Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2022 до 5000 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.
Что грозит хозяину квартиры за снос несущей стены без согласования с соответствующими службами
Если в установленные сроки квартира не будет приведена в исходное состояние, то управляющая компания или жилищная инспекция могут обратиться в суд, который может принять решение об изъятии у Вас квартиры и продажи ее с публичных торгов. На нового собственника возложена будет ответственность за выполнение тех работ по приведение квартиры в исходное состояние, которые не были выполнены Вами.
Юридические: От Вас потребуют привести помещение в исходное состояние. Требование о восстановлении может предъявить управляющая компания) или жилищная инспекция. Жилищная инспекция имеет право наложить штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. Этот штраф накладывается в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Кроме того, в случае продажи квартиры или ее обмене будут существенные трудности. А при приватизации квартиры Вам откажут, пока Вы не приведете квартиру в исходное состояние или не представите документов об оформленной в установленном порядке перепланировке.
Снос ненесущей стены штраф
Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 35 дней, если она будет проводиться по типовому проекту, и в течение 20 дней — в остальных случаях. О принятом решении собственника извещают по указанным в заявлении контактным данным. После этого нужно получить проект решения лично, или через три дня оно будет выслано по почте заказным письмом. Разрешения на перепланировку действуют в течение года с момента подписания.
Но, это только для тех собственников кто показывает свою «работу». То есть, инспектор постоянно держится в курсе дел, ему «докладывается» текущее развитие событий и подтверждается документально. Например, если это перепланировка «уведомительном порядке», то подтверждением намерения ее согласовать, может быть просто информационное письмо с приложением квитанции из БТИ о заказе технического паспорта, на основании которого, эта перепланировка будет в дальнейшем согласовываться.
Ответственность за перепланировку без разрешения
Если работы были проведены неофициально, а владельцу не хочется возлагать на себя ответственность за самовольную перепланировку квартиры в виде максимального штрафа — то он должен узаконить работы или восстановить целостность конструкций за определенные сроки.
- не ухудшают безопасность помещений и здания в целом;
- не ослабляют несущие конструкции;
- не предполагают переоборудование балконов или лоджий в жилые и отапливаемые помещения;
- не влекут за собой установку приборов, за счет которых возможно превышение лимита потребления энергии;
- не предполагают изменение фасада здания;
- не снижают сроки эксплуатации дома.
Мы делаем ремонт и снесли не несущую стену, соседи недовольны и хотят нас принудить восстановить её
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Экспертные статьи
3. Соберите пакет необходимых документов: заявление о перепланировке, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и техпаспорт объекта недвижимости. Подайте документы в жилищную инспекцию или многофункциональный центр.
Характеристики любого помещения отражаются в техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте. Их изготовление является необходимым этапом оформления права собственности, которое содержит правомочия владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. В случае изменения характеристик объекта вследствие незаконной перепланировки его облик больше не соответствует кадастровому паспорту и плану БТИ, что затрудняет свободное распоряжение имуществом.
Нужно ли узаконить снос не несущих стен
- Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
- «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
- Остекление балконов и лоджий.
- Разбор не несущих стен.
- Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
- Изменение формы тамбуров или их полное устранение.
Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования. Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ.
Штраф за снос не несущей стены
Без согласования нельзя не только сносить несущие стены, но и расширять санузел, закрывать доступ к коммуникациям, переносить радиаторы отопления: за всё это владельцу квартиры грозит штраф. ЦИАН – статья о недвижимости от 2022-05-19 – Расплата за ремонт.
В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “ Какой штраф за незаконную перепланировку ?”. Далеко не любая перепланировка может представлять опасность, однако согласованию подлежат даже безобидные действия. В дальнейшем избавитесь от многих, связанных с этим проблем и штрафов.
Можно ли без разрешения сносить не несущую стену
Вам достаточно заглянуть в Технический паспорт жилого помещения, который находится либо у Вас на руках, либо его можно затребовать в БТИ. В нем Ваша квартира изображена на заверенных БТИ чертежах и с неимоверной точностью описана. Законно ее существование только в этом виде. Все остальное чиновники при случае расценят как самоуправство. Учитывая стиль работы нашей административной машины получение разрешения на какие либо изменения — история гнусная.
Поэтому чаще собственники в вопросах переноса или демонтажа не несущих конструкций разбираются без вмешательства извне. Тем более, что интерес к Вашему жилью у различных инстанций может возникнуть только при его продаже.
Штраф за снос стен
Если этого не сделать, то в результате есть риск лишиться своего жилья. К такому решению суд может прийти в случае, если жилищная инспекция признает проведённую в жилье перестройку противоречащей правилам и техническим предписаниям.
Для того чтобы узаконить произведённую перестройки у вас должны иметься следующие документы: паспорт РФ, свидетельство о том, что квартира является вашей собственностью, а также технический и кадастровый паспорта.
Особенности перепланировки несущих стен в квартире
- Для несущей стены нормой считается толщина внутренних блоков не меньше 140 мм. Если же дом сделан из кирпича, то это значение может доходить и до 380 мм.
- Материалом чаще всего становятся стеновые блоки, которые сделаны из железобетона. Если же строение кирпичное, то несущие стены выполнены из силикатного или красного кирпича. Перегородками в таких домах могут быть гипсобетонные панели.
- если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада;
- если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы;
- при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие;
- для замены душевой кабины в ванной комнате;
- для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.
Снос стены в квартире
- Получение техпаспорта на квартиру в БТИ;
- Составление проекта перепланировки, получение технического заключения о возможности ее проведения ( в любой лицензированной организации);
- Согласование полученных документов с СЭС;
- Передача всех полученных документов в жилинспекцию района;
- Получение разрешения жилинспекции на снос стены;
- Начало работ по перепланировке помещения.
Первым делом следует изучить техническую документацию на помещение, которую можно получить у организации, ответственной за эксплуатацию здания. Демонтировать разрешается только ненесущие стены, так как снос несущей стены влечет за собой уменьшение прочности здания и увеличивает риск его разрушения.
Соседи снесли несущую стену
Примечание. Если квартира находится в муниципальной собственности, тогда первый шаг – заявить о возможных изменениях в квартире ее реальному собственнику (местной администрации). И все переговоры с проверками переадресовать в местный муниципальный орган.
Штраф за снос несущей стены зависит от размеров разрушений и определяется в процессе судебного заседания. Но в любом случае суд вынесет решение: вернуть все в исходное состояние. Причем все будет производиться за счет и силами виновника незаконной перепланировки. К этим затратам еще прибавится оплата судебных издержек. Так что нарушителю будет довольно трудно и с деньгами, и с восстановлением.
2022 снос ненесущей стены не нужно согласовывать
До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять. Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.
- Встраивать газопровод в стену;
- Закрывать вентиляционные люки;
- Объединять лестничные площади и коридор;
- Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
- Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
- Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
- Демонтаж блоков подоконников;
- Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
- Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
- Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.
Снос несущих стен соседями снизу и трещины в стенах
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
И затем уже в Жилищную инспекцию и суд. Будет выдано разрешение судьи для проведение проверки и с ним придут инспекторы в квартиру, где была проведена перепланировка.В суде нарушителя обяжут вернуть все в исходное состояние. Кроме того, вы вправе потребовать компенсации за ремонт квартиры, причиненный незаконной перепланировкой.
Административный штраф за снос несущей стены
- определение желаемого варианта перепланирования;
- согласование в Государственной противопожарной службе, водоканале, СЭСе и других ведомствах;
- обращение в муниципалитет и получение соответствующего разрешения;
- непосредственное выполнение работ при помощи подрядчиков;
- получение в БТИ нового техпаспорта;
- получение кадастрового плана в Росреестре.
- положительное решение органа по охране истории, культуры и памятников (если перепланируемое помещение относится к культурному или историческому объекту);
- согласие членов семьи нанимателя (если квартира не в собственности).
