Ветхий фонд – расселение идет, вопросы остаются
— Да, предоставление вторичного жилья законно, никаких ограничений со стороны законодательства нет. Что касается попадания в программу «Ветхое жилье», то на сайте администрации города указаны сроки расселения. Также вы можете рассчитывать на равноценное по площади жилье либо на денежные средства на покупку нового жилья, если данная квартира принадлежала вам на праве собственности. В данном случае необходима предварительная оценка. Она будет осуществляться привлеченной администрацией города оценочной компанией. В данном случае неизвестно, что более выгодно для вас. Нужно хотя бы примерно представлять потенциальную стоимость данного ветхого жилья.
— В данном случае вы правы. Учитывая, что под ваш дом была предоставлена определённая сумма согласно программе расселения, следовательно, финансирование есть. Даже если оно получено не в полном объеме – это только сдвигает сроки расселения.
Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья
Норма предоставления — установленное региональными органами власти минимальное значение, на основании которого рассчитывается площадь жилья, предоставляемого по договору соцнайма (ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Она существенно отличается от минимальной санитарной нормы. Эти нормативы используются в тех случаях, когда речь идёт о выделении квартиры для малоимущих, военных, судей, следователей, ветеранов.
Обычно учётная норма применяется к нанимателям государственного или муниципального жилья, а иногда и к переселяемым владельцам приватизированных квартир. Так, норматив для подсчёта площади используют, если дом не относится к аварийным или ветхим, но должен быть снесён или перестроен, скажем, из-за возведения спортивных объектов перед мировым чемпионатом.
Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2022 году
Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.
Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.
Снос дома
При выселении из муниципальной квартиры, есть шанс улучшить жилищные условия. По закону на каждого прописанного человека полагается площадь в 18 кв. метров. Также разнополые жильцы (не состоящие в браке, или дети старше 14 лет) должны иметь отдельные комнаты. Если по факту проживает две семьи (например, родители с детьми и дедушка с бабушкой) могут дать две отдельных квартиры.
Снос ветхого жилья производится во многих городах – это неизбежность, продиктованная объективными причинами. Порядок сноса многоквартирных домов одинаков как для собственников, так и для нанимателей, получивших квартиры по договору социального найма.
Какое жилье дадут при расселении, вместо комнаты (квартиры) в аварийном доме
Старые дома которые попали под программу «ветхого жилья» расселяют, у кого то квартира в таком доме приватизирована, а у кого то нет и всех интересует один и тот же вопрос, какое жилье дадут, имеют ли право уменьшить жилплощадь и многое другое. Сегодня я хочу ответить на эти вопросы.
В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемой гражданину в связи со сносом жилье взамен старого по договору социального найма, должно быть равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению. Но действующее законодательство не содержит понятия о том, что же входит в общую площадь ранее занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире, а также не регулирует порядок определения доли площади вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящихся на лиц занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма. Как указал президиум верховного суда, рассматривая аналогичную категорию споров в случае признания жилого дома аварийный и подлежащим сносу и реконструкции, верховный суд указал, что для определения площади следует применять в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положение статей 15 и 42 ЖК РФ. Так как в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их пребывание в данном жилом помещении. Исключения составляют веранды, лоджии, балконы, веранды и терасы. Также в соответствии с часть 2 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире, пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Исходя из содержания приведенных выше статей Президиум Верховного суда указал, что в общей площади занимаемой части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также площадь вспомогательных помещений которые могут находиться при такой комнате и используются исключительно для обслуживания такой комнаты , к примеру это может быть кладовая, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (это кухня, туалет, ванная и т.д.), которые используются для обслуживания более чем 1 комнаты.
Это видео недоступно
Как сообщал Ъ-Уфа, вчера с участием сотрудников ОМОН и кинологов с собаками, обученными поиску наркотиков, в управлении земельных и имущественных отношений мэрии, управлении капстроительства и отделе выдачи разрешений прошли оперативные мероприятия, в ходе которых было изъято большое количество документов. Очевидцы рассказали, что сотрудникам подразделений на это время запрещалось покидать кабинеты, у них временно были изъяты телефоны, досмотрен служебный и личный транспорт, содержимое рабочих столов. Обыск проходил в том числе в кабинете первого замглавы администрации Александра Филиппова, курирующего строительную сферу. Сам чиновник для комментариев недоступен — его мобильный телефон, известный журналистам, отключен. Вчера вечером, по данным Ъ-Уфа, господин Филиппов покинул здание мэрии в сопровождении адвоката.
В мэрии Уфы после обысков подтвердили готовность бороться с «серыми схемами» в строительной и земельной сферах
Администрация Уфы опубликовала официальное заявление по поводу прошедших на этой неделе обысков и выемок, по материалам которых региональное СУ СК РФ возбудило уголовное дело на чиновников, подозреваемых в превышении полномочий при реализации программы сноса и расселения ветхого жилья. В мэрии сообщили, что рассматривают действия правоохранителей как помощь в борьбе с «серыми схемами» в строительстве и регулировании оборота земель, которую администрацию сама вела с 2022 года. Администрация заинтересована «в успешном завершении всех проверок и устранении выявленных нарушений», а также в доведении «до логического завершения работы по наведению порядка в строительной и земельной сферах», отмечается в релизе. Сотрудничество с МВД и СК в мэрии считают конструктивным и надеются, что в будущем использование «серых схем» у строительстве и при распределении земли станет невозможным.
Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст
На этот случай существует статья номер 7 ЖК. В ее первой части указывается: в тех ситуациях, когда урегулирование жилищных отношений законом или соглашением участников отсутствует, как и нормы законодательства с конкретным указанием порядка действий, следует применять аналогию, то есть те положения, которые регламентируют похожие ситуации. Если придерживаться данной нормы, жилищные права ветхого или аварийного дома обеспечиваются согласно положениям той же 32-й статьи ЖК.
Как всегда, ситуацию в столице не сравнить с регионами. Например, снос домов в Москве власти пытаются решить одновременно с проблемой коммуналок. Местным законодательством предусмотрена возможность при выселении обеспечить каждую семью отдельной квартирой. В прежние времена данное положение оставляло шанс улучшить условия проживания множеству семей. Чтобы поправить дела за счёт государства, граждане ещё в Советском Союзе разводились, делили лицевой счёт и превращали общую отдельную квартиру в коммунальную. Согласно закону, после развода супруги считаются чужими людьми и при переселении имеют право претендовать каждый на свое жилье.
Особенности переселения из аварийного и ветхого жилья
- создание в каждом регионе собственной программы, направленной на реализацию определённых целей;
- создание списка, в котором перечисляется ветхое или аварийное жильё. По отношению к такому жилью может приниматься решение о его полном снесении либо реконструкции, а жильцам должны предоставляться квартиры в других домах. Каждый проживающий в ветхом или аварийном доме, в котором имеются значительные проблемы, может поинтересоваться о внесении своего дома в вышеуказанный список. Для этого достаточно уточнить необходимую информацию на специальном государственном сайте.
- поиск жилья, равноценного предыдущему. Он осуществляется в порядке очерёдности для предоставления каждому человеку, проживающему в ветхом или аварийном доме, нового жилья Обычно жильё подбирается в одном и том же городском районе или населённом пункте, где люди жили ранее. При получении согласия граждан и написания ими специального заявления может приниматься решение о переселении их на другое место жительства (другой район города либо населённый пункт). При расселении с аварийных и ветхих домов люди могут самостоятельно определиться с выбором наиболее удобного места проживания в будущем.
По действующей программе возможностью переселения могут воспользоваться граждане, проживающие в домах, признанных аварийными. Дом признаётся аварийным при наличии в нём полуразрушенных несущих конструкций или жилых помещений, находящихся в опасном для проживания состоянии. К ветхому жилью относятся следующие виды строений:
Как Распределяется Жилье При Расселении Ветхого Жилья Если В Одной Комнате Прописаны 3 Человека
Самый насущный вопрос, который волнует жильцов аварийного фонда — какое жилье дадут взамен сносимого. Вот что на этот счет отвечает статья 86 Жилищного кодекса РФ: «Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам . предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма». Дополняет по этому вопросу 89 статья кодекса, в которой говорится, что степень благоустройства определяется исходя из условий соответствующего населенного пункта. Более того квартира должна быть в границах того же населенного пункта, что и аварийная. Исключение составляют лишь случаи, когда сам жилец согласился переехать в другой населенный пункт.
Еще один важный момент в том, что собственника о планируемом изъятии должны уведомить не позднее чем за год до него. Выкуп раньше этого срока возможен только с согласия собственника. Также по желанию собственника ему может быть выделено другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Выселение и переселение ответственного квартиросъемщика из ветхого жилья по договору социального найма
По данному основанию (если выписался сам) процесс происходит добровольно и без применения судебного процесса. Квартиросъемщик волен заявить о своем решении в любое время и беспрепятственно.
Добрый день! Хотелось бы узнать живем в двоем с братом (нам 28 и 29 лет) в 2х комнатной квартире 40м2 по Договору социального найма в ветхом доме.
В случае переселения, можем ли мы претендовать на две раздельные однокомнатные квартиры (возможно с доплатой)?
И если у нас к тому моменту будут отдельные семьи, имеем ли мы такую возможность.Спасибо
Норма при распределении жилья после расселения
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
- Иные документы по усмотрению заявителя.
- Правоустанавливающие документы (копии).
- Проект реконструкции (при переводе нежилого помещения в статус жилого).
- Акт экспертной проверки о признании жилья непригодным для проживания.
Правила получения жилья от государства
- относиться к малоимущим;
- иметь жилплощадь менее 10 кв. м. на члена семьи;
- проживать в аварийном или ветхом доме;
- проживать определенный срок в регионе, где будет получено жилье (в каждом регионе свой срок);
- семья не ухудшала жилищные условия последние пять лет (не продавала жилье, не прописывала родственников в нем и т. д.).
Для получения этой льготы нужно предоставить следующий пакет документов (может отличаться в разных регионах РФ):
Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья
Но на практике люди столкнулись с большими проблемами. Как правило, расселение из ветхого жилья происходило в совершенно новые микрорайоны. Они еще не оснащены инфраструктурой, без которой довольно сложно живется.
- помещение пригодно для проживания;
- в помещении необходимо провести капитальный ремонт;
- в помещении необходимо провести реконструкцию или перепланировку;
- жилье не соответствует нормам, установленным законодательством, и поэтому непригодно для проживания;
- дом признается аварийным и подлежит сносу;
- дом признается аварийным и подлежит реконструкции.
Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека
Вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного человека, становится определяющим во многих ситуациях.
Нормирование жилой площади началось у нас со времён СССР. И многие нормы, действовавшие в то время, применимы к практике до сих пор. Даже после изменений они просто переносятся в новые документы. Меняются лишь органы государственной власти, ответственные за редактуру в том или ином случае.
При переселении из аварийного жилья учитывают жилую или общую площадь закон
При этом несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается именно в том, что износ конструкций превышает нормативы, создавая угрозу обрушения.
Для определения состояния здания, в специально создаваемую межведомственную комиссию направляется заявление на оценку жилплощади. После получения ходатайства, у комиссии есть 30 дней на вынесение постановления.
Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат. Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме.
