Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.
Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания. Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.
Переход из ТСЖ в УК
4.2. Правление имело право заключить договор на управление многоквартирным домом с УК. При этом ТСЖ сохраняется и контролирует деятельность УК.
ЖК Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
4. Возможен ли переход из ТСЖ в УК без собрания собственников жилья? Дело в том, что правление ТСЖ нашего дома на днях повесили объявление в каждом подъезде, информируя нас о том, что с марта месяца 2022 года полномочия ТСЖ переданы в УК. Действительно, судя по квитанциям об оплате за коммунальные услуги, вместо ТСЖ (с марта этого года) фигурирует уже УК. Собраний собственников жилья не было, заочного голосования тоже не было. Законны ли действия правления ТСЖ? Заранее, большое спасибо!
Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества
Кроме того, в ТСЖ распределением средств занимаются сами жильцы, а вот про УК такого нельзя сказать.
Подготовка Устава, составление реестра жильцов. Поиск лиц, которые могут претендовать на должность председателя, секретаря собрания и членов правления.
Необходимо правильно выбрать товарищество. Для этого нужно оценить его результаты работы, уровень предоставляемых услуг. Присоединяться стоит только в том случае, если это повысит качество обслуживания.
ТСЖ или управляющая компания: что лучше и как перейти из УК в ТСЖ
- Расходы и период выполнения работ. Управляющая компания выполняет работы по согласованному с жильцами графику, причем большая часть работ ложится на плечи подрядчиков. С товариществом все наоборот: работы выполняются по мере возникновения проблем, график не согласовывается. Однако расходы ТСЖ более прозрачны и понятны жителям МКД.
- Подрядчики. Подрядчики берут меньше с УК, чем с ТСЖ, т.к. последние привлекают подрядчиков на разовые работы, в то время как УК сотрудничает с ними на постоянной основе. Жильцы не могут диктовать УК каких подрядчиков выбирать и им приходится мириться с выбором самой управляющей компании.
- Работа с задолженностями. У УК капитал намного больше, чем у товарищества. Это обусловлено тем, что управляющая компания берет под свое крыло несколько домов, в то время как ТСЖ имеет право управлять только одним домом. Если в доме есть злостные неплательщики, то УК может передать свои средства подрядчикам чтобы не допустить приостановления оказания услуг. В случае с ТСЖ все намного сложнее: товарищество собственников жилья обычно «раскидывает» долг на добросовестных плательщиков, а продолжения оказания услуг подрядчиками ставится под вопрос.
- Экономность. В ТСЖ вы платите только за те услуги, которые вам действительно оказали, в то время как УК устанавливает сборы самостоятельно и включает в платежи все возможные, но необязательные расходы.
- Компетентность. Активисты ТСЖ в большинстве своем некомпетентные люди, у которых могут быть проблемы с принятием решений и с ведением дел. В УК же работают специалисты с многолетним опытом.
Внимание! При выборе между УК и ТСЖ нужно в первую очередь ориентироваться на дороговизну услуг: если жильцы могут позволить себе тратить большую сумму, то выбор должен пасть на УК, если же вы желаете сэкономить, то на ТСЖ.
Переход из УК в ТСЖ — пошаговое руководство
Мне стало известно, и это никого не удивит, что если УК узнает о том, что вы уходите, то деньги со счета могут исчезнуть в неизвестном направлении, зато документов о том, куда они были потрачены, волшебным образом могут появиться.
- Бухгалтера нашли, посчитали, что дом справиться, далее необходимо выбрать председателя ТСЖ. Получить согласие от конкретного человека. В этом тоже бывает загвоздка, возможно не найдется человека, готового взять ответственность.
Переход от ук в тсж
Необходимо четко определить место управляющей компании в цепочке платежей: так как общедомовое имущество находится в ее ведении, полностью исключить ее из процесса пока достаточно сложно. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) Здесь основополагающим является слово «товарищество», которое не имеет под собой коммерческой основы. Основной принцип ТСЖ — совместная
Эти средства должны быть переданы вновь выбранной управляющей компании на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. Постановление ФАС ДВО от 17.03.2022 N Ф03-811/2022). Напомним, что вопросы капитального ремонта относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме согласно пп.
Биллютень для перехода в тсж из ук
д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),
2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Почему ТСЖ а не управляющая компания
Это некоммерческое объединение собственников квартир многоквартирного дома или нескольких соседних домов, имеющих общие инженерные сети. Понятие ТСЖ, как организовать его – регулируется шестым разделом Жилищного кодекса.
Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников квартир, на котором и решить вопрос о создании товарищества. Необходимо, чтобы за создание товарищества проголосовало не меньше половины собственников! Решение собрания и станет основанием для регистрации ТСЖ.
Процедура перехода из ук в тсж
Решить подобный вопрос можно с помощью общего собрания собственников. Прежде всего необходимо определиться с количеством приватизированных и неприватизированных квартир в вашем доме. Это можно сделать, опросив жильцов. В некоторых городах такие сведения можно получить в жилищном отделе муниципалитета. Предложите всем собственникам собраться и обсудить эту проблему. Если в доме есть муниципальные , пригласите на собрание кого-либо из администрации. Это может быть, например, специалист отдела по управлению муниципальным имуществом. Постарайтесь его убедить в том, что управляющая компания не справляется со задачами.
В этой статье также говорится о том, что основная цель – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление , а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.
Как из тсж перейти в управляющую компанию и наоборот сделать смену: выйти из ук, сменить и организовать товарищество, можно выбрать законный переход или замену по договоренности — всё о недвижимости
Закон гласит, что конкурс должен быть объявлен в течение 3 дней после общего собрания, в ходе которого жильцы объявили о решении сменить управляющую компанию, и проведен через 30 дней после его объявления.
Это важно, поскольку благое желание оставить ТСЖ «для подстраховки» без соблюдения норм действующего законодательства и некоторых юридически значимых действий может привести к неприятным последствиям для граждан (в том числе финансового характера). Чтобы определить круг возможных проблем, обратимся к основаниям для ликвидации ТСЖ.
Кто ушел из УК СТандарт и организовал свое ТСЖ — не пожалели
Еще забыла добавить — в нашем доме есть несколько фирм и магазинов, но не знаю собственники они помещений или арендуют — это такой неплохой доход если они арендаторы. Может этого и будет хватать на косвенные/административные расходы
От каких цифр отталкивались считая?
Я не организатор ТСЖ — я тот кто собрался голосовать против, но аргументированно.
Как я понимаю, что так называемые административные расходы это — зарплата председателя и бухгалтера+налоги, расходы на юриста, дворника, сантехника, уборщицу, хоз.расходы типа канц.товаров и т.п, расходы банка.
Или я упускаю какие-то важные моменты?
Переход из УК в ТСЖ — пошаговое руководство
- Бухгалтера нашли, посчитали, что дом справиться, далее необходимо выбрать председателя ТСЖ. Получить согласие от конкретного человека. В этом тоже бывает загвоздка, возможно не найдется человека, готового взять ответственность.
Во-первых, можно найти бухгалтера из собственников вашего дома, для этого можно расклеить объявления или пораспрашивать соседей. Если же вам не повезло, и бухгалтера в доме нет, старайтесь найти через знакомых и знакомых знакомых. В крайнем случае обратиться в организацию для консультации.
УК vs ТСЖ
С 2022 года в многоквартирном доме было выбрана форма управления домом ТСЖ. Исправно платили по квитанциям, работа ТСЖ с годами становилась все не прозрачней и в 10.2022 г. было проведено собрание собственников, на котором было принято решение об изменении формы управления домом — УК. Форма голосования очная, кворум более 50%. Я, как законопослушный житель дома, заключил договор с УК, ресурсоснабжающими организациями (Новогор, Теплогазэнергосервис) — были отдельные квитанции от них. И исправно по ним платил.
Но ТСЖ факт смены формы правления дома не устраивал, они подали в суд на УК, что данное решение было принято с нарушениями законодательства (оспаривали кворум, инициатор собрания собственников работал в УК). ТСЖ продолжали слать квитанции за коммунальные услуги + платежи в ресурсоснабжающие организации. Краевой суд исковые требования отклонил. Из ТСЖ был судебный приказ, который мы оспорили показав квитанции об оплате КУ в УК.
Насколько я понимаю теперь мне необходимо расторгнуть договор с УК, ресурсоснабжающими организациями и заключить договор с ТСЖ на основании протокола голосования? Возможно УК будет оспаривать в суде данное решение. И скорее всего платежки будут приносить как из УК, так из ТСЖ и кому тогда платить? Или не платить? И будет ли основанием для расторжения договора протокол голосования? Непонятно.
Переход из ук в тсж 2022
Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2022 г.
Что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Для каждого из вариантов присущи положительные и отрицательные стороны. ТСЖ свободно распоряжается материальной базой и если собственники решили произвести ремонт, им не нужно будет ждать очередь.
