Я Являюсь Собственником Дома Как Мне Продать Дом Если Там Прописан Человек Находится В Местах Лишения Свободы

Я покупаю частный дом, а там оказывается прописан человек, который сидит

Гражданин, осуждённый к лишению свободы сохраняет право пользования жилым помещением) домом. Необходимо выяснить другое. Как приобретён дом в собственность продавцом (хозяйкой). Не нарушено ли при этом право осуждённого. Если у него отсутствует право оспаривать право собственности на дом, то его прописка вторична. Выписать можно.

Спасибо за ответ!проясню чуть-чуть ситуацию.хозяйка дома просит меня ,чтобы они с мужем не прописывались,что бы получить пенсию,я соглашаюсь,но что бы до 10 ноября они выписались,сегодня сдали документы в регистрационную палату,после сдачи документов хозяйка дома сообщает мне,что у неё прописан старший сын,который сидит в тюрьме и что его тоже надо выписывать,я просто в шоке и незнаю что делать,отказываться от сделки или ждать когда она его выпишит

Можно ли продать дом, если там прописан человек

Среди других возможных ситуаций – наличие прописанного заключенного, который временно выписан из жилья ввиду отбытия уголовного наказания. Нужно помнить, что человек после освобождения может опротестовать проведенную процедуру, если докажет отсутствие договоренности и подачи согласия на продажу жилья.

ГК РФ определяет, что возможность выписки определенных лиц даже в судебном порядке отсутствует. Кроме того, благополучно не удастся решить вопрос, связанный с гражданами, способными на постоянной основе пользоваться квартирой вследствие завещательного отказа. Например, бывший владелец завещает по наследству собственность и прописывает право для определенного лица. Законодательство все-таки предусмотрело условия для возможности выписки лиц. Собственник может самостоятельно отказаться от унаследованного права, использовать жилье не по назначению, нарушать покой соседей по квартире и гарантировать невозможность совместного проживания с ними. Все эти факторы нужно доказывать через суд.

Продать дом с прописанными людьми

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2022 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Добрый день! Я являюсь собственником дома. Дом строили мы сами( муж и я). В доме прописаны:
1)мой муж;
2)родная совершеннолетняя дочка;
3)родная сестра(Марина);
4)ее родной совершенно летний сын Саша( т.е. мой племянник);
5)сын Саши-Максим(3 годика);
6)мой второй совершеннолетний племянник моей покойной родной сестры;
7)и еще 3 жильца (не члены семьи).
на данный момент в доме проживают все, кроме:
1)племянника Саши;
2)сына племянника Саши(Максим);
3) трех жильцов (не члены семьи)
Я хочу продать дом и построить или купить другой дом или квартиру и жить только со своим мужем и дочкой, на основе бытовых конфликтов с остальными жильцами, проживающих в доме.
Но при продаже возник ряд вопросов:
1) Как быть, если моя сестра не дает согласия на продажу дома?
2)Могу ли выписать жильцов без их согласия, если они ПРОЖИВАЮТ в доме? Если да,то что необходимо для этого?
3)Могу ли я выписать жильцов без их согласия, если они НЕ ПРОЖИВАЮТ в доме?. Если да, то что необходимо для этого?
4)Могу ли я выписать несовершеннолетнего ребенка не проживающего в доме(сын Саши-Максим)?
5)Возможно как то вообще продать дом, если проживающие в нем люди не дают на это согласия? Можно ли продать дом с прописанными людьми? Тогда должно все происходить через суд? Я должна выплатить какую то сумму жильцам, которые не дают согласия на продажу дома? Если да, то как определяется размер данной суммы?
Заранее спасибо!

Купили квартиру с прописанным человеком, который сидит в тюрьме

Как вариант. Покупатель может потребовать расторжение ДКП на основании п.2ст.450ГК РФ и п.1ст. 558 ГК РФ (в случае указания полной суммы в договоре). В связи с тем, что было нарушено существенное условие договора продажи, в договоре не указан был перечень лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением, сохраняющих в соответствии с законом, право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
Статья 450. ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 558. ГК РФ Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением
С Уважением Игорь.

Как выписать человека из квартиры, если он сидит в тюрьме? Порядок снятия с регистрации осужденного

Вообще ситуаций масса, и тонкости юридических процедур зависят от статуса самого осужденного (по отношению к правам собственности на жилище и к степени родства), а также от того, участвовал ли человек в приватизации или отказался от нее, и пр.

Если человек, совершивший преступление и наказанный за это тюремным сроком, во время приватизации был свободен и присутствовал, но оформил отказ в пользу собственника, то даже при смене владельца места жительства этот гражданин будет иметь право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). В этом случае вариант выписки только один – по доброй воле.

Продажа квартиры с прописанным человеком

1. Ребёнок не прописан на жилплощади, но право постоянного или временного пользования недвижимостью имеет его родитель. Одной из законных гарантий реализации права на проживание является обеспечения детей жильём. Ребёнка родитель или опекун может вписать к себе без разрешения других жильцов. Таким образом, единственным вариантом избавления от зарегистрированных людей с детьми является выписка взрослого.
2. Если ребёнок уже прописан в квартире, ситуация аналогична предыдущей. Его можно снять с регистрации, только прописав к законному опекуну или к родителю.
3. Если несовершеннолетний обладает долей в квартире, решить вопрос можно путём обмена недвижимости. В этом случае к процедуре привлекаются попечительские органы, которые обязаны проверить, достанется ли равнозначная доля ребёнку в приобретаемой недвижимости.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Да, прописка не порождает правовых последствий, которые кардинально могут повлиять на судьбу недвижимости. Даже если квартира приватизирована на одного человека и в ней прописаны ещё трое – четверо родственников, их согласие не требуется. Выписаться с такого жилья обязан только собственник. Если недвижимость принадлежит нескольким гражданам, все её владельцы должны быть сняты с учёта.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком

Согласно российскому законодательству, отказ гражданина от участия в приватизации в пользу других лиц, влечет за собой право пожизненного проживания. То есть, в такой ситуации покупка квартиры с прописанным человеком чревата тем, что он вправе в любой момент потребовать своего вселения в квартиру на основании устного заявления или, при отказе нового собственника, на основании решения суда.

Право собственности на объект жилой недвижимости подразумевает право свободного распоряжения им, включающего право продажи. Если квартира обременена зарегистрированными в нем гражданами, то продажа жилья осложняется отказом сняться с регистрационного учета прописанных граждан, отсутствием связи с ними или непониманием, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка .

Способы выписки из квартиры осуждённого

Простите, но ваши формулировки еще более запутаны.
Если отец осужденного умер, то как вы намереваетесь сделать его собственником жилья, которое хотите приобрести?
Повторяю, если единоличная приватизация квартиры совершена путем отказа в пользу гражданина остальных, имеющих право на свою долю, то регистрация последних по месту жительства является пожизненной, если только у них нет иного жилого имущества.
Федеральный закон РФ от 29 декабря 2022 г. N 189-ФЗ:
«Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.»
А ст.558 ГК РФ требует при продаже такого жилья прописывать в договоре купли-продажи такого рода обременение, как наличие пожизненно зарегистрированного в нем (по месту жительства) гражданина (граждан).
По сему, вы должны не просто разрешить, вы обязаны ему предоставить в обмен на его согласие то жилье, которое его устроит, в противном случае любой суд восстановит его регистрацию по данной квартире и продажу вы сможете осуществить только с обременением. Договор, который не будет этого отражать признают, как и сделку, недействительными.
Что касается получения его согласия, то ее нотариальное оформление можно считать разумным. Однако, это не отнимает его права от него потом отказаться, как и вашего — в судебном порядке признать отказ от согласия необоснованным. Споры граждан разрешаются в судебном порядке в соответствии с законом.

Надежда, это очевидные вещи — что на время, например, призыва на воинскую службу, что в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, включая колонии-поселения или колонии для несовершеннолетних, выписка должна производиться в обязательном порядке. Другое дело, что по окончании срока — службы или отсидки, данный гражданин (гражданка) вправе обратиться за восстановлением регистрации в соответствующие органы.

Можно ли выписать человека, который сидит в тюрьме

Для того, чтобы осужденный мог обезопасить себя от каких-либо нежелательных действий со стороны родственников, ему предоставляется возможность еще в начале отбывания наказания оформить заявление, в котором будет указываться сохранение за ним права на принадлежащее ему жилье, и этот документ должен подаваться в администрацию своего муниципального образования.

Если человек, который совершил преступление и был наказан за это путем назначения тюремного заключения, присутствовал в процессе оформления приватизации, но при этом отказался в пользу другого собственника, даже при смене владельца данный гражданин может получить право на использование указанного жилья. Другими словами, в такой ситуации единственным вариантом выписки является наличие личного согласия заключенного.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования. Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

1. проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
2. постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
3. члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
4. несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Можно ли продать частный дом в котором прописаны люди (в том числе несовершеннолетний)

Здравствуйте, если покупатель согласен то можете не выписываться. Но учтите, что тогда Вы имеете право пользования домом, в том числе можете даже при необзодимости подать иск об устранении препятствий. И выписать Вас можно лишь в судебном порядке при согласии органов опеки Понравился ответ- оставьте пожалуйста отзыв..

Согласно действующему законодательству собственник недвижимого имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению. Так, в соответствии со ст.ст. 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ при переходе права собственности новый собственник может требовать снятия с регистрационного учета бывших членов семьи собственника.

Как выселить из квартиры человека, заключенного в тюрьме

Продавать квартиру с таким обременением сложно и рискованно, ведь выйдя на свободу, человек может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, пожаловаться на давление и принуждение со стороны родни. При продаже покупатель может попросить расширенную выписку из домовой книги (Форма № 11) — не выбывший осужденный будет числиться в этой квартире.

По схожему делу (дело № 2-132/2022, Юргинский суд Кемеровской области) суд принял решение выселить осужденного Грубова, поскольку последний не предоставил никаких доказательств ведения совместного хозяйства, проживания в спорной квартире. Эти сведения подтвердили свидетели.

Как выписать родственника при продаже дома

Здравствуйте уважаемые!
Ситуация следущая. У меня есть частный дом, он был мне подарен несколько лет назад, и вот теперь я решил его продать, но совсем забыл, что там прописан мой двоюродный брат, которого я не видел уже лет 5. Он живет в другом городе, с регистрацией у меня. Где-то месяц назад сменил в очередной раз сим-карту и дозвониться до него не получается, ехать до него не далеко, 300 км примерно, но не факт, что он сейчас дома, а не на вахте где-нибудь. Плюс у него задолженность перед судебными приставами. Они мне сказали, что дом продать не получится, пока брат прописан у меня. Вот в связи с этим у меня пара вопросов знающим людям: могу ли я продать дом не выписывая его и составить договор о купле-продаже с условием выписаться из дома в течении месяца, к примеру, после оформления документов? Нужно ли мне получать согласие тех, кто в доме прописан, на продажу дома, если я являюсь собственником дома в результате дарения и в свидетельстве о собственности на дом и земельный участок вписан только я? Можно ли как-то выписаться брату не приезжая на место постоянной регистрации по доверенности?
Прошу не флудить, вопрос серьезный. Уже есть покупатели, даже деньги отдали под расписку.
Всем спасибо!

Аффтар! Продать дом тебе никто не запретит, даже если там прописана тысяча таджиков. Выписать всех можно как до, так и после сделки. Если братец упирается рогом и не хочет выписываться добровольно, то прямая дорога в суд.

Покупка квартиры у осуждённого – сделка, которой лучше избежать

Дальше – больше. Как поведёт себя продавец, выйдя на свободу, тоже не совсем понятно. Это бомба замедленного действия. К примеру, он вышел, а жить уже негде. Родственники обманули, ничего не купили, денег не оставили. Он сразу подаёт иск в суд: «меня ввели в заблуждение, заставили подписать, не понимал, что делаю, верните квартиру». И начинаются судебные тяжбы. При этом неизвестно, кто выиграет суд – истец или ответчик.

Правоведы предлагают покупателю следующий алгоритм действий. Прежде всего – подать иск о признании осуждённого утратившим право пользования квартирой. Если, конечно, он не является лицом, сохраняющим право пользования в соответствии с действующим законодательством (см. выше).

Продажа или покупка квартиры с прописанным человеком

1. Ордер о вселении в квартиру;
2. Свидетельство, содержащее сведения о приватизации объекта, а также о лицах, которые участвовали в этой процедуре;
3. Документ, подтверждающий внесение всех паевых платежей (когда квартира является кооперативной);
4. Если продавец состоит в брачных отношениях, то можно потребовать брачный договор при наличии такового.

Поскольку многие не хотят приобретать такого рода объекты недвижимости, собственникам приходится снижать стоимость. Необходимость такого информирования заключается в том, что предполагается, что эта квартира с обременением. Вся информация об обременении должна быть сообщена стороной, обладающей правом собственности до заключения соглашения.