Новые нормы строительства
Второе нововведение определяет параметры жилья различных социальных категорий (их по заказу областного Минстроя в течение двух лет разрабатывали специалисты УралНИИпроекта Российской академии архитектуры и строительных наук). Теперь недвижимость с учетом элементов социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры делится на четыре уровня: минимальный (ему соответствует социальный или специализированный тип жилья), средний (массовый тип), повышенный (тип повышенной комфортности) и высокий (высококомфортный тип).
Установлены предельные нормы комфортности жилья: если это индивидуальный жилой дом, то земельный участок для строительства не должен быть больше 1 тыс. кв. метров, а общая площадь жилья — не больше 150 кв. метров. Минимальные параметры для многоэтажек: площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв. метров, общей жилой комнаты в квартирах с двумя и более комнатами — 16 кв. метров, спальни — 8 кв. метров (10 квадратов — на двух человек), кухни — 6 кв. метров.
Основные нормы строительства гаража
Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.
За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, да и обслуживание этой стены будет осложнено.
Градостроительные нормы по парковкам
Максимальную дальность пешеходного подхода к автомобильным парковкам от объектов различного назначения следует принимать в соответствии с таблицей 11.6 ТКП 45-3.01-116. Требуемое для объекта количество парковочных мест, установленное расчетом, должно быть расположено, как правило, в пределах участка, отведенного под застройку данного объекта (п. 11.6.18 ТКП 45-3.01-116).
Расчет вместимости автомобильных парковок для обслуживания нежилых объектов осуществляется по Приложению В к ТКП 45-3.01-116 (с учетом изменения № 2). Значения показателей приведены при уровне автомобилизации до 300 легковых автомобилей на 1000 жителей, т.е. надо учитывать «коэффициент столичности».
Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края (с изменениями на 23 августа 2022 года)
В соответствии со статьей 29.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 9 части 2 статьи 7 Закона Краснодарского края от 21 июля 2022 года N 1540-КЗ «Градостроительный кодекс Краснодарского края», пунктом 4.10.1 Положения о департаменте по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 15 июня 2022 года N 458, приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 9 декабря 2022 года N 177 «Об утверждении порядка проведения антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края», приказываю:
2. Отделу инженерного и информационного обеспечения (Ляшенко) обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте департамента и в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
Строительные нормы и правила СНиП -89* — Градостроительство
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVA, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений; для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
1.1*. Городские и сельские поселения необходимо проектировать на основе градостроительных прогнозов и программ, генеральных схем расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил Российской Федерации; схем расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил крупных географических регионов и национально-государственных образований; схем и проектов районной планировки административно-территориальных образований; территориальных комплексных схем охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального природного значения, включающих мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов.
Меньше высоток, больше парковок
« Если бы мы приняли эти нормы по градостроительству сегодня в том виде, в котором они были первоначально, там было написано так — нормативы вступают в силу с момента их опубликования. А это значит, что те люди, которые уже выиграли конкурсы на землю, а ведь конкурс предусматривает определённые параметры, этажность, плотность застройки. Когда предприниматели выходили на конкурс, у них было своё представление и так называемая экономика последующей работы. Поправки, которые спустя несколько заседаний рабочей группы внесены главой города, учитывали интересы всех застройщиков», — отметил председатель Думы Сургута Сергей Бондаренко.
В Сургуте приняли местные нормативы градостроительного проектирования. При этом застройщиков в ближайшее время они ограничивать особо не будут, документ вступит в силу только в следующем году. Народные избранники решили дать местному строительному бизнесу отсрочку до 1 января 2022 года.
Нормативы градостроительного проектирования изменят
Что касается автомоек, то норматив будет затрагивать установление санитарных зон для их размещения. Так, отдельно стоящие автомойки, при нарушении норм, будут закрыты. Важно, чтобы моечные пункты не превышали размеров ориентировочных санитарно-защитных зон, которые были установлены СанПиНом. Теперь санитарно-защитная зона от автомойки, рассчитанной на 2 места должна составлять не менее пятидесяти метров, а автомойка с местами от двух до пяти – сто метров.
В первую очередь, изменения будут касаться территорий под парковки при возведении дошкольных и общеобразовательных учреждений на тех территориях, которые уже застроены. Кроме этого, будут изменены требования к расположению автомоек.
Ленобласть подтянет градостроительные нормативы по парковкам и социалке до Петербурга
«Региональные нормативы градостроительного проектирования в Ленинградской области намного мягче, – это проблема. Потому что основные точки напряжения возникают на границе двух субъектов федерации», – сказал Албин.
«По пригородным районам основной удар на себя принимает Петербург. Мы работаем над нормативами, у нас активный диалог с блоком градостроительства и архитектуры Ленобласти», – подчеркнул Албин, добавив, что нормативы в приграничных областных районах будут максимально приближенными к петербургским.
Градостроительные нормы по парковкам
Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия — следовательно, может быть уменьшен относительно норматива.
машиноместа постоянного хранения индивидуального автотранспорта — для пребывания автотранспортных средств, принадлежащих постоянному населению города, по месту регистрации автотранспортных средств;
Градостроительные нормы по парковкам
Guru
Знаю историю с домом Приморская,26. Дом построен «кольцом» и мест для стоянок там практически нет.
Жильцы до сих пор пишут друг на друга жалобы: одни — на автомобилистов, другие — на первых.
Такие решения надо принмать на уровне общего собрания ТСЖ.
Это видео недоступно
На днях состоялось заседание комиссии по вопросам градостроительства Общественного совета города Вологды. На заседании было много интересного, но меня впечатлило выступление Юрия Мелочникова, руководителя ООО «Вологдастройзаказчик», одного из крупнейших застройщиков города. Юрий Михайлович решил порассуждать о проблеме парковок в городе. Я же, многократно поднимая вопросы нарушения градостроительных норм, прекрасно знаю, что объекты строительства г-на Мелочникова одни из самых проблемных в плане создания парковочных мест.
Поддерживайте ролики, расследования, эфиры и развитие этого канала!
https://money.yandex.ru/to/4100110757.
QIWI +79212385100
карта MasterCart 5213 2437 4519 4793 для перевода в один клик воспользуйтесь https://www.tinkoff.ru/cardtocard/
Можно просто положить деньги на телефон: +79212385100
Документы территориального планирования
Постановление администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края от 14 июля 2022 года № 1585 «О порядке подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Горячий Ключ и внесения в них изменений» скачать
Решение Совета муниципального образования город Горячий Ключ от 30 ноября 2022 года № 273 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Горячий Ключ» скачать
Парковка автомобилей вблизи жилого дома
При этом, для целей
настоящей статьи под газоном понимается не имеющая твердого покрытия
поверхность земельного участка, имеющая ограничение в виде бортового камня
(поребрика, бордюра) или иного искусственного ограничения, покрытая травянистой
и(или) древесно-кустарниковой растительностью естественного или искусственного
происхождения либо предназначенная для озеленения.
Согласно п.17.2 ПДД
РФ в жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с
работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной
максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных
знаками и (или) разметкой мест.
Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП
Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.
- земельный участок, на котором возведен дом;
- зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
- детские и спортивные площадки;
- места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
- оборудованные места для сушки белья;
- электрические подстанции и трансформаторы;
- индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.
Санитарные нормы и правила для жилых домов
- высокие деревья можно высаживаться в 5 метрах от стены частного дома, в 3 метров от границы забора, в 1,5 метров от столбов электрических сетей;
- кустарники – 1,5 метра от собственного жилья и от 1 метра до забора или другой границы участка.
Также должны быть представлены доказательства (фотографии, план участка, копия технического паспорта участка соседа и т. д.). В случае если администрация отказывает в возбуждении дела, то можно обратиться в суд или прокуратуру. Такая мера считается самой эффективной.
В Иванове резко ужесточат нормы для застройщиков по парковкам
В Иванове продолжается работа над проектами внесения изменений в Генеральный план города и правила землепользования и застройки. 30 июля под председательством заместителя главы администрации города Иваново Андрея Наумова в мэрии прошла очередная встреча с представителями крупных строительных компаний областного центра.
В новом градостроительном документе мэрия планирует ужесточить нормы по парковкам, увеличив требования по парковочным местам для жилых домов в три раза. При этом, как сообщила начальник управления архитектуры и градостроительства Юлия Косорукова, это гораздо меньше требований установленных федеральным и региональным законодательством.
