Согласование перепланировки кухни: как узаконить перенос в коридор или объединение с жилой комнатой
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- вентиляция остается в проектном варианте, естественной, и с использованием существующих вентиляционных каналов;
- на ниже- и вышерасположенных этажах тоже вспомогательные помещения, нежилого назначения;
- естественное освещение сохраняется в первозданном виде.
Можно ли сделать ванную комнату над жилой
Сложно назвать отрасль промышленности, строительства, энергетики и предприятий газового хозяйства, где бы, не использовали металлопрокат. Опоры мостов, газопроводы, различные виды перекрытий и прочие конструкции изготавливают из прокатной стали, производством которой, занимаются металлургические.
Ваша квартира невелика, но вы любите свой дом и хотите сделать его уютным и комфортным? У вас получится! Сегодня дизайнеры предлагают массу вариантов оформления интерьера маленькой квартиры. Промышленность выпускает прекрасные отделочные материалы, специальные красочные издания рассказывают, .
Увеличение жилой комнаты
Затем ломают ненесущую стену жилой комнаты и устраивают внутреннее убранство по собственному усмотрению. Площадь, считающаяся мокрой зоной, оснащается гидроизоляцией пола с оформлением документа, называемого актом скрытых работ. Что касается бывшей кухни, она становится чаще всего коридором или спальней (но не жилой).
Расширение комнаты можно реализовать за счет других помещений. В данной статье мы хотим рассказать собственникам, каким образом возможно увеличение жилой комнаты и какие перепланировки не будут допущены.
Можно ли делать коридор над жилой комнатой
Основной нормативный документ на который стоит опираться при согласовании перепланировок на территории г. Москвы и Новой Москвы это 508-ПП, а также различные СП регламентирующие сферу перепланировок. Большинство из них представлены в соответствующих разделах на нашем сайте.
Примеры того, что согласовать возможно:
— увеличить жилую комнату за счет коридора.
— уменьшить жилую комнату за счет коридора.
— увеличить ванную или санузел за счет коридора.
— уменьшить ванную или санузел за счет коридора.
— увеличить электрофицированную кухню (если снизу нежилое помещение) за счет жилой комнаты, коридора, кладовых и т.д. (кроме санузла).
— увеличить кухню за счет санузла или ванной на последнем этаже.
— и так далее, не будем перечислять все, так как все возможные варианты перепланировок не описать даже в самой большой статье. С основными мероприятиями которые возможно согласовать, можно ознакомиться в 508-ПП.
Согласование переноса кухни
Не стоит забывать и о необходимости подведения всех коммуникационных конструкций, поскольку всё мероприятие не имеет смысла без перемещения мойки. В связи с этим, система канализации и водопровода в первую очередь претерпевают изменения и преобразования. Часто при переносе кухни в комнату коммуникации не получается установить так, чтобы не пересекать дверных проемов.
При переносе кухни в коридор можно вывести канализацию в санузел, если расстояние до стояка небольшое, это позволит сделать уклон для оттока вод. При этом план водопровода и канализации необходимо утвердить до непосредственного переноса.
Можно ли из кухни сделать жилую комнату
Чаще всего подвергаются самые тесные помещения дома — кухня, ванная комната, санузел. Пожалуй, самые распространенные варианты перепланировки кухни — перенос кухни и объединение кухни со смежной с нею комнатой. И тот, и другой варианты позволяют получить более просторное помещение, более функционально распорядиться имеющейся полезной площадью, а значит сделать удобным и комфортным ваше пребывание на кухне.
Вышеизложенный порядок согласования был несколько утрирован, дабы не растекаться мыслью по древу — на деле же все несколько сложнее и процесс имеет уйму нюансов и сложностей, так как является нетипичным вариантом перепланировки. Нисколько не намекая на собственные услуги, рекомендуем осуществлять согласование при помощи специалистов. Это поможет избежать череды отказов от Мосжилинспекции исберечь килограммы нервных клеток.
Кухня над жилой зоной: ОКАЗЫВАЕТСЯ МОЖНО
В №4 «Идей Вашего Дома» на стр.161 в разделе «По вашим письмам» опубликовано следующее: «. Ограничений по размещению других влажных зон — кухонь и постирочных — нет. Т.о., располагать кухню можно в любом месте квартиры. «.
Кто может прокомментировать данный вопрос по существу и аргументированно? Почему об этом нигде не было слышно? Почему у нас в Самаре местечковые «ответственные работники» утверждают обратное? И, наконец, верно ли данное заключение «ИВД», или есть другие нормы, запрещающие размещение кухни над жилой зоной?
Перенос кухни в другое помещение — возможности и варианты
Кухню можно переместить в коридор, жилую комнату или другое помещение (в зависимости от особенностей плана дома). В большинстве случаев, переносятся кухни, площадь которых меньше 10 кв. м. Процесс переноса достаточно сложен как по согласованию, так и по реализации, ведь необходимо перенести и подключить инженерные коммуникации к уже существующим трубопроводам, а также – позаботиться о вентиляции.
Исходя из вышеперечисленных условий и ограничений, напрашивается вывод, что нетрадиционный перенос кухни невозможен. Однако, есть и официальные постановления, а также ряд хитростей, позволяющих осуществить перенос:
Идеи планировки: Как убрать узкий коридор (и надо ли)
Возникает большой соблазн выкрасить все стены в один тон, как в этом примере. Но если перед вами стоит задача хотя бы визуально сократить коридор — не применяйте темные обои или обои с огромным рисунком на боковых стенах. Лучше такой интенсивный кобальтовый цвет поместить на торцевую стену.
3. Повесьте большие зеркала
Еще один прием — оформить одну из длинных стен зеркалами полностью и сместить потолочные светильники от центра в сторону зеркала. При правильном подходе визуальная ширина коридора увеличится вдвое, и будет казаться, что у нас два ряда ламп по центру. В примере на фото показан вариант отзеркаливания стен.
Можно ли делать коридор над жилой комнатой
7. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2022 г. «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»).
10. Запрещается «захватывать» чердак, подвал, часть межквартир-ного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Перенос кухни в комнату, коридор или объединение с гостиной: как узаконить перепланировку
При расширении за счёт санузла возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым, а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже такое незначительное увеличение может быть полезным.
В новых домах можно заменить газовую плиту электрической, тогда объединение станет возможным. В домах старой постройки подобный вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдержит повышенной нагрузки. К тому же, тарифы на электричество в таких домах будут без скидки, поэтому затраты на электроэнергию сразу возрастут.
Можно ли из кухни сделать жилую комнату
Перепланировку, выполненную самовольно, но по всем действующим нормам, возможно узаконить на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтно-строительных работ, подготовленного проектной организацией с СРО (в случае, если не были затронуты несущие конструкции).
В связи с этим возникает вопрос, а возможно ли при устройстве кухни-ниши из бывшего помещения кухни сделать жилую комнату? Такая возможность действительно существует. Однако официально реализовать подобное возможно только если квартира расположена на последнем этаже в доме с электрическими плитами.
Расширение коридора за счет перепланировки: 4 варианта
В случае, если стена позволяет сделать снос, ее можно убрать полностью или частично. Когда стену убирают частично, из нее делают арку. Что выглядит довольно стильно. Такое решение позволит не до конца совместить пространство, что поможет разграничить функциональные зоны.
Разрешения на перепланировку дают жилищные инспекции. Однако не всегда их удается получить. Все зависит от того, правильно ли подготовлены документы и планы. Чтобы не попасть впросак, необходимо заранее узнать подробную информацию по данному вопросу.
Можно ли делать коридор над жилой комнатой
- Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако, нужно помнить о том, что в соответствии с законом жилое помещение должно быть площадью не менее 11 кв.м, а шириной не менее 2,25 м с естественным освещением и приборами отопления.
ВТОРАЯ ПРИЧИНА: квартира купленная в ипотеку. Здесь уже сам банк вас обяжет привести в порядок документы. Некоторые банки действительно берут с вас обязательство «зарегистрировать планировки или вернуть как было», только не забывайте, что после заключения сделки банк как правило проверяет выполнение данного обязательства. В случае же его невыполнения у банка появляется повод потребовать возвращения оставшейся суммы кредита досрочно в полном объеме…
Перенос квартирной кухни в коридор
Еще одним препятствием для переноса может стать наличие газовой плиты. Приложение к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2022 запрещает объединять кухню, в которой имеется газовая плита, с другим помещением. В связи с этим при переносе плиты в прихожую будет нужно заглушить газопровод на кухне и приобрести электрическую плиту.
Если над вашей квартирой находятся другие жилые этажи, то вы не сможете использовать помещение, в котором раньше была кухня, в качестве жилой комнаты, так как в этом случае ваша комната будет находиться под кухней квартиры, находящейся на верхнем этаже. А правила запрещают такое расположение.
Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора
Маленькая площадь санузла – проблема типовых квартир не только старого образца, узкие ванные бывают и в новостройках. Дома серии И/700А, П/44К, П44 и Барикон характеризуются тесными помещениями для гигиенических процедур.
- Переносить мокрые участки на жилые зоны.
- Нарушать тепловой контур здания.
- Штробить или разрушать несущие стены.
- Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
- Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
- Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
- Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
- Заменять легкие перегородки более тяжелыми.
