Какую Перепланировку Млжно Узаконить
Иногда, дизайнерские фантазии собственников не знают границ. При этом некоторые люди даже не задумываются о том, можно ли узаконить перепланировку квартиры, проведенную тем или иным образом и какие последствия от такой перепланировки будут. Люди ошибочно считают, что если они являются собственниками квартиры, то могут делать в ней все, что хотят. При этом совершенно не уделяется внимание ни технической ни юридической части проблемы. Ситуация в таком случае грозит выйти из-под контроля.
- Демонтаж или устройство встроенной мебели;
- Перестановка сантехнического оборудования;
- Разборка ненесущих перегородок;
- Устройство проемов в ненесущих стенах;
- Увеличение площади помещений за счет других помещений;
- Объединение кухни и комнаты;
- Перенос радиаторов и объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой;
- Установка теплого пола и т.п.
Какую перепланировку (переустройство) жилого помещения нельзя узаконить
Если раньше узаконение самовольной перепланировки жилого помещения в судах носило формальный характер и решение, как правило, принималось на первом же заседании, — то в последнее время суды стали достаточно серьезно относиться к данной категории исков. Все чаще, в спорных ситуациях, решение суд принимает только после проведения судебно-строительной экспертизы. Увеличилось количество решений судов, которыми отказано в узаконении перепланировки.
Какую перепланировку можно узаконить, а какую нельзя
Если же полностью выровняли проем балкон-кухня, то значит снесли несущие поддерживающие конструкции между балконом и кухней, что может привести рано или поздно к крушению и обвалу плит(конструкции)вер хних этажей. Такую перепланировку никогда не узаконят. Т.к. дело это наказуемо и может привести к гибели и разрушению всего дома.
По существу можно узаконить любую перепланировку. Вопрос в том, как будут подготовлены документы. Можно даже заниматься переустройством несущих перегородок, но при условии, что они будут усилены и все это будет подтверждено расчетами строительной организации, имеющую соответствующую лицензию. Могут быть проблемы в случае, когда вы в результате перепланировке меняете внешний вид здания, это касается серьезных перепланировок балконов и лоджий, в этом случае перепланировка может быть запрещена. Вот пожалуй и все нюансы. Главное не начинать перепланировку без согласования, т.к. узаконить такую перепланировку гораздо сложнее.
Какую перепланировку нельзя узаконить
«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».
«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то вы не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания, либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой не понятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».
Как узаконить перепланировку в 2022 году
Поэтажный план, который делают жилищные службы при строительстве, является таким же документом, как и другие справки из БТИ. Поэтому изменяя архитектурный замысел на практике, вы обязаны уведомить государственные службы, чтобы документация соответствовала действительности. Это необходимо даже, если вы не вредите другим жильцам. Но такую гражданскую сознательность не все проявляют вовремя. Что делать, если ремонт завершен, а разрешение на демонтаж получено не было?
Если вы живете не в многоэтажке, то для вас актуален вопрос одинаковыми ли будут условия регистрации перепланировки и есть ли необходимость извещать госорганы. В последнем не сомневайтесь, важность того, что вы уведомите жилищные конторы, неоспорима. Иначе по документации, которая не совпадает с фактическим планом дома, вы им не владеете. Как узаконить перепланировку частного дома в 2022 году?
Что запрещено при перепланировке квартиры
- Совершать действия, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома, затрудняющие доступ к инженерным сетям.
- Переустройство помещений, приводящее их к негодности для проживания.
- Полное или частичное разрушение несущих конструкций, нарушение их прочности.
- Монтаж отключающих или регулирующих устройств на общих инженерных сетях, они оказывают влияние на потреблении ресурсов в других квартирах.
- Ликвидация вентиляции, либо уменьшение каналов.
- Значительное увеличение нагрузок на несущие перегородки.
- Перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды.
- Монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения.
- Варианты перепланировки, при которых будут нарушены пожарные, санитарно-гигиенические, технические и строительные нормы.
- Монтаж проемов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
- Устройство штраб для элетропроводки и трубопровода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
- Перевод технических подполий в подвалы.
- Монтаж лоджий и террас на втором этаже и этажах, расположенных выше.
- Изменение чердака и технического этажа.
- Перепланировка и переустройство в аварийных домах.
- Различные ремонтные работы, которые изменяют внешний вид многоквартирного дома.
- Наличие проемов между газифицированными помещениями и жилой зоны без двери, которая плотно закрывается.
- Совмещение газифицированной комнаты с жилой зоной.
Если вы не знаете, какая перепланировка запрещена, вам стоит обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы подскажем, что именно запрещено при перепланировке квартиры, уточним все неясные моменты. При вашем желании, мы сможем взять все оформление на себя.
В кв, которую хотим купить не узаконена перепланировка
Но Вам верно написали, обычно банк просит сделать обмеры (в т.ч. чтоб убедиться, что нет незаконной перепланировки), и в новых обмерах будет видно, что есть перепланировка, кредит могут и не дать. Если же банк это проверять не будет — то смотрите сами, хотите потом Вы лично заниматься согласованиями перепланировки? можете под это дело скидку хорошую в цене попросить 😉
Sunnу
дак они разве могут продать с такой неузаконенной перепланировкой? насколько я помню, это невозможно
возможно.
Т.к. если уже в Регпалате есть план БТИ, то его и не надо второй раз предоставлять. Если же плана нет, то можно в БТИ заказать кадастровый паспорт по имеющимся у них данным (т.е. без обмеров). Так что ни Регпалата, ни БТИ и не узнают ни о какой перепланировке в квартире и сделку зарегистрируют.
Какую Перепланировку Млжно Узаконить
(п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 № 47- размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).
(п. 3.9. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2022 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» не допускается, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла).
Узаконивание перепланировки
Узаконить перепланировку жилья собственник может и лично, и по предписанию. Непосредственно само понятие возникло, когда граждане устремились к комфортной жизни в квартире. Не любой россиянин имеет финансовые возможности приобрести новое, более комфортное жилье взамен старого, чего не скажешь о перепланировании квадратных метров.
Что такое перепланировка? Действие представляет собой изменение межкомнатного пространства в квартире, которое заключается в полном демонтаже перегородок или их переносе. Все произошедшие изменения внутри жилья должны быть отражены в его техпаспорте. Перепланировка или неузаконенный снос перегородок влечёт за собой определённое наказание.
Какую перепланировку никогда не узаконить в Красноярске
Почти половина жалоб красноярцев на соседей, решивших «перекроить» пространство собственных квартир с помощью перфораторов и отбойных молотков по своему усмотрению, оказываются беспочвенными. За первое полугодие в подразделения ГУК «Жилфонд» подано 105 сообщений о незаконной перепланировке, из них подтвердилось лишь 60. Однако в реальности цифра значительно больше: надзор за перепланировкой ведут сразу несколько органов — департамент горхозяйства мэрии, администрации районов, службы стройнадзора и УК, а единого реестра нарушений нет.
На практике, фиксирует юрист, до штрафов дело не доходит – власти ограничиваются предписаниями. Хотя архив краевых приставов помнит несколько противоположных историй. В январе 2022 года приставы настигли жительницу Канска, задолжавшую за незаконную перепланировку 960 тыс. руб. За какую именно, в ведомстве не сообщают. Спустя 6 месяцев за границу по той же причине не смогла вылететь уже красноярка.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.
Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.
Перепланировка квартиры 2022: оформление, согласование, штрафы
Ее можно узаконить в органах муниципалитета или в суде. Если вы обращаетесь в суд, дополнительно к вышеупомянутым документам нужно приложить квитанцию, подтверждающую оплату пошлины и иск установленной формы.
- Уничтожение несущих стен.
- Установка радиаторов на балконах и лоджиях.
- Устройство теплых полов от общих коммуникаций.
- Перемещение вспомогательных помещений.
- Заделывание вентиляционных каналов, газовых труб.
- Объединение квартиры с общим коридором или площадкой и другие.
Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция
4. Сдача документов в жилищную инспекцию. Как правило, эта служба работает при администрации района. После того как специалисты рассмотрят поданные бумаги, будет выдано разрешение либо отказ в проведении работ. Последний должен быть мотивирован, с приведением доводов, по которым заявитель не может реализовать проект.
Многие собственники игнорируют требования и выполняют работы без согласования с контролирующими службами. В этих случаях узаконить перепланировку квартиры будет проблематично или вовсе невозможно из-за нарушения установленного порядка. Многие владельцы жилья не имеют представления о том, где несущая стена, а где нет. Зачастую хозяева оборудуют санузел над кухней соседей, присоединяют холодные помещения (балкон, лоджию) к теплым. Все это является нарушением установленных норм и не позволяет узаконить перепланировку квартиры. В некоторых случаях ситуацию можно исправить. Для этого следует разработать несколько схем, которые затем следует согласовать с властями. Однако при этом придется сделать новый ремонт.
Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения
После того, как будет готов новый техпаспорт квартиры, ее собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в региональную Жилищную инспекцию, которая в течение месяца-полтора примет решение об узаконении проведенной перепланировки или об отказе в ходатайстве заявителя.
- Этап сбора и подготовки документов. На данном этапе следует проверить наличие документов дома, отметить отсутствующие и обратиться в соответствующие государственные исполнительные органы для получения недостающих в списке бумаг.
- Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Собственник квартиры на данном этапе с пакетом собранных документов обращается в местное БТИ, после чего уполномоченный сотрудник данной организации выезжает по указанному адресу для осуществления замеров с последующим внесением произведенных изменений в техническую документацию, пометив их красными линиями.
- Обращение в региональную Жилищную инспекцию. При визите в Жилинспекцию следует предоставить весь пакет документов и технический паспорт на квартиру с внесенными в нее красным цветом изменениями. Законом дается 45 календарных дней, чтобы уполномоченные сотрудники Жилищной инспекции смогли рассмотреть заявление и принять соответствующее решение.
- Обращение в территориальный орган Росреестра. В случае, когда Жилинспекция одобрила внесенные изменения в планировку квартиры и выдала официальное разрешение, с ним необходимо обратиться в органы Росреестра для получения нового кадастрового паспорта на объект недвижимости. Также внесенные изменения нужно регистрировать ЕГРП, если в процессе перепланировки произошло изменение общей площади объекта.
Где и как можно узаконить перепланировку квартиры
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, включающее перенос стен и проемов, вспомогательных площадей, перестройка, объединение или разделение отдельных комнат. Такие переделки, в особенности, затрагивающие несущие конструкции, часто отражается на интересах и правах других жильцов.
В случае не предоставления полного перечня бумаг, они могут быть дополнительно в самостоятельном порядке запрошены структурой, занимающейся согласованием перепланировки. После приема документов, заявитель получает на руки расписку.
Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы
- Обращение в отдел архитектуры местной администрации. В течение месяца вы узнаете, разрешат вам делать планируемые работы или нет.
- Проведение задуманного ремонта. Если же архитекторы не утвердили ваш первоначальный план, всегда есть возможность что-то подкорректировать, чтобы найти компромиссный вариант.
- Согласование выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, который выдает соответствующий акт.
- Получение новых паспортов на квартиру: технического (в БТИ) и кадастрового (в Кадастровом реестре или центре муниципальных услуг).
Самовольное переоборудование жилья считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф величиной в 2-2,5 тыс. р. Но это еще не всё: узнав о вашей самодеятельности, в результате которой оказались нарушены санитарные нормы и проведены запрещенные работы, вас могут заставить вернуть всё в исходное состояние. На это дается определенный срок, после чего специальная комиссия приходит с проверкой. Если вы проигнорировали все предписания, даже приватизированную квартиру могут продать с молотка, выплатив вам стоимость недвижимости за вычетом судебных расходов. В исходное состояние жилье будет приводить новый владелец. Если вы снимаете квартиру, вас могут выселить, не компенсировав затраты, а переделку поручить законному собственнику недвижимости.
