Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2022 г
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
рассмотрев в открытом судебном заседании 2 июля 2022 г. в зале N 3 апелляционную жалобу Администрации городского округа Самара, г.Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 марта 2022 года по делу N А55-16929/2022 (судья О.Н. Каленникова) по иску общества с ограниченной ответственностью «Петро-Волга», г. Самара к Администрации городского округа Самара, г. Самара о признании права собственности,
Решение суда о признании строения пригодным для постоянного проживания и обязании зарегистрировать по месту жительства № 2-664
Таким образом, для регистрации по месту жительства обязательно соблюдение двух условий: пригодность строения для постоянного проживания и его расположение на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов».
Положениями п. 1 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: сельскохозяйственного использования.
Разрешение на строительство (участок расположен в санитарно-защитной зоне от железной дороги)
В соот. с п. 4 Правил в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков: а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта и т.д.».
В Вашем случае самым уместным вариантом, позволяющим без лишних хлопот решить эту проблему будет реконструкция имеющегося дома. Заявление о получении разрешения на реконструкцию оформляется тем же порядком, как и заявление о сносе. Срок его рассмотрения не может превышать 30 дней с момента получения.
Санитарная норма жилой площади
7. Расселяют общежитие общая площадь 31.2 м жилая комната 21.79 м предлагают одно комнатную квартиру 36.6 м где комната жилая 18.9 м не нарушаются социальные и санитарные нормы согласно жилищному кодексу прописаны мать и сын 25 лет.
5. Наш дом сносят по программе, аварийное и ветхое жильё. Подписали договор социального найма. Когда новую квартиру смотрели там был ремонт. Пообещали, что все доделают. Уже прошёл год мы так и не переехали в новую жил площадь, т,к. По санитарно техническим нормам квартира не пригодна для проживания. Ещё вдобавок на потолке появилось пятно и оно мокрое. Следовательно потолок протекает. Как нам отказаться от этой квартиры, если подписан договор?
Где получить заключение специалиста о градостроительных строительных норм и правил требованиям пожарной безопасности и санитарным нормама для доказательства пригодности дома для постоянного проживания сыктывкар
Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцом исковые требования к администрации г.Пятигорска признании дома литер , общей площадью кв.м., расположенного по адресу: г , жилым домом и пригодным для постоянного проживания, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Статьи 22 — 24 ЖК РФ, непосредственно устанавливают порядок, условия перевода нежилого помещения в жилое и основания отказа в осуществлении данной процедуры. Общие положения данных статей устанавливают, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить его соответствие установленным требованиям либо если право собственности на него обременено правами каких-либо лиц.
Где получить заключение специалиста о градостроительных строительных норм и правил требованиям пожарной безопасности и санитарным нормама для доказательства пригодности дома для постоянного проживания сыктывкар
Дом лит.«А» может быть использован для постоянного проживания в соответствии с требованиями «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 28.01.2022г. №47.
между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и Штефан В.А. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: с разрешенным использованием: садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства и огородничества в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 600 кв.м. Срок аренды участка установлен с по
Строительная экспертиза
- анализ общего состояния строительного объекта (осмотр сооружения, получение подробных сведений о нем)
- выявление дефектов строения;
- определение объемов предстоящих работ;
- составление технического задания.
Экспертное заключение, подготовленное такой организацией по итогам проведения оценки, должно содержать в себе сведения о выявленных проблемах, видах и стоимости требуемых ремонтных работ. Информация должна быть двух видов:
Где получить заключение специалиста о градостроительных строительных норм и правил требованиям пожарной безопасности и санитарным нормама для доказательства пригодности дома для постоянного проживания сыктывкар
Действующими нормативными актами Российской Федерации устанавливается возможность осуществления в административном порядке органами регистрационного учета регистрации гражданина Российской Федерации в жилой дом либо жилое помещение.
Признание объекта недвижимости жилым помещением осуществляется соответствующими органами местного самоуправления при соблюдении требований, установленных градостроительным и жилищным законодательством, а не судом.
Отказ в признании права собственности на самовольную постройку
Департамент имущественных отношений обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о сносе объекта самовольной постройки, и приведение земельного участка в пригодное для использования состояние.
Существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при создании объекта недвижимости всегда нарушает права и законные третьих лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем самовольная постройка подлежит сносу. Право собственности на нее не может быть признано.
Об утверждении технического регламента — Требования к безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий
35. В зависимости от этапа жизненного цикла и категории ответственности строительного объекта в перечень материалов, которые могут использоваться в качестве доказательств с целью подтверждения соответствия, должны быть включены следующие документы:
22. Для обеспечения выполнения требований безопасности для здоровья людей, животных и окружающей среды строительный объект должен быть спроектирован и построен таким образом, чтобы не создавалась угроза здоровью и безопасным санитарно-гигиеническим условиям находящихся в нем людей, животных и окружающей среде в результате:
О признании дачного дома жилым, пригодным для проживания и обязании зарегистрировать по месту жительства
При переводе дачного дома в категорию жилого фонда города Волгодонска собственники данного жилого здания (строения) уже не являются членами садоводческого объединения, а являются полноправными жителями муниципального образования, на территории которого расположено садоводческое объединение, а, следовательно, ответственность за обеспечение требований пожарной безопасности переходит от администрации садоводческого объединения к администрации муниципального образования, что регламентировано Федеральным законом Российской Федерации от 06 октября 2022 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и статьёй 63 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2022 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Это значит, что при решении вопроса о переводе дачного дома в жилой фонд города Волгодонска необходимо учитывать имеется ли в настоящее время такая возможность у администрации города. Таким образом, для обеспечения безопасного проживания граждан на участке № 1 л садоводства «Донской сад» должны быть реализованы все вышеперечисленные требования пожарной безопасности, и урегулированы правовые отношения между садоводством, администрацией муниципального образования, и обеспечены конституционные права граждан, проживающих в доме, находящемся на территории садоводства «Донской сад», в том числе и вопрос обеспечения их жизни и здоровья (обеспечение скорой медицинской помощи, возможность своевременного тушения пожара противопожарной службой, защита населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, Решение вопросов по гражданской обороне (защите населения, материальных и культурных ценностей на территории Российской Федерации от опасностей, возникающих при ведении военных действий или вследствие этих действий).
домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами),
О признаках жилого помещения: предназначенности и пригодности для постоянного проживания граждан
Буквальное толкование частей 2 и 3 статьи 15 ЖК РФ показывает, что определение пригодности жилого помещения представляет собой некоторую процедуру, по итогам прохождения которой помещение, соответствующее требованиям, установленным Правительством РФ и другими федеральными законами, становится жилым. Однако уже при первом рассмотрении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 N 47 (далее — Положение о признании помещения жилым) , а именно пунктов 2 и 3, становится очевидным, что предусмотренные в нем требования, предъявляемые к жилым помещениям, применяются лишь в отношении объектов, юридически возникших и эксплуатируемых как жилые. В этом смысле процедура проверки соответствия жилого помещения требованиям, предусмотренным в указанном Положении, т.е. определение его пригодности, используется лишь для целей проверки сохранения (утраты) правового режима жилого помещения.
В связи с этим закономерно возникает вопрос о том, какой признак является определяющим в понятии жилого помещения в целях отграничения его от нежилого помещения: предназначенность, пригодность, либо и предназначенность, и пригодность являются определяющими признаками жилого помещения?
Как получить статус жилого для нового дома
- Комплексная экспертиза. Данное обследование определяет реальное техническое состояние строения. В ходе проведения экспертизы проверяются характеристики помещения на соответствие требованиям СНиП, СанПиН и противопожарных норм. На основании проведенных действий, составляется экспертное заключение признающее строение пригодным или непригодным для постоянного проживания. Стоимость такой услуги составляет от 10 тысяч рублей в зависимости от сложности оцениваемого объекта.
- Справки, подтверждающие соответствие объекта санитарно эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Их можно получить в контролирующих органах (Санитарно-эпидемиологической службе и отделении МЧС). Но это может занять много времени. Часто чиновники этих ведомств выявляют у строения параметры несоответствующие действующим нормам и отказывают в выдаче справки. В этом случает такие документы нужно заменить комплексной экспертизой.
- Зарегистрировать в суде заявление в о признании помещения жилым.
Контролирующие службы признают помещения жилыми, если на стадии проектирования и во время строительства были выполнены нормы санитарных, противопожарных и строительных нормативных документов. Данный информационный обзор содержит подробное разъяснение, что требуется сделать владельцу, чтобы признать его дом пригодным для проживания, для последующей регистрации в нём людей.
Судебное делопроизводство
От проведения судебной экспертизы стороны отказались. Вместе с тем, как правильно указал суд первой инстанции, указанные нарушения нельзя расценивать как существенные нарушения градостроительных, строительных, пожарных норм и правил.
Судебная коллегия приходит к выводу, что избранный способ защиты нарушенного права в виде сноса спорного строения ввиду несоблюдения противопожарных норм, несоразмерен допущенным нарушениям и выходит за пределы, необходимые для его применения. Снос является крайней мерой, а истцом не доказан факт существенного нарушения его прав и законных интересов.
Где получить заключение специалиста о градостроительных строительных норм и правил требованиям пожарной безопасности и санитарным нормама для доказательства пригодности дома для постоянного проживания сыктывкар
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении иска суд также принимает во внимание и то, что документы, подтверждающие принадлежность земельного участка истцу на праве собственности, либо документы о владении и пользовании участком на ином законном основании отсутствуют.
