подъездные пути и ограждения относящиеся к недвижимому имуществу

Подъездные пути и ограждения относящиеся к недвижимому имуществу

Так, автомобильная дорога создается с соблюдением порядка, установленного для создания объектов недвижимости. Он включает отвод земельного участка, получение разрешения на строительство, соблюдение строительных норм и правил, сдачу в эксплуатацию.

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения, учета частей этих земельных участков могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений; особенности осуществления кадастрового учета автомобильных дорог общего пользования федерального значения, а также земельных участков, предназначенных для размещения таких автомобильных дорог, могут быть установлены федеральным законом (часть 10 статьи 25 Закона о кадастре).

Как определить недвижимое имущество от движимого согласно законодательства

В связи с введением пп. 8 п. 4 ст. 374 НКРФ не признается объектами налогообложения по налогу на имущество организаций движимое имущество, принятое с 1 января 2022 г. на учет в качестве основных средств.
Согласно статьи 130 ГКРФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вопрос
Следовательно, отсюда возникает вопрос, что считать движимым имуществом для исчисления налога на имущество, и относится ли к движимому имуществу объекты основных средств которые крепко вмонтированы в пол такие как:
•производственные станки
•кран-балки,
•подъездные железнодорожные пути,
•бетонный забор
и другие объекты непосредственно связанные с землёй.

Подъездные пути и ограждения относящиеся к недвижимому имуществу

Несмотря на то что автодорога представляет собой сложный элемент, демонтаж которого, несомненно, приведет к причинению объекту ущерба, некоторые суды признают его движимым объектом исходя из отсутствия самостоятельного функционального назначения. Так, ВАС РФ в Определении от 23.07.2022 N ВАС-9767/13 пришел к следующему выводу:

Как можно заметить, гражданское законодательство не содержит четкого перечня имущества, которое однозначно относится к недвижимому. Следовательно, при решении вопроса об отнесении того или иного имущества к недвижимости необходимо рассматривать его характеристики с точки зрения критериев, указанных в ст. 130 ГК РФ:

Подъездные пути и ограждения относящиеся к недвижимому имуществу

В силу статей 16, 22 Закона о кадастре постановка на кадастровый учет сооружения осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и технического плана сооружения.

Таким образом, учитывая положения части 8 статьи 41 Закона о кадастре, в случае, если выдача разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подготовка проектной документации объекта недвижимости предусмотрена действующим законодательством, технический план объекта недвижимости должен быть подготовлен на основании такого разрешения или проектной документации, копии которых подлежат обязательному включению в состав приложения к техническому плану.

Дорога к арендованной недвижимости: об учете затрат на обустройство

Иногда арендатор сталкивается с ситуацией, когда для проезда к арендованным им зданиям нужно обустроить дорогу. Но как поступить с затратами на ее обустройство и как отражать их в бухгалтерском учете, если земельный участок, по которому она пролегает и на котором расположены арендованные строения, арендодателю не принадлежит и, соответственно, не арендуется? Об этом рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Сергей Родюшкин и Светлана Овчинникова.

а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

Подъездные пути и ограждения относящиеся к недвижимому имуществу

Представляется, что такой подход ошибочен, поскольку данная аргументация применима к любому объекту, расположенному на земельном участке, что лишает статуса недвижимого имущества любое строение. Известны случаи, когда дома разбирались «по кирпичику», а после собирались вновь. Однако груда кирпичей, труб и кабелей по своей ценности отнюдь не идентична построенному из них дому, и после перемещения она может быть использована лишь как строительный материал для его возведения. Аналогично рельсы, шпалы и стрелочные переводы после демонтажа перестают исполнять функцию транспортной артерии, но могут использоваться для строительства таковой. Очевидно, что ж.-д. пути не могут быть перемещены в пространстве моноблоком (без разборки), в процессе перемещения они теряют свое целевое назначение, а потому обесцениваются. Таким образом, ж.-д. пути следует относить к недвижимому имуществу.

Включить в Реестр информацию о ж.-д. путях как об отдельном объекте права собственности возможно, но весьма непросто. Однако важно, что юридическая возможность все же существует, так как Министерство юстиции признает ж.-д. пути недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации. Это мнение Минюст высказал в Методических рекомендациях по определению недвижимого имущества, находящегося на земельных участках, право собственности на которые подлежит государственной регистрации (приказ Министерства юстиции Украины от 14 апреля 2022 года № 660/5).

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ПОДЪЕЗДНОЙ ПУТЬ

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО «СТО «Молния» на решение от 17.09.2022 и постановление апелляционной инстанции от 21.11.2022 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-981/2022 по иску ООО «СТО «Молния» к Администрации г. Челябинска, Южноуральской регистрационной палате г. Челябинска, третье лица: ООО «Уралэнергопромсервис», Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска, АНО «Челябинский предпринимательский дом» о признании недействительным постановления от 07.02.2022 N 166-п, записи государственной регистрации N 74:01-36:32-2022:01.
В судебном заседании приняли участие представители: ООО «СТО «Молния» — Киршина Н.Н. — адвокат, ордер от 27.02.2022 N 51; Рудько А.Н. — директор, протокол от 01.09.2022 N 5; Администрации г. Челябинска — Лопатина Н.М. — заместитель начальника правового управления, доверенность от 24.01.2022 N 01-20/83; Южноуральской регистрационной палаты г. Челябинска — Баканов В.В. — начальник правового управления, доверенность от 18.12.2022 N 266/02-С; ООО «Уралэнергопромсервис» — Уланов Е.С. — генеральный директор, протокол от 29.08.2022 N 8; Мухортова О.И. — юрисконсульт, доверенность от 02.09.2022.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, их представители в заседание не явились.
Права и обязанности разъяснены, отводов составу суда и ходатайств не заявлено.

Законность судебного акта проверена в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Южноуральской регистрационной палатой осуществлена регистрация права собственности Галямовой Ю.Р. на нежилое помещение — торговый киоск, расположенный в подземном переходе по пр. Ленина — ул. Свободы, о чем выдано свидетельство серии Б N 014720 от 23.07.99. Основанием для проведения государственной регистрации послужил договор купли — продажи от 15.07.99.
Истец, полагая, что регистрация права собственности на киоск проведена необоснованно, нарушает права собственника — Муниципалитета г. Челябинска — по использованию земель общего пользования, обратился в арбитражный суд с требованиями о признании недействительным свидетельства Южноуральской регистрационной палаты серии Б N 014720, признании торгового киоска N 7 временным сооружением и обязании предпринимателя Галямовой Ю.Р. снести его за свой счет.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о праве собственности Галямовой Ю.Р. на торговый киоск и понуждении осуществить его снос, пришел к выводу, что регистрация права собственности осуществлена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании представленных документов.
Кроме того, судом указано, что вопрос об установлении технических параметров строений не входит в компетенцию суда.
Между тем, решение суда является недостаточно обоснованным, вынесено без исследования обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.
Согласно ст. ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, соответствующие требованиям, предусмотренным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности предпринимателя Галямовой Ю.Р. послужил договор купли — продажи спорного объекта от 15.07.99, однако названный договор в материалах дела отсутствует.
Судом при разрешении требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности не исследован вопрос о наличии у спорного объекта необходимой совокупности признаков объекта недвижимости (ст. 130 ГК РФ) с учетом доводов истца о том, что торговый киоск N 7 согласно техническому заключению ОАО «Институт «Челябинский Промстройпроект» является временным сооружением. Кроме того, судом не дана оценка имеющемуся в материалах дела договору N 106 от 28.08.01 между Администрацией Советского района и предпринимателем Галямовой Ю.Р. о временном пользовании землей, согласно которому предпринимателю передан во временное пользование земельный участок из земель общего пользования для эксплуатации торговых павильонов. Таким образом, поскольку регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит право собственности на недвижимое имущество, разрешение требования о действительности (недействительности) свидетельства о регистрации права собственности на спорный объект, связано с решением вопроса о том, движимым или недвижимым имуществом является торговый киоск предпринимателя Галямовой Ю.Р.
Согласно п. 3 ст. 15 АПК РФ принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
В соответствии с ч. 5 ст. 170 АПК РФ резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований. Судом в резолютивной части решения указано на прекращение производства по делу, однако отсутствует ссылка на норму права, которой руководствовался суд при прекращении производства по делу, не указано требование, в отношении которого прекращено производство.
В связи с тем, что решение суда недостаточно обоснованно, принято с нарушением п. 3 ст. 15, ст. 170 АПК РФ, судебный акт подлежит отмене, а дело — передаче на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки и разрешить спор в соответствии с законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2022 г

Закрытое акционерное общество «Балтийская нержавеющая сталь» (далее — Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее — Комитет), выраженного в письме от 23.09.2022 N 4774 об отказе заявителю в государственном кадастровом учете подъездного железнодорожного пути, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Колпино, подъездной путь от ж/д станции Колпино, сооружение 2, литер 1, длиной 144.2 кв.м. и об обязании ответчика провести государственный кадастровый учет указанного подъездного пути.

Общество, полагая, что отказ в кадастровом учете железнодорожного подъездного пути противоречит нормам гражданского законодательства и нарушает его права и законные интересы в сфере хозяйственной деятельности, обратилось с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Для обеспечения подъезда транспорта к производственным помещениям организация произвела обустройство подъездной дороги (заасфальтировала щебеночно-бетонным покрытием)

Укладку щебеночно-бетонного покрытия с целью обеспечения подъездных путей к производственным помещениям в целях налогообложения прибыли можно рассматривать как капитальные вложения в форме неотделимых улучшений, которые подлежат амортизации в целях налогообложения прибыли у организации — арендатора земельного участка в порядке, установленном ст. 258 НК РФ.

Срок полезного использования объекта основных средств определяется организацией при принятии объекта к бухгалтерскому учету. Определение срока полезного использования объекта основных средств может производиться исходя из нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например срок аренды) (п. 20 ПБУ 6/01). Поскольку строительство объекта благоустройства произошло на арендованном участке, в бухгалтерском учете затраты на укладку бетонного покрытия можно списать полностью в течение срока договора аренды.

Отнесение объектов к движимому и недвижимому имуществу

Как свидетельствует судебная практика, признак, по которому можно отнести объект к недвижимости — это назначение участка, на котором он расположен. Имущество может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.

Что касается теплотрассы, сети канализационной, линии электропередачи, нужно учитывать, что их можно признать объектами недвижимого имущества в случае, если они изначально создавались в качестве объектов недвижимости с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Например, ФАС Западно-Сибирского округа рассматривал спор, решение которого зависело от того, относится ли спорный объект к недвижимому имуществу. Суд указал, что линия электропередачи высокого напряжения протяженностью 0,16 км не является недвижимостью, поскольку кабельную линию возможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению (постановление от 01.08.07 № Ф04-4989/2022(36585-А70-24).

Ограждение как объект недвижимого имущества

6. На наш взгляд, ограждение не является объектом вещного права. Это, в частности, подтверждается и ст.262 ГК РФ указывающей, что ограждение является ясным способом обозначения собственником отсутствия его разрешения на вход на участок.

Незавершённое строительство не рассматривается управлением капитального строительства как отдельная категория, но их практически выделяют как отдельную категорию. Иногда их определяют, как строительные объекты второстепенного назначения. К примеру, это могут быть гаражи или дачные дома, такие постройки не включают в государственный реестр недвижимого имущества, а также к объектам капитального строительства.

Что относится к движимому имуществу по закону

• земля, участок или массив;
• дом с прилегающим участком;
• заводские комплексы;
• единый недвижимый комплекс;
• многоквартирные и малоэтажные дома;
• квартира;
• отдельный подъезд;
• торговые строения, складские помещения;
• административные здания.

Недвижимое имущество — это не всегда капитальные строения. И постройки вообще тоже не обязательно недвижимость. А движимым имуществом может являться не только автомобиль. Какие бывают виды объектов недвижимости? Для полного понимания терминологии правовых и регулирующих актов нужно узнать настоящие значения понятий как недвижимого имущества, так и движимого. Особенности имущества выявляются по многим характеристикам.

Вопрос по отнесению оборудования к категории недвижимого имущества

Ответ на поставленный вопрос зависит от того, можно ли признать указанные объекты недвижимостью. Статья 130 Гражданского кодекса РФ непосредственно не относит к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) подъездные дороги и площадки скважин. В связи с этим решить вопрос об отнесении их к объектам недвижимости можно на основании системного толкования норм действующего законодательства. Согласно общему правилу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.
В ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации) определен состав недвижимого имущества (недвижимости), права на которое подлежат регистрации. Это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
. [/quote]

Вопрос: Чем является объект основных средств налогоплательщика — сушильные камеры, закрепленные на фундаменте, — технологическим оборудованием или недвижимым имуществом для целей исчисления налога на прибыль организаций? С какого момента в данном случае налогоплательщику следует начислять амортизацию: в порядке, установленном п. 2 ст. 259 НК РФ, то есть с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию, или, если объект основных средств является недвижимым имуществом, в соответствии с п. 8 ст. 258 НК РФ с момента документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию права собственности?

Правила содержания общего имущества (постановление 491)

При этом в состав обозначенной платы не врубаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. N гкпи11-1727, оставленным без конфигурации апелляционной коллегии верховного суда рф от г.

• собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
• товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) путем членства собственников помещений в указанных организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Что относится к движимое имущество примеры

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 130 названного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Позиция 2

При таких обстоятельствах судебными инстанциями сделан правильный вывод о том, что исходя из смысла п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации железнодорожные пути являются объектом недвижимости…”

При наличии зарегистрированного права собственности предпринимателя на нежилое здание – торговый павильон и отсутствии спора о праве на него у суда не имелось оснований для назначения экспертизы, а следовательно, и для приостановления производства по делу.