Альтернативные сделки через аккредитив форум

Содержание

Расчеты через аккредитив при альтернативной сделке (продажа одной и покупка 2-х квартир)

Вы вообще понимаете, что такое аккредитив. Если опустить тонкости, и максимально упростить, то это та же банковская ячейка, только безнал, правда, гораздо дороже ( от 60 тыс примерно). Только оговариваются не условия доступа, а условия перечисления на определенные счета.

Этого никто не делал — наверное. )
Аккредитив, покупатель будет открывать на свою, покупаемую квартиру. Каким образом, продавцы двух альтернатив, гарантированно, получат деньги за свои квартиры?!
У основного продавца, какие могут быть риски?))
Продавцы альтернатив, типа, продают, а деньги получат от продавца основной квартиры потом- когда он перечислит. Ну, возможно! Квартиры под залог и вперед.
На таком рынке, можно на все пойти. )

Расчеты через аккредитив при альтернативной сделке (продажа одной и покупка 2-х квартир)

Проводить альтернативную сделку через аккредитив возможно. порядок такой же как и с банковскими ячейками. такие сделки проводит КБ «Промсвязьбанк».
вопрос в другом: все ли участники сделки захотят «показывать» реальные стоимости объектов.

Иональные вести Московской области

С его помощью страхуют свои риски физические лица, приобретающие недвижимость у застройщика либо на вторичном рынке жилья. Используется подобная форма расчетов при реализации обменных схем по договорам купли-продажи квартир так называемая альтернативная сделкапри оформлении ипотеки.

Таким образом покупатель страхуется от ситуации, когда деньги заплачены, а в регистрации отказано, а продавец страхуется от ситуации, когда регистрация прошла, а деньги не заплачены. Все в выигрыше. Стоимость аренды банковской ячейки — примерно 800–3000 руб.

Аккредитив в сбербанке при альтернативных сделках

Делала альтернативу в Сбере на Сущевке и на Сретенке, не раз. Нормальные условия доступа, особые требования только к ячейкам с ипотечными деньгами. И дозвониться по городскому телефону вполне реально. По поводу аккредитива ничего не могу сказать.

Николай, ни аккредитив, ни альтернативу в Сбере не сделать. Года два назад — аккредитив между физиками был. Сейчас остался только между юрик-физик, юрик-юрик, и не иначе.
Либо схема — одна квартира- продавец-покупатель, либо — никак.
С аккредитивной формой расчетов при альтернативе сейчас начала работать Дельта.

Аккредитив в сбербанке при альтернативных сделках

О как! Кому-то удалось дозвониться в Сбер? Не конкретному кредитному менеджеру, а просто — в Сбер, чтобы задать вопрос.
Господа, мне это, года за три, ни разу не удалось. Поделитесь секретом, а то приходится по старинке — ехать в отделение и на месте задавать интересующие вопросы.

Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью

В альтернативной сделке с недвижимостью обычно принимают участие три лица: покупатель, продавец и альтернативщик. По сути, главным участником является покупатель – именно на его деньги покупается квартира у продавца, в которую впоследствии переезжает альтернативщик, у которого нет средств на покупку нового жилья.

Чаще всего в сделке принимает участие три лица. Это самая простая схема. В том случае, если в цепочке находится две квартиры, вероятность успешного заключения договора высока. Если же в цепочке больше действующих лиц, то ситуация осложняется, а если квартир больше пяти, то сделка становится практически невыполнимой.

Образец и правила составления договора купли-продажи жилой недвижимости через банковский аккредитив

болезни;
смерти родственников;
действия непреодолимой силы.

Все причины для продления срока должны быть перечислены в дополнительных условиях договора покупки с указанием списка документов и справок, которые нужно предъявить банку для доказательства таких причин.

В настоящее время многие банки участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и могут запрашивать данные о собственности клиентов из ЕГРН без предоставления документов – такая система является дополнительной страховкой покупателя от риска подделки выписки из ЕГРН продавцом, который, в свою очередь, избавляется от необходимости получать такую справку в МФЦ.

Ячейка vs аккредитив

Конечно, припрет, будешь врубаться по ходу дела, или же отработаешь на «домашних животных»- когда совершенно вменяемые и предсказуемые контрагенты попадаются. А если есть стрем и лица у участников не нравятся- лучше делать, как знаешь

Есть мнение, что Б-г- в мелочах.
Есть нюансы, из-за которых можно не получить свои деньги продавцу (как пример- условие доступа один адрес указан- по паспорту, а там появилось строение, в ВДК адрес будет другой, про НьюМоскоу вообще молчу).
В сделках с ячейками уже все отработано, и риелтор четко знает и представляет, где какая может быть засада.
А если сделка с аккредитивом первая- «возможны варианты».

Агентство настаивает на электронной регистрации альтернативной сделки через своих регистраторов

Мы покупаем у собственника по ипотеке, а наши продавцы у агентства тоже по ипотеке, а их продавцам это же агентство продает квартиру по простому договору КП, но с условием эл.регистрации в Росреестр только через них. с открытием трех банковских ячеек( почему не аккредитив?).Предварительно планировалась регистрация двух первых договоров через дом -клик ,т.к ипотека Сбербанка.Правомерно ли действия агентства?

Добрый вечер. Эти вопросы обсуждаются на авансе,в присутствии все участников. С учетом их интересов и условий по сделке. По идее,Сбербанк умеет делать альтернативные сделки через аккредитив. Почему кто- то настаивает на ячейке? Возможно там не полная стоимость в договоре,или что-то еще. Вам нужен агент чтобы разобраться.

Альтернативные сделки через аккредитив форум

На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Расчет при помощи аккредитива в сделках с недвижимостью Чтобы обезопасить проведение сделки по продаже квартиры иного дорогостоящего имущества, стороны прибегают к использованию банковского аккредитива.

Использование аккредитива возможно только по взаимной договоренности, достигнутой между сторонами. В дальнейшем, указание на то, что сделка обеспечена аккредитивом, упоминается в договоре в самом названии документа. В силу активного замещения наличных расчетов оплатой через безнал, аккредитив имеет хорошие перспективы и востребован на рынке недвижимости.

Сделка через аккредитив

Здравствуйте. Отнеситесь с пониманием к тому, что форум не носит обучающий характер. Проводить сделки без привлечения специалиста никто не запрещает, но в этом случае подразумевается наличие полного объёма знаний и умение применять их на практике. В этом случае вся ответственность на Вас.С уважениемАлександр

Добрый вечер.
«В «Платеж по представлению» что лучше указать в договоре купли-продажи?»- в договоре купли-продажи аккредитивная форма взаиморасчетов иначе расписывается.
В договоре аккредитивного счета можете указать оба документа, один документ, либо альтернативные варианты.
С уважением.

Передача денег за квартиру

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег.

Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в Откроется в новой вкладке.»>п.1.1, ст.327, ГК РФ. Правда, пункт 3 той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с депозита нотариуса. Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует (опять же с помощью нотариуса) прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней (т.е. если сделка не состоялась).

Банковская ячейка или аккредитив — что лучше при сделках с недвижимостью

Как и в случае с банковской ячейкой, продавец может получить свои деньги лишь в заданный срок (это делается для того, чтобы покупатель без проблем вернул свои деньги, если сделка не состоится). Поэтому, если сделка затягивается по техническим причинам, стороны могут изменить сроки раскрытия аккредитива (некоторые банки берут за это дополнительную комиссию).

Стоимость обслуживания может сильно варьироваться в зависимости от выбранного банка (кроме того, если сделка ипотечная, то выбирать сторонам зачастую не приходится), но все же в среднем услуги банковской ячейке обойдутся сторонам немного дешевле, чем открытие аккредитив. Впрочем, разница едва ли будет слишком большой и решать, перевешивает ли она все прочие достоинства аккредитива, только участникам сделки.

Аккредитив при покупке недвижимости

В таких случаях возникает проблема, особенно если на этот момент деньги уже были переданы продавцу. Для их возврата потребуется обращаться в суд, что является довольно длительным и затратным делом. Тут получается ситуация, когда и заплатить сразу нельзя, но и не отдать деньги тоже не получится, ведь у продавца не будет гарантии, что покупатель после регистрации отдаст деньги. В этом случае для обеих сторон велик риск остаться как без денег, так и без квартиры.

Покупка недвижимости относится к категории операций с большим риском, поэтому продавец может потребовать совершать сделку только с использованием аккредитива. Это вполне объяснимо, так как расчеты с использованием такой системы – это самый надежный вариант для обеих сторон. Именно поэтому требуется подробно рассмотреть не только, что это такое, но и как оно работает в реальности.

Как открыть банковский аккредитив при покупке квартиры

Важно! При сделках с квартирой аккредитив только безотзывной. Покупатель не сможет отозвать свои деньги раньше оговоренного срока без согласия продавца. Это право у него появится только в том случае, если продавец просрочит исполнение своих обязательств по договору купли-продажи.

0,2% от общей суммы на аккредитиве за его открытие (неважно, будет ли взаимодействие со сторонними организациями);
0,2% от суммы платежа – за исполнение поручения плательщика в отношении 3-го лица;
0,2% от общей суммы – за ее изменение или коррекцию срока действия аккредитивного счета;
1200 руб. – за преждевременный отзыв аккредитива.