Расчет общедомовых нужд в 2022 году
К сведению! С января 2022 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2022 года, перенос в ЖУ
Таким образом, расчёт ОДН позволил упорядочить работу по установлению новых норм и подтолкнул УК и ТСЖ на проведение политики ресурсосбережения, в том числе принудил их установить общедомовые приборы учёта воды и электричества. Это, в свою очередь, сказалось на общей экономии коммунального ресурса, как в масштабе одного дома, так и в масштабах целого региона и даже страны.
Как будет рассчитываться плата ОДН за воду, можно узнать из примера, который демонстрирует работу ставропольских чиновников. Так, представители Министерства ЖКХ Ставропольского края одними из первых рассчитали и официально утвердили нормативы на потребление ОДН. Их показатели варьируются в зависимости от категории жилых домов и по отношению к водоснабжению объектов составляют 0,029-0,067 кубометра холодной воды на один квадратный метр жилого помещения. При этом во внимание принимается сразу несколько факторов:
ОДН в — 2022 году: формулы расчета, нормативы и — тарифы начисления оплаты
Введение новых правил начисления с января 2022 года было продиктовано необходимостью приведения расчетов к реальной картине потребления. Разработчик законопроекта — министерство строительства и ЖКХ РФ — считает, что перевод коммунальной услуги в жилищную, где действуют строгие нормативы, позволит начислять плату лишь за ресурсы, которые на самом деле идут на нужды дома.
Для начала мы устранили все протечки и выявили квартиры, которые не оборудованы счётчиками. Призвали к ответу собственников тех квартир, где проживает больше человек, чем прописано. Например, по нормативу они платили за одного, а воду тратили втроём . А разницу за них раскидывали на весь дом. Надавили общественным мнением, подключили управляющую компанию — в итоге счётчики установили все. Следующим шагом была установка антимагнитных лент на приборы учёта, чтобы с помощью магнитов не занижали показания. Так мы добились того, что у нас в платёжках появились отрицательные показания по ОДН. Но главное, я считаю, это совместное снятие показаний. В один день УК снимает показания с общедомовых приборов учёта, мы ходим по квартирам и снимаем индивидуальные, я составляю общий реестр и отношу в РИЦ для начисления платы.
Как произвести перерасчет оплаты электроэнергии за общедомовые нужды
В доме № 259, по ул. Харьковская, проживают
собственники которые имеют задолженность по оплате за потребленную электроэнергию
и которые ограничены или в отношении которых, были приняты меры по
приостановлению услуги по электроснабжению. Но тем не менее собственники которые имеют задолженность по
оплате за потребленную электроэнергию и которые ограничены в потреблении
электроэнергии, игнорируют введенные ограничения и самостоятельно подключаются
к общей электросети дома № 259 по ул. Харьковская.
Согласно подпункту (в) пункта 119 Федерального закона № 354, при отсутствии
технической возможности введения ограничения при непогашении образовавшейся
задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления
коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой
коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также
за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за 3 суток)
письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под
расписку.
Минстрою РФ предлагают отказаться от строки — общедомовые нужды — в квитанциях
Белгородские депутаты также предлагают сделать обязательной установку в новых многоквартирных домах специальных счетчиков, которые автоматически снимают показания и передают их в ресурсоснабжающие компании для начисления платы.
Сейчас ОДН рассчитывается как разница между показаниями общедомового счетчика и счетчиков в квартирах. Этот показатель делится на общую квадратуру жилых помещений. А плата за «общедомовые нужды» начисляется исходя из количества квадратных метров каждой квартиры. Приборы учета в местах общего пользования позволят точнее определять объем ресурсов, поданных в многоквартирный дом для содержания общего имущества, за счет этого изменится и формула расчета.
Перерасчет общедомовых нужд
5.1. Доброго времени суток. Вы можете обратиться в управляющую компанию потребовать общую выписку по начислению платежей, после этого вы сможете сопоставить своим расчётом и потребовать объяснений, в случае несогласия Обратитесь жилищную инспекцию с требованием провести проверку законности начисления платежей.
2.1. Индивидуальное потребление ком. услуги должников не должно перекладываться на других потребителей, проживающих в МКД. Плата за ком. услуги на общедомовые нужды взимается по показаниям ОДПУ, но не более норматива потребления ком. услуги на ОДН.
44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 — 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.
В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2022 N 354 (ред. от 09.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Перерасчет оплаты за общедомовые нужды южноуральцам сделают
Сообщение об этом, появившееся вчера на сайте областного надзорного ведомства, вызвало у южноуральцев много вопросов. Люди интересуются: надо ли теперь оплачивать общедомовые нужды? Будет ли произведен перерасчет?
Как пояснила U24.Ru прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы областной прокуратуры Наталья Рязанова, отмена нормативов касается многоэтажных домов, в которых отсутствуют общедомовые приборы учета электроэнергии.
В Челябинске вернут деньги за общедомовой расход воды
Вчера глава администрации Челябинска Сергей Давыдов возмутился действиями МУП ПОВВ. По словам сити-менеджера, руководство предприятия должно быть наказано за то, что жители города получили квитанции, в которых указана графа «общедомовые нужды».
Всем челябинцам, которые оплатили квитанции за расход воды на общедомовые нужды, проведут перерасчет и вернут деньги. Пока на федеральном уровне не разработают четкую методику, никаких общедомовых начислений не будет.
Образец заявления на перерасчёт ОДН за электроэнергию
- Федеральный Закон №176-ФЗ от 29.06.2022 г.
- Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении».
- Постановления Правительства №344 и №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Если в жилом доме есть приборы учёта, то размер ОДН вычисляют сотрудники Энергонадзора вместе с выбранным жильцами этого дома представителем. Расчёт ведется очень просто – выделяется разница между общедомовыми показателями счётчиков и суммой показателей счётчиков, которые установлены в каждой из квартир данного дома. Итоговую величину распределяют на каждого собственника квартиры (без исключений), конечно же, с учётом занимаемой жилой площади. Соответственно, чем больше квартира, тем больше платит её собственник. Формула расчета ОДН по электроэнергии выглядит так:
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2022 года
Поэтому, когда в строке ОДН они видят, что холодной воды в текущем месяце было потреблено в 3-4 раза больше, чем в предыдущем, они задаются вопросом: куда она делась?
Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают:
Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.
Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ ).
Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет.
Таким образом, родились общедомовые нужды ( ОДН ) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.
Оплата электроэнергии на ОДН
Наличие общедомового счетчика влечет изменение порядка оплаты жителями использованной электрической энергии. Помимо ресурса, потребленного внутри квартиры, собственники жилых и нежилых помещений обязаны оплачивать снабжение мест общего пользования (МОП).
Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем доли в общедомовом имуществе, которая пропорциональна площади принадлежащей ему квартиры. На основании этого хозяин обязан оплачивать электроэнергию не только по показаниям индивидуального прибора учета, но и часть ресурса, расходуемого на нужды всего дома.
О перерасчетах за электроэнергию на общедомовые нужды
В феврале 2022 г. по итогам ревизии начислений за ОДН были выявлены некорректные расчетные схемы, сформированные в виду технической ошибки, по причине чего некоторым калининградцам в период с октября 2022 г. по январь 2022 г. выставлялись счета за ОДН меньше фактического значения, либо не выставлялись вовсе.
На текущий момент ошибки в расчетах за ОДН устранены, в квитанциях за февраль 2022 г. отражена корректировка ранее произведенных начислений. Произведенная корректировка отражает фактически оказанный объем услуг по поставке электроэнергии на ОДН в многоквартирные дома. Проведенные перерасчеты осуществлены в строгом соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
Перерасчет общедомовых нужд за электроэнергию
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
- Федеральный Закон №176-ФЗ от 29.06.2022 г.
- Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении».
- Постановления Правительства №344 и №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Оплата общедомовых нужд в Петербурге: горожане получают отказы в перерасчете завышенной платы за ОДН
В Петербурге действует несколько видов управляющих компаний. Это жилкомсервисы ( бывшие в подчинении у городских властей до 2022 г.), товарищества собственников жилья ( ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы ( ЖСК), а также частные управляющие компании. Работа жилкомсервисов координируется в Вычислительном центре коммунальных платежей, здесь централизованно начисляют коммунальные услуги, контроль осуществляет Жилищный комитет. Что касается частных компаний, а также товариществ собственников жилья, то их работу может проверить только прокуратура, а обжаловать их действия возможно лишь через суд.
Подобные жалобы поступают из Выборгского, Красногвардейского, Приморского и Кировского районов. « Эту ситуацию я могу сравнить с тем, как мы получаем водительское удостоверение. Сначала учим правила, сдаем экзамен, затем садимся за руль и делаем ошибки в применении правил на практике, подобное произошло и в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Мы все лето проводили совещания, и все равно отнесся к нововведениям невнимательно», – прокомментировал « Петербургскому дневнику» сложившуюся ситуацию Валерий Шиян, председатель Жилищного комитета.
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.
- Снять показания общедомовых счетчиков.
- Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
- Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
- Сравнить разницу с нормативом.
- Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК .
- Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.
Перерасчет за общедомовые нужды задерживается
10-й лунный день с элементом дерева. Благоприятный день для людей, родившихся в год мыши, змеи, лошади и свиньи. Сегодня можно строить дуган, субурган, прийти на хурал, усмирять врага, заказывать «табан харюулга», судиться.
11-й лунный день с элементом ветра. Благоприятный день для людей, родившихся в год мыши, коровы, дракона, собаки и свиньи. Сегодня можно проводить обряды «һүлдэ дуудаха», «даллга абаха», «жабтуй», изготовлять лекарственные составы, начинать лечение, составлять договор, брать обещание, обретать новых друзей, родниться, приводить невестку, встречаться с любимым человеком, торговать, переправляться через реку, устраивать праздник, играть свадьбу, регистрировать брак. Отправляться в дорогу – к приумножению материального богатства.
