Ограничения При Перепланировке Квартиры

Ограничения При Перепланировке Квартиры

· Переоборудование или перепланировка квартир и строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включённых в соответствующие распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

Как видно из этого перечня, есть вопросы, имеющие оценочные критерии, такие, как, например, нарушают ли планируемые мероприятия интересы соседей, соответствуют ли они действующим нормам и правилам. На эти вопросы может ответить только специалист, и лучше, если все ответы заказчик получит до начала строительно-ремонтных работ.

Основные ограничения при перепланировке квартиры

Увеличить пространство жилой комнаты можно за счёт коридора или другой комнаты. В таком случае помните, что в соответствии с нормами и правилами СНиП, площадь нового помещения после перепланировки не должна быть меньше 9 м2 по площади и меньше 2,25 м по высоте.

Особое внимание следует уделить вентиляции и гидроизоляции кухни и санузла. Запрещается перенос стояков водо- и газоснабжения, канализации и отопления. Эти системы находятся в зоне риска, и любое вмешательство может стать причиной поломки.

Основные запреты при перепланировке квартиры

Существует ряд ограничений на перепланировку квартиры. Прежде всего, это касается сноса несущих стен в здании, которые выполняют функцию опоры. Нарушив такой запрет, вы поставите под угрозу свою жизнь и жизнь всех жильцов в доме, потому как снос несущей стены может привести к полному разрушению всего дома.

Затеяв ремонт, в некоторых случаях для начала вам придется пройтись по государственным инстанциям для получения на это разрешения. К слову, получить разрешение на проведение ремонта не просто. Чем сложнее ремонт и чем больше его объем, тем больше документов вам придется предоставить в Государственную жилищную инспекцию города для получения согласования ремонтных работ.

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Ограничения при проведении перепланировки квартир

Перепланировка – это отличная возможность расширить комнату, улучшить функциональность помещения, получить больше свободных площадей. Но далеко не всегда перепланировки возможны. Существует масса законодательных актов и постановлений, регулирующих ограничения на проведение перепланировок.

Кроме того, существуют ограничения по предельно допустимым площадям. Их не следует нарушать. Так, если перепланировка производится в однокомнатной квартире, то для жилого помещения должно остаться не менее 14 кв. метров. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то для зоны общего пользования выделяется не менее 16 кв. метров. Для спальни рекомендуемые ограничения: 8 и 10 квадратов для одного или двух человек соответственно. Кухня может быть от 5 до 8 квадратов: все зависит от первоначальной площади квартиры.

Ограничения При Перепланировке Квартиры

Нельзя размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми комнатами и кухнями квартир, которые располагаются этажом ниже. Существует и обратный запрет: жилые комнаты и кухни не должны располагаться под санузлами квартир, располагающихся этажом выше. Кроме того, кухни не должны размещаться над жилыми комнатами квартир, находящихся этажом ниже.

Владельцы квартир довольно часто принимают решение о необходимости выполнения перепланировки. В большинстве случаев это мероприятие позволяет наилучшим образом «подогнать» жилье под нужды и предпочтения его владельцев. Кроме того, нередко перепланировка позволяет гораздо выгоднее продать жилую недвижимость (например, агентству, которое оказывает услугу выкупа квартир). Не следует забывать о необходимости согласования перепланировки в компетентных органах (речь в первую очередь идет о МВК – Межведомственной комиссии). Нужно помнить и о том, что ряд действий при перепланировке не может быть согласован ни при каких условиях, поскольку прямо противоречит действующему законодательству. В нашей статье мы перечислим эти действия.

Ограничения при перепланировке квартиры

Процедура согласования предполагает разработку проектной документации: Техническое заключение о возможности устройства работ и Проект перепланировки для планируемых работ; а также Техническое заключение по факту выполненного ремонта на работы ранее выполненные.
Все мероприятия по перепланировке и/или переустройству должны соответствовать действующим нормам. Стоит также обратить внимание на то, что для Москва и городов Подмосковья, нормы и регламент по перепланировкам отличаются.
В Московской области согласование усложнено отсутствием единого решламента разрешенных мероприятий по перепланировкам; в Москве же — некорректными, ошибочными документами БТИ (без которых нельзя подготовить проектную документацию для согласования) или их отсутсвием.

Проект перепланировки таких объектов становится проектом приспособления памятника для современного использования и его должна разрабатывать организация, имеющая допуск СРО и лицензию от Минкульта РФ и допуск СРО. (Наша организация имеет оба данных документа).

Грамотная перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры считается на сегодняшний день довольно удобным и выгодным вариантом. Но существует один важный нюанс – следует произвести обязательное согласование перепланировки с соответствующими органами, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с законом и другими жильцами в доме, и можно с легкой душой приступать к делу.

Самым популярным способом ранее являлось увеличение пространства помещения за счет балкона. Оконный блок убирают, тем самым, продлевая комнату. К сожалению, на сегодняшний день это также запрещено, поскольку нарушается вся система отопления.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
4. Составить проект перепланировки.
5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
6. Выполнить ремонт.
7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

• переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• внутренняя облицовка балконов;
• установка кондиционеров и антенн;
• смена сантехники;
• замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Что разрешено и что запрещено при перепланировке квартиры

После завершения всех работ владелец квартиры пишет заявление о произведенных изменениях и просит их принять. Жилищная комиссия производит осмотр и при отсутствии нарушений требований безопасности принимает проведенные изменения с составлением соответствующего акта.

Административная или уголовная ответственность наступает для владельца перепланированной квартиры лишь в том случае, если от такого его поведения пострадали права и интересы других лиц. Иными словами, если перепланировка причинила вред имуществу или здоровью и жизни окружающих людей. Наложение штрафа не исключает также имущественной ответственности перед пострадавшими по гражданскому иску. Возмещать придется не только причиненный имущественный ущерб, но и моральный вред. В особо неблагоприятном случае размер возмещения может сравняться со стоимостью самой квартиры или даже превысит ее.

Ограничения и требования к перепланировке

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
• устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

• размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах зданий;
• установка перегородок, если в результате образуется комната / кухня без приборов отопления или естественного освещения;
• оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней соседей;
• демонтаж несущих опор, стен и балок;
• полная ликвидация несущих стен;
• размещение отопительных приборов на стенах, смежных с квартирой соседей;
• перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы;
• демонтаж вентиляционных коллекторов (стояков);
• замурование в стены газового стояка и трубной разводки;
• увеличение площади санузла или кухни за счет жилой площади — комнат — как полностью, так и частично;
• размещение жилой комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
• устройство жилых комнат площадью менее 9 кв. м и шириной менее 2,25 м, без естественного освещения;
• присоединение к площади квартиры коридора общего пользования;
• устройство туалета с входом из кухни.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

• соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
• обеспечение функций вентиляционных каналов;
• соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.

Ограничения на перепланировку квартир и нежилых помещений

6. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту перепланировки (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Об ограничениях при перепланировках

Жители практически всех домов страны периодически задумываются о том, как сделать жильё более комфортным. В домах, построенных по стандартам прошлых эпох есть характерные проблемы, влияние которых на уют в квартире можно уменьшить при помощи перепланировки.

Естественно, что разнообразные применённые при строительстве домов материалы и различия в конструкции зданий накладывают определённые ограничения при перепланировках. Самое существенное влияние на возможность перепланировки оказывает наличие несущих стен.

Перепланировка квартир: воплощение смелых фантазий на ограниченном пространстве

Среди российских дизайнеров бытует мнение, что тенденция к объединению жизненного пространства, зародившаяся на Западе, мало применима к нашим реалиям: объединить прихожую с гостиной, столовой и кухней без ущерба для комфорта можно лишь в том случае, если в квартире имеется возможность сохранить помещения для уединения и спокойного отдыха (рабочий кабинет, спальни). Очевидно, что в маленьких «хрущевках» с этой задачей полностью справиться нельзя, но и для таких квартир специалисты готовы предложить вполне удачные решения. Создание единого большого пространства в них не решает проблему малой площади и низких потолков, однако позволяет сделать квартиру более красивой и стильной.

• хрущевская планировка – квартиры в панельных или кирпичных домах с небольшой кухней, смежными комнатами, совмещенным санузлом;
• ленинградская планировка – квартиры в блочных или панельных домах с раздельным санузлом, широкой кухней, и комнатами, размещенными по одной стороне длинного коридора;
• сталинская планировка – квартиры в домах из прочных панелей или кирпича с толстыми стенами, высокими потолками, раздельным санузлом, просторными комнатами и большой кухней;
• улучшенная планировка – квартиры в панельных или кирпичных домах с раздельным санузлом, небольшой кухней и маленькими проходными комнатами;
• московская планировка – квартиры в панельных или кирпичных домах с раздельным санузлом и вариантами расположения комнат: по одну сторону, по обе стороны дома (подобно крыльям самолета), друг за другом («трамвайчик»);
• новая планировка – квартиры с широкими коридорами без встроенных шкафов, комнатами большой площади, раздельным санузлом и просторной кухней.