Можно ли отказаться от управляющей компании
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Если квартира не приватизирована, то решение будет принимать муниципалитет – в данном случае именно он считается владельцем объекта недвижимости. Но это не означает, что наниматель жилья не имеет право голоса.
Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества
- создание товарищества.
- Проведение общего собрания, на котором должны присутствовать собственники жилья из двух домов. Жители другого дома имеют право отказаться от реорганизации и слияния.
- Оформление слияния. Это может быть сделано путем слияния двух юридических лиц, либо зафиксировано присоединение одного ТСЖ к другому.
- Создание нового Устава, сметной документации и плана работ.
В группу следует пригласить тех людей, которые готовы взять на себя выполнение общественных обязанностей.
Информирование жителей. На этом этапе члены инициативной группы должны провести беседы с другими жильцами, рассказать им о ТСЖ, о законодательстве. На этом этапе важно в доступной форме перечислить достоинства этой формы управления домом.
Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК
Смена управляющей компании в многоквартирном доме – это вопрос, которым задавался каждый второй собственник жилья. Однако сменить УК на деле может оказаться намного сложнее и поэтому владельцы жилья должны разбираться в законодательной базе данного действия. Основным нормативным актом, выступающим в качестве регулятора деятельности управляющих компаний, является Жилищный кодекс РФ. По действующему жилищному кодексу можно узнать обязанности УК, а также причины, по которым собственники могут сменить УК.
Чтобы сменить председателя ТСЖ по всем правилам, необходимо разослать каждому собственнику уведомление о собрании заказным письмом. Можно и просто оповестить всех в доме о предстоящем собрании. На собрании для его легитимности должны присутствовать не менее 50% членов ТСЖ и также не менее 50% собственников жилья.
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме на другую или на ТСЖ
Правом на объявление собрания по тому или иному вопросу обладает глава дома. Еще он именуется старшим. В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД. Не принимаются в качестве старших сторонние граждане.
Собственники жилья имеют законные основания для того, чтобы избрать нового «старосту». Они могут объединиться и подать заявление против действующего председателя. Такое возникает, когда он, например, ворует, не исполняет свои обязанности или иным образом препятствует функционированию управления многоквартирным домом. Переизбрание знаменуется соответствующим объявлением и также протоколируется.
Какой предусмотрен порядок перехода от управляющей компании к ТСЖ
Здравствуйте, подскажите при переходе на тсж с управляющей компании какие документы управляющая компания помимо технической документации должна передать ТСЖ? Интересует вопрос показания счетчиков жильцов — данная информация передается или необходимо делать обход всего дома? Также интересует вопрос взносов на капитальный ремонт, которые не проводился в течении двух лет, а взносы осуществлялись — вернет ли эти деньги управляющая компания ТСЖ?
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2022 № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2022 г. № 491 (п. 24, 26).
Почему ТСЖ а не управляющая компания
Российское законодательство требует, чтобы многоквартирные дома (более 16 квартир) находились под чьим-либо управлением. Управлять домами могут только лицензированные организации – управляющие компании. За компаниями никто не следит, деятельность их самостоятельна и неподконтрольна, поэтому жильцы, желая, чтобы квартплата поступала не только по назначению, но и была прозрачна, ищут другие способы управления. Самостоятельно собственники квартир тоже могут управлять домом, если они объединены в товарищество или кооператив.
Если домом управляет частная компания, жильцы могут и не знать – сколько фактически стоят коммунальные услуги, целевым ли платежом перечисляется квартплата, потому что контроля за финансовой деятельностью управляющих компаний нет и бюджетом наши платежи не учитываются и расчётно-кассовыми центрами не проверяются.
ПРЕКРАЩЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ ТСЖ
В нашем случае ТСЖ может быть ликвидировано судом, например, по заявлению налогового органа в связи с грубыми нарушениями налогового законодательства. Такими грубыми нарушениями могут стать неисполнение обязанностей, предусмотренных ст. 23 НК РФ, в частности, по уплате налогов, ведению учета доходов, расходов и объектов налогообложения, представлению налоговых деклараций, представлению налоговым органам необходимых для исчисления и уплаты налогов сведений и документов (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2022 N 7745/00). Таким образом, бухгалтерию в ТСЖ при желании его сохранения в качестве юридического лица необходимо вести даже при отсутствии всякой деятельности.
Во-первых, так сказать, «про запас». Процесс создания товарищества очень трудоемкий, и бывает жаль проделанной работы. К тому же в случае, если работа управляющей компании будет неудовлетворительной, возобновить работу ТСЖ гораздо легче, чем создать его вновь.
ТСЖ или управляющая компания: что лучше и как перейти из УК в ТСЖ
Если деятельность ТСЖ регламентируется кодексами, то деятельность УК актами и постановлениями. Самыми важными из них считаются документы: «О предоставлении коммунальных услуг» и «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».
ТСЖ экономно подходят к растратам. При правильном подходе собственникам придется платить только за уборку и вывоз мусора, а средства на необходимый ремонт будут собираться, если таковой потребуется. Финансовая деятельность товарищества прозрачна, а решения касательно благоустройства и ремонта дома принимаются оперативно.
Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
- Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
- Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
- Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
- Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты.
Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.
Как создать ТСЖ в России в 2022 году
Понятно, что управление общим имуществом в данном случае не является целью. Основной функцией товарищества становится взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и обеспечение получения необходимых услуг.
Как убрать управляющую компанию? Для этого проводится общее собрание собственников и принимается соответствующее решение большинством голосов.
Собственники помещений в доме вправе сами решать, кто будет управлять их имуществом. То есть можно
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Собственники могут пересмотреть форму управления домом, если поймут, что управляющая организация не может выполнять требуемые задачи. Также собственники могут начать сотрудничество с любой другой управляющей организацией, расторгнув договор с предыдущей.
После заседания и встречи на первом собрании жильцов решается вопрос о том, как же именно будет производиться управление домом/домами с общей территорией. После собрания и дальнейшего голосования все данные голосования заносятся в особый протокол собрания жильцов.
Что лучше и выгоднее для собственников – когда ТСЖ управляет домом или когда это делает управляющая компания
Преимуществом сотрудничества с товариществом является и то, что руководящий состав ТСЖ представлен обычными собственниками жилья в конкретном доме. Члены правление и его председатель выбираются через процесс общего голосования членами товарищества (ст.123.14 ГК РФ).
Товарищество, в свою очередь, будет выплачивать вознаграждение за оказанные функции управления в размере, предусмотренным договором.
Как перейти в другую управляющую — компанию
Все дома в Российской Федерации должны иметь управляющих, которыми могут выступать не только УК, но и ТСЖ и не только. Решение по данному вопросу принимают собственники квартир многоквартирного дома во время проведения общего собрания, и все решения заносятся в протокол, в том числе и смена управляющей компании.
Есть возможность сменить УК на определенных основаниях или после того, как подошел к концу подписанный с организацией договор на управление МКД с собственником, администрацией, жилищным кооперативом, застройщиком, председателем совета, в том числе и с нежилыми помещениями. Частично часто задаваемые вопросы рассмотрены в других статьях проекта, найти которые поможет поиск по сайту.
Переход с тсж в управляющую компанию
5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.
Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.
Что надо для перехода жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья
Жилищный кодекс предусматривает, что жилищно-строительный кооператив решением общего собрания может быть реорганизован в товарищество владельцев жилья, других нормативных актов, которые бы регулировали процедуру преобразования жилищно-строительного кооператива, не имеется. Жилищный кодекс наделил жилищные и жилищно-строительные кооперативы потребительским статусом и причислил к организациям некоммерческого характера. Отсюда следует, что на жилищно-строительные кооперативы действует общий порядок, который предусмотрен Гражданским кодексом для преобразования юридических лиц.
Закон гласит, что переход жилищно-строительного кооператива в товарищество владельцев жилья может быть выполнен по решению его учредителей в форме слияния, разделения, выделения, присоединения. Правом менять форму правления многоквартирным домом имеют владельцы квартир этого дома, которые приняли решения уйти из жилищно-строительного кооператива, при этом согласия других членов жилищно-строительного кооператива, которые живут в других домах не надо.
