Выгодно ли купить квартиру по ипотеке и сдавать ее внаем
«У меня накопилось за несколько лет около 30 тысяч долларов, — говорит Сергей Фрязин, — 28-летний служащий банка. — И их надо как-то хранить, можно положить в банк, а можно вложить во что-то, что можно потрогать руками».
Сдача в аренду квартиры, купленной по ипотеке, — вполне надежный способ сохранения денег. Но очень долгий. За счет аренды окупить даже самую дешевую московскую квартиру быстрее, чем за 20 лет, не удастся. Правда, такие расчеты верны лишь в теории, на практике законы рынка могут внести свои коррективы.
Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду
Лучше выбрать универсальную квартиру с достаточно просторной кухней. Квартиры с необычными планировками, скошенными углами, с террасами или эркерами подойдут не для всех, поэтому с поиском арендаторов могут возникнуть трудности.
Учтите и стоимость ремонта в квартире. Чем меньше метраж, тем быстрее и дешевле можно будет «обновить» жилье, сделав его более заманчивым для арендатора. Как показывает практика, если вы не притязательны к дизайну, выгоднее покупать квартиру с отделкой от застройщика, т.к. за счет больших объемов себестоимость квадратного метра получится дешевле. Исключение, пожалуй, составляет тот случай, когда вам под силу сделать ремонт своими руками.
Сдача ипотечной квартиры в аренду
Такое положение вещей серьезно ударило по многим инвесторам, которые планировали купить квартиру в ипотеку и сдавать ее. Новые правила банков заставили их пересчитать, выгодно ли покупать в 2022 году квартиру, не имея возможностей сдать ее в аренду. Ответ во многих случаях был отрицательным, что существенно ударило по рынку первичной жилой недвижимости. Как сдать квартиру в ипотеке и чем грозит нанимателю и собственнику такой договор?
Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.
Где сейчас выгодно купить квартиру для сдачи в аренду
Прежде чем советовать банковские вклады хорошо было бы ознакомиться со значением слова инфляция: бумажки лежащие в банке хоть и несут больший процент но подвержены инфляции , а следовательно в долгосрочной перспективе вы получаете ту же сумму на которую купить с годами можете меньше!
В случае с вложением средств в квартиру — стоимость вашей квартиры каждый год увеличивается, как и доход от аренды — тенденции на удешевление недвижимости — нет и не будет!
в разные банки, автор, не больше чем 400 тр. в каждый. лучше в крупные. а пока деньги лежат, подумаете как ими распорядиться. за год глядишь еще 400 тр за счет процентов набежит. может и получше чего возьмете.
Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду
Да, если речь идет о ближайшем Подмосковье. При
этом следует обратить особое внимание на районы вблизи железнодорожных станций
– это важный фактор для жилья, расположенного за пределами центра столицы.
Плюсом такого вложения является относительно невысокая стоимость недвижимости
за границами МКАД. А срок окупаемости и процент доходности может быть
даже выше чем в Москве! Например, однокомнатная квартира в городе Раменское
Московской области стоимостью 2400000 рублей может приносить ее владельцу 10 %
годовых от сдачи ее в аренду. А однокомнатная в микрорайоне Жулебино города
Москвы на улице Генерала Кузнецова стоимостью 5500000 рублей всего 6 % годовых.
Вопросом, какой район Москвы выбрать для покупки
квартиры, задаются многие, допуская при этом одну и ту же ошибку – выбирая
жилье «под себя». При этом, часто, не учитываются типичные предпочтения
арендаторов. Так для большинства важнейшими аспектами являются размер арендной
платы и расположение недвижимости.
В этом случае следует рассматривать наиболее
дешевые районы Москвы для покупки квартиры, расположенные вблизи Третьего
транспортного кольца или прилегающие к нему. Здесь расположено большое
количество бизнес-центров и офисных комплексов, а значит, поток желающих
арендовать квартиру, неплохо ознакомиться с планами строительства и
градоустройства. Возможно, район, который вы даже и не планировали
рассматривать, в ближайшее время получит свою станцию метро или электрички. То
есть привлекательность жилья сразу же вырастет, как и его потенциальная цена.
Выгодно ли купить квартиру в Московской области
для аренды?
Покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду, Можно ли рассчитывать на доход
В расчет не включена сумма коммунальных платежей и сумма минимального обустройства, так как они являются переменной величиной. Естественно, при их включении в статью расходов вкладчика убыток от этого варианта инвестирования только увеличится.
Целесообразнее приобретать однокомнатную квартиру, так как именно такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Более детально ознакомиться с потребительским спросом на арендованное имущество можно на рисунке 2.
Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду
«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.
Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду
Цена на аренду зависит от площади студии. Площадь студии может варьироваться от 20 до 30 кв.метров. Многое зависит от того, как будет обставлена и декорирована студия. Этой весной мы с клиенткой снимали небольшую студию в новом доме комфорт- класса в 10 минутах ходьбы от метро Ленинский проспект за 20 тыс. руб. + оплата коммунальных услуг. Отсмотрев все квартиры в этом районе, она остановилась на студии в новом доме.
Недавно мы снимали студию в 24-х этажном доме по улице Новолитовская 4 рядом с метро Лесная, от компании Setl City за 22 тыс. руб. В студии сделан хороший ремонт, площадь 28 кв.метров. Молодой человек снимал студию на 10 этаже, при этом хотел ещё выше. Почему? С самых верхних этажей открывается потрясающий вид на город.
Купить Квартиру Для Сдачи В Аренду
Особенность приобретения квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, в умении подобрать именно тот вариант, который можно будет быстро и без проблем сдать в аренду, причем по максимальной цене и в любое время года, так как рынок аренды имеет свою сезонность. В этом вам сможет помочь риелтор, который специализируется не только на купле-продаже, но и на аренде квартир. С ним вы быстро и без проблем подберете подходящий вариант из заранее подобранных нами объектов или другой, в правильном для аренды месте. Кроме того, во-первых, мы не только можем найти вариант, а потом сдать его в аренду, но и предложить квартиры с арендаторами, купив их, вы получаете гарантированный доход с момента подписания договора купли-продажи. Во-вторых, в нашей компании есть комплексная услуга по доверительному управлению вашей недвижимостью. Например, вы купили квартиру под сдачу ее в аренду и уехали за границу на постоянное проживание.
Когда требуется купить квартиру для сдачи в аренду в Москве, Новой Москве или Московской области, следует, прежде всего, обратить внимание на ряд специфических факторов, гарантированно обеспечивающих стабильный доход. Главный критерий квартиры для аренды и Москве – это удаленность от метро. Другие критерии (текущее состояние квартиры, наличие инфраструктуры, этаж и этажность) имеют важное, но не существенное значение. Покупая квартиру под сдачу в аренду, нужно четко представлять районы города, в которых цена аренды выше средней по рынку. На основании богатого опыта работы с арендодателями и сопоставления баз квартир сдающихся в аренду с продажей, мы выяснили лучшие районы и дома, в которых возможно получить максимальную арендную ставку! Кроме того мы выяснили в Москве и ближайшем Подмосковье «знаковые места» постоянного повышенного спроса на аренду и обязательно вам их предложим! Теперь мы также можем купить вам квартиру в ипотеку и сдать ее в аренду! Таким образом, ваши арендные платежи будут перекрывать платежи по ипотеке!
Покупка квартиры для сдачи в аренду: какую лучше купить
Рассуждая на тему, как выбрать квартиру для сдачи в аренду, следует обязательно подумать о ее параметрах. Прежде всего, нужно обратить внимание на размер жилья, и отталкиваться нужно не только от своего бюджета. Чаще всего арендуют именно однокомнатные квартиры, однако с большой площадью, которая равна около 40 квадратным метрам. Потому как не каждый человек может позволить себе снять большой дом, ведь за него придется немало платить. Плюс ко всему выходит приличный имущественный налог и коммунальные услуги, поэтому небольшие квартиры выгоднее.
Нередко люди думаю о том, выгодно ли им будет сдавать в аренду квартиру. Одно дело, если она уже была, либо ее получили в дар или по наследству. Другое, если планируется покупка с целью заработать денег с недвижимости. Можно отметить, что жилище окупается примерно за 5-6 лет, но, конечно, показатели примерные. Многое зависит от того, по какой цене будут сдавать, а также, сколько по времени будут проживать съемщики. Однако если семья не рассчитывает на прибыль в ближайшее время, то тогда недвижимость точно не только окупится, но и принесет хороший доход.
Бизнес на сдаче квартир в аренду
У каждого «вида» арендатора – свой район
Самые лояльные в выборе жилья – приезжие из других регионов. По словам Алексея Анодина, руководителя отдела аренды «МЭТР РОШЕ-Запад», для клиентов, только прибывших в Москву и находящихся в поиске работы, расположение и район редко играют решающую роль в силу того, что они пока не ориентируются в городе. Качество дома и самого жилья для них не имеют большого значения. Главное – низкая цена. «Такие клиенты являются для агентов очень удобными и быстро заселяемыми»,- отмечает он. Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», рассказала www.metrinfo.ru, что у арендаторов жилья экономкласса самыми популярными являются спальные районы Москвы, расположенные на востоке, юго-востоке и юге столицы, где ставки аренды самые низкие. «Такой невысокий рейтинг районы занимают в первую очередь из-за сложной транспортной доступности и потому что строились, да и строятся, на территориях, «отвоеванных» у промзон», объясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
По данным Валерия Барнинеца, генерального директора компании «А-Риэлти Групп», самые низкие ставки действуют в районе Капотня, где аренда однокомнатной квартиры составляет 20 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной 23-25 тыс. руб. «Но даже в названной зоне квартир стоимостью менее $750 предлагается крайне мало, поэтому арендаторы с небольшим бюджетом вынуждены рассматривать более отдаленные районы Подмосковья», — говорит Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»).
Квартиры для сдачи в аренду: где лучше купить
Что касается сдачи в аренду, то, например, в Дмитрове и Истре арендные ставки составляют 19 тыс. руб. в месяц, а в Звенигороде – 18 тыс. руб. Значительно дешевле можно снять квартиру на северо-востоке, востоке и юге. Средняя цена «двушки» в Сергиевом Посаде и Электрогорске – 12 тыс. руб. в месяц, в Серпухове – 13 тыс. руб. в месяц. В таком случае сроки окупаемости вложенных инвестиций будут немного меньше, чем в столице — в среднем до 10 лет.
Задумываясь о том, как лучше сохранить и приумножить свои капиталы, многие рассматривают вариант покупки квартиры для ее дальнейшей сдачи в наем. Ведь арендные ставки в столичном регионе довольно высокие, да и спрос, вследствие постоянного притока населения, практически гарантирован, что и привлекает многих инвесторов. Где выгоднее купить квартиру, попытался разобраться RealEstate.ru
Купить квартиру в Валенсии для сдачи в аренду
- Центр города. Тут цена варьирует больше всего, так как в центре перемешаны старые дома без лифта и ремонта с современными домами с лифтом, гаражом под домом и ремонтом. Вариант А: Квартира с ремонтом в центре города на высоком этаже в новом доме с лифтом, с мебелью или без — в среднем стоит 200 000 евро. Вариант В: Квартира под ремонт, в доме без лифта на низком этаже будет стоить от 90 000 евро.
- Район Русафа. Вариант А (см.выше): от 200 тысяч евро. Вариант В: от 100 тысяч.
- Город науки и искусства. Вариант А: от 150 тысяч евро Вариант В: от 100 тысяч.
Уверена, что решив купить недвижимость в Валенсии с целью получения прибыли, вы не раз задумывались над вопросом «Где покупать?». При этом, многие из вас отвечали на этот вопрос так: «Валенсия – это солнечный город на берегу Средиземного моря, а посему надо выбирать пляжную зону». Мой вам ответ: «Нет, нет и еще раз нет». Пляж – это, конечно, очень замечательно, однако, есть несколько «но». Прежде всего, стоит помнить о том, что пляжный отдых – это сезонный отдых. Валенсия – не Африка, здесь нет 40° жары круглый год. Соответственно, купив квартиру на пляже, вы всю зиму просидите без дохода. А насколько я помню, вы хотите получать постоянный доход, т.е. круглый год. В таком случае, пляж отметаем в первую очередь. За исключением случаев, когда вы планируете сдавать квартиру только летом, а зимой сами хотите в ней жить. Тогда это ваш вариант.
Выгодно-ли сейчас приобретать квартиру для сдачи в аренду
Покупать квартиру для сдачи в аренду, желательно, в новостройке престижного района, вблизи госучреждений, метро, ресторанов и развлекательных центров. Значимо и наличие развитой инфраструктуры и транспортного сообщения. Не рекомендуется покупка квартир на первом и выше пятого этажа. Для умножения дивидендов, существенно, вложения денег на мебель, бытовую технику. Если же приобретённая квартира из старого фонда, то, непременно, проведите качественный ремонт. Всё это через короткий период окупится. Ведь люди хотят жить в отличных условиях.
Многие специалисты – знатоки рынка недвижимого имущества оценивают подобную аренду достаточно выгодной услугой. Она может приносить прибыль в течение года до 10% от стоимости. Конечно, доходность квартир зависит от её расположенности близко к центру мегаполиса или иных городов, а также, от количества комнат, наличия интернета и иных условий отдыха и жизнедеятельности. Чем больше условий комфорта, тем выше арендная плата. Более того, арендная плата имеет особенность только подрастать. Учитывая, что многие люди, не имеют собственной недвижимости, аренда становится всё популярнее. Также, аренда актуальна для командированного человека и людей, приезжающих на постоянную работу за пределы места своего постоянного проживания. И чем выше спрос на данную услугу, тем выше становится сумма арендной платы. Арендой квартир пользуются также и люди, по разным причинам, не могущие себе позволить получение банковского кредита. А их количество немалое и составляет около 10% населения. Всё это даёт основание считать предоставление квартир в аренду выгодным бизнесом.
Где выгодно в России купить квартиру для сдачи в аренду
Столица нашей Родины и крупнейший город Европы с развитой инфраструктурой и огромным количеством жителей. При этом с одним из самых дорогих в мире ценников на аренду жилья. Потенциальные клиенты — от приезжих студентов и трудовых мигрантов до элитных и вип персон.
Города-курорты у нас представлены фактически одним списком. За короткий курортный сезон — 4-5 месяцев, местные жители зарабатывают денег на весь год. Поэтому купить домик или квартиру у моря будет отличным вариантом вложения средств.
Зарубежные метры: где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду
К примеру, в Швейцарии, согласно закону «Лекс Коллер» (Lex Koller), а также кантональным и коммунальным законодательным актам, гражданам стран, не входящих в Евросоюз и ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), не владеющим швейцарским ВНЖ типа C («постоянный ВНЖ»), запрещено покупать жилье для инвестиций. Впрочем, у инвесторов есть обходной путь — оформить покупку квартиры на компанию, в которой контрольный пакет акций и долей принадлежит швейцарским юридическим и физическим лицам. При этом нерезиденту должно принадлежать не более 33% акционерного капитала.
Главным недостатком инвестиций в недвижимость являются высокие издержки: определить, сколько из заработанных на аренде 4–5% пойдет в карман инвестору, довольно трудно. Большая часть расходов связана с налогообложением. Со многими странами у России действуют соглашения об избежании двойного налогообложения. Согласно им, как отмечает Филинов из PwC, доход от аренды недвижимости практически всегда облагается налогом в той стране, где была совершена покупка. «Но поскольку ставка налога за рубежом обычно меньше, чем в России, разницу российские налоговики требуют заплатить в бюджет России», — комментирует Филинов.
