Решение суда об исключении нежилого помещения их состава отапливаемых площадей, возложении обязанности исключить объемы тепловой энергии, принять приложения №, 3 к договору, возложить обязанность снять начисление № 2-6561
Истец Ефимов С.М. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Концессии теплоснабжения». Свои требования мотивирует тем, что является собственником встроенного нежилого помещения площадью 219,3 кв.м. (цокольный этаж), расположенного по адресу: Волгоград, . Принадлежащее истцу жилое помещение является неотапливаемым. Данное обстоятельство подтверждается актом, составленным представителями ООО «Концессии теплоснабжения» и истцом Ефимовым С.М. 15.08.2022г. Однако ООО «Концессии теплоснабжения» начисляет истцу плату по отоплению в многоквартирном жилом доме. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об исключении из договора неотапливаемого помещения – площадью 219,3 кв.м. и прекращении начисления платы. Однако в досудебном порядке требования истца не урегулированы. В апреле 2022г. в адрес истца поступил договор теплоснабжения и горячего водоснабжения на срок с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. от ООО «Концессии теплоснабжения», в приложении к которому также указано принадлежащее истцу нежилое помещение. Указанный договор подписан с протоколом разногласий. Истец полагает, что поскольку жилое помещение является неотапливаемым, истец потребителем тепловой энергии не является. Истец просит суд исключить нежилое помещение, принадлежащее Ефимову С.М. площадью 219,3 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, . из состава отапливаемых помещений многоквартирного жилого дома по . в г. Волгограде. Обязать ООО «Концессии теплоснабжения» исключить из перечня объектов в приложении №. 2,3 к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения №. от 20.03.2022г. нежилое помещение (подвал) площадью 219,3 кв.м., обязать ответчика снять начисление за период январь – апрель 2022г., в связи с тем, что услуга не оказывалась.
исковые требования Ефимова С. М. к ООО «Концессии теплоснабжения» об исключении нежилого помещения их состава отапливаемых площадей, возложении обязанности исключить объемы тепловой энергии, принять приложения №. 3 к договору, возложить обязанность снять начисление – удовлетворить в части.
Что Является Неотапливаемым Жилым Помещением
Если Вы собственник КВАРТИРЫ, состоящей из НЕСКОЛЬКИХ комнат, то норматив по отоплению — исходя из ОБЩЕЙ площади ВСЕЙ квартиры!
Но если вдруг, по ряду причин, ЭТА же САМАЯ квартира станет КОММУНАЛЬНОЙ, то, с чего бы это должен измениться НОРМАТИВ по отоплению.
Отсюда — при определении празмера платы за отопление ПРАВИЛЬНО учитывается не только площадь КОМНАТЫ, но и доля пользователя этой комнаты в праве ОДС на ОИ(МОП) в коммунальной квартире
А жилым помещением считается квартира и комната в коммунальной КВАРТИРЕ. Причём, в «коммуналке» тариф за отопление ВЫШЕ, чем в отдельной квартире! Это связано с тем, что чиновникам не очень хочется рассчитывать долю каждого собственника комнаты в оплате отопления МОП коммунальной квартиры. А эта доля в оплате пропорциональна доле в ОДС на ОИ коммунальной квартиры(например МОП) каждого из собственников комнат в коммунальной квартиры.
Неотапливаемые помещения
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без
Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма1. По договору социального найма
Неотапливаемое помещение
РД 10-112-5-97: Методические указания по обследованию грузоподъемных машин с истекшим сроком службы. Часть 5. Краны мостовые и козловые — Терминология РД 10 112 5 97: Методические указания по обследованию грузоподъемных машин с истекшим сроком службы. Часть 5. Краны мостовые и козловые: Неотапливаемое помещение помещение, для которого не выполняются условия по температуре,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания — Терминология СНиП 2.08.01 89*: Жилые здания: Балкон выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Определения термина из разных документов: Балкон Блокированный жилой дом здание квартирного типа,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Что Является Неотапливаемым Жилым Помещением
35. Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
40. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
42(1). При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Как должна производиться оплата за неотапливаемое нежилое помещение
здравствуйте. помогите разобраться. у меня в собственности два помещения в многоквартирном доме оборудованном приборами учета. одно жилое .другое нежилое. в нежилом приборов отопления нет. Правомерно ли выставление платы за отопление за нежилое помещение.
Согласно пункту 20 Постановления Правительства РФ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМпри отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:
п. «г» для отопления — в соответствии с подпунктом 1 пункта 1, подпунктом 2 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 2 и подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам
Ответ на Ваш вопрос — правомерно ли выставление оплаты — да, правомерно.
Но правильно ли расчитан размер этой оплаты, можно проверить
Что такое жилые и нежилые помещения
В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам.
- Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
- Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;
Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.
А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.
Споры за площадь: что считать жилым помещением
Участник долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме. В соответствии с кадастровым паспортом площадь квартиры составляет 49,3 кв. м. Введенный в эксплуатацию объект недвижимого имущества на 1,78 кв. м общей площади меньше, чем общая площадь квартиры, согласованная договором.
В обоснование иска указано, что между ОАО «НОСС» и Е.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик был обязан построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 39,09 кв. м, площадью лоджии 1,7 кв. м.
Определение назначения помещения
Ситуация:
Проектом перепланировки квартиры предусматривается устройство кабинета за счет площади одного из санузлов и части жилой комнаты, что не противоречит нормам. Этаж промежуточный, то есть над квартирой такая же квартира и санузел соседей сверху располагается над будущим кабинетом. В проекте назначение устраиваемого помещение — кабинет, вспомогательное нежилое помещение. Жилищная инспекция дает отказ — запрещено расположение санузлов над жилыми комнатами.
На вопрос — а где вы увидели жилую комнату, в проекте же написано «кабинет»? Инспекция заявляет, что нифига, это жилая.
иваниваныч, на самом деле не имеет значения, что там в будущем будет. В данное время планируется реальный кабинет. А по поводу суда, чтобы не залил верхний сосед он оплатит ремонт в любом случае. Так что в этом ключе это не играет никакой роли. И да, я тоже где-то понимаю инспекцию, но разумный подход это не отменяет.
Жилищное право России
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, равно как и порядок признания помещения непригодным для проживания, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами, а именно Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 1 Постановление Правительства РФ от 28.01.2022 № 47 (в ред. от 25.03.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // СЗ РФ. 2022. № 6. Ст. 702. . До принятия указанного положения процедура признания помещения жилым в отечественном законодательстве отсутствовала.
Пригодность для постоянного проживания представляет собой систему требований, которым должны отвечать жилые помещения, в частности, требования, регламентирующие предназначенность жилого помещения для постоянного проживания, и требования, регламентирующие допустимую степень воздействия на жилые помещения окружающей среды.
Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали
О.: Согласно статье 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2022 г. № 307, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.
Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет — входят.
Вероятно, в Вашем случае показатель «отапливаемая площадь» был посчитан до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг (2022 г.) путём исключения из общей площади квартиры площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) на основании правил подсчёта площади. Это может быть подтверждено тех. паспортом на квартиру.
Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом
Так же, как и жилище, нежилые помещения нужно регистрировать как недвижимую собственность. Такая недвижимость предполагает возможность ее использования либо в качестве отдельного объекта, либо – для обеспечения вспомогательных нужд основного. Категорию основного нежилого пространства, например для поликлиники, составляют врачебные и диагностические кабинеты, хим- и баклаборатории, кабинеты физпроцедур.
- В квадратуру квартиры входят площади всех, входящих в нее жилых и подсобных помещений, совместно с балконами, неотапливаемыми кладовками, лоджиями, верандами, тамбурами. Подсобные помещения – это совмещенные или обособленные санузлы, ванные комнаты, кухонные пространства, коридоры, встроенные шкафы.
- По жилому зданию этот показатель является суммой площадей отдельных квартир.
- Общая площадь жилища приравнивается к сумме всех ее площадей (жилого и вспомогательного использования) за исключением пространства на балконе, террасе, веранде или лоджии согласно ЖК России – статья 15, пункт 5). В кадастровом паспорте указывается именно этот вид характеристики недвижимости. Она же является и характеристикой объекта, вводимой в реестр прав.
- Показатель общей площади по зданию рассчитывается суммированием аналогичных величин по всем квартирам.
- Площадь жилых комнат в квартире составляют ее жилую площадь, а просуммированные поквартирно значения этой величины в целом по дому – его жилую площадь.
Плата за неотапливаемое помещение
Так же истцом произведен расчет потерь в трубах, исходя из протяженности труб к потребителю Адм. здание = 80 м., РММ = 320 м., поскольку сети двухтрубные, протяженность труб * 2. Далее объем сетей потребителя = длина сетей * удельную емкость трубопровода теплосети. Далее на основании п. 36, 37, 45 методики истцом произведен расчет потерь, определено что сумма потерь по объекту административное здание составляет 3902 Гкал/год, РММ — 161,68 Гкал/год, итого в 2022 году 19 064, в 2022 — 19 720,12 по объекту «административное здание», в 2022 78 991,99, в 2022 81 710,64 — по объекту РММ.
В обоснование расчетов истцом представлены письменные пояснения, а так же Приказ №579 от 22.12.2022 «Об утверждении нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии на 2022 год» и Приказ №51 от 01.09.2022 «Об утверждении нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии на 2022 год».
Ответчик контррасчет не представил. На предложения суда представить контррасчет, проверить расчет истца, указал, что у него отсутствуют специалисты, которые могли бы проверить расчет, возражений по использованной методике и составляющим расчета не заявил, кроме объема помещений, указанных в расчете.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены правила оценки доказательств.
Из представленных в материалы дела документов следует, что истец предоставляет коммунальные услуги в п. Минино Емельянсковского района Красноярского края (договор от 03.08.2022 №2). В том числе предоставление коммунальных услуг обеспечивается за счет эксплуатации им переданной ему котельной №4 (технический паспорт на котельную 4, акт от 03.08.2022).
От данной котельной производится теплоснабжение объектов, эксплуатируемых ответчиком — «РММ» и пристройки к объекту «гараж», которая используется как «административное здание».
Факт принадлежности данных объектов на праве оперативного управления ответчику следует из выписки из реестра государственного имущества Красноярского края от 09.11.2022 №9866/13380, акта от 27.08.2022, кадастровых паспортов зданий. Эксплуатация данных здания не отрицается ответчиком.
Факт подключения данных объектов к котельной №4 следует из акта-предписания №23/65-528 от 07.04.2022, акта от 10.09.2022, письма от 08.09.2022, схемы сооружения, указанной в кадастровом паспорте 24 ЕИ 705504 на объект «теплосеть». Доказательств наличия иных источников теплоснабжения не представлено.
Довод от отсутствии теплоснабжения не заявлялся, поставка тепла подтверждается актом от 27.08.2022, где указано на наличие тепла и косвенно — актом от 10.09.2022, на основании письма от 08.09.2022, где зафиксировано отключение объектов.
Теплоснабжение указанных объектов производится по тепловым сетям, которые имеют характеристику двухтрубные тепловые сети диаметром 100, сталь. Характеристика закреплена в кадастровом паспорте сооружения — наружной теплосети.
При этом в данном паспорте так же указана протяженность линии, длина линий подтверждена выпиской из реестра государственного имущества Красноярского края от 09.11.2022 №9866/13380; при этом на основании договоров безвозмездного пользования имуществом б/н от 03.08.2022, б/н от 30.07.2022 переданы сети меньшей протяженности, чем указано в кадастровом паспорте; так же из переписки (письма 02-885 от 07.08.2022, №370 от 18.08.200) следует, что частично тепловые сети не были переданы муниципальному органу, остались в эксплуатации ответчика.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, подлежат применению предусмотренные статьями 539 — 547 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами.
Согласно части 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Направленные истцом ответчику проекты договоров не были подписаны, были составлены протоколы разногласий. Разногласия согласованы не были. К числу разногласий относилось так же количество тепловой энергии, объекты, в которые поставляется тепловая энергия. Данные условия являются существенными для договоров энергоснабжения, соответственно письменные договоры между сторонами заключены не были.
Вместе с тем факт подключения энергопринимающих приборов ответчика к источнику тепловой энергии, эксплуатируемому истцом, доказан.
Согласно пункту 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Следовательно, сложившиеся между сторонами отношения должны рассматриваться как договорные.
Отсутствие письменного договора с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
По общему правилу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплате подлежит фактически принятое абонентом количество энергии.
Количество тепловой энергии, в отсутствие приборов учета, должно определяться расчетным путем. Между сторонами соглашения по методике расчета не представлено.
Расчет исковых требований произведен истцом на основании Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2022, утвержденной Приказом Госстроя России от 06.05.2022 N 105, что не противоречит положениям статьи 544 Кодекса.
Приказом Госстроя РФ от 06.05.2022 N 105 «Об утверждении Методики определения количеств тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения» (далее Приказ 105) утверждена соответствующая методика МДС 41-4.2022.
Разработка и утверждение данной методики произведены уполномоченным органом (п. 1, п. 7 Постановления Правительства РФ от 24.11.2022 N 1289 «Об утверждении Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу») и во исполнение требований Постановления Правительства РФ от 08.07.1997 N 832 «О повышении эффективности использования энергетических ресурсов и воды предприятиями, учреждениями и организациями бюджетной сферы», соответствует «Правилам учета тепловой энергии и теплоносителя» (утв. Минтопэнерго РФ 12.09.1995 N Вк-4936). Соответственно, данная методика является принятой уполномоченным органом, действующей. регулирующей спорные отношения между сторонами, носит общеобязательный характер и потому должна применяться к отношениям сторон в отсутствие согласованной между ними иной методики расчета.
Допустимость применения методики №105 в подобной ситуации указана в судебной практике (Определение ВАС РФ от 03.11.2022 N ВАС-13941/09 по делу N А33-2846/2022 и судебные акты по данному спору, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.12.2022 по делу N А39-1252/2022-107/8, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.02.2022 N Ф04-154/2022(31101-А03-12) по делу N А03-8568/06-24; Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.02.2022 по делу А33-12181/2022; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.01.2022 №3990/2022; от 14.10.2022 №А69-2763/2022; от 26.02.2022 №А19-7134/09).
Проверив представленный истцом расчет объема теплоснабжения, арбитражный суд пришел к выводу, что расчет выполнен по формуле, соответствующей обязательными нормами и правилами требованиями.
Ответчиком контррасчет не представлен, возражений по методике не заявлено.
Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что расчет в части определения количества тепловой энергии, потребленной в зданиях, выполнен верно и не нарушает прав и законных интересов ответчика.
Истцом при расчете использована площадь 6 891,3 м.куб. Довод ответчика о том, что в акте от 27.08.2022 прямо указаны объемы отапливаемых участков, и расчет должен осуществляться только исходя из этого объема, судом не принимается. В акте не содержится указания на то, что иные части здания не отапливаемые. Суд соглашается с доводом истца о том, что в данном акте зафиксированы отдельно составные части здания и весь объем здания в целом. В Приказе №105, Приложении №1 указано, что при расчетах используется объем здания по наружному обмеру, куб. м; иных данных, понятий «отапливаемая» и «неотапливаемая» части здания Приказ не содержит. Соответственно, довод ответчика о том, что следует использовать в отношении РММ объем 5 007,5 м.куб. судом не принимается, как не имеющий ни правового, ни документального обоснования. Истец при расчете количества тепла использует общий объем 6 891,куб.м., как совокупный объем зданий «пристройка гаража» и «РММ» — поскольку используемая истцом величина находится в пределах закрепленной документально и ее использование при расчетах прав ответчика не нарушает, суд исходит из совокупного объема двух зданий 6 891,3 м.куб. Суд не вправе выйти за пределы заявленных требований. Иные используемые истцом характеристики для двух зданий являются определяемыми в соответствии с Приложением 1 Приказа 105, совпадают, «коэффициент инфильтрации» истцом при расчетах не используется, потому расчет истца, произведенный по двум зданиям в совокупности, следует признать допустимым. Ни одна из сторон при рассмотрении дела ходатайства об определении объема поставленной теплоэнергии экспертным путем не заявляла.
Таким образом, стоимость поставленной тепловой энергии ответчику с сентября 2022 по май 2022, объекты «РММ» и «Гараж», составляет 321 895 руб. 27 коп.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика потери в тепловых сетях.
Истец при расчете руководствуется Приказом 105, допустимость использования которого обоснована ранее. Ответчиком методика расчета, арифметическая верность расчета не оспорены.
Вместе с тем, проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что расчет выполнен исходя из неверно определенной длины труб.
Свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2022 24 ЕИ 705504 подтверждено право оперативного управления Краевого государственного автономного учреждения «Красноярское управление лесами» на сооружение — наружную теплосеть, протяженностью 1172 м., расположена по адресу Красноярский край Емельяновский район, п. Минино, ул. Кедровая, ул. Таежная, ул. Молодежная, пер. Лесхозный, сооружение 2.
На листе 2 кадастрового паспорта указана схема сооружения. От котельной линия 20 м. до ТК-1, истец пояснил, что данный отрезок обслуживается и эксплуатируется им, далее до ТК2, далее линия длинной 80 м. до ТК 3, указано подключение объекта «гараж», в другую сторону от ТК2 отрезок до ТК-4, указана длина 80 м., от ТК-4 два отрезка длинной 80 м. и 36 м. до ТК-5 и объекта «РММ», указан тип труб — сталь, 2d = 100.
При этом истец в расчете указывает, что длина труб, идущих к объекту «гараж» составила 80 м., что подтверждено указанной схемой; до объекта РММ — 320 м., однако исходя из представленной схемы длина труб 96 м. (80+80+36). Ссылка истца на схему, составленную к договору, судом не принимается, так как кадастровый паспорт представленный ответчиком, составлен в соответствии с Приказом Минюста РФ от 18.02.2022 N 32, Приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2022 N 75, уполномоченным органом, является надлежащим доказательством. Доказательств полномочий лиц, составивших схему приложенную к договору не представлено. Итого общая длина труб, подтвержденная кадастровым паспортом — 176 м., материал труб — сталь, 2d = 100. Снабжение теплом иных объектов и соответственно возникновение в сетях, ведущих к ним, потерь, не входит в предмет рассматриваемого спора.
Таким образом,
— расчет объема сетей V=L*Vуд (удельная емкость трубопровода теплосети):
потребитель «адм. здание» V1=160 (80*2 т.к две трубы) * 0.0079 (удельная емкость трубопровода теплосети)=1,264 м. куб.,
потребитель «РММ» V2=192*0,0053=1,02 м. куб.,
— расчет потерь теплоносителя в соответствии с п. 36 Методики (Приказ 105) дельта m=0,025*V*p*10 в -3 степени:
потребитель «адм. здание»: дельта m1=0,025*1,264*10 в степени 3 и * 10 в -3 степени = 0,0316 т.,
потребитель «РММ»: дельта m2=0,025*1,02*10 в степени 3 и * 10 в -3 степени = 0,0255 т.,
— теплопотери с утечкой теплоносителя за отопительный период, п. 37 Методики (Приказ 105):
Qут=дельта m (0,75t1+0,25t2-tхв) * 10 в -3 степени *n
t1, t2, tхв — средние за расчетный период значения темпертуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети и исходной холодной воды на источнике теплоснабжения
n=5 616 ч. — продолжительность работы тепловых сетей в отопительный период,
Qут1=0,0316*(0,75*57,52+0,25*46,26-5)* 10 в -3 степени*5616=8,82 Гкал/год,
Qут2=0,0255*(0,75*57,52+0,25*46,26-5)* 10 в -3 степени*5616=7,12 Гкал/год,
— теплопотери через теплоизоляцию (п. 45 Методики (Приказ 105):
Qиз=qиз*L*бета*n
бета — коэффициент местных потерь, для канальной и надземной в зависимости от диаметра условного прохода трубопроводов, до 150 мм — 1,2,
qиз — удельные тепловые потери данной тепловой сети суммарное для подающего и обратного трубопроводов каждого диаметра подземной (канальной и бесканальной) прокладки,
потребитель «адм. здание» Qиз1=56*80*1,2*5616 в -6 степени = 30,2 Гкал/год,
потребитель «РММ» Qиз2=64*192*1,2*5616 в-6 степени = 82,81 Гкал/год.,
— сумма потерь
по объекту «адм. здание» — 39,02 Гкал/год, поскольку взыскивается за Ѕ 2022 и Ѕ 2022 года, 19,51*977,14 (тариф 2022) = 19 064 руб. в 2022 году + 19,51*1010,77 (тариф 2022) = 19720 руб. 12 коп., итого 38 784 руб. 12 коп.,
по объекту «РММ» 89,96 Гкал/год, соответственно 44,98*977,14 = 43 951,76 + 44,98*1010,77=45 464,43, итого 89 416 руб. 19 коп.
Наличие потерь подтверждает Приказ №579 от 22.12.2022 «Об утверждении нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии на 2022 год» и Приказ №51 от 01.09.2022 «Об утверждении нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии на 2022 год».
Истец правомерно использует при расчетах тарифы, указанные в Постановлении РЭК Красноярского края №76 от 28.10.2022, Приказе РЭК Красноярского края от 11.11.2022 №35-пр. Поскольку, как следует из пояснений истца, отрезок от котельной до ТК-1 эксплуатируется истцом, через него поставляется энергия и иным потребителям, соответственно группа потребителей и соответствующий тариф для ответчика определены истцом верно.
Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца:
321 895 руб. 27 коп.+ 38 784 руб. 12 коп.+ 89 416 руб. 18 коп.=450 095 руб. 58 коп.
В указанной сумме требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 11 269 руб. платежным поручением 266 от 21.09.2022.
Исходя из суммы иска с учетом увеличения, размер государственной пошлины должен был составлять 13 427 руб. 64 коп., недоплачено 2 158 руб. 64 коп.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из правовой позиции, указанной в п. 20.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2022 N 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации», взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 11 591 руб. 74коп., однако поскольку оплачено меньше, то в пределах оплаченной суммы — 11 269 руб.
Оставшаяся часть суммы распределяется пропорционально, соответственно взысканию с ответчика в бюджет подлежит 1 863 руб. 50 коп., с истца — 295 руб. 14 коп.
Исходя из вышеизложенных правовых позиций, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца 11 269 руб. — 295 руб. 14 коп. = 10 973 руб. 86 коп., с ответчика в бюджет взыскивается 2 158 руб. 64 коп.
установил:
муниципальное унитарное предприятие Емельяновского района «Коммунальщик» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к краевому государственному автономному учреждению «Красноярское управление лесами» о взыскании 402 790 руб. 09 коп. суммы неосновательного обогащения.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.12.2022 возбуждено производство по делу.
В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 апреля 2022 года для предоставления сторонами дополнительных документов. Сведения о перерыве размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: //rad.arbitr.ru); время окончания перерыва объявлено в судебном заседании.
После перерыва заседание продолжено с участием тех же представителей.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать 521 382 руб. 02 коп. На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом, спор рассматривается с учетом произведенных изменений.
Ответчик требования не признал.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Договором от 03.08.2022 №2 администрация Мининского сельсовета закрепила за муниципальным унитарным предприятием Емельяновского района «Коммунальщик» (далее возможно — МУПЕР «Коммунальщик», «Коммунальщик») на праве хозяйственного ведения движимое и недвижимое имущество. Приложением №1 закреплен перечень, в том числе, котельная, здание водонапорной башни, сети канализационные, водопровод, теплосети; имущество передано по акту 03.08.2022.
В материалы дела представлены технический паспорт на котельную №, наименование эксплуатирующей организации МУПЕР «Коммунальщик».
Истцом представлена выписка из реестра государственного имущества Красноярского края от 09.11.2022 №9866/13380, на объекты государственной собственности Красноярского края, принадлежащие на праве оперативного управления КГУ «Мининский опытно-механизированный лесхоз», в том числе указаны мастерские РММ, площадь 1237 м. кв., гараж, 1170 м.кв., котельная, наружные теплосети 1 200 м.
Согласно письму 02-885 от 07.08.2022, КГАУ «Красноярское управление лесами» просит орган местного самоуправления принять объекты, в том числе наружные теплосети 504 м.
Письмом №370 от 18.08.2022 орган местного самоуправления дает согласие принять объекты, в том числе теплосеть.
Истцом представлен акт-предписание №23/65-528 от 07.04.2022, составлен Енисейским межрегиональным территориальным управлением технологического и экологического надзора в отношении Мининского филиала КГАУ «Красноярсклес», где зафиксированы. в том числе, следующие обстоятельства: за филиалом на праве оперативного управления закреплена котельная №4, теплопотребителями являются, в том числе, административное здание лесхоза и гараж лесхоза.
Договором безвозмездного пользования имуществом б/н от 03.08.2022 КГАУ «Красноярское управление лесами» передает Мининскому сельсовету Емельяновского района во временное безвозмездное пользование имущество, в том числе котельная, здание водонапорной башни, сети канализационные, водопровод, теплосети. Имущество передано по акту от 03.08.2022.
Договором безвозмездного пользования имуществом б/н от 30.07.2022 КГАУ «Красноярское управление лесами» передает Мининскому сельсовету Емельяновского района во временное безвозмездное пользование имущество, в том числе котельная, здание водонапорной башни, сети канализационные, водопровод, теплосети. Имущество передано по акту от 03.08.2022.
Истец указывает, что в отличии от указанного в письме 02-885 от 07.08.2022 состава имущества, тепловые сети переданы частично.
Ответчик факт наличия на балансе тепловых сетей не отрицает.
Согласно акту от 10.09.2022, на основании письма от 08.09.2022, в присутствии представителей истца и ответчика были отключены объекты РММ и административное здание, подключенные к теплосети от котельной №4. .
Актом от 27.08.2022 комиссией в составе представителя КГАУ «Красноярсклес» и МУПЕР «Коммунальщик» зафиксированы результаты замера пристройки гаража и РММ. Указано: пристройка гаража: длина здания 18,7 м., ширина здания — 6,50 м., высота здания 3,15 м., объем здания — 382,88 м.куб. РММ: ширина здания 12,5; 8,5; 19-40 м., ширина — 5,5; 5,5, 19; 30 м. Высота 8 м., 7 м. Объем отапливаемого токарного участка: 1350 м.куб., объем отапливаемого гаража — 3 657,5 м. куб. Общий объем РММ — 6 891,3 м. куб.
Истец указывает, что весь объем здания является отапливаемым, и потому при расчетах использует объем 6 891,3 м. куб.
Ответчик указывает что объемы отапливаемых участков здания указаны отдельно, потому определяет отапливаемый объем РММ 5 007,5 м. куб. Поскольку прочий объем указан для сведения, на втором этаже РММ отсутствуют отопительные приборы, считает неправомерным начисление на него платы за отопление.
Истцом представлены кадастровые паспорта зданий, в том числе РММ — площадь 1 300,7 м. кв., год постройки 1975, гараж — площадь 1 297,2 м. кв., год постройки 2022. На схеме здание имеет пристройку, стороны пояснили, что эта часть здания используется как административное помещение.
Истцом представлены проекты договоров между ним и ответчиком, протоколы разногласий к ним. Разногласия согласованы не были.
Со стороны истца ответчику направлялись счета фактуры, акты выполненных работ, которые ответчиком подписаны либо оплачены не были.
Свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2022 24 ЕИ 705504 подтверждено право оперативного управления Краевого государственного автономного учреждения «Красноярское управление лесами» на сооружение — наружную теплосеть, протяженностью 1172 м., расположена по адресу Красноярский край Емельяновский район, п. Минино, ул. Кедровая, ул. Таежная, ул. Молодежная, пер. Лесхозный, сооружение 2.
На листе 2 кадастрового паспорта указана схема сооружения. От котельной линия 20 м. до ТК-1, истец пояснил, что данный отрезок обслуживается и эксплуатируется им, далее до ТК2, далее линия длинной 80 м. до ТК 3, указано подключение объекта «гараж», в другую сторону от ТК2 отрезок до ТК-4, указана длина 80 м., от ТК-4 два отрезка длинной 80 м. и 36 м. до ТК-5 и объекта «РММ», указан тип труб — сталь, 2d = 100.
При этом истец в расчете указывает, что длина труб, идущих к объекту «гараж» составила 80 м., что подтверждено указанной схемой; до объекта РММ — 320 м., однако исходя из представленной схемы длина труб 96 м. Итого общая длина труб, подтвержденная кадастровым паспортом — 176 м., материал труб — сталь, 2d = 100.
Постановлением РЭК Красноярского края №76 от 28.10.2022 установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую муниципальным унитарным предприятием Емельяновского района «Коммунальщик». Для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии установлен тариф 977 руб. 14 коп.
Приказом РЭК Красноярского края от 11.11.2022 №35-пр установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую муниципальное унитарное предприятие Емельяновского района «Коммунальщик». Для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии установлен тариф 1010 руб. 77 коп. за Гкал. Указано, что тарифы установлены с учетом упрощенной системы налогообложения.
Истцом произведен расчет стоимости тепловой энергии, истраченной на отопление зданий, по формуле:
расчетная часовая нагрузка отопления здания + альфа (поправочный коэффициент, учитывающий отличие расчетной температуры наружного воздуха для проектирования отопления в местности где расположено отапливаемое здание, от температуры — 30, при которой определенная удельная отопительная характеристика здания) * V (удельный объем здания по наружному обмеру) * qо (удельная отопительная характеристика здания при температуре -30) * (T в — Т н.р.) * (1+К и.р.), где К и.р. — коэффициент инфильтрации, который истец не брал в расчет, так как произвести его определение расчетным путем не смог и * 10 в -3 степени.
На основании данной методики истцом определено количество Гкал ежемесячно и соответственно, их стоимость:
Вопросы и ответы
Сегодня в моем домовладении составили акт инвентаризации. Во дворе имеется отдельная постройка площадью 12 кв. м., в которой стоит газовая плита, используемая для приготовления пищи. Отопительных приборов в этом помещении нет, никто в нем не живет. Контролер газового хозяйства засчитал эту площадь как отапливаемую. Законны ли действия контролера? Какими нормативно-правовыми актами определяются признаки отапливаемой площади?
В соответствии с п. 15 Типовой методикой расчета норм потребления природного газа населением в квартирах (домах) на приготовление пищи, горячей воды и отопление в условиях отсутствия приборов учета расхода газа, утвержденной Минтопэнерго России от 11.09.1993 г., в отапливаемую площадь включается площадь всех помещений, в которых поддерживается плюсовая температура. В не отапливаемом помещении плюсовая температура поддерживается именно за счет газовой плиты. Соответственно, площадь такого помещения включается в отапливаемую площадь. В случае неиспользования газовой плиты Вы можете подать заявку в газораспределительную организацию на отключение данной газовой плиты, либо установить прибор учета газа.
Что такое в жилищном кодексе веранда
Но это и не обязательно в Кодексе раскрывать понятие веранды, так как все законы пишутся на основании других законов, а термин «веранда» раскрывается в других законодательных документах — СНиП 31-01-2022; СНиП 30-02-97 и СНиП 2.08.01-89
В самом Жилищном Кодексе слово веранда как термин не раскрывается. Да и вообще о веранде упоминается только в статье 15, в которой рассказывается об общей площади жилого помещения и пунктом 5 не включают веранду в общую площадь жилого помещения.
