Является Ли Основанием Для Снятия С Кадастрового Учета Земельных Участков Образованных В Результате Раздела Если Такой Раздел Признан Судом Недействительным

Содержание

Является Ли Основанием Для Снятия С Кадастрового Учета Земельных Участков Образованных В Результате Раздела Если Такой Раздел Признан Судом Недействительным

Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2022, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2022, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Судебная коллегия не может признать такие выводы судов соответствующими закону, поскольку, как правомерно указали суды, установленных в законе оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется, а в отсутствие таковых суд не может принимать решение о снятии земельных участков с кадастрового учета. Отмена указанного ненормативного акта администрации не может создавать основания для снятия с кадастрового учета ранее поставленных на учет в соответствии с требованиями закона земельных участков.

Основание для положительного решения суда о снятии участка с кадастрового учета

Данный участок носит статус земель сельхоназначений и являлся заброшенным пастбищем, но при геологоразведывательных работах на нем нашли небольшой участок супеси. Решением администрации района этот участок (по нашему заявлению) был согласован под карьер. После необходимых процедур (торги, получение лицензии и пр.), мы не смогли оформить аренду этого участка, т.к. участок не был переведен из с/х назначения в земли промышленные назначения. По нашему заявлению в департамент имущественных отношений о переводе земли из одной категории в другую нам отказали именно по причине: «Распоряжение администрации . о предварительном месте размещения песчаного карьера в соответствии с актом выбора земельного участка от 07.11.2022г. Согласно кадастровому плану . информация о земельном участке внесена в ГКН 29.05.2022 г.

Решение суда о признании недействительными межевых планов, признании реестровой ошибки, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков ответчиков, установлении и определении границ и площади земельного участка истицы № 2-629

Следовательно, сам по себе акт межевания является документом, подготовленным кадастровым инженером для целей кадастрового учета, т.е. является техническим документом и как таковой не может быть признан недействительным, поскольку не относится к актам применения права и не порождает правовых последствий.

Установлено, что собственником земельного участка *** площадью 808 кв.м. в Садоводческом кооперативе «Водник» в *** г. Иркутска является К.Т.И. (кадастровый ***); собственником смежного участка по правой меже *** общей площадью 784 кв.м. является А.Т.Н. (кадастровый ***); собственником смежного участка по правой меже *** общей площадью 739 кв.м. является С.В.В. (кадастровый ***); собственником смежного участка по левой меже *** общей площадью 637 кв.м. является Т.Л.С. (кадастровый ***).

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Со дня подачи необходимого пакета документов для снятия с регистрационного учета земельного участка должно пройти не мене 18 рабочих дней, прежде чем Росреестр примет решение относительно судьбы надела.

Прием и регистрация поданных заявителем документов. На этой стадии заинтересованное лицо посещает государственный орган и сдает весь пакет бумаг. Уполномоченное лицо производит первичную проверку документов и выдает заявителю расписку о его принятии, в которой указывается дата готовности бумаг. Если документы были направлены по почте, то Росреестр также обязан выдать расписку об их получении, которая приходит заявителю заказным письмом.
Второй этап заключается в том, что оператор вводит в единую базу Государственного кадастра недвижимости все сведения об этом участке, если они там не содержались или какую-либо дополнительную информацию, если она подлежит корректировке в связи с подачей заявления о снятии участка с учета.
На этом этапе производится проверка всех поданных документов на соответствии установленным требованиям законов. Именно в этой ситуации и выявляются основания для отказа в проведении процедуры снятия участка с кадастрового учета.
Этот этап подводит итоги всей работы уполномоченных лиц государственного органа и позволяет принять решение либо об отказе в проведении процедуры регистрации, либо о приостановлении учета, либо о проведении процедуры снятия с учета.

Аннулирование земельного участка с кадастрового учета

Данный бланк должен засвидетельствовать, что с имуществом произошло то, что позволяет провести процедуру аннулирования сведений из реестра недвижимости. Составлением актов занимаются квалифицированные инженеры.

Аннулировать сведения может и лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность от имени владельца участка. Относительно собственников желающих поделить имущество между собой, для снятия с учета понадобиться согласие всех владельцев земли. Документ необходимо оформлять в письменной форме.

Евгений Деев

Настоящая статья посвящена судебному оспариванию результатов ошибочного межевания, которое предполагает наличие спора о границах. Поэтому дальнейшее рассмотрение вопроса будем вести в контексте иска об установлении границ земельного участка.

Московский областной суд по одному из споров частично отменил решение районного суда и принял новое решение, которым признал недействительными сведения о местоположении земельных участков ответчиков и при этом указал, что данное решение является основанием для исключения из записей об указанных земельных участках в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении их границ.

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета в 2022 году

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета предполагает несколько способов подачи заявления и комплекта документов. Заинтересованное лицо может выбрать приоритетный вариант и воспользоваться им.

Нюансы постановки и снятия с кадастрового учета регламентирует ст. 70 Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ (ред. от 03.08. 2022 ) «О государственной регистрации недвижимости». Прежде чем подавать документы в официальный орган, необходимо выяснить, как снять с кадастрового учета земельный участок, чтобы не получить отказ.

Является Ли Основанием Для Снятия С Кадастрового Учета Земельных Участков Образованных В Результате Раздела Если Такой Раздел Признан Судом Недействительным

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер. Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

В акте должна быть указана следующая информация: данные о правообладателе, который заказал изготовление акта; сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета; причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа); дата разрушения имущественного объекта; наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности). Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

В одном из споров о границах земельных участков в определении Верховного Суда РФ от 7 октября 2022 г. по делу № 305-КГ15-7535 была сформулирована следующая правовая позиция: «…когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».

В одном из споров об установлении смежной границы земельных участков, истребовании части земельного участка, обязании перенести забор Верховный Суд РФ в определении от 24 ноября 2022 г. № 58-КГ15-14 разъяснил: «Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка К. При этом оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела, либо действий кадастрового инженера. Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ)» (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2022. № 12. С. 2).

SRG в СМИ

Верховный Суд России не стал ломать данную практику. Рассмотрим следующий спор из практики ВСР. В 2022 году Индивидуальному предпринимателю был предоставлен земельный участок под строительство магазина. В 2022г. кадастровый инженер, привлеченный индивидуальным предпринимателем, подготовил межевой план по уточнению границ участка. В процессе подготовки плана инженером сделан вывод о том, что межевание было произведено графоаналитическим методом, что не позволяет определить необходимую точность. Также, по мнению инженера, данная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном частью 14 статьи 45 Закона о кадастре. При этом инженер уточнил границы участка так, чтобы он захватил часть земельного участка принадлежащего городу, и установил границы нового земельного участка по границам фактически возведенного строения (здания магазина), самостоятельно изменив границы земельного участка.

Арбитражный суд округа отменил указанные акты нижестоящих судов и удовлетворил требования администрации, учитывая тот факт, что индивидуальному предпринимателю не предоставлялся участок в такой конфигурации. Соответственно оснований для изменения границ участка и регистрации прав на участок в измененных границах не имелось. Верховным судом Российской Федерации данное решение было оставлено без изменений (определение от 24 октября 2022г. N 310-КГ14-3407). В итоге права на часть земельного участка предпринимателя были прекращены.

Дмитровский городской суд Решение Гражданское дело 2-1045

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2022 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Верховный суд на защите площади ранее учтенного земельного участка

Поэтому отсутствие сведений о пересечении границ земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет Лебедевым Д.Ю. с границами земельного участка истца не могло служить основанием для ущемления его законных прав и интересов как собственника ранее учтенного земельного участка, и само по себе не свидетельствует о законности формирования и предоставления Лебедеву Д.Ю. земельного участка.

Блок Павла Семенцова.
Прошу прояснить юридический смысл Вашего комментария:
1. «снятие учтённого, а не временного». Какой участок считается временным?
2. «Викдикационный иск всегда подлежит удовлетворению, если не пропущен срок исковой давности». Срок исковой давности –
Нормы виндикационного иска — утрата части имущества (утрата части ЗУ).

Можно ли лишиться земли из-за кадастровой ошибки, решал ВС

Кроме того, ВС обратил внимание, что при разрешении спора суд первой инстанции не указал способ исправления кадастровой ошибки, а апелляция его не поправила. После того как суд установил, что межевой план земельных участков выполнен с нарушениями закона, он должен был решить вопрос об ответственности кадастрового инженера, который формировал и ставил на кадастровый учет земельные участки Ильиной. Этого тоже сделано не было.

Земельные участки Елены Котовой* и Анны Ильиной* находятся по соседству. При постановке участков на кадастровый учет обнаружилось, что границы участка Ильиной заходят на участок Котовой. Та обратилась в суд.

Практические проблемы, связанные с наложением границ земельных участков

Кроме того, необходимо учитывать, что споры об исправлении кадастровой ошибки и споры о границах различаются.
Признаком наличия кадастровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предметом доказывания станет возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. Наличие этой ошибки нарушает права истца .
———————————
См. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 мая 2022 года N Ф03-1952/2022 по делу N А04-5462/2022.

В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают споры, связанные с наложением границ их участков друг на друга. Дело в том, что в России единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена лишь в 2022 году, когда Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года N 1463 «О единых государственных системах координат» была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2022). До этого в основном использовались условные системы координат. В связи с этим в практике встречаются ошибки, выражающиеся в наложении границ одного земельного участка на границы другого (то есть в их совпадении).

Дело № не определено

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.

Также в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, с местоположением , состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, в соответствии с материалами инвентаризации ранее учтенных земельных участков, выявленных в границах кадастрового квартала № с декларированной площадью и границами, подлежащими уточнению при межевании. Материалы межевания в отношении данного земельного участка, в ФГУ «ФИО7» не поступали. Данный участок учтен, как участок, находящийся в государственной собственности. В материалах дополнительной инвентаризационной описи имеется протокол противоречий, согласно которому наложение участка с кадастровым номером №, занесенного геодезически на участки с кадастровыми номерами № занесенных декларативно.