Переуступка квартиры в ипотеке в новостройке
На стабильном рынке сделки по переуступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве — распространенное явление. В силу того, что наиболее ликвидные предложения традиционно распродаются раньше других, купить хороший вариант потом можно только у перекупщиков, говорят участники рынка. «Схема уступок достаточно востребованна, особенно на тех объектах, где стадия готовности близка к финалу. Возможность провести такую сделку с ипотекой широко используется на объектах, реализация которых идет по ФЗ-214», — утверждает руководитель департамента ипотеки и кредитов ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» Кристина Шульгина.
Нередко такие сделки совершаются с использованием ипотечных схем. «Значительная часть квартир по переуступке приобретается инвесторами, которые затем перепродают жилье, но уже дороже, в том числе при помощи ипотечных схем», — рассказывает директор департамента продаж девелоперской ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Наряду с частными лицами, покупающими одну — три квартиры на начальном этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи, часто с застройщиками, по его словам, работают крупные фирмы-инвесторы. Они приобретают большие объемы и впоследствии продают квартиры по договорам переуступки прав. Для таких продавцов, как говорит Рустам Арсланов, ипотека очень важна.
Переуступка квартиры в новостройке
Очевидным недостатком является то, что от продавца требуется большое количество документации. К тому же большинство из документов необходимо согласовывать с банком и застройщиком. Застройщик может потребовать солидные проценты за выдачу своего согласия.
В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.
Как купить квартиру по переуступке прав в новостройке в ипотеку
Для заключения сделки потребуется получить согласие от застройщика, если того требует договор долевого участия в строительстве. Однако законодательство не предусматривает такого условия, оно регламентировано исключительно договором. По закону стороны обязаны его соблюдать.
После того, как договоры будут подписаны, а передача денежных средств произойдет, необходимо пройти процедуру государственной регистрации перехода имущественных прав. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения объекта недвижимости.
Что это такое переуступка квартиры в новостройке
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Соглашение не должно противоречить Гражданскому кодексу. В соответствии с Налоговым кодексом, продажа недвижимости по переуступке прав облагается налогами – для граждан Российской Федерации – 13%, для иностранных лиц – 30%.
Покупка квартиры по переуступке в ипотеку
Допустим, вы сами являетесь сотрудником такого банка. У вас особые «корпоративные условия» или просто этот банк выдаёт самую низкую процентную ставку. В случае, когда банк на объекте не представлен, потребуется собрать в разы больше справок. И возможно, вы в процессе неоднократно пожалеете о том, что ввязались в этот процесс. Потому что, по факту, вы сами будете проводить аккредитацию объекта в банке. И для этого вам потребуется собрать массу учредительных документов Застройщика:
Единственно допустимый случай, когда ДДУ не будет полностью оплаченным, — продавец купил свою квартиру, взяв деньги взаймы у застройщика, то есть в рассрочку. В этом случае переуступка также возможна, но её надо будет обязательно согласовывать с рассрочкой.
Переуступка квартиры в новостройке
Договор долевого участия обязательно регистрируется в Росреестре, поэтому переуступка по нему безопаснее — один и тот же объект не регистрируется дважды. При желании можно дополнительно заверить ДДУ у нотариуса — сделать это, скорее всего, покупателю придется за свой счет.
Существует и другой вариант: по переуступке можно выкупить квартиру, для которой в качестве оплаты уже выбрана ипотека. В этом случае выплачивается как компенсация продавцу (за сумму, уже внесенную по ипотечному кредиту), так и оставшаяся сумма — банку.
Оформление переуступки квартиры в строящемся доме
В том случае, если у заемщика возникнут сложности с выплатой оговоренных ранее сумм, банк оставляет за собой право реализации недвижимости, принадлежащей упомянутому выше лицу, и являющейся залогом.
По своей сути переуступка требования, то есть, переуступка квартиры в строящемся доме, представляет собой процедуру, когда все права и обязанности перед застройщиком покупателя, переходят лицу, осуществившему приобретение объекта, находящегося на стадии строительства.
Процесс оформления ипотеки на переуступку прав квартиру в новостройке
В вопросах купли-продажи недвижимости можно переуступить права лишь в двух случаях: Переуступка возможна в период от составления предварительного договора и заключения основного. Предварительный не надо регистрировать, он не предполагает выполнения каких-либо условий.
В соответствии со статьёй № 382 Гражданского Кодекса РФ и статьёй №11 214-Федерального Закона, дольщики обладают правом уступить свои права требования на недвижимое имущество другому лицу, начиная с момента регистрации ДДУ до фактической приёмки квартиры.
Переуступка квартиры в ипотеке в новостройке
Есть много разных мнений по поводу приобретения квартир в новостройках по переуступке (цессии). Одни говорят, что переуступка — это огромные риски (квартира может быть продана с нарушением прав третьих лиц, из-за чего сделку могут признать недействительной), другие -смотрят на такой способ покупки как на возможность купить квартиру по выгодной цене и в понравившемся жилом комплексе.
Далеко не всегда покупка новой квартиры подразумевает схему «от застройщика – к покупателю». Нередко недвижимость (точнее – право на ее приобретение) переходит от одного инвестора к другому, то есть жилье перепродается. Такая схема возможна, когда дом еще не сдан в эксплуатацию, и правоустанавливающие документы на квартиру не получены.
Переуступка квартиры в новостройке: что это
По этой причине, покупателю следует тщательно изучить все положения договора, оценить планируемые сроки ввода дома в эксплуатацию с действительным положением дел на стройке. Объективная оценка всех нюансов сделки поможет избежать возможных проблем или морально быть готовым к ним.
Подписывать договор переуступки или нет – дело сугубо личное. Но для того чтобы обезопасить себя от вероятных рисков, следует запросить как можно больше сведений о компании-застройщике, изучить документацию на объект и т. д.
Как продавать квартиру в новостройке
Потому что у квартиры в новостройке нет правовой истории, и нет необходимости собирать и проверять большое количество документов, изучая принадлежность прав собственности и прав пользования на квартиру. Это Откроется в новой вкладке.»>первичный рынок, и ни того, ни другого здесь нет. А что тогда есть? Как продать здесь квартиру?
Сразу оговоримся, что речь далее пойдет только о переуступке права по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ). Хотя вообще-то уступать права можно и по другим типам договоров с Застройщиком, только эти договоры уже относятся к серым Откроется в новой вкладке.»>схемам покупки новостройки. По закону Девелопер может привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья только по ДДУ, в соответствии с Откроется в новой вкладке.»>законом ФЗ-214. Именно этот вариант мы и рассмотрим.
Это видео недоступно
Немного о себе:
Добрый день! Меня зовут Елена Колесник.
Я эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге.
Хотите продать квартиру на вторичном рынке или купить новостройку у надёжного застройщика?
☎Позвоните мне — сэкономите время, деньги и нервы! 8-981-770-17-04
Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб.
8-981-770-17-04 Елена
Переуступка квартиры в новостройке — это сложная сделка.Переуступка ДДУ — какие риски есть в такой сделке?Что такое договор переуступки? На что надо обратить внимание при покупке квартиры по переуступке? Как провести безопасно сделку по переуступке? Досмотрите видео и вы узнаете ответы на эти вопросы.
Плюсы покупки квартиры по переуступке:
первое- более выгодная цена, чем у застройщика
второе-наличие квартиры, которой нет у застройщика
Переуступка прав на квартиру по ипотеке в новостройке
Банки, как и застройщики, не сильно любят переуступки. Застройщики – потому что продавцы уступок являются их прямыми конкурентами. А банки, в свою очередь, заинтересованы в постоянном притоке денег и не особо заинтересованы в досрочном погашении ипотеки, так как это лишает их части прибыли.
В соответствии со статьёй № 382 Гражданского Кодекса РФ и статьёй №11 214-Федерального Закона, дольщики обладают правом уступить свои права требования на недвижимое имущество другому лицу, начиная с момента регистрации ДДУ до фактической приёмки квартиры. При этом у каждой из сторон есть свои права и обязанности, которые они обязаны выполнить перед сделкой.
Что такое переуступка ипотеки на квартиру, и какие есть риски
Если заемщик не погашает задолженность, банк может продать квартиру через аукцион, а может провести переуступку прав в пользу нового заемщика. Здесь возможна ситуация, когда изначальный владелец не хочет добровольно выселяться и приходится обращаться в органы МВД.
При всей выгодности сделки, на первый взгляд, она имеет и ряд рисков. Банк не составляет дополнительное соглашение к первоначальному кредитному договору, а заключает новый. Его условия могут существенно отличаться от условий кредитования первого заемщика. Может быть повышена ставка, уменьшен срок кредитования, введены различные комиссии, которые отсутствовали в первоначальном договоре. Все это существенно увеличивает ежемесячный платеж по ипотеке. Банк также потребует заключить новые договоры страхования. Новому заемщику стоит очень внимательно изучать все договоры, так как они могут отличаться от типовых.
Покупка квартиры в ипотеку по переуступке прав
Жилье по переуступке прав может продаваться по решению банка. Связано это с прямой неплатежеспособностью клиента. В таких случаях, банк самостоятельно реализует квартиру наиболее адекватному плательщику. Реализация проводится посредством аукциона.
Например, при разводе супругов, один из них может взять все обязательства по оплате ипотеки на себя. В такой ситуации, например, Сбербанк, может дать право на проведение переуступки только при наличии дополнительных документов.
