Порядок Перевода Жилого Помещения В Нежилое 2022

Содержание

ЖК РФ Статья 22

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Жители многоквартирных домов думают, что это сложный, длительный и дорогостоящий процесс, требующий больших затрат. Поэтому многие предпочитают просто купить квартиру, комнату или дом. Тем не менее закон предоставляет людям возможность изменить статус помещения при определенных условиях.

Как сделать такой перевод и что для этого нужно – читайте в этой статье.Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев – это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, , обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.Ниже будут представлены условия такого перевода, а также инструкция с конкретным перечнем действий.

18 сентября 2022 50290 Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье. Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства.

В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения. При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы,записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектовнедвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей». В целом, наверное, можно порадоваться за садоводов, которым нужна прописка на даче.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье. Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности.

Ст 23 Жилищный кодекс ( ЖК РФ 2022 )

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Обратите внимание! Собрание можно провести заочно. Но для этого собственнику переводимого помещения придется обойти всех жильцов и лично ответить на все вопросы о повестке дня. Чтобы привлечь больше союзников, стоит объяснить людям, почему выгодно открытие коммерческой организации в их доме. Если есть возможность, владелец помещения может «задобрить» остальных собственников, пообещав благоустройство дворовой территории.

Гл. 3 ЖК РФ. Содержит условия, порядок и основания для отказа в изменении статуса жилья.
СП 54.13330.2011. На них нужно ориентироваться при перепланировке. В дальнейшем комиссия будет проверять, соответствует ли помещение установленным требованиям.
Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления…». Содержит унифицированную форму заявления о проведении перепланировки.
Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ. Его нужно соблюдать при выполнении строительных работ.

Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
Ф.И.О., адрес, паспортные данные собственника-заявителя.
Адрес жилого помещения.
Просьба о разрешении перепланировки согласно прилагаемому проекту.
Ф.И.О., отметки о согласии остальных собственников.
Опись прилагаемых документов.
Дата составления и подпись.

Нотариальное согласие всех владельцев, если жилье в долевой собственности – от 1 000 р. за один документ.
Выписка из ЕГРН – 350 р., если заказывать в электронном виде на сайте Росреестра.
Технический план – от 5 000 р.
Проект перепланировки – от 15 000 р.

Совет юриста: чтобы не обращаться в суд, проще учесть замечания в отказе, и устранить их, а потом подать документы заново. Законом это не запрещено. Но если отказ не обоснован, придется подавать административное исковое заявление. Если суд удовлетворит требования, постановление администрации отменят, а жилое помещение переведут в нежилое на основании решения.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2022 году

Электроснабжение.
Водопровод или доступ к иному источнику чистой воды.
Источники отопления – централизованного или индивидуального (печи, котлы, камины).
Канализация или оборудованные отхожие места.
Наличие вблизи места проживания необходимой социальной инфраструктуры – магазинов, поликлиник, школ и детских садов.

При желании вполне возможен и обратный процесс – перевод жилой квартиры или дома в нежилое. Самый распространённый пример, это расположение магазинов, парикмахерских и закусочных на первых этажах многоэтажек советской постройки. Для этого бизнесменами выкупается такая квартира на первом этаже, выходящая окнами на людную улицу. Затем она переоформляется в нежилое помещение, а в надзорных органах получается разрешение на соответствующую перепланировку с оборудованием отдельного входа.

Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них. Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны. Так, в деревнях многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, однако вполне официально считаются жилыми.

Допустим, если дачный домик находится за городом, на землях сельхозназначения, то переоформить его в жилой дом невозможно. В то же время, дачные дома, находящиеся на территориях садово-огородных кооперативов внутри муниципалитетов, подлежат переоформлению согласно закону о дачной амнистии. После этого в приватизированном домике, при условии соответствия жилищным нормативам – наличие электричества, отопления и так далее, — можно получить прописку.

Все вышеозначенные документы предоставляются вместе с заявлением в местный муниципалитет. Перерегистрацией недвижимости в различных регионах могут заниматься различные отделы при муниципальных властях. Например, в Москве таким органом является Департамент имущества города, в прочих городах это могут быть жилищно-эксплуатационные отделы, архитектурно-строительный и так далее. Чтобы узнать, в какой отдел муниципалитета вам следует обращаться с данным вопросом, достаточно позвонить в приёмную местной мэрии.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2022 году

Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке. До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено. Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
есть утечки воды, используемой в быту;
отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

копию иска для ответчика;
документ о праве собственности на имущество;
план помещения;
поэтажный план здания;
проект переустройства и перепланировки;
решение об отказе;
квитанцию об оплате госпошлины.

представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Значительная часть технических помещений изначально непригодно для проживания и потому дать им статус жилых будет достаточно сложно. Если данное помещение расположено на территории какого-то завода или другого промышленного комплекса, задача будет практически невыполнимой. Из всех доступных вариантов – это самый сложный. С другой стороны, если под техническим помещением рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме, то тут уже возможны варианты, ведь значительная часть коммуникаций там уже будет (или их не составит особого труда подключить).

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то у него есть огромное преимущество сравнительно с любыми другими вариантами – в доме уже подключены все необходимые коммуникации. Как следствие, даже если их еще нет в рассматриваемом помещении, не составит особых проблем их подключить в полном соответствии с действующими правилами и требованиями.

Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще примерно 5 дней нужно, чтобы получить соответствующую выписку из ЕГРН. На этом все заканчивается. Выписка на момент написания этой статьи является полноценным аналогом свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).

Как переоформить нежилое строение в жилой фонд, если оно соответствует всем условиям, требованиям и правилам? Сама процедура не отличается простотой. Заявитель будет вынужден побегать по разным инстанциям согласовывая все действия, однако конечный результат обычно того стоит.

Заявление такого типа может несколько отличаться в зависимости от региона, в котором производится перевод недвижимости в жилой фонд. Представленный ниже образец можно использовать для ознакомления с примерной формой, однако рекомендуется запрашивать конкретный образец непосредственно перед обращением в государственные структуры.

Как перевести жилое помещение в нежилое с учетом изменений Жилищного кодекса

Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение. Расширился перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 статьи 22 ЖК РФ . Раньше достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение. Однако законодательство не лишало альтернатив. Теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд. То есть дверной проем, который изначально вел в квартиру, придется заложить.

Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового — заключение технической экспертизы о возможности его организовать.
Принадлежность заявителю на праве собственности.
Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована.
Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка.
Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым.

Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ , нужно большинство голосов не только по дому в целом, но и в пределах подъезда, где расположена переводимая квартира.
Согласием всех соседей — сверху, слева, справа и снизу (если таковые имеются). Каждый из них должен написать разрешительный текст в произвольной форме с указанием своих паспортных данных и правоустанавливающих документов.

Свидетельство о праве собственности (если зарегистрировано до 2022 года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах.
Разрешения от других собственников (даже если они в этой квартире не проживают).
Техпаспорт квартиры и поэтажный план МКД. Если право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, эти два документа можно не прикладывать.
План перепланировки, переустройства (если они требуются).

Уполномоченный орган заранее осведомится, под какой вид деятельности меняется статус объекта. Законодательно запрещено размещать в зданиях жилых домов религиозные организации. По морально-этическим соображениям не разрешат превращать бывшую квартиру в ночной клуб, сауну, похоронное бюро и общественную уборную.

Таким образом, перевод жилого в нежилое помещение в многоквартирном доме допускается только в случаях, если такое помещение расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3. Переводимое из жилого в нежилое помещение должно быть по общему правилу расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения. В Определении Верховного Суда РФ от 2 августа 2022 г. N 36-КГ16-8 было отмечено, что использование формулировки «выше первого этажа» говорит о том, что речь идет о любом другом этаже за исключением первого.

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. В Определении от 21 декабря 2000 г. N 262-О КС РФ указывалось, что ст. 288 ГК не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, указывая в качестве условия такого размещения лишь на необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых в порядке, определенном жилищным законодательством. Законодательно установленное требование перевода жилого помещения в нежилое, обусловленное определенными целями использования помещения, а также необходимостью защиты интересов других лиц, само по себе — вне связи с тем, на каких условиях и в каком порядке оно осуществляется, — не может рассматриваться в качестве положения, ущемляющего права граждан, закрепленные в ст. ст. 34 и 35 Конституции РФ.

Оплату компании, которая составит документацию по перепланировке помещения, если она вам в будущем понадобиться для успешного и удобного ведения бизнеса. Следует знать, что перепланировка обязательна, если нет в помещение отдельного входа;
Оплату разницы стоимости помещения, которая будет рассчитана БТИ при обращении для составления ими заключения для комиссии по приватизации;
Внесение государственной пошлины;
Услуги нотариуса, который должен заверять все имеющиеся копии официальных документов;
Услуги организации, которая составит технический паспорт и описание эксплуатации помещения;
Справку от ЧС и ГО о санитарном и противопожарном состоянии помещения.

паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
документ о собственности на помещение;
выписка из протокола от предыдущей инстанции;
документ из БТИ о разной стоимости квартиры, если она жилая, и если будет признана нежилой;
документ, подтверждающий, что получено «добро» на изменение статуса у межведомственной комиссии.

Даже если все документы были собраны верно, а все указанные законом условия были соблюдены для перевода жилого помещения в статус нежилого, вы можете получить отказ в прохождении этой процедуры. Произойти это может по нескольким причинам, которые будут указаны вам позже в индивидуальном порядке:

Сбор справок, обращение в различные комиссии, найм помощников – все это может обойтись достаточно дорого. Но, если вы обратитесь к профессионалам, которые смогут гарантировать быстрое решение вашей проблемы за один круг сбора документов и получения разрешительных документов, то вам не придется платить дважды.

Вы предоставили пакет документов не в надлежащий орган или перепутали порядок подачи документов по инстанциям.

Подали не все документы, которые были предусмотрены российским законодательством для изменения статуса помещения.

Не были соблюдены установленные законодательством условия, которые разрешают перевести жилое помещение в нежилое.

Наличие незаконной перепланировки.

Несоответствие планировки или проекта будущей перепланировки законодательству государства согласно Жилищному кодексу.

отсутствует согласие совладельцев квартиры, например – бабушка против смены статуса жилья на коммерческий объект;
не согласен кто-то из соседей, чья квартира примыкает к жилому помещению (сбоку, сверху, снизу);
отсутствует техническое заключение от УК или ЖЭК;
отсутствуют разрешения от СЭС, МЧС, Жилнадзора и др.
грубые ошибки в проекте переустройства жилого помещения;
неполный комплект документов;
нет входа и запасного выхода на задний двор;
наличие ареста, залога (ипотеки) и прочих обременений;
аварийный статус жилого дома – такие объекты попадают в региональный список на расселение и подлежат сносу, их перевод в другой статус запрещен на уровне законодательства;
не все граждане сняты с регистрационного учета в квартире (выписаны);
нижние этажи отведены под жилые помещения, например – в планах сделать офис на третьем этаже, но на 1 и 2 этаже живут люди;
нецелевое назначение земельного участка – актуально для частных домов.

Новые многоэтажки возводят с учетом коммерческих потребностей. Первый и цокольный этаж отводят под офисы, магазины, фитнес-клубы и прочие заведения. Они изначально считаются нежилыми, о чем прямо заявлено в проектной документации. Такие объекты уже имеют отдельный вход и запасной выход. Согласие соседей не потребуется, надобности в ОСС также нет. Считается, если человек купил квартиру, примыкающую к нежилому помещению на первом этаже – значит он знает о рисках и неудобствах. Ничьи права в таком случае не ущемляются.

Жильцы многоэтажного дома подали коллективный иск против ИП Самохина В.С. Суть претензий сводилась к тому, что по мнению жителей ответчик подделал итоги голосования. Самохин выкупил 2 квартиры на первом этаже. Он планировал переоборудовать их под косметологический салон. Однако, по мнению жильцов, никакого ОСС и голосования не проводилось. Истцы считали, что ИП попросту сфальсифицировал результаты голосования, проставив согласие от несуществующих граждан. Итоговый протокол был подан в администрацию, но не встретил никакого сомнения. Жильцы были против открытия салона. Требование – запретить ответчику перевод квартир в нежилые помещение в силу нарушения ст. 46 ЖК РФ, а также положений ФЗ № 116.

обязательное условие – проводить общее собрание собственников (ОСС) и решать вопрос путем голосования (исключение – частный дом);
допускается выносить вопрос на повестку очередного собрания или созывать внеочередное ОСС;
если в доме один подъезд – на собрании достаточно 50% собственников, из которых ⅔ и более проголосуют «за» перевод;
если подъездов свыше двух – потребуется от 50% голосов собственников дома, из которых ⅔ голосов придется на голосовавших собственников подъезда, где находится помещение;
100% голосов при уменьшении придомовой территории за счет переустройства нежилого помещения (например – ИП планирует обустроить отдельный вход в офис, из-за чего нужно переделать окно в дверной проем + сделать пристрой в виде лестницы на земельном участке);
одну копию протокола собрания нужно направить в ТСЖ или УК, а вторую приложить к документам для местной администрации

паспорт заявителя (-ей);
доверенность и документы на представителя – если от лица собственников действует один человек;
заявление о переводе квартиры в нежилое помещение (см. ниже);
документ-основание на жилье, например – договор купли-продажи недвижимости;
документ о регистрации – свидетельство или выписка из ЕГРН;
копия поэтажного плана дома (экспликация) – заказать в БТИ;
техпаспорт помещения с техническим планом;
выписка из поквартирной книги (справка ДЕЗ) – о том, что зарегистрированные в квартире лица сняты с учёта;
акт-разрешение от МЧС, Роспотребнадзора и прочих служб города – о том, что квартира отвечает стандартам и безопасности для перевода в нежилой объект;
техническое заключение дома от Управляющей компании;
проект перепланировки жилого помещения – составляется лицензированной фирмой, входящей в состав СРО;
копия протокола общего собрания собственников жилья;
согласия соседей, чьи квартиры примыкают к искомому объекту (имеют общую стену) или находятся сверху/снизу – достаточно согласия в произвольной форме.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном и частном доме в 2022 году можно ли, порядок

Госструктура, рассматривающая вопросы перевода нежилого помещения в жилое и жилого в нежилое, в каждом субъекте РФ имеет немного разное наименование. В Москве, например, это Мосжилинспекция и Департамент городского имущества. Для упрощения, далее по тексту, будем называть уполномоченную организацию органом местного самоуправления (ОМС).

Решение проблем перевода объектов из одного фонда в другой возлагается на органы местного самоуправления. В мегаполисах этим занимаются городские департаменты и управления жилфонда. В Москве соответствующие функции выполняет Департамент проектирования и согласований.

На первом этаже многоквартирных домов часто можно встретить магазины, салоны красоты или офисы. Предприниматели приобретают жилые помещения для коммерческой деятельности. Перед тем, как начинать вести бизнес, важно осуществить перевод жилого помещения в нежилое.

Если они не идут на компромисс, то конвертация становится невозможной со всеми последствиями. Жилищный кодекс Российской Федерации самостоятельно регулирует базовый документ. Он содержит условия, нормы и порядок конвертации, указывает на то, к какому органу следует обратиться.

Обратиться с готовым техническим планом в форме электронного документа, распоряжением ОМС и актом в любое отделение МФЦ для подачи заявления в Росреестр.
Если собственников несколько, то заявление необходимо от всех владельцев помещения. Госпошлина не нужна.

— Это происходит без их согласия, тем самым уменьшается стоимость того имущества, которым владеет человек».К тому же это лишний шум. В бывших жилых помещениях появляются не только магазины, но и всевозможные увеселительные заведения, добавил Илья Осипов.Позиция профильного комитета — возможность перевода надо сохранить, но его порядок должен быть достаточно строгим.

перевод жилого помещения в нежилое – изменение юридического статуса объекта, после которого оно утрачивает основное целевое назначение (проживание).
многоквартирный дом (МКД) – здание, предназначенное для постоянного проживания граждан, включающее жилые и нежилые помещения, общедомовое имущество;
нежилое помещение в МКД – обособленное помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан;
квартира – обособленное жилое помещение в МКД, имеющее прямой выход к местам общего пользования или непосредственно на улицу;
жилое помещение – квартира, части квартиры, комната;

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

к помещениям, которые переводятся в нежилые. Согласие должно быть закреплено в письменной форме.Кроме того, смена статуса помещения обязана получить одобрение на общем собрании собственников. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то две трети участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое помещение.

Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится. В появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд

Граждане, имеющие в собственности несколько квартир на 1 этаже, предпочитают получать прибыль, сдавая свободные площади в аренду. Однако, коммерческая недвижимость приносит гораздо больше прибыли, чем жилая. В районах, где спрос на нее достаточно высок, имеет смысл перевести ее в разряд нежилой, чтобы не иметь проблем с властями и соседями.

заявление о переводе помещения из жилого в нежилое, где указывается просьба согласовать перевод помещения и предполагаемое назначение, для каких целей оно будет использоваться; (бланк и образец)
удостоверение личности заявителя или документы уполномоченного лица (паспорт и нотариальная доверенность);
документы о праве собственности на квартиру, которую планируется перевести в нежилой фонд;
кадастровый паспорт и план квартиры, полученные в БТИ;
поэтажный план многоэтажного дома;
если необходимо проведение работ по перепланировке или переустройству, то требуется приложить соответствующий проект;
документы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников квартир и помещений дома, в соответствии с правилами (уведомления о дате и времени проведения собрания, документ о регистрации участников, протокол проведения собрания и решения, списки лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме);
если квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего гражданина, необходимо получить решение органов опеки и попечительства.

Базовым документом, регулирующим нормы, условия и порядок конвертации жилого помещения в нежилое, является Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ Глава 3. Но им же дается возможность местным властям устанавливать свои правила перевода, не нарушающая действующее законодательство.

Составление проекта перепланировки помещения в лицензированной организации и согласование его со всеми разрешительными органами. Переустройство или перепланировка может понадобиться, если планируется помещение, например, под магазин, а также организации отдельного выхода. Проект должен быть составлен специализированной организацией, которая затем согласует его с Роспотребнадзором, Пожнадзором и архитектурным отделом администрации.
Подача заявления в орган местного самоуправления вместе с пакетом необходимой документации. Это можно сделать лично или через МФЦ.
Получение разрешения от администрации на перевод в нежилое помещение. На ответ дается 45 дней, в этот срок подготавливается решение о согласовании или отказ.
Осуществление работ по перепланировке и получение акта ввода в эксплуатацию.
Получение технического плана. Результатом переустройства помещения является новый технический план, составленный лицензированным специалистом и заверенный его электронной подписью.
Регистрация прав собственности на нежилой объект. Решение о переводе помещения из жилого в нежилое или решение акта приемочной комиссии (в зависимости от того, требовалась ли перепланировка) направляется в Росреестр администрацией, куда подавались документы собственником помещения. Сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней, и орган Росреестра высылает заявителю уведомление в срок до 5 рабочих дней.
Получение выписки из ЕГРН.

не имеет возможности по переоборудованию входа и изоляции его от общего, через который жильцы многоквартирного дома попадают в подъезд;
находится в залоге, аресте или в аренде по договору;
расположена не на первом этаже многоквартирного дома (за исключением случая, когда помещения, расположенные ниже, являются нежилыми);
имеет прописанных или проживающих на площади граждан;
не допускается для религиозной деятельности.

Статья 23

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учётом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учётом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Работы в натуре должны проводиться в строгом соответствии с проектной документацией, во избежание риска отказа в переводе, переделки документов, получения штрафа и обязательства вернуть объект в первоначальное состояние.

Речь идет о проекте перепланировки и (или) переустройства (далее – Проект). П. 4 ст. 22 Жилищного кодекса (ЖК РФ) запрещает переводить нежилое помещение в жилое, если оно не соответствует требованиям, определенным для жилых помещений. Поэтому необходимо привести ваш объект в соответствие с условиями проживания в квартире, а для этого почти во всех случаях понадобится проведение работ по переустройству и перепланировке.

В статье 23 ЖК РФ не содержится указания на согласование перевода в жилое помещение с собственниками квартир многоквартирного дома. Такая норма обязательна для обратного перевода – жилого помещения в нежилое. Однако, если перепланировка и реконструкция затрагивают имущество собственников многоквартирного дома, то проведение собрания с жильцами для сбора их подписей станет для вас обязательной процедурой.

Правовые документы, или их нотариальные копии.
План переводимого помещения с техническим описанием (обычно входит в состав проекта).
Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (технический паспорт).
Проект переустройства и перепланировки.

Перевод Нежилого Дома В Жилой В Снт В 2022

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Для претворения в жизнь процедуры по переоформлению дачи в жилой дом потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относят бумаги, имеющие техническое назначение. Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома. Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления. Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа. Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения. Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС.

Первый метод является рекомендованным потому, что занимает минимальное количество времени и сил.Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое Изменение назначения объекта, находящегося в многоквартирном доме, вариант самый распространенный и простой.
В письме должна быть написана причина, почему же нельзя переоформить дачу в жилой дом. Как правило, гражданин может исправить недочеты и обратиться повторно с такой же просьбой. Отказ в переводе может быть в нескольких случаях:

Давно ожидаемая реформа законодательства относительно частных домов, построенных на территориях дачных посёлков и садоводческих кооперативов, состоялась. С 1 января 2022 года действуют новые правила, позволяющие перерегистрировать дачные строения, предназначенные для сезонного проживания, в жилые, пригодные для круглогодичного использования.
Прежде, перечислим преимущества, которые получит при этом собственник. В дачном домике нельзя оформить постоянную прописку, а перевод в категорию жилых домов открывает такую возможность. Дополнительно владелец может получить налоговый вычет, полагающийся в случае приобретения капитальной жилой недвижимости. Третий бонус — возможность оформить экономный тариф на получение электроэнергии.

В начале августа 2022 года вступил в силу ФЗ-340, который меняет порядок уведомления о начале строительства и об окончании возведения строения, причем как объекта ИЖС, так и садовых домиков. Закон внес изменения в некоторые положения Градостроительного Кодекса РФ.

Домостроения и помещения, построенные на огородных и садовых участках, нельзя зарегистрировать как жилые, потому что они не предназначаются для постройки жилых домов. Жилая недвижимость от жилых строений отличается тем, что первую можно зарегистрировать в качестве жилой, а вторая используется только для проживания, но процедуру регистрации оформить нельзя.

Чтобы перевести комнату в общежитии в жилой фонд, необходимо получить согласие соседей. Согласно утвержденной проектной декларации можно проводить перепланировку помещения. После этого следует вызвать комиссию для приемки и подписи акта согласования.
Если собственники соседних комнат против перепланировки и перевода, то решение может быть принято в суде принудительно.

В юридической практике, перевод нежилого помещения в жилое не распространена. Так происходит потому, что она очень трудоемкая и требует не только временных, но и материальных затрат. В итоге проще во всех отношениях приобрести квартиру или дом, чем приводить в жилое состояние, помещение для этого не предназначенное.
В каких случаях допустимо переводить нежилое помещение в жилое, какие документы потребуются для перевода и сколько будет стоить данная процедура в 2022 году, вы узнаете в этой статье.

Если недвижимость является объектом культурного наследия, то для проведения перепланировки для перевода нежилого помещения в жилое, следует получить разрешительный документ в местной организации, отвечающей за охрану культурного наследия. Если разрешение не будет получено, то перевод станет невозможным.
Также отказ на проведение процедуры может быть получен в следующих случаях, представленных:

Огородными земельными участками. На земле, предназначенной для огородничества жилые дома запрещено, а нежилые помещения построенные здесь, не подлежат признанию в качестве жилых.
Дачным земельными участками. Могут быть использованы для постройки жилого дома.
Садовыми земельными участками. На них можно строить капитальные жилые строения, однако не разрешены жилые помещения.

[expert_bq владелец объекта сочтет отказ несправедливым, он может оспорить решение в суде. На это ему дается три месяца. К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие правоту истца: акт приемочной комиссии, заключения уполномоченных инстанций и так далее[/expert_bq]

Требования, предъявляемые к предназначенному для жизни помещению, перечислены в нормах ЖК РФ, а также Градостроительного кодекса. В качестве такого объекта может рассматриваться изолированное помещение, соответствующее санитарным нормам и подходящее для круглогодичного проживания.

Заинтересованное лицо предоставляет пакет документов в компетентную инстанцию.
Создается жилищная комиссия, которая проводит экспертизу и принимает окончательное решение.
Если оно оказалось положительным, производится перепланировка в жилой объект. Ее результаты фиксируются в акте приемочной комиссии. Как правило, эта процедура занимает до 10 рабочих дней.
Заявитель обращается к кадастровому инженеру, который должен подготовить техплан перепланировки. Такой документ оформляется в электронном виде. По готовности его заверяют подписями и отправляют в Росреестр для регистрации.

Чтобы повторно зарегистрировать право на объект , хозяину объекта нужно заплатить госпошлину в размере 350 руб. (для юридических лиц – 1 000 руб.) Но в процессе подготовки документов не избежать и дополнительных расходов. Например, поэтажный план с экспликацией будет стоить от 1 200 до 2 000 руб. За проект реконструкции, оформляемый в соответствии с требованиями СанПиНа, проектные организации берут от 20 000 руб.