Обмен квартир между родственниками
3.1. Недействительность сделки в виду «родства»? Что то новое в ГК придумали. Это не так. Вы должны добиться у органов опеки разрешения на такую сделку, предмтавив неопровержимые доказательства тому что положение детей не ухудшиться после сделки. Отказ органов отпеки, в свою очередь, можно оспорить в судебном порядке.
1. У нас сложилась такая ситуация, семь лет назад мы приобрели 2 х квартиру с участием мат. капитала. Три года назад я родила. У матери мужа имеется в том же доме, 3 х ком квартира. Она предложила обменяться, для улучшения жилищных условий, т.к детей уже трое. Органы опеки отказали, т.к существует закон о сделка между родственников. Как нам быть в данной ситуации. Мы хотим оформить 3 х ком на себя, 2 ком на бабушку.
Родственный обмен квартирами — какие нужны документы при мене квартиры между родственниками
Согласно новой редакции Жилищного Кодекса при обмене квартиры социального найма аннулируются ранее заключенные договора о найме жилья. Ранее заключенные договора будут расторгнуты органами местного управления, а новые договора соцнайма должны быть ими заключены не позже, чем через 10 дней после предоставления договора об обмене.
Наша редакция не раз получала вопрос: предоставляет ли жилищное законодательство Российской Федерации какие-либо льготы родственникам, которые хотят провести обмен жилья социального найма? Документы, необходимые для родственного обмена жилища, необходимы такие же, как и при обмене квартирами между другими лицами, не состоящими в родственных связях.
Какие нужны документы при обмене квартиры между близкими родственниками
- в суде оговаривается право на пользованием жильём;
- квартира, которую предполагается обменять, располагается в доме, подлежащему сносу;
- в жилое помещение, которое планируют обменять, может вселиться гражданин, имеющий хронические заболевания, и совместное проживание с ним других людей может сказаться негативно на их здоровье;
- предполагается всецелый ремонт дома.
Аналогичная схема предусмотрена при обмене квартирами между чужими людьми, единственный момент выплата разницы одной из сторон в стоимости жилья. Обменять жильё таким способом – это самый надёжный вариант, но при этом стоит приготовиться к определённым затратам.
Родственный обмен долями квартир
Услуга платная, но значительно снижает риски последующей отмены договора. Обратиться к нотариусу рекомендовано, если сделка имеет отличные от стандартной ситуации моменты, например, участие нескольких объектов недвижимости. Сам договор потребуется зарегистрировать в государственном реестре, только после внесенных изменений операция считается завершенной.
При нотариальном составлении договора, специалист проверит необходимый пакет сопроводительных документов и даст заключение о правомочности операции. После обращения в Росреестр документы и договор идут на проверку, максимум через 14 дней участники могут получить документы о завершении сделки.
Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше
Так как обе стороны являются и отчуждателями и приобретателями, то составляется два контракта купли-продажи. Каждый из них подлежит нотариальному оформлению, но только в случае, если оппоненты не хотят быть обманутыми. После сделка оформляется в Росреестре.
Так, если человек состоит в тесной родственной связи, то намного выгоднее, с финансовой точки зрения, оформить два договора дарения и получить в собственность новое имущество взамен отчужденного.
Обмен долями в квартирах между родственниками
В связи с тем, что обычный договор мены не зависит от внешних факторов, единственным реальным сроком, на который можно ориентироваться, станет сам факт переоформления документов на долю в Росреестре. Эта процедура может занимать от 3 дней и до 1 месяца. Чаще всего 1-2 недели. Все остальное – индивидуально и напрямую зависит от владельцев.
Если же нужно непременно заключить именно договор мены (например, если нет доверия между сторонами соглашения), то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки. И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире. Они должны отказаться от своего преимущественного права на выкуп доли, ведь данный договор в этом ключе рассматривается именно как купля-продажа.
Обмен квартирами между родственниками
Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ.
Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.
Обмен квартиры на квартиру между родственниками
Опасность замены мены на дарение состоит в том, что при спорах в первом случае собственность вернется к начальным собственникам, а во втором случае придется доказывать незаконность сделки в каждой сделке дарения.
Для переоформления прав на муниципальные помещения от граждан потребуется представить договоры соцнайма и доказательства, что осуществляется родственный обмен квартирами на другую квартиру. Помимо этого, потребуется взять поквартирные карточки для обеих сторон данной процедуры.
Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде
Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.
Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).
Как произвести выгодный обмен квартирами
Сделка является законной при согласии всех ее участников. Если какая-то сторона не согласна на обмен, то сделка имеет статус недействительной. Например: нельзя заключать договор мены на жилье, приобретенное в браке, без согласия супруги(а).
В настоящее время регистрация договоров дарения отменена. По желанию сторон договор можно заверить нотариально. В регистрационном кадастровом органе необходимо оформить перерегистрацию права собственности. Эта процедура является платной.
Жилищный Консультант
При этом, братья не доверяли друг другу настолько, чтобы провести дарение, которое не облагается налогом, даже если братья живут в другой стране. В данном случае Налоговый кодекс допускает установление статуса резидента после 183 дней проживания в России, чем и воспользовались стороны, заплатив каждый по 13% с учетом вычета в 1000000 рублей.
Основное требование к договору мены выражено в рамках статей 153-162 Гражданского кодекса, определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:
Обмен квартирами между родственниками 2022 год
- улучшение жилищных условий одной или обеих сторон;
- получение имущественной выгоды, если обмен с родственниками приватизированными квартирами предусматривает денежную доплату;
- переезд в другой населенный пункт или регион страны, если осуществляется междугородний обмен;
- решение спора о совместном проживании, если гражданами начат принудительный размен квартиры.
Главами 30 и 31 ГК РФ зафиксированы общие правила совершения сделок мены, который распространяется и на случаи родственного обмена квартир. По правилам гражданского законодательства совершаются сделки мены квартиры, которые принадлежат гражданам на праве собственности.
Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше
Кроме того, не лишним будет подготовить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку взаимное предоставление такого документа участниками обмена жилплощадью, позволит в дальнейшем избежать возможных претензий и разбирательств с обеих сторон.
- Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
- В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма. А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления договора дарения.
Обмен квартирами между родственниками в 2022 году
Важно! Несмотря на то, что граждане, планирующие произвести обмен квартирами могут являться родственниками, сбор документов, необходимых для совершения такой сделки не будет отличаться от совершения такой сделки людьми, не состоящими в родственных связях.
- Заявление, с просьбой об одобрении обмена;
- Паспорта всех участников обмена (копии);
- Договор соцнайма, действующий до обмена;
- Ордер о вселении;
- Выписку, которая составляется на основании решения муниципалитета о вселении;
- Справку, содержащую количество членов семьи, проживающих и зарегистрированных вместе с нанимателем;
- Согласие на обмен от всех членов семьи;
- Согласие от органов опеки (если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо).
Возможно ли произвести сделку обмена квартир между близкими родственниками с несовершеннолетними детьми
Сделка обмена жилыми помещениями возможна только лишь в том случае, когда квадратура долей, принадлежащих несовершеннолетним детям в двухкомнатной квартире будет не менее, чем в трёхкомнатной. Если же каким – то образом будет уменьшение квадратуры долей при проведении сделки обмена, то необходимо увеличить размер доли.
Я вам советую обратиться на консультацию в отделение ПФР по месту жительства и в орган опеки. В разных регионах практика по- разному складывается, может быть вам подскажут приемлемый вариант, а может, наоборот, скажут, что точно такой вариант не возможен.
Обмен квартирами между родственниками
Можете спокойно составлять договор мены со всеми условиями обмена, которые Вас удовлетворят. Из документов Вам понадобится договор мены, правоустанавливающие документы на жилые помещения, паспорта владельцев жилья, видетельства о регистрации права собственности на жилые помещения, согласие органа опеки и попечительства ( так как присутствует несовершеннолетний ребенок), и т.п.
В исключительных случаях при сносе положено по 18 кв м. на человека,
даже в случаях когда граждане наследуют по праву представления потомки наследника, который указан в завещании, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства, но после расторжения брака вы не указаны по заявлению этого гражданина либо когда наследник не принял наследство наследником в возрасте от 18 до 18 лет.
Остерегайтесь мошенников — мы никогда не звоним первыми, т к. не имеем доступ к ваших телефонов.
