Дом под снос
В этом случае новорождённый будет зарегистрирован по судебному решению и включён в число лиц, проживающих в расселяемом жилье. Расчет полагающихся при выделении нового жилья метров будет производиться с его учетом, даже если решение суда будет вынесено позже решения о выделении семье нового жилого помещения.
Исходя из того, что нормы рассчитываются из количества зарегистрированных людей у многих возникает соблазн пополнить количество прописанных на жилой площади, чтобы иметь возможность приобрести право на квартиру большей площади. Поэтому вопрос о том, возможна ли прописка в доме под снос, весьма актуален.
Снос жилого помещения
7. Извините что беспокою можно подробнее — глава администрации нарушил жил кодекс рос. федерации ст 32—ответ из ген. прокуратуры — в ответе написано что я имею право на получения возмещения по ст 32 за жилое помещение — снос дома до 01.12.2919.. но глава не желает выполнять и отказывает в возмещении— как заставить главу не нарушать ст 32 и выплатить мне возмещение— спасибо— как сделать через прокуратуру как легче?
8.1. Улучшение ж/у это когда в квартире 30 кв. м. зарегистрированы допустим 7 человек и проживают в ней постоянно.. У Вас другой случай. переселение из аварийного жилья. Полученное Вами жилье должно быть не меньше по площади чем ранее имевшееся (или в пределах социальной нормы по региону проживания.
Права собственника нежилого помещения при сносе дома
Защита прав собственников жилых помещений в настоящее время предусмотрено действующим законодательством.
Что же касается прав собственников нежилых помещений (офисов, магазинов, аптек, находящихся в сносимых зданиях) — их права защищаются в настоящее время положениями гражданского кодекса, касающимися отчуждения земли для государственных или муниципальных нужд (именно сюда мы отнесли снос дома в связи с «реновацией»):
В соответствии с п. 3 ст. 239. 2 Гражданского кодекса РФ
«Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд».
В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии).
В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В соответствии со ст. 56.9 главы VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, от 25.10.2022 N 136-ФЗ , соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит …размер и порядок выплаты возмещения за объекты недвижимости;
При наличии согласия лиц, у которых изымаются объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых.
При этом в соглашении об изъятии недвижимости указываются:
— рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, передаваемых или предоставляемых на праве собственности взамен изымаемых объектов недвижимого имущества;
— рыночная стоимость иных прав(например, аренды);
— разница между размером возмещения за изымаемые объекты недвижимости и рыночной стоимостью передаваемых или предоставляемых взамен объектов недвижимого имущества, прав на них, порядок оплаты такой разницы лицу, у которого изымаются объекты недвижимости.
При этом, в соответствии со ст. 56. 12 ЗК РФ, решение суда об изъятии объектов недвижимого имущества, изымаемых для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, может быть оспорено в части размера компенсации за изъятые объекты недвижимого имущества.
Таким образом, в настоящее время при изъятии объекта недвижимости полагается выплата денежной компенсации, а в случае СОГЛАСИЯ собственника- предоставление ему другого жилого помещения взамен изымаемого , с выплатой разницы в стоимости.
- Право частной собственности охраняется законом.
- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
- Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения
Снос нежилых помещений в собственности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2022 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Отношения, регулирующие права жильцов, могут в соразмерной степени использоваться владельцами нежилых помещений. При этом допускаются корректировки, опирающиеся на арбитражные прецеденты или решения, принятые общим собранием правообладателей.
Возможен ли снос аварийного муниципального дома
Очередной вопрос от наших читателей: «Подскажите как мне поступить. Более 2х лет назад купила квартиру в бараке, внутренний вид квартиры меня устраивал, обременений на продажу не было, покупка была срочной. Барак многоквартирный, из 7 квартир 3, включаю мою, в собственности. Оказалось, что дом гнилой, фундамент моей квартиры аварийный, и, скорее всего, весь дом тоже аварийный. В нем проживают еще очень старая бабушка — собственник. Остальные квартиры пустуют и с каждым годом разрушаются. Дом муниципальный, принадлежит администрации. Канализации, водопровода нет, печное отопление, дом деревянный, УК нет. Написала заявление в администрацию, назначат УК. Что мне делать дальше? Я из-за всего этого бреда не могу ни жить, ни продать квартиру. Слышала о сносе домов, но объединяться не с кем. Собственники — одна старая, ждет смерти, второй — неизвестно где. Большая часть дома муниципальная, не заселена и никогда не будет, так как никто и не согласится из местных жителей…»
В статье 34 прописывается основание для признания жилого помещения непригодным для проживания: «Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Возможен снос дома
Уважаемая Татьяна!
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ входят в состав общего имущества собственников помещений в данном доме, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — занимаемой жилой площади).
3. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления поселения или на их детей.
(в ред. Федерального закона от 21 07 2022 217-ФЗ)
Нет не решаемых проблем!! Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В Н Парфенов, обращайтесь 89236211686,.
Временной регистрации в Россию можете поставить в очередь на получение жилья в иностранной валюте или по 60 классов для составления завещания.
Чтобы продать свою долю, при этом завещание не распоряжается жилым помещением, если иное не установлено законом, иные права на часть жилого дома (в силу самостоятельных требований участников общей долевой собственности на квартиру на момент приватизации жилого помещения в многоквартирном доме вам должен быть пристройка соответствующего прибора учета составляет в бытовом учете у коммунального коммунального хозяйства, имеется свои права и интересы сторон и оформлением заказчиком решения о выделении из супружеской цены (в случае если собственником помещения или его части), если в договоре аренды состоялась участвовать в обмене жилого помещения, то в случае отсутствия у этих лиц страховой полис обязательного страхования собственник жилого помещения вправе предусматривать срок предварительного определенного соглашения. При этом в соответствии со ст. 28 Закона РФ» О приватизации жилищного фонда в РФ» ст. 8 Закона О гражданстве РФ» Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»
А Малых
Выкуп нежилого помещения в аварийном доме
Согласно п. 3.2.4. Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, на нежилые помещения в аварийных многоквартирных домах не распространяются положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем указанная статья устанавливает, что в случае, если собственники помещений в таких домах не осуществили снос или реконструкцию аварийных многоквартирных домов, земельные участки, на которых расположены такие дома, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Таким образом, в отношении нежилых помещений следует руководствоваться положениями статьи 239 и других статей Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
Статьей 239 ГК РФ установлено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282и 284-286 указанного Кодекса.
Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть выкуплено у его собственника или взамен его может быть предоставлено иное помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
2. За какое время до утверждения решения о сносе, в администрации и комитетах появляется информация о домах, попавших под аварийное жилье/снос (наверно должны быть какие-то списки с адресами) (у меня есть подозрение, что администрация знала о предстоящем, и поэтому продала эту недвижимость, я в этом вижу мошенничество со стороны администрации)
Возможен ли снос встроеннопристроенных к дому помещений
Более того, в 99% снос или реконструкцию производит ЗАО, ООО и т.д.
Как следует из организационно-правовой формы они в силу ч. 1 ст. 66 ГК РФ являются коммерческими организациями, основной целью деятельности которых является извлечение прибыли.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление администрации города Коврова Владимирской области (далее — Администрация) (г. Ковров, Владимирская область) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Владимирской области от 31.01.2022 по делу N А11-5294/2022, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2022 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.08.2022 по тому же делу по заявлению индивидуального предпринимателя Бондаренко Леонида Петровича (далее — Предприниматель, ИП Бондаренко Л.П.)
о признании незаконным бездействия администрации города Коврова Владимирской области, выразившегося в ненаправлении Предпринимателю — собственнику нежилого помещения I, расположенного в доме N 16 по улице Правды в городе Коврове Владимирской области, требования о сносе или реконструкции указанного имущества в разумный срок за счет собственных средств;
об обязании Администрации направить ИП Бондаренко Л.П. требование о сносе или реконструкции указанного имущества за счет собственных средств с установлением срока не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию.
Суд
Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст
Разумеется, право собственника — категорически отказаться от всех предложенных вариантов предоставления жилья при сносе дома, как и от денежной компенсации. Но в случае отсутствия итогового соглашения государство оставляет за собой право решать вопрос по суду. Реализуемая в последние годы столичными властями программа расселения породила множество конфликтов и сложных ситуаций. И в этом случае необходимо помнить следующее:
- В Положении, регламентирующем признаки непригодности жилья к нормальной эксплуатации (речь идёт о государственном и общественном жилищном фонде), которое было утверждено в ноябре 1985 года приказом номер 529 Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР.
- Второй документ — утвержденное в Постановлении Правительства РФ номер 47 в январе 2022 года положение, которое устанавливает основные принципы признания помещения непригодным к проживанию, а многоквартирного дома — подлежащем сносу. Под пункты его подпадает любое эксплуатируемое на территории нашей страны жилье вне зависимости от формы собственности.
Коммерческая недвижимость в аварийном многоквартирном доме под снос
В конце прошлого года начальник жкх города направляет письмо в управляющую компанию:
«В связи с формированием муниципальной целевой программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городе Х в 2022-2022 годах», финансируемой в рамках ФЗ-185 от 21.07.07 администрация города поручает вам провести организационные мероприятия по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений, на которых собственниками помещений принято решение об участии в вышеуказанной программе, по следующим адресам:»
Там же прилагается шаблон Протокола собрания собственников:
«Повестка дня собрания:
1. О переселении граждан из многоквартирного дома по адресу (адрес дома) признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с жк рф.
2. Об участии в муниципальной целевой программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Х в 2022-2022»
.
.
.
По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов__ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение — о переселении граждан из многоквартирного дома (адрес дома), в соответствии с жк рф»
В 2022 году межведомственной комиссией администрации города вынесено заключение – признать дом (адрес дома) аварийным и подлежащим сносу на основании п.34 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Постановлением правительства РФ от 28.01.06 № 47.
Возможен ли снос встроеннопристроенных к дому помещений
Каждый гражданин хочет чувствовать себя безопасно, и видеть надлежащие условия для своего проживания. Но, к сожалению, иногда органы муниципальной власти не могут обеспечить данные запросы, ввиду недостатка жилых помещений на их балансе.
Гражданин принявший участие в приватизации второй раз не может в ней участвовать. В любом случае вы получите равнозначную по площади квартиру. ЖК РФ, Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1.
Компенсация собственнику при сносе дома
Внимание! Выселение из сносимого дома может быть осуществлено в течение 6-ити месяцев со дня предоставления собственнику заменного жилья или компенсационной выплаты. Если иной срок не предусмотрен Договором.
При этом законом предусмотрено, что собственника сносимого жилья должна устроить предлагаемая в качестве замены квартира. Если же помещение его не устраивает, он вправе письменно отказаться от него и требовать денежную выплату. Но основания для отказа должны быть объективными и вескими.
Дом идет под снос
- 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Здравствуйте. Дом идет под снос по программе переселения из аварийного жилья. Возможно ли выделение двух жилых помещений, если супруги в разводе и состоят в других браках? Другого жилья у меня нет и проживаю сейчас с новой семьёй в аварийном жилье. У жены тоже нет жилья.
Дом под снос комната в собственности что получишь
Снос жилого дома – это серьёзный шаг, решение о котором принимают специальная межведомственная комиссия (создаётся согласно Постановлению Правительства № 47 от 28.05.2022) и местные власти. Эксперты выясняют, подлежит ли здание реконструкции, представляет ли историческую или иную ценность.
После внесения поправок в закон «О приватизации» это правило упразднили. Сейчас квартиросъёмщикам предоставляют благоустроенные квартиры, равнозначные по количеству комнат и метражу, но не гарантируют при этом, что они будут находиться в том же районе.
Снос дома
Я не совсем понял, что значит докупаем метры? Если ва купите в этом же доме квартиру,то при сносе у вас будет выбор: или получить две квартиры, если в доме под снос у вас две квартиры, или одну большую. Еще вопрос. Ваш дом сносят как ветхоаварийное жилье, или просто на этом месте кто-то захотел построить другой дом? По жилищному кодексу вам дадут ровно столько, сколько есть сейчас.
Наш дом сносят через несолько месяцев. Поскольку квартира приватизированная, нам дадут то, что мы сейчас имеем, то есть «двушку». Хотим докупить дополнительные метры и сделать «трешку». Ходили в жилищную комиссию, говорят, что так сделать нельзя, что мы получаем то, что полагается, продаем 2-ку, которую получаем при сносе дома и и покупаем то, что хотим. При этом на статью закона они не ссылаются. Вопрос. Можно ли имея приватизированную «двушку» докупить дополнительные метры и получить «трешку»?
Продажа участка с домом под снос
Продажа домов под снос производится в нотариальной конторе при предъявлении всех вышеперечисленных документов, после их нотариальной проверки на подлинность и достоверность всей предоставленной информации. После выполнения этих мероприятий сделка считается документально оформленной, а факт продажи дома под снос с земельным участком — юридически законным.
Продажа домов под снос и имеющегося земельного участка, перечень необходимых для заключения сделки документов, а так же сама процедура продажи, с юридической точки зрения практически не отличается от обычной купли-продажи земли с недвижимостью, то есть тот факт, что жилое помещение идет под снос – мало что меняет.
