Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой
В первой ситуации банк дает свое согласие на замену собственника, а затем снимает обременение. В результате на какое-то время залогодателем является новый собственник квартиры — покупатель. Он помещает денежные средства в две ячейки в депозитарии. В одной хранится сумма, которая равна остатку долга банку, в другой – оставшаяся часть. Операции с ячейками проводятся под контролем сотрудника банка. После регистрации прав собственности тот же работник изымает из «своей» ячейки остаток задолженности и вручает покупателю документ о снятии обременения. Денежные средства из второй ячейки получает продавец квартиры. На этом сделка завершается.
Это способ сомнительный во всех отношениях. Для его осуществления необходимо найти покупателя, желающего погасить кредит досрочно. Найти такого человека достаточно сложно. К тому же в этом случае ипотечный кредит должен быть погашен досрочно и без штрафных санкций. Если вы не знаете, как продать дом в ипотеке, то нужно учитывать, что сделка будет проходить так же, как и с квартирой.
Можно ли и как продать дом, купленный в ипотеку? Риски продавца
- известить банк, который выдал кредит, о своем намерении.
- Найти покупателя и договориться, чтобы он до оформления купчей выплатил аванс для закрытия квартирного кредита.
Естественно, правила регулируют такой случай. Закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости» говорит об этом точно и ясно: имущество, находящееся в ипотечном залоге, отчуждается в пользу другого лица. При этих обстоятельствах – только после соответствующего подтверждения финансового учреждения.
Можно ли продать дом который стоит на участке купленным в ипотеку
Интересует такой вопрос. На участке который куплен в ипотеку я построила коттедж, дом жилой, со всеми коммуникациями, оформила по декларации, есть сведетельство о праве собственности., в доме можно прописаться. Дом хочу продать другому лицу и после продаже дома заплатить ипотеку за землю и по договору дарения подарить и землю покупателю, могу ли я это сделать, дом мой, участок в ипотеке. В каком законе регулируется это право.
Ирина, согласно ст.25.5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Так что предлагаемый Вами вариант невозможен. Кроме того, согласно ст.65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Внимательно прочитайте договор ипотеки. Если там не указано, что построенное на участке здание не находится в залоге, то ваша собственность на дом также обременена ипотекой в силу закона. И то, что Вам выдано свидетельство на дом без обременения — недосмотр Росреестра.
В Вашем случае возможен вариант попроще. С согласия банка Вы продаёте дом и земельный участок, при этом покупатель становится на место залогодателя и несет все Ваши обязанности по договору об ипотеке (ч.1 ст.38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Из денег, полученных по сделке, Вы расплачиваетесь по кредиту. Представитель банка и новый собственник обращаются в Росреестр с заявлениями о снятии обременения, после чего собственник получает новые свидетельства без обременения. Осталось только заручиться поддержкой банка и получить согласие покупателя на такой вариант. Для успокоения покупателя в договоре купли-продажи можно предусмотреть пункт, обязывающий Вас в определенный срок оплатить кредит, в обратном случае сделка может быть признана недействительной, и всё полученное по сделке возвращается сторонам. Удачи!
Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации
Обременение снимают минимум 3 рабочих дня. В итоге продавцам дадут письменное уведомление о погашении обременения. Еще дадут выписку из ЕГРН на квартиру, если продавцы заранее ее заказали. В разделе обременения будет пустая строка — значит квартира теперь чиста.
Например, у нас в Санкт-Петербурге согласие на продажу дают только ВТБ и Сбербанк (не все отделения). Своим согласием банк намного упрощает схему продажи. По моему опыту лучший в этом ВТБ. Данный банк легко продает такие квартиры — его сотрудники сами все оформляют, все расчеты проходят через них, они работают слаженно и быстро. У покупателя практически нет никаких рисков. Если у продавцов квартиры ипотека в ВТБ, то я спокойна.
Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты
При желании заемщика переехать в другой населенный пункт, возникает ряд технических сложностей. Как минимум, в новом в регионе проживания обязательно должно быть отделение банка, в противном случае, получение разрешения на обмен будет маловероятным.
Сложнее всего получить разрешение банка при обмене на более дешевое жилье. Кредитор может дать согласие на операцию только при условии, что большая часть задолженности уже погашена, а сумма кредита хотя бы на 20-30% меньше стоимости нового жилья. Такое решение перед банком проще всего обосновать уменьшением доходов и невозможностью выполнять условия первоначального кредитного договора.
Можно ли продать дом находящийся в залоге у банка
В случае использования для проведения финальных расчетов депозитарной банковской ячейки, доступ к ней появляется у продавца только в случае подписания договора купли-продажи и перерегистрации права собственности. Разница между продажной стоимостью квартиры и суммой долга по кредиту, если такая существует, размещается в другую депозитарную ячейку.
Так что, решившись на подобный шаг, вам придется побороться и за право продажи квартиры, и за поиск покупателей. Кроме того, стоит учитывать, что из-за сложности и нестандартности такого вида сделки, стандартное агентское вознаграждение может быть выше, чем обычно, потому что процесс потребует больше временных ресурсов и более высокой экспертизы.
Продажа квартиры в ипотеке и покупка другой – можно ли
В случае если банк выразил свое согласие на продажу квартиры и досрочное погашение кредита, а вы нашли покупателя, которому нравится ваша квартира и не смущает наложенное на нее обременение, то ваши действия будут развиваться по следующему сценарию.
Скорее всего, банк не обрадуется вашему желанию досрочно погасить кредит, ведь он заинтересован в получении процентов, а не в возврате денег раньше договорного срока. Поэтому чем меньшая сумма долга по процентам осталась, тем проще будет решаться вопрос.
Обмен ипотечной квартиры
Самые дорогие квартиры в Москве и Санкт – Петербурге. Если, квартира, являющая залогом по ипотеке, располагается в одном из этих 2-ух городов, а новый залог за Уральскими горами, где квартиры намного дешевле, то обмен на большую площадь возможен.
- Полностью погасить кредит. Такое решение подходит далеко не всем, так как сумма единовременного платежа достаточно велика.
- Перевести долг на третье лицо. На такую процедуру банки идут неохотно, так это значительно ухудшает качество кредита перед ЦБ РФ.
- Замена залога. То есть, обмен ипотечной квартиры.
Как продать дом в ипотеке
Но если и эта проблема решена, следующий шаг – это опять визит в банк для предоставления его сотрудникам полной информации о том, как будет проходить сделка, у какого нотариуса, когда и под руководством какого агентства. Довольно часто банк не соглашается с предложенными условиями и предлагает собственную схему для дополнительных гарантий. Вообще, нужно понимать, что если вы хотите продать дом в ипотеке, именно банк, выдавший вам кредит, оказывается той стороной, которая будет диктовать условия. Казалось бы наиболее выгодным для банка является вариант, когда покупатель сразу соглашается выплатить всю сумму оставшегося кредита. Однако в действительности такой вариант выгоден для банка только в случае дифференцированных выплат. А вот если у вас аннуитетная система, иными словами, вы выплачиваете тело кредита и проценты по нему ежемесячными равными платежами, досрочное погашение долга банку определенно невыгодно – ведь он получит гораздо меньший доход, чем это предполагалось. Поэтому банк, скорее всего, предложит вам не гасить кредит полностью, а переоформить кредитный договор на нового собственника.
Большинство банков взимает определенную комиссию за перевод долга на покупателя. Как правило, она составляет около 0.5% от той суммы, которую еще необходимо выплатить банку по ипотечному кредиту. Переоформление кредитного договора не влечет за собой никаких штрафных санкций.
Как продать квартиру в ипотеке и купить другую — 3 способа
Конечно, финансовая компания предложит увеличить срок кредитования и тем самым уменьшить размер ежемесячного платежа. Но это актуально тем заемщикам, которые нашли новую менее оплачиваемую работу и могут вносить оплату.
- Погашение долга ранее срока. Для такой сделки потребуется найти покупателя, который не против будет приобрести квартиру, обремененную залогом.
- Перекредитование. Данный вариант подходит тем заемщикам, которые могут оформить кредит на более выгодных условиях, с целью погашения имеющегося ипотечного долга.
- Смена заемщика. В этом случае потребуется найти покупателя, который согласится взять на себя ипотечный долг. Заемщик сможет получить только те средства, которые он выплатил финансовой компании, в счет погашения долга.
Как продать жилье, находящееся в — ипотеке
Сегодня в России очень много собственников жилья, приобретенного в ипотеку. Иногда у заемщика ипотеки возникает ситуация, когда он хочет продать ипотечную квартиру, чтобы купить другую, более просторную или при переезде в другой регион либо при выезде из страны вообще. И тут возникает весьма интересный вопрос: Как продать квартиру в ипотеке, если кредит за нее еще не выплачен? Ведь по закону нельзя заключить договор купли-продажи недвижимости, если она все еще находится под ипотечным обременением, то есть находится в залоге у банка.
Если же ипотека уже выплачена или продавец готов личными денежными средствами досрочно погасить ипотечный кредит, то ему необходимо выяснить у банка, где находится закладная по ипотеке. Возможно, что за время погашения жилищного займа была произведена перепродажа закладной, и забрать ее нужно будет и нового владельца. Для этого не обязательно посещать кредитора, узнать нужную информацию можно по телефону. Кредитная организация также должна предоставить клиенту информацию об остатке по ипотечному займу на момент продажи недвижимости.
Как купить квартиру по ипотеке сбербанка и Можно ли по ипотеке купить дом который через год сносят
Кирилл Суслов отмечает, что «в 2022 году с точки зрения ликвидности на такие квартиры банки давали разрешение. Как те же квартиры были бы оценены сегодня, точно сказать сложно, но вполне вероятно, что по ним будет отказ в рамках общей «борьбы за качество залога», связанной с текущим небольшим кризисом ликвидности».
Даже если вы, преодолев все свои страхи и сомнения, отправились в банк за ипотечным кредитом и даже получили одобрение, это совсем не означает, что квартира в кредит будет куплена. Довольно много случаев, когда сделка срывается, к примеру, потому что банк не одобряет выбранную вами квартиру. Как этого избежать?
Можно ли купить дом который находится в ипотеке
Потом продавец жилья с сотрудником банка обязан посетить Регистрационную палату или Многофункциональный центр, чтобы снять залог с дома. После подачи соответствующего заявления и документов в течение 3 рабочих дней продавец должен получить копии документов и выписку из ЕГРН с подтверждением, что жилье не заложено. Вот после этого можно продавать дом.
Зачем связываться с объектами еще и с обременением?! Высказывалась и такая мысль: добрый наш народ вообще не склонен платить за услуги, 3-4-5% риэлторской комиссии многими воспринимаются как огромные деньги, получаемые ни за что.
Можно ли купить деревянный дом в ипотеку
Кредит на жильё в строящихся домах банки обычно выдают только при наличии аккредитации застройщика конкретным банком. В этом случае имеет смысл сначала выбрать квартиру, а потом определиться с банком, из числа предлагающих ипотеку для клиентов выбранного застройщика. Обычно их несколько.
Если квартира, в частности новостройка, достаточно быстро и хорошо продается по меркам недвижимости, то реализовать частный дом банку будет несколько затруднительней. В связи с этим есть особые условия для оформления таких сделок. Ну, и процентные ставки, соответственно, выше. Но взять ипотеку на частные дома все-таки можно. Если есть такая потребность, то и банки формируют свои предложения.
Можно ли продать дом в ипотеке
Как продать квартиру в ипотеке Вопрос о том, может ли быть выставлена в продажу квартира, находящаяся в ипотеке, очень важен. Многие владельцы недвижимости не знают, что продать можно даже то жилье, за которое они еще не рассчитались с банком. Конечно, порядок проведения подобных сделок нельзя назвать простым.
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: о чем нужно знать? Прежде всего, стоит помнить, что любые сделки с ипотечной недвижимостью совершаются только с согласия банка – таковы особенности подобных операций.
Можно ли купить дом который находится в ипотеке
На вопрос – можно ли это сделать не нарушая законодательство, финансовые эксперты отвечают утвердительно. Существует несколько способов как это сделать, но при этом все ваши действия, в обязательном порядке, необходимо предварительно согласовывать с банком.
Это определенный риск, так как дом находится в залоге у банка в течение длительного срока. Если своевременно не погашать задолженность, это грозит штрафом и начислением пени. В тех случаях, когда дом не получается продать, финансовая организация для возврата своих вложений принимает решение об уменьшении цены на 30 или даже 50 процентов.
