Как Официально Сдавать Квартиру И Платить Налоги Посуточно На Курорте

Содержание

Что нужно, чтобы сдавать квартиру посуточно

Кроме того, это характерно для городов и поселков с отчетливо выраженным туристическим характером (горнолыжные курорты, приморские населенные пункты). По средним показателям, в «хорошие» сезоны неплохую квартиру можно сдавать по 20 дней в месяц.

Для того чтобы сдача квартиры в аренду имела признаки официальности, следует ежегодно до 30 апреля подавать налоговую декларацию для физлица в адрес налоговой инспекции. Необходимо будет поделиться с государством 13 процентами от своего дохода. При регистрации ИП (индивидуального предприятия), появится возможность более упрощенной системы налогообложения, что позволит вам платить лишь 6% от вашего дохода.

Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

личные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
описание предмета сделки (адрес, описание);
суть сделки (аренда);
длительность аренды;
стоимость услуги за сутки;
общая стоимость;
порядок передачи квартиры (по приемопередаточному акту);
права и обязанности сторон;
ответственность за нарушение условий договора;
сумма залога (при наличии) и порядок его использования;
дата заключения и подписи сторон.

Как правильно сдать квартиру посуточно

Есть еще вариант – обратиться в риэлтерскую компанию, но этот вопрос мы рассмотрим отдельно.
Последний этап – это подготовка договора посуточной аренды. Это следует сделать до того, как сдать квартиру на сутки, причем документ вы можете составить самостоятельно, с учетом личных требований и пожеланий, ведь у закона требований к данному документу нет. Что нужно в нем указать:

Сдача аренду жилья достаточно распространенное явление в нашей стране, ведь обладатели дополнительной жилой площади могут получать стабильный пассивный доход. Причем в некоторых регионах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и в южных курортных городах это довольно прибыльный бизнес. Есть и другая сторона вопроса, чтобы организовать такую деятельность нужно знать некоторые нюансы и формальности, ведь арендодатель несет большие риски. Рассмотрим, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать, все основные этапы.

Людям, сдающим жилье на курортах, предложили платить налоги

Прежде всего это коснется владельцев курортной недвижимости, которые в сезон сдают свои квартиры и дома отдыхающим. Автор законодательной инициативы депутат Сергей Кривоносов считает, что так удастся вывести их «из тени». Ведь деньги с отдыхающих эти люди получают немалые.

По данным анапского офиса компании «Миэль-недвижимость», в мае и сентябре (не в сезон) стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры в городе-курорте составляет 1200-1500 рублей, в июне (перед началом сезона) — 1500-1800 рублей, в июле, августе (в пик сезона) — 2300-2500 рублей. И желающие снять угол у моря выстраиваются в очередь. В пик сезона владелец квартиры может получать до 75 тысяч в месяц.

Как правильно сдать квартиру в аренду в 2022 году

Однако, следует понимать, что посуточная аренда требует от владельца жилья приложения дополнительных усилий. Квартира всегда должна находиться в состоянии готовности, чтобы принять очередных постояльцев. Самый распространенный способ передачи жилья в пользование на непродолжительный срок – самостоятельный поиск жильцов.

Разместить объявление о сдаче квартиры в наем на страницах местной газеты, в эфире городского телеканала, либо на бесплатных досках объявлений в сети. Вероятность того, что к вам обратиться знакомый человек, невелика, поэтому будьте готовы к тому, что арендатор окажется из числа нечестных людей.
Подыскать арендатора среди собственных знакомых, либо по протекции родственником и друзей. Это более надежный способ выбора арендатора. Кроме того, найти знакомого человека при попытке скрыться от уплаты арендной платы гораздо легче, нежели того, кого видишь первый раз в жизни.
Поселить в квартире близких родственников. Как правило, у каждого человека найдутся бедные родственники, которым обязательно потребуется жилье. Выгоды от такого способа немного, зато и риск минимален. Если цель передачи жилья в аренду – присмотр и поддержание порядка, можно сдать жилье родственникам за умеренную плату на длительный срок.

Посуточная аренда квартиры

Разумеется, как и в любой другой предпринимательской деятельности, при сдаче жилья посуточно нужно платить налог с получаемой прибыли. На данный момент это 13%. Для этого нужно вести официальную деятельность, заполнять и сдавать бухгалтерскую документацию в соответствующие органы. Однако, это не только дополнительные расходы или сокращение прибыли, это также возможность получать льготы. Так, при официальном оформлении своей деятельности вам будет засчитываться трудовой стаж, отчислятся пенсионные накопления и т.д.

Однако, есть и другой фактор, влияющий на постоянное наличие гостей. Это расположение жилья. Если вы сдаете квартиру где-нибудь в туристической зоне, курортном городе или на доступном расстоянии от мест отдыха, то лучше сосредоточиться на сезонном заселении.

Квартирный бизнес – стоит ли сдавать жилье посуточно

Например, частный инвестор Георгий, вкладывающий средства в квартиры, считает, что сдача жилья посуточно – занятие неблагодарное, а прибыль – минимальная. Чтобы реально на этом зарабатывать, в распоряжении необходимо иметь несколько квартир в непосредственной близости друг от друга. Большую роль играет не только популярность района, но и самого города.

Риэлтор Юрий, напротив, считает такой вид бизнеса выгодным. Помимо сдачи собственной квартиры посуточно, он смог наладить отношения с соседями и сдавать также и их квартиры, заключив с ними договор субаренды. Все основные хлопоты он берет на себя, получая при этом неплохой процент от общего дохода. Такой заработок позволяет Юрию оплачивать ипотеку за свою квартиру и получать дополнительную выгоду.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

холодильная камера;
стиральная машинка;
роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
кондиционер;
телевизор;
минимальный набор посуды;
чайник;
утюг и гладильная доска;
плита и микроволновая печь;
кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
обеденный стол и стулья.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
паспорта.

Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.

Как официально сдать квартиру и платить налоги

Налог за сдачу квартиры в наем предусмотрен законодательством и должен выплачиваться всеми гражданами. Тем не менее от уплаты налога можно уйти, причем для этого предусмотрено несколько способов. Каждый из них имеет свои недостатки.

информация о собственнике и арендаторе жилья;
правила проживания;
права и обязанности сторон;
стоимость аренды и порядок уплаты;
срок аренды;
детальные характеристики помещения;
ответственность за нарушение договора.

Как Официально Сдавать Квартиру И Платить Налоги Посуточно На Курорте

Возможно, автоматические запросы принадлежат не вам, а другому пользователю, выходящему в сеть с одного с вами IP-адреса. Вам необходимо один раз ввести символы в форму, после чего мы запомним вас и сможем отличать от других пользователей, выходящих с данного IP. В этом случае страница с капчей не будет беспокоить вас довольно долго.

Если автоматические запросы действительно поступают с вашего компьютера, и вы об этом знаете (например, вам по роду деятельности необходимо отправлять Яндексу подобные запросы), рекомендуем воспользоваться специально разработанным для этих целей сервисом Яндекс.XML.

Как сдавать квартиру посуточно: с чего начать

Рассмотрим последний актуальный вопрос, как выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок? Здесь все зависит только от вас. Несомненно, чтобы заработать больше, разумнее сдать жилье посуточно, ведь здесь прибыль будет в несколько раз больше, чем при долгосрочной аренде.

Вам разумно официально сдавать квартиру посуточно, по той причине, что за теневой бизнес, то есть за нелегальный доход предусмотрена большая ответственность в виде штрафов пеня, и даже лишения или ограничения свободы. Если сотрудникам налоговой инспекции станет известно о сдаче квартиры в аренду с целью получения прибыли, то арендодателя не только обяжут платить налог за прошедший период, но и штраф в размере 5% от суммы долга за непредоставление декларации, и 20% от суммы задолженности штраф.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.

Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах. Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.

С чего начать сдачу квартиры в посуточную аренду и как оформить ИП

Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Как сдавать квартиру посуточно с чего стоит начать

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2022 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

В первую очередь определитесь с целевой аудиторией. Это могут быть гости города и местные жители. Первые предпочтительней, они более надежные, но, как правило, выбирают жилье в центре или просто в хорошем районе, а требования у них на порядок выше. Горожане снимают квартиры для отдыха. Техническое оснащение не так важно, но тут возможны проблемы с соседями.
Следует привести жилье в надлежащий вид. Как уже говорилось, люди предпочтут квартиру чистую, с современным ремонтом и бытовой техникой. Поэтому, если помещение досталось пустым, нужно позаботиться о покупке необходимых вещей. И чем больше благ цивилизации, тем лучше для вас – многие готовы переплатить какую-то сумму за кондиционер и телевизор. На этом этапе требуются финансовые вложения, но в дальнейшем, при регулярном потоке жильцов, эти траты окупятся.
Итак, квартира обустроена. Что теперь? Хорошо бы сделать бизнес официальным. Для этого лучше подойдет регистрация ИП. Помимо того, что будете чисты перед законом, это реальный шанс снизить уплату налогов и расширить базу клиентов: многим командировочным необходимо отчитаться перед начальством о потраченной сумме, чтобы ее возместили, а ИП может выписать чек.
После регистрации бизнеса нужно определиться с ценой. Для этого изучите объявления других квартир в том же районе, с похожими условиями. Не нужно выставлять недвижимость дешевле в надежде привлечь больше квартирантов, но и завышать цену тоже не стоит. Хорошо если придумаете систему скидок. Например, цена аренды за сутки 1500 рублей. При съеме на неделю — последние сутки в подарок.
Теперь можно перейти к рекламе. Давать объявление просто в газете невыгодно – все ищут варианты съема жилья через интернет. Авито, Юла, Из рук в руки, местные форумы, туристические паблики, группы в соцсетях, наш сайт (свяжитесь с нами через контакты) – здесь можно дать и бесплатную рекламу, и платную. Последний вариант увеличит количество просмотров объявлений. Предложение должно быть небанальным, с описанием всех преимуществ. Кстати будут качественные (профессиональные) фотографии. Если есть возможность и желание, отличным вариантом станет размещение баннерной рекламы на интернет-ресурсах.

Налоги в посуточном бизнесе

Необязательно, но очень удобно. Печатью вы визируете документы командировочным и договора на проживание. Все смотрится солидней, хотя для ИП достаточно подписи и кассового чека но согласитесь с печатью приятней.

Уровень сложности как заплатить за квартиру по всем счетам, и может в самом начале не понятно, но потом на самом деле все очень просто. Если у Вас есть возможность нанять бухгалтера, снимаются все вопросы, но разве Вы нанимаете бухгалтера чтоб оплатить квартиру? Используйте бухгалтерскую программу учета. Это примерно с поддержкой настоящего живого бухгалтера по большинству вопросов 800-1000 руб.