизации при покупке квартиры
Согласен с Даниилом, если сможет прописать в доступе к ячейке выписку, то Вы работаете с профессионалом. Если нет, то пусть предложит другой вариант. Если нет вариантов, наймите другого специалиста. Нотариальное заявление в таких случаях, это азы.
Пусть отказник выписывается до сделки. Если нет, то всю сумму в ячейку, под условия доступа снятие и регистрация по новому месту жительства, а нотариальное согласие, это бумажка, по ней главное управление по вопросам миграции с рег учета не снимет отказника. Насчет риелтора, не сгущайте тучи над ним, все ошибаются:)
Кто такие отказники, и почему их стоит бояться
Новый владелец предлагает отказнику денежную компенсацию в обмен на полную выписку из квартиры. Либо владелец покупает для отказника жилье, эквивалетное по стоимости доли отказника в данном объекте недвижимости.
На данном этапе вопрос решить должен владелец квартиры, и у него такая возможность есть. Для покупателя важно, чтобы продавец по результатам переговоров с отказником предъявил такие документы:
— расторгнутый договор социального найма,
— заявление отказника о том, что он не претендует на долю данной собственности.
Отказ от приватизации: процедура и последствия
Прежде чем написать соответствующее заявление, гражданин должен понимать, что оно влечет за собой. В первую очередь стоит отметить, что отказ осуществляется только в пользу других будущих собственников. Доля распределяется между ними в равной степени. Отказаться от приватизации нельзя в пользу кого-то одного, если зарегистрированных граждан больше двух. Передача своей доли не лишает лицо от возможности оформить собственность в дальнейшем. Также, как выше сказано, отказ не влечет выселение из квартиры. Кроме этого, если такой гражданин является очередником на улучшение условий проживания, за ним сохраняется возможность по льготе получить помещение. Несовершеннолетние граждане по общему порядку включаются в число собственников автоматически. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законе, когда отказ лиц до 18-ти лет согласован и подтвержден органом попечительства и опеки.
Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта. Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме. В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения. Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников. В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся.
Особенности отказа от приватизации квартиры в пользу родителей в 2022 году
- отказавшийся вправе жить в квартире неограниченный период времени;
- если новые владельцы продадут жилье или по-другому им распорядятся, отказавшийся гражданин все равно имеет право пользоваться квартирой;
- просить у отказавшегося разрешение на продажу недвижимости не нужно. Также у него нет прав на получение денег от продажи;
- у него есть право приватизировать другую недвижимость;
- если он становится участником приватизации другой квартиры, то право пользоваться предыдущим жильем у него теряется;
- когда один из родителей умирает, возникает право наследования его доли. Она распределяется между детьми в равных долях;
- когда умирают оба родителя, сына или дочь, которые ранее отказались от приватизации, выселить из этой квартиры никто не может, только по их собственному желанию;
- если отказник не имеет возможности присутствовать на процедуре приватизации по какой-либо причине, то его отказ обязано заверить должностное лицо;
- оспорить отказ шансы невелики.
Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.
Выписка человека, отказавшегося от приватизации
Если права такого жильца нарушаются, то он вполне может обратиться в суд, предварительно воспользовавшись . Юристы нашей компании предоставят максимально развернутую консультацию, в процессе которой ознакомят заинтересованное лицо со всеми правами, которыми оно владеет в соответствии с действующим законодательством.
Первое. Если исходить из того, что «отказникам» должно быть гарантировано то же самое бессрочное право пользования жилым помещением, что и ранее, до приватизации (при найме), то, следовательно, при их добровольной перемене постоянного места жительства это право должно прекращаться (ст. 83 ЖК РФ).
Права отказников от приватизации при продаже
Были ли случаи невыселения? Я так понимаю этой бумажкой в суде потрясти можно, но по сути она ни о чем. Как тогда проводят такие сделки? Ведь пол России приватизировали на одного члена семьи. Выходит к каждому добросовестному покупателю может въехать даже через 10лет отказник. Про урок вроди ясно — они сами не выписывались, но добровольно то выписанные то тоже могут вернуться? Расскажите из практики.
Отказники от приватизации
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста через и ипотеку покупаем 2-х комнатную квартиру. Квартира продавцу принадлежит на правах приватизации. Приватизация квартиры была в 2022 году. Дочь продавца отказалась от приватизации, но была прописана в этой квартире. Свое право на приватизацию она не использовала и сейчас. Затем дочь выписалась, а через какое то время прописалась снова в эту квартиру. Утеряла ли дочь свое право на бессрочное проживание в этой квартире, когда выписывалась? И нужно ли сейчас брать с нее расписку о том, что она добровольно выписывается и к нам никаких претензий после заключения с ее мамой договора купли-продажи не будет иметь.
Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Елена, привлечь к уголовной ответственности можно, но по квалификации будут разбираться правоохранительные органы. Во всяком случае, если будет отказ в возбуждении уголовного дела по ст.119 и 319 УК РФ, Вы вправе обратиться сами лично в суд о возбуждении уголовного дела частного обвинения за нанесение побоев по ст.116 УК РФ, требовать наказания и компенсации морального и материального вреда. будьте настойчивой. Сделайте так, что эти товарищи Вас боялись и в дальнейшем чтобы не было таких эксцессов.
———————————————————————
Отказники от приватизации
При несоблюдении договора найма членом семьи (бывшего) прежнего собственника и (или) его нарушение, новый собственник после покупки квартиры вправе расторгнуть договор найма с членом (бывшего) семьи прежнего собственника с применением п. 2 ст. 687 ГК РФ «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает».
В случае отказа члена семьи (бывшего) прежнего собственника от заключения вышеуказанного договора, новый собственник вправе в судебном порядке потребовать заключение договора найма, при этом размер платы за жилое помещение должен устанавливаться или по соглашению сторон в соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ «Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.», или п. 3 ст. 424 ГК РФ «В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги».
Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Как и когда можно продать приватизированную квартиру
Ответ: данный вопрос регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, который гласит о том, что продажа доли в приватизированном жилье возможна только с согласия остальных «дольщиков»-собственников. Но осуществить задуманное (продать) можно и без их согласия. Для этого необходимо соблюсти определенную законом процедуру:
Вместе с правом распоряжаться недвижимым имуществом собственник после приватизации приобретает еще и некоторые обязательства по отношению к объекту. Первым делом на него возлагается обязательство ежегодной уплаты имущественного налога, размер которого может отличаться в зависимости от региона, в котором приватизирована квартира. Налоговым законодательством РФ установлена верхняя граница, которую данный вид налогообложения не может превышать – это 0,1% от рыночной стоимости приобретенного в личную собственность имущества.
Последствия отказа от приватизации: какие права остаются
При отказе от приватизации необходимо правильно оформить все документы. И в первую очередь следует составить сам документ. Лучше делать это с помощью юриста, так как самостоятельное оформление может стать причиной для судебных разбирательств.
Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то нотариусу нужно предоставить разрешение органа опеки и попечительства на его отказ. Всеми юридическими вопросами по оформлению бумаг может заниматься представитель, имеющий нотариальную доверенность.
