Как узаконить самострой в 2022 году в украине

Бессрочность – неограниченный период, когда можно провести строительную амнистию.
Соответствие земельного участка целевому назначению.
Для объектов с незначительными последствиями (СС1).
Ограничение общей площади до 300 кв.м.
Дополнительно включен 4-летний период постройки.

Строительная амнистия положила начало переходу частного строительства на цивилизованные формы и методы. Многие украинцы обращаются в Государственную архитектурно-строительную инспекцию за разъяснениями, когда заработает строительная амнистия. Пока в ведомстве активно информируют граждан о том, как узаконить самострой, но на практике, подзаконные правовые акты пока проходят окончательную стадию доработки. Глава ГАСИ обещает, что с начала сентября правом строительной амнистии смогут воспользоваться все, кто решил узаконить свои постройки.

Поправки к закону прописывают возможность узаконить самострой в Украине собственниками земельных участков, на которых расположен объект. Если же и земельный участок не принадлежит застройщику (например, нет документов о приватизации), то амнистия на такие объекты не распространяется.

Для дальнейшего понимания тематики и законодательных новшеств (амнистии), следует определить правовой статус застройщика, физическое это лицо или юридическое. В настоящей статье мы говорим о застройщиках-физлицах, в отношении которых приняты недавние законодательные поправки.

Узаконить самострой можно в любое время, срок действия амнистии не ограничивается временными рамками. Каждый должен решить самостоятельно, когда начать процедуру легализации постройки. Согласно комментариям чиновников, штрафы за незаконное строительство могут последовать только после заявления третьего лица в орган архитектурно-строительного контроля. Если такое произошло, то штрафа можно избежать, если уже поданы документы на легализацию постройки по собственной инициативе.

Содержание

Как узаконить самострой в 2022 году в украине

В сентябре 2022 вступил в силу новый Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых, садовых, дачных домов . Главной особенностью узаконивания домов 1992-2022 гг. является необходимость регистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в Госинспекции. Сама процедура узаконивания таких домов состоит из трех этапов:

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для организации работ по узакониванию самостроя, в частности в органах государственной архитектурно-строительной инспекции. Для справок обращайтесь по номеру 044 3388830.

В. Невозможность законно подключить дом к инженерным сетям (электроэнергия, газ, вода, тепло и т.д.), поскольку основанием для заключения соответствующих договоров на поставку энергоносителей является зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Срок рассмотрения документов о регистрации права собственности на дом государственным регистратором — 5 рабочих дней. Результат рассмотрения — выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущества, подтверждающая регистрацию права собственности на дом.

проведение технического обследования и составление технического паспорта;
получение зарегистрированной декларации о готовности объекта к эксплуатации;
регистрация права собственности на дом в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Строительная амнистия в 2022 году: как узаконить самострой

Если не позаботиться о получении документов на самовольное строительство, то такой участок невозможно легально перепродать, предоставить в дар либо отписать в качестве наследства. Без права собственности на объект недвижимости, продажа земельного участка невозмжна.

В зависимости от путей получения объекта недвижимости, самострой на неприватизированной земле легализировать возможно несколькими вариантами. Объект не попадает под строительную амнистию, если он получен по наследству и предыдущий владелец в силу каких-то обстоятельств не смог оформить в собственность земельный участок и узаконить самострой. Оформление такой недвижимости производится через суд.

Сертифицированным инженером разрабатывается техническая документация (паспорт) с отметками о самовольно построенных объектах.
Если кроме дома на территории присутствуют хозяйственные пристройки с площадью свыше 100 м 2 и до 300 м 2 , инженер подготовит технический отчет о том, что провел обследование конструкции построек и они соответствуют строительным нормам.
Необходимо зарегистрировать декларацию о готовности сооружения к целевому использованию.
Органы местного самоуправления должны выдать справку или решение о присвоении почтового адреса недвижимому объекту.
Последующий шаг – регистрация самостроя в реестре недвижимого имущества. Владелец получит Выписку из реестра о праве собственности на недвижимость.

Техпаспорт на дом, который уже эксплуатируется, если его реконструировали или добавили хозпристройки.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где находится постройка.
Документ о праве собственности на существующий дом (при наличии).
Паспорта и идентификационные коды всех совладельцев.

владельцу придется выплатить штраф, который будет определен государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) или местными органами власти;
невозможно подключиться к коммуникациям (электричеству, газовой трубе, канализации, водоснабжению);
распорядиться участком на свое усмотрение – заложить, продать, передать в наследство, оставить в дар;
местные власти могут снести объект после соответствующего уведомления.

В случае приобретения беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи облигаций и в случае наличия документ, согласно которому произошло закрепление соответствующего объекта инвестирования за владельцем облигаций (договор резервирования, бронирования и т.д.).

Собственнику или пользователю земельного участка, на котором построено такое сооружение следует провести техническое обследование строительства, затем обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля. В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

В случае участия в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования.

К владельцам (пользователям) земельных участков штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, дающих право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются.

дачные и жилые самострои, что были построены не ранее 1992 и не позднее 2022 года, если их площадь не больше 300м²;
хоз. пристройки возле дома, если их площадь не более 300м²;
сельхоз сооружения, что были возведены до 12 марта 2011 года.

Фиксированной цены на оформление самостроя в 2022 году нет, расчет выполняется индивидуально для каждого самостроя. На окончательную стоимость влияет год возведения постройки, ее общая площадь, расположение строений на земельном участке, их площадь.

На сегодняшний день существует способ обхода наказания – это строительная амнистия в Киеве и области. Если говорить простыми словами, ее можно назвать легализацией незаконно возведенных сооружений на территории Украины. Особенность строительной амнистии 2022 года, как и нескольких предыдущих лет, заключается в том, что при оформлении недвижимости отсутствуют риски, так как применяется упрощенная процедура.

Техпаспорт на объект, где отмечена информация о техническом обследовании, если ранее он был введен в эксплуатацию, но прошел через реконструкцию или дополнился самовольными хозяйственными постройками.
Подтверждение права собственности на участок, на котором расположен объект.
Право собственности на недвижимость, если имеется.
Паспорт, ИК каждого совладельца.

Далеко не все осознают, что в случае самовольного строительства на собственных участках необходимо подготовить полный пакет с разрешительной документацией, чтобы узаконить незаконную постройку. Строительная амнистия в Киевской области является единственным выходом из сложившейся ситуации. Земельные проблемы могут возникать по таким причинам:

Заказать и провести техническую экспертизу объекта строительства.
Подать заявление в территориальный орган ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Украины, Iнспекція державного архітектурно-будівельного контролю).
Составить и подать в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
Предоставить копии документа о праве собственности на земельный участок, на котором возведен объект.
Предоставить в ГАСК копию технического паспорта объекта.

Строение возведено на участке, не предназначенном для строительства (на сельскохозяйственных угодьях, на участке, непригодном для жилого строительства и т.п.).
Объект возведен без соответствующих документов (разрешения на строительство, проектной документации, разрешение муниципальных органов на строительные работы и т.п.).
Объект возведен с нарушением строительных правил и норм (факт нарушения устанавливается путем проведения строительной экспертизы). Доказать незаконность такого типа самостроя весьма сложно, поскольку нарушение строительных норм может быть установлено только организациями, имеющими соответствующую лицензию на проведение экспертизы.
Реконструкция, перепланирование, изменение фасада – все это также квалифицируется как самостоятельное строительство, поскольку фактически происходит самовольное изменение первоначального строительного проекта.

Если пакет документов собран в полном объеме, то в течение 10 дней после подачи документов заявитель получает разрешение на узаконивание самостроя. После этого следует побеспокоиться о присвоении почтового адреса объекта и зарегистрировать имущественное право на объект. Почтовый адрес присваивается в органах местного самоуправления, а имущественные права в обычном режиме у государственного регистратора.

В самом термине заложен основной смысл: построено самостоятельно и самовольно, а далее идет важное уточнение – без полного или частичного разрешения, проектирования и согласования у компетентных органов. Таким образом, самострой – это объект, который возведен самовольно без подтверждающих документов. Отсутствие разрешительных документов автоматически превращает возведенный объект в нелегальную постройку, которая не может быть продана, передана по наследству, подарена и т.п.

ГАСК Украина

— жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил (ст. 376 Цивильного кодекса Украины).

строительство на неоформленном земельном участке (нет ни госакта на землю, ни договора аренды, ни договора суперфиция);
строительство грубо нарушает строительные нормы по безопасной эксплуатации (это определяется экспертизой в суде или инспекцией ГАСК);
объект строительства не введен в эксплуатацию или строится без получения законного разрешения;
объект строительства нарушает права другого лица (и это лицо обратилось в ГАСК, суд и т.д.).

По инструкции БТИ, при инвентаризации дома (гаража, кухни-времянки) или квартиры, если инженер БТИ замечает самовольное строение, то он обязан в техническом паспорте его отобразить и сделать отметку — «Самовольное строение». Таким самовольным строением может быть любой неучтенный сарай или достроенный второй этаж в доме, а в квартире, особенно касается первых этажей, проверяют нет ли на балконе погреба, который тоже считается самостроем (перепланировкой).

Универсальный способ узаканивания самостроя — через суд. Решение суда о признании права собственности на самовольное строительство — это прекрасный правоустанавливающий документ на самострой. Однако, как показывает судебная практика, в таком процессе необходимо обязательное участие профессионального юриста, имеющего опыт таких решений судов. Министерство строительства не возражает против судебного порядка, но подчеркивает необходимость наличия списка документов, без которого суд не может вынести положительное для Вас решение.

Самострой — это любое строение (дом, пристройка, гараж, сарай, магазин, церковь, административное здание, дополнительный этаж дома), на которое нет документов о праве собственности или разрешительных документов на строительство (разрешения на начало работ, проектной документации, акта/сертификата о вводе в эксплуатацию) или сам процес строительства без разрешительных документов.

Как узаконить самострой в Украине

Самострой (самовольное строительство) — это любое недвижимое имущество (жилой дом, дачный дом, здание, сооружение), которое было построено или строится, без оформления разрешительной документации. К таким объектам относятся здания, возведенные:

Часто все ошибочно предполагают что, осуществив незначительные строительные работы – перепланировку квартиры, возведение пристроек, балкона, гаража можно не оформлять дополнительную документацию. Проблемы начинаются на этапе продажи, покупки, дарения или обмена недвижимого имущества.

Законодательством Украины регламентировано, что все строительные процессы (оформление земли, строительство объекта, ввод в эксплуатацию, регистрация прав собственности) требуют оформления большого комплекта документации. Проведение работ на объектах жилой и коммерческих недвижимости без юридического оформления запрещено, в противном случае последствия данных операций будут значительными и порой не будут ограничены только наложением штрафа (снос здания, аннулирование договора аренды, невозможность продажи здания).

Процедура узаконивания довольно непростая и длительная, прохождение каждого из этапов требует определенных знаний и упорства. Поэтому перед тем как узаконить самовольное строение владельцам таких объектов нужно собрать информацию, узнать тонкости, обратиться за консультацией и помощью в данном вопросе к специалистам в этой области.

Многие компании заявляют не финальные цены, а начальные, то есть те, которые не включают в себя некоторые составляющие, на которые оказывают существенное влияние курс валют, экономическое состояние, а также имеющийся пакет документов, размеры строительного объекта и другое.

Выполнение строительных работ без подачи уведомления о начале выполнения указанных работ по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, а также предоставление недостоверных данных в таком сообщении:

Эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию официально государственными органами, а также предоставление недостоверных данных в декларации о готовности объекта к эксплуатации, совершенные по объектам, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта:

по строительному паспорту — индивидуальный (усадебный) жилой, садовый, дачный дом до 2 этажей (без мансардного этажа) с площадью до 500 м2, хозяйственные здания и сооружения, гаражи, элементы благоустройства земельного участка;
СС1 — жилые дома до 4 этажей, возможное постоянное пребывание в доме до 50 человек;
СС2 — жилые дома 5 этажей и выше, возможное постоянное пребывание в доме от 50 до 400 человек;
СС3 — жилые дома 5 этажей и выше, возможное постоянное пребывание в доме более 400 человек.

2022 год — от 240 до 350 НПМГ (неоподатковуваних мінімумів доходів громадян — 17 грн) = от 4080 грн до 5950 грн;
по новому законопроекту — от 1000 до 1500 НПМГ (неоподатковуваних мінімумів доходів громадян — 17 грн) = от 17 000 грн до 25 500 грн.

Помимо указанной выше ответственности, в Кодекс Украины об административных правонарушениях планируется ввести статью о временном аресте объектов незаконного строительства (самостроев). Временный арест объектов незаконного (самочинного) строительства налагается на срок рассмотрения дела до исполнения постановления об административном правонарушении в сфере градостроительной деятельности.

Комиссия, при участии заинтересованных лиц, устанавливает возможность легализации объекта самовольного строительства и дает рекомендации органам исполнительной власти об оформлении документации на объект или устанавливает невозможность сохранения объекта самовольного строительства и необходимость подачи в суд иска о признании здания или его части самовольной постройкой и демонтажа.

Следует отметить, что необходимо учитывать ограничения, указанные в ГПЗУ – минимальные отступы от границ, количество этажей и площадь, соблюдение технических условий на подключение инженерных сетей. Подтверждать соответствие требованиям безопасности придется в административном или судебном порядке.

— заранее получен участок из муниципального или государственного фонда, либо приобретен в собственность, иное законное владение (например, земельный участок под застройку могут выделить на основании договора аренды, с последующим оформлением в собственность);

Деятельность этой комиссии регламентирована постановлениями правительства Москвы от 16.11.2010 г. № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы», от 31 мая 2011 г. № 234-ПП «Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы» и положением, утвержденным постановлением правительства Москвы от 02.10.2012 г. № 528-ПП «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы».

В соответствии с п. 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное с нарушением установленных законом ограничений использования земельного участка, не является самовольной постройкой, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Легализация самостроя

Технический паспорт — документ, который содержит всю техническую информацию о здании. Чтобы оформить технический паспорт, нужно обратиться в БТИ. Стоимость техпаспорта зависит от площади дома, сроки изготовления варьируются в разных БТИ. К примеру, LexStatus выдает технический паспорт за 1 день.

Заполнение декларации о готовности объекта к эксплуатации — третий шаг легализации самостроя. Эту декларацию, а также отчет и технический паспорт + ваши личные документы нужно подать в ГАСК, где будет рассмотрено решение о легализации самостроя. Если все документы будут в порядке, через 10 дней вы получите зарегистрированную декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Самострой — это здание, построенное без разрешения местных органов власти. У собственника самостроя нет документов на право собственности, а значит, он не может полноценно пользоваться жильем. Без узаконивания самостроя его нельзя купить или продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду. В таком здании нет прописанных жильцов, на него нельзя оформить субсидию, законно подключить газ и провести другие коммуникации.

Легализовать самострой можно через суд. Для этого нужно подать заявление в суд, дождаться рассмотрения дела и решения суда. Однако практика свидетельствует, что суд далеко не всегда одобряет такого рода иски. В таком случае судебное решение о признании права собственности на самострой не дает права владельцу на эксплуатацию этого объекта без принятия в эксплуатацию по порядку, установленному законом.

Присвоение почтового адреса — следующий шаг узаконивания самостроя. Для этого нужно написать заявление на имя городского\сельского головы и сдать в канцелярию. После нужно обратиться в отдел адресации с определенным пакетом документов. Копии документов передают главному архитектору района, который должен подготовить свои предложения по вашему проекту. Потом готовится проект решения исполкома, который должен подписать городской\сельский голова и еще несколько чиновников. Если все в порядке, вы получите документ о присвоении почтового адреса.

Как узаконить самострой в Украине

В силу ряда причин, незаконное строительство носит достаточно распространенный характер. Одни объясняют это явление менталитетом, другие обвиняют низкую социальную ответственность государства и несовершенное законодательство. Как бы там ни было, но рано или поздно, собственнику самостроя в Украине, приходится сталкиваться с непростым вопросом — как узаконить самовольную постройку?

Согласитесь, перспектива далеко не радужная, поэтому лучше не доводить дело до крайней ситуации. К тому же, на этом неприятности не заканчиваются. Без юридически оформленного права на собственность, вы не сможете самострой продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать и проч.

копию паспорта;
идентификационный код;
документ о праве собственности или аренды на земельный участок;
проект строительства (при наличии);
техпаспорт (при наличии);
квитанции об оплате «держмита»;
заявление на регистрацию.

Первое, что интересует владельца это цена вопроса, ведь в большинстве случаев деньги потребуются не только, чтобы недвижимость получила легальный статус, но и на уплату штрафа. Следовательно, практичнее всего доверить дело профильным специалистам, примерно такого плана, как здесь https://dozvil.ua/oformlenie-samostroya. Как показывает практика, желание самостоятельно решить проблему и зарегистрировать объект, увеличивает стоимость приблизительно на 50%.

Таким образом, из всего вышесказанного напрашивается определенный вывод, если постройка для владельца представляет, хоть какую-то ценность, легализовать самострой всё равно придется. На мой взгляд, лучше это сделать как можно раньше, пока цены не подняли за оформление документов и не увеличили штрафы.

Здравствуйте. Наше ДНТ»Обский» существует уже около 30 лет. Участки не приватезированы. Находятся в полосе отвода жд. Мы не кому не мешали, и тут вдруг у властей 7 лет назад, что-то ударило в их голову, всей гопкоманией решили нас снести, точнее, чтобы мы всё снесли за свой счёт. Что нам делать? Суды на стороне РЖД.

У меня отняли человеческие условия жизни два соседа постройками надомной они издеваться смеються ячейки живу как крот а подземелье изакон оправдывает насильников а мои условия ухудшили на с о процента где такой закон чтобы отнять у инвалида в лроц грн достойные условия жизни и отдать великовозрастным мужикам меня притесняли унижают оскорбляют и от творят что это нормально говорить я не знаю кому говорить я не знаю кому пожаловаться Помогите мне пожалуйста я просто в отчаянии что меня соседи пояснили постройками меня унижают оскорбляют и закон говорит что это нормальная постройки к единственной жилой комнате 13 м квадратных приделали коридор и теперь ходят владеют один сделал стенку над этой над моей комнаты 2 коридор и теперь я в ужасе и теперь ни единого закона нет о том чтобы у человека не отнимать хорошие условия у меня отняли хорошие условия меня сделали в таких рамках У меня стена разрушается и соседи все помогают разрушать её дальше и закон на их стороне что это так Какое что это за бесправие это какой-то это я я не понимаю в каком я в обществе живу или это в джунглях я живу закон на стороне насильника слушайте люди как это можно у одинокой женщины отнять у инвалидов второй группы отнять небо солнышко заставить постройками я тут как туалет у меня не жилье как туалет единственной жилой комнате приделать приделать себе коридор бахать Бархат стенкой Баха дверьми и теперь Моя стена принадлежит соседу Что он хочет то и делает люди как это быть и что делать Помогите пожалуйста

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Строительный паспорт или проект.
Разрешение на строительство дома.
Технический паспорт.
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Персональные данные заказчика документации.
Декларация о готовности объекта к эксплуатации, фото:

Класс последствий СС1 включает в себя построения на основании проекта и строительного паспорта, намерения строительства по садовых, дачных, жилых домов производятся по простой из возможных процедур, то есть на строительство на основании строительного паспорта застройки земельного участка. Следует иметь в виду, что земельный участок, в первую очередь, должно быть приватизирована, иметь кадастровый номер и право собственности на которую зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако при самовольном строительстве простейшего класса последствий, узаконивание требует глубоких специализированных в архитектуре и градостроительстве юридических знаний, поскольку всегда могут существовать нарушения государственных строительных норм и юридически надо скрыть, чтобы беспроблемно и без судебных тяжб конвертировать из де-факто в аспект де-юре соответствующий самовольно построенный дом.

Задача узаконить самострой является опосредованной для регистрации прав на построенный дом, осуществляется для вступления юридических признаков объектом строительства, без этого невозможно совершать сделки в отношении своего имущества, поэтому тема узаконивания самостроя в Украине имеет актуальное значение, для тех кто хочет подарить, передать по завещанию, продать, застраховать, подключить к электросетям и других коммуникаций свой дом, что должным образом не зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Самым важным отличием является целевое назначение земельного участка, который должен соответствовать построению, в свою очередь земельные участки для дачного и садового дома выделятся обычно на юридических лиц, садовые и дачные общества, которые имеют свои отдельные уставы и планировочные решения, могут сужать или наоборот отходить от нормативных требований Государственных строительных норм, вообще дачный, садовый дом из определений ГСН 360-90 может не соответствовать нормам для жилых домов. Возвращаясь к вопросу оформления документов на дом следует понимать и соотносить всю процедуру и отдельный этап, ввод в эксплуатацию, это лишь один шаг общего процесса узаконивания самостроя.

В то же время составной частью, этапом узаконивания является ввод в эксплуатацию, то есть регистрация декларации о готовности к эксплуатации жилого, садового, дачного дома. Введение в эксплуатацию дома производится после утвержденных намерений строительства архитектурой местного уполномоченного органа и поданного сообщение о строительных работах. При этом этапу определяются физические параметры построенного объекта, которые отражаются в техническом паспорте с указанием: площади, жилой и не жилой. места расположения дома на земельном участке, материалов использованных для сборки, инженерного обеспечения.

На фоне роста спроса на услуги узаконивания самостроя ряд компаний предлагает «под ключ» решить все документальные, технические и организационные вопросы. Такие комплексные услуги, которые избавят заявителя от бюрократических хлопот и беготни по инстанциям, оцениваются в 50-70 тыс. грн.

Нельзя продать/обменять.
Невозможно передать по наследству/подарить.
Нельзя предъявить как залоговое имущество.
Несанкционированный самострой нельзя использовать как жилье.
Невозможно провести газ, электричество, воду.
На содержание самостроя не распространяются льготы или субсидии.

Заказать и провести техническую экспертизу объекта строительства.
Подать заявление в территориальный орган ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Украины,).
Составить и подать в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
Предоставить копии документа о праве собственности на земельный участок, на котором возведен объект.
Предоставить в ГАСК копию технического паспорта объекта.

В законе плата за узаконивание отсутствует и подчеркивается ее бесплатный характер, что не исключает наличие других платежей, связанных с подготовкой документов. Например, техническое освидетельствование, по некоторым оценкам, может стоить от одной тысячи до 10-15 тыс. грн. Величина платежа будет зависеть от размера объекта и компании, которая проводит техническое обследование. Право проводить техническое обследование имеют лицензированные компании — бывшие БТИ или частные структуры.