Можно ли объединить комнату и лоджию в монолитном доме, убрав стену из пеноблоков, где несушими являются только колонны
Дом монолитный (новостройка), стены из пеноблоков не являются несущими. Несущие, лишь колонны, которые естественно не трогаем.
Утепляем лоджию, сносим стену, тем самым расширяем комнату аж 5 квадратов.
Подскажите, возникнут ли сложности с согласованием?
В обозримом будущем на каждое здание будет составляться энергетический паспорт с целью выработки и реализации мероприятий по сбережению потребляемой энергии. В новостройках в рамках этой государственной программы в квартирах уже устанавливаются в обязательном порядке индивидуальные счётчики расхода воды, а в некоторых – индивидуальные счётчики расхода тепла. Теплосчётчики не только определяют количество потреблённой энергии на отопление, но и позволяют контролировать расход этой энергии, чтобы не допускать её потребления сверх установленных норм.
Для выработки мер по сбережению тепла будет проводиться обнаружение утечек тепла здания через ограждающие конструкции (стены, окна, лоджии, кровлю и т.д.) В поиске места наиболее интенсивных утечек тепла используется тепловизионная съёмка. Привожу снимок жилого здания в инфракрасном спектре. Присоединённая лоджия со сверхнормативными утечками тепла не может остаться незамеченной. Я бы назвал это место энергетической дырой здания.
На снимке также видны места утечек тепла через межпанельные швы. Для этого здания будет рекомендовано наружное утепление фасадных стен. Такие работы уже не первый год проводятся в Москве и области, и, наверняка, в других городах.
Интересно будет послушать мнения собеседников о том, как городские власти будут поступать с такими хозяевами присоединённых лоджий, которые бесконтрольно и безнаказанно выпускают в атмосферу тепло, предназначенное для отопления всего дома? Кто оплатит эти невозвратные потери? Как на это отреагируют жители дома, когда об этом узнают?
Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней
Основываясь на опыте нашей работы в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, одним из самых распространенных видов ремонтных работ является присоединение лоджии/балкона к внутриквартирному помещению. Однако на текущий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя. Ранее согласовать присоединение балкона или лоджии к площади квартиры было возможно. С принятием ППМ №508-ПП в редакции 840 пункт, разрешавший присоединение лоджии к жилым помещениям, из постановления убрали.
Еще одной особенностью перепланировки с присоединением лоджии или балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета. Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же). Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления» уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.
Объединение лоджии и комнаты, кухни
Указанный выше пункт запрещает размещение на ней только водяных приборов отопления. Также следует отметить, что радиаторы никак не отображается на планах БТИ квартиры, а потому данное нарушение не отображается в каких-либо её документах. Поэтому проблемы могут возникнуть только на инспектировании выполненной перепланировки сотрудниками Жилищной инспекции.
В этом примере также приведена на «чистая» переделка лоджии в комнату, а только тот вариант, который возможно согласовать. Даже не смотря на присутствие остекления между помещениями, пространство лоджии явилось естественным продолжением комнат за счет демонтажа между ними не несущей стены.
Как законно и правильно объединить лоджию с комнатой
Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали тут.
Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.
Можно ли объединить комнату и балкон
Присоединение лоджии (балкона) необходимо выполнять, только имея согласованный проект. И это не просто еще одна бумажка, которую сложно, а порой и невозможно получить, а важный документ с расчетами, позволяющий не нанести вред всей конструкции дома в целом, не навредить соседям, а так же не изуродовать фасад, что происходит сплошь и рядом.
Нет, это незаконное изменение конструкции планировки помещений дома, которое приводит к изменению проектного плана и площади помещений, к тому же, данное пространство потребует больше тепловой мощности для отопления, на что тепловые сети дома не рассчитывались и будут не способны обеспечить должный уровень теплоотдачи.
Объединение балкона с комнатой
Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.
Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.
Как объединить балкон и комнату: важные нюансы
Последним этапом утепления балкона с целью присоединения его к комнате будет установка тёплого пола. Наиболее часто на балконах и лоджиях используется электрический тёплый пол, который бывает кабельным, матовым и инфракрасным. Также существует водяной тёплый пол, но его использование в квартирах запрещено законом, поэтому не будет рассмотрено в данной статье. Остановимся подробнее на особенностях, основных преимуществах и недостатках каждого вида.
Итак, если вы являетесь обладателем именно балкона, а не лоджии, то, к сожалению, законных возможностей для объединения балкона и комнаты путём демонтажа балконного блока нет. Действующее законодательство прямо запрещает реконструкцию здания (а именно так расценивают снос балконного блока суды) жильцами. В случае выявления подобных случаев нарушители обязаны будут за свой счёт вернуть балконный блок обратно, а возможно также выплатить штраф (по решению суда).
Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение
Вряд ли можно согласиться с Романом, потому что, в принципе, вы не вносили конструктивных изменений, которые запрещены, соответственно — разрешены, что бы не считали по этому поводу должностные лица/организации, а также юридически несведущие граждане. Однако, формально такая переделка все одно требует согласования, но в уведомительном порядке.
В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.
Объединяем комнату с лоджией
После демонтажа подоконной части останется порог, отделяющий квартиру отлоджии. В монолитных домах он не выполняет опорной функции и может быть демонтирован. В панельных, как и в большинстве кирпичных строений, он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту. Соответственно, его придется либо оставлять, либо уменьшать до арматуры. В этом случае пол лоджии можно приподнять до уровня порога, сделав своеобразный подиум. Стоимость работ по демонтажу оконного и дверного блока, а также подоконной части и порожка составляет от 7000 до 15 000 руб.
Утепленные стены и потолок обшивают по обрешетке, между ячейками которой была закреплена теплоизоляция. Для этих целей хорошо подходит гипсокартон, причем желательно использовать влагостойкий. Подготовленную поверхность шпатлюют под окраску или оклеивают обоями. Помимо гипсокартона для отделки стен или потолка подходят готовые панели МДФ или ПВХ. Их также крепят на обрешетку с помощью саморезов или кляммеров. Преимущество этих материалов в том, что они являются финишным покрытием и не требуют дальнейшей отделки.
Согласование перепланировки лоджии: как узаконить присоединение к комнате или кухне
Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.
Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.
Объединение лоджии с комнатой
Объединение лоджии с комнатой в моем первом случае не сделано. Но это, пока не сделано! Скоро планирую объединить и эту лоджию с комнатой. О чем обязательно буду рассказывать Вам в своих статьях. И еще планирую снять «полномасштабное» видео об этом объединении.
А теперь давайте возьмем к примеру панельный дом — это Вам не теплый дом . Хотел бы я посмотреть на человека который придумал эту несуразицу и назвал ее гордым именем батарея. Для всех «счастливых» обладателей этого шедевра, совет поскорее избавится от этого недоразумения и заменить на, что-то более весомое и теплое (только без переноса на балкон (лоджию). В противном случае, если вы решите снести балконный блок (деревянное окно с дверью), тем самым задумав объединение лоджии с комнатой, ну или балкона, но решите оставить себе такую батарею, то велика вероятность того, что вы просто дадите дуба у себя в квартире. Тут только обязательная замена батареи в комнате.
Как согласовать объединение балкона с комнатой
Дорогая Роза Матвеевна! Плюньте слюной на эту затею! Если вы предлагали деньги и вам все равно не подписали, значит, не дадут несознательные граждане жить вам в этом доме. Видимо, не угодили им чем-то! И в случае осуществления вами каких-либо переделок будут каждый раз подавать в суд.
При присоединении лоджии или балкона к жилому помещению, некоторые устанавливают между ними некоторую легкоразборную или раздвижную конструкцию. Например, французские окна. Таким образом, формально балкон или лоджия остаются отделенными от квартиры площадями.
Совмещаем лоджию или балкон с комнатой
Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против». На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.
При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например.
Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.
Когда дело пахнет жареным! Объединение балкона с комнатой: юридический аспект
Привлечь к ответственности вас, как владельца жилья, можно только на основании жалобы юридического или физического лица, понесшего ущерб в результате мероприятий по перепланировке и судебного решения.
Нередко объединение балкона с комнатой проходит без согласования. Владельцы квартиры, воодушевленные фразой «Это моя собственность, что хочу, то и делаю», демонтируют стены, проводят остекление и переносят отопление в часть балкона.
Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой
Таким макаром, может быть согласование только таковой перепланировки лоджии, при которой её место будет отделено от места примыкающих внутренних помещений раздвигающимися либо распахивающимися дверьми. Другими словами, узаконить перепланировку лоджии с объединением может быть только с таким условием. Если Вы планируете просто убрать окно-дверную раму меж этими помещениями и больше не создавать в планировке квартиры никаких конфигураций, то лучше это сделать без всякого согласования. Получить легитимное разрешение на это все равно не получится, а для какой-нибудь юридической сделки с квартирой оконно-дверную раму всегда можно поставить вспять. Если кроме этого в планировке квартиры планируются какие-либо ещё конфигурации, то лучше поступить последующим образом. Согласовать все другие мероприятия по перепланировке без указания ликвидации оконно-дверного наполнения, а оконно-дверную раму убрать только после того, как будет проведена проверка корректности выполнения этих работ сотрудником Жилищной инспекции и техником БТИ. В таком случае, все документы на Вашу квартиру будут совпадать с её реальной планировкой кроме отсутствующих окна и двери, при всем этом, снова же, перед юридической сделкой на квартиру они могут быть смонтированы назад. Если же Вы не просто убираете оконно-дверную раму, также расширяете оконный либо дверной проём на лоджию вниз, ввысь либо в сторону (сюда же относится и ликвидация части стенки под окном, на которой обычно висит батарея), то в соответственном проекте перепланировки непременно указывается наличие в этом расширенном проёме так именуемых «французских окон» (пластмассовых дверей). Последующие вероятные варианты по тому устанавливать ли эти двери в действительности ли нет тщательно рассмотрены в первом пт статьи, ссылку на которую мы уже дали выше. Отметим едва то, что в итоговых документах на квартиру наличие этих дверей будет находиться в любом случае.
Для узаконивания объединения лоджии и комнаты с хоть каким конфигурацией габаритов выхода на неё сначала пригодится хорошо составленный проект перепланировки, наличие которого согласующие органы требуют в согласовании с пт 3.1 1-ого Приложения к уже озвученному 508-ому Постановлению. Подробнее о требованиях к его оформлению можно прочитать тут. К такому проекту объединения лоджии с комнатой либо кухней организация, выполнявшая его, должна приложить копию собственного допуска СРО, разрешающего ей делать такие проекты (грубо говоря, свою лицензию). Кроме этого проект в неотклонимом порядке попросят дополнить подходящим теплотехническим расчетом, показывающим, что объединение лоджии с комнатой не нарушит внутреннего климата помещений и обычных критерий проживания. Кроме этого в проекте должно быть обозначено остекление лоджии. Если оно отсутствует, то изменение выхода на лоджию будет относиться к изменению фасада дома, которое нужно будет согласовывать в дополнительных инстанциях. Всё это должны сделать грамотные проектировщики. Выяснить цена выполнения проектов перепланировки нашей компанией Вы сможете по последующей ссылке.
Как происходит перепланировка балкона
- при сносе перегородки между ними;
- в случае устранения части простенка;
- при удалении небольшого куска стены в подоконном пространстве рядом с балконной дверью;
- за счет фигурной вырезки в стене в виде арки произвольной формы.
Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд. При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности. Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки.
