Штраф За Незаконную Перепланировку Квартиры 2022

Содержание

Перепланировка без разрешения, предусмотренный штраф

Считается, что если человек решил заняться перепланировкой в квартире, то ему нужно обязательно обратиться в Жилищную инспекцию. Причём подавать заявление надо хотя бы за два месяца до того, как начнётся ремонт. Ведь ответа придётся ждать в течение 45 дней, иногда он приходит раньше, иногда чуть позже. Всё зависит от того, будут ли осложняющие обстоятельства.

Разобравшись с тем, что считается перепланировкой, люди задумываются, как можно получить разрешение на неё. На самом деле в этом нет ничего сложного, но придётся заранее об этом побеспокоиться. Желательно начать решать данный вопрос ещё за пару месяцев до планируемого ремонта.

Снос ненесущих стен, перемещение дверных проёмов и окон.
Установка гипсокартонных перегородок.
Расширение комнаты за счёт кладовки, объединение двух помещений.
Перенос кухонной зоны в другое место, перемещение коммуникаций.
Пристройка балкона, остекление.

Когда ремонтные работы будут окончены, можно будет обратиться в БТИ. Потребуется вызвать специалиста на дом, который оценит произошедшие изменения и потом внесёт их в план помещения. После этого можно получить новый технический паспорт. Возможно, нужно будет зарегистрировать обновления в Росреестре. Обычно это требуют тогда, когда была увеличена площадь квартиры.

Но стоит также отметить, что некоторое переустройство допускается делать самовольно. То есть, не во всех случаях есть необходимость обращаться в Жилищную инспекцию. Например, человек может поменять мебель на свой вкус, если речь идёт об обычной, а не о встроенной. Также можно обновлять бытовые приборы, унитазы, ванные, душевые кабины, электронику. Хотя тут надо учитывать, что потребление газа, воды и энергии не должно сильно увеличиться.

Во-первых, тот не сможет взять ипотечный кредит – банки не дают займы на приобретение жилья с обременениями (а незаконная перепланировка – это и есть обременение).
Во-вторых, это сужает круг покупателей – придётся искать того, кто готов заплатить наличными деньгами (с этим сложнее).
В-третьих, не каждый покупатель согласится брать жильё с неузаконенной перепланировкой, а потом самому решать проблемы. Особенно, если переделки затрагивают несущие стены, отопление, вентиляцию и прочие несогласуемые изменения. А скрывать перепланировку нет смысла – её видно невооружённым глазом, а если нет, то в техпаспорте квартиры (с планом и экспликацией).
Наконец, такие квартиры оцениваются ниже, чем с согласованной планировкой. Да, вы можете установить стандартную цену, но она отпугнёт покупателей. Оптимально – продажа жилья с неузаконенной перепланировкой на 10-20% дешевле номинала.

Риски есть. Надзорные органы обязаны реагировать по любой жалобе со стороны соседей. Поэтому, если ваша соседка пожалуется в УК, ТСЖ или сразу в жилинспекцию, скорее всего, стоит ждать «гостей». Предварительно вас уведомят заказным письмом за 30 дней до визита. Лучше не игнорировать извещения, поскольку после 2-х не отвеченных надзорный орган вправе обратиться в суд и прийти уже с приставами.

Пример расчёта сроков. Допустим, инспектор жилинспекции выписал вам постановление об уплате штрафа вечером 4 февраля 2022 года. На следующий день, то есть 5 февраля, начинается 10-дневный срок на обжалование штрафа. Этот период идёт даже если вы не планируете оспаривать постановление о штрафе. Срок на оплату штрафа начнётся с 15 февраля. Прибавим 60 дней (2 месяца) и получим 16 апреля 2022 года. До этого числа вы должны полностью погасить штраф за самовольную перепланировку.

Со вступлением в наследство проблем не возникает: нотариус выдаёт Свидетельство, а в МФЦ или Росреестре – документ о регистрации. Поэтому, если они у вас на руках, дальнейшие действия зависят только от вашего желания. Но если в квартире нарушены несущие стены или умерший собственник перенёс «мокрые» зоны в жилые – вам это не согласуют: мало того, что ждёт штраф, так еще и вынесут предписание вернуть всё как было раньше (по старому техпаспорту).

Самовольная перепланировка квартиры грозит гражданам штрафом от 2 000 до 2 500 рублей.
Юридических лиц и ИП могут оштрафовать на сумму до 50 000 рублей.
Срок на оплату 70 дней (10 на обжалование + 60 на саму оплату).
Если просрочить, штраф увеличится в два раза, а также возможны арест и обязательные работы.
К неприятным последствиям для собственника можно отнести устранение нарушений и возмещение ущерба соседям. Также запретят выезд за границу и откажут в выдаче кредита под залог квартиры.
Банки не дают кредиты на покупку жилья с неузаконенной перепланировкой.
Наихудший сценарий для собственника – продажа квартиры с торгов.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: в 2022 году

не ухудшает условия проживания иных жильцов;
не влечет изменения условий эксплуатации дома;
сохраняет общий доступ к инженерным системам;
не нарушает пригодность помещения к проживанию;
не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

исправить ошибки, на которые указала жилинспекция: собрать документы с поправками, приложить письменный отказ и унести бумаги в соответствующий орган;
записаться на прием к руководителю и объяснить, почему отказ не обоснован. Если на момент посещения все документы в порядке, то появляется большой шанс того, что прошение будет рассмотрено в Вашу пользу;
обжаловать решение компетентного в данном вопросе учреждения в суде.

Пример: гражданин владел нежилым помещением на первом этаже жилого дома. Он без согласования с Мосжилинспекций провел перепланировку — самовольно проделал проем в несущих стенах, сделал перегородку в стенах, создал помещение в подоконной зоне и др. Инспекция направляла гражданину предупреждения, но он не отреагировал. Тогда Мосжилинспекция подала в суд, и суд обязал гражданина заложить три проема в несущей стене, демонтировать перегородку, помещение тамбура с восстановлением подоконной зоны, демонтировать устроенную и восстановить разобранную перегородку на площади коридора, а также привести в соответствие входную группу и фасад.

Собственник будет обязан привести все документы в надлежащий вид, а, значит, ему придется согласовать проект перепланировки с различными инстанциями. Если это требование будет проигнорировано, уполномоченные лица могут подать заявление в суд, а в дальнейшем возможно лишение имущественных прав и продажа имущества с торгов.

Штраф за неисполнение решения. Для того чтобы должники исполняли решение суда, есть действенная мера — судебная неустойка, которая иначе называется астрент. На практике это выглядит так — хозяину квартиры придется заплатить штраф за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ. Размер штрафа нигде в законе не прописан, его определяет суд по просьбе истца.

Что такое незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2022 году, штраф, последствия и стоит ли покупать такую квартиру

Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

Отрицательное решение жилищного органа.
Технический паспорт недвижимого объекта.
Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
Новый проект помещения.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

не ухудшает условия проживания иных жильцов;
не влечет изменения условий эксплуатации дома;
сохраняет общий доступ к инженерным системам;
не нарушает пригодность помещения к проживанию;
не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

ВНИМАНИЕ! Банковский сотрудник вправе в любое время посетить квартиру, взятую в ипотеку, и проверить ее состояние. Помещение должно в полной мере соответствовать первоначальному состоянию или хотя бы не ухудшать его. В противном случае ликвидность недвижимого объекта может понизиться, что очень болезненно воспринимается банком. Поэтому сотрудник обязательно предупреждает заемщика, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решение от муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект. Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.

Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием. Точную сумму штрафа за незаконную перепланировку нежилого помещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры:

В некоторых случаях владелец узнает о перепланировке уже после приобретения недвижимости (перепланировка была выполнена предыдущим собственником). В такой ситуации главное оперативно реагировать. По действующим правилам, переход права собственности не аннулирует необходимость оплачивать штраф. И платить его будет старый владелец.

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловаться на стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов. Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилую территорию. В этом случае еще одним возможным последствием становится компенсация соседям.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги. Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения. Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

Незаконная перепланировка почти всегда приводит к возникновению серьезных проблем и штрафов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что нужно учитывать и на какие моменты следует обращать внимание. Они также могут представлять интересы клиента как при взаимодействии с контролирующими структурами, так и при обращении в суд.

Ситуация с отдельно стоящими зданиями немного другая. В многоквартирных домах существует проблема с соблюдением прав остальных собственников помещений. Именно поэтому, например, чтобы не нарушить целостность здания, нельзя трогать несущие стены. Чтобы не возникло возгорание или не произошел взрыв бытового газа нельзя менять расположение кухни и так далее. Правила были придуманы не просто так.

Размеры штрафов за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году для физических и юридических лиц

Штраф за незаконную перепланировку квартиры назначается физическим и юридическим лицам, проводящим изменения в плане жилья без предварительного получения разрешения от государственных органов (как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте тут). В 2022 г. размеры наказания таковы:

физическим лицам присуждается штраф в размере 2 – 2,5 тыс. руб. (в многоэтажных домах);
физическим лицам, собственникам частных домов и коттеджей, назначается штраф 1 – 1,5 тыс. руб.;
для юридических лиц штрафные санкции заметно больше: от 350 тыс. руб. и выше, в зависимости от степени тяжести правонарушения.

Сотрудники банков обладают правами на самовольное посещение ипотечного жилья в любое время по собственному усмотрению для проверки ее технического состояния.
Изменение планировки приводит к частому отказу от предоставления страхования на такое жилье от страховых компаний. Отсутствие страховки становится причиной для расторжения договора с банком, квартира перейдет во владение финансовой организации.

Если перепланировку обнаружат сами сотрудники банка, их действия зависят от инструкций организации. В наиболее простом, банкиры обяжут согласовать новую планировку принудительно. Также банки способны расторгнуть договор за несоблюдение его условий и обязать клиента выплатить неустойку. Частой практикой является обращение сотрудников банка в Жилищную инспекцию с заявлением о незаконной перепланировке, что добавляет к лишению жилья обязанность оплатить штраф за самовольную перепланировку квартиры и восстановить ее план.

Штраф за незаконную перепланировку не единственное наказание, с которым сталкиваются граждане, самовольно изменившие внутреннее устройство жилья. Жилищная инспекция в обязательном порядке выдает предписание, согласно которому граждане, самовольно проведшие перепланировку, должны восстановить недвижимость в первоначальное состояние.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: размер, способ получения разрешения

Часто собственников недвижимости не устраивает изначальный план одного или нескольких помещений, в таких ситуациях не узаконенная перепланировка становится единственным выходом из положения. Любые изменения, например, разделение одной комнаты на два помещения, встраивание дополнительных проемов или снос стен меняют технический план жилья и должны быть внесены в него на законных основаниях. Незаконная перепланировка квартиры подразумевает действия по изменению конфигурации площади жилья, не согласованные с администрацией.

Проведение сложного ремонта без предварительной договоренности с органами муниципальной власти может привести к наложению штрафа за перепланировку квартиры без разрешения в 2022 году. Порядок внесения изменений в планировку и отделку жилого или нежилого помещения контролируется с учетом законодательных норм, указанных в Жилищном кодексе РФ. Некоторые владельцы квартир предпочитают не тратить время на получение согласования либо получают его уже после того, как ремонт будет сделан. Самовольная перепланировка является противозаконной и наказывается различными санкциями.

Незаконное переоборудование помещения. Владельцу квартиры придется дополнительно заплатить 1 000-1 500 рублей за несогласованную перепланировку, также ему вынесут отдельное предупреждение.
Самовольные действия. За совершение несогласованных действий собственник оплачивает еще 300 рублей.
Нарушение противопожарной безопасности. При наличии таких нарушений на собственника налагается еще один штраф в сумме не менее 1 500 рублей.

заполненное заявление;
схематичный план и проект помещения;
документы, подтверждающие право на жилплощадь;
справку из домовой книги;
заключение технического типа;
согласие от каждого прописанного в квартире человека;
документацию из БТИ;
справки от сотрудников пожарной службы, СЭС и Роспотребнадзора;
техническое заключение о безопасности работ.

На размер штрафа за самовольную перепланировку квартиры влияет статус лица, совершившего противоправные действия. Физическому лицу придется заплатить 2 000-2 500 рублей, к юридическим лицам предъявляются более строгие требования, и в этом случае сумма штрафного взыскания составит от 350 000 до 1 000 000 рублей. Величина штрафов указана в Кодексе административных правонарушений, их точные суммы определяются в индивидуальном порядке и каждой конкретной ситуации. Нарушителя могут привлечь к ответственности за незаконную перепланировку по остальным пунктам КоАПа, в этот перечень входят следующие ситуации:

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Собственник не может просто оплатить штраф и оставить помещение в таком состоянии. Инспектор во время проверки выдаст предписание, в соответствии с которым владелец должен привести жилое помещение к исходному состоянию или согласовать перепланировку, если это возможно.

Государственные органы прибегают к таким мерам, так как существует реальная угроза для жильцов всего дома. Если нарушена целостность несущей стены в нескольких квартирах, со временем в ней может появиться трещина, а затем произойдет обрушение. С каждой новой самовольной перепланировкой такой исход становится все более вероятным.

Любые работы по переустройству жилого помещения признаются незаконными во всех случаях, когда требуется согласование и оно не было получено. В нем нет необходимости только при проведении косметического и капитального ремонта, при которых не затрагиваются несущие конструкции и перекрытия. Допустимо производить замену оконных и балконных блоков, межкомнатных дверей, коммуникаций на аналогичные.

В первом случае можно узаконить работы, так как на них предварительно было получено разрешение. Для этого подается отдельное заявление, чтобы пригласить комиссию и составить акт о соответствии проекту. Затем акт и другие документы подаются в Росреестр для изменения сведений о параметрах жилого помещения.

Незаконная перепланировка квартиры представляет собой работы по изменению параметров помещения, которые проводятся без разрешения Жилищной инспекции. Они могут отразиться на несущих конструкциях, привести к значительному ухудшению состояния всего дома. Какая ответственность грозит нарушителям по законодательству?

Устранить выявленные нарушения и привести квартиру в первоначальное состояние до перепланировки — если собственник квартиры выполнил работы, которые в принципе нельзя согласовать.
Узаконить перепланировку — если выполненные работы отвечают требованиям закона.

Если нарушить эти требования и расширить санузел за счет жилой комнаты и наоборот, можно подставить под удар свою собственную квартиру или квартиру соседей снизу. При заливе квартиры жилая комната, которая находится под санузлом, пострадает сильнее, чем если бы она находилась под другой жилой комнатой — как и требует закон. Тому, кто сделал незаконную перепланировку, в этом случае придется потратить больше денег на восстановление собственного жилья или на компенсацию ущерба, нанесенного соседям.

Если среди выполненных работ будет хоть одна деталь, не соответствующая закону, Мосжилинспекция потребует полностью восстановить квартиру в первоначальном состоянии. Избежать таких последствий, можно, если узаконить квартиру самостоятельно, предварительно обратившись в проектное бюро. Специалисты подскажут, какие детали ремонта нужно исправить, чтобы не пришлось переделывать весь ремонт.

Лишение квартиры. Самое страшное, что может грозить собственнику квартиры с неузаконенной перепланировкой, — потеря квартиры. Мосжилинспекция имеет право попросить суд изъять квартиру и продать с торгов. В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.

Самую большую опасность представляют перепланировки с затрагиванием несущих стен – когда их «случайно» сносят, или делают проем больший, чем положено по нормам. Собственники зачастую даже могут и не знать, какие стены в их квартире несущие, а какие – обычные перегородки. Такая перепланировка может иметь плачевные последствия для всего дома – о печальных последствиях можно почитать здесь.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, последствия

Желая увеличить пространство или оформить нужный интерьер, некоторые владельцы квартир вносят существенные изменения в проект жилья. Они считают, что квартира – это их частная собственность, поэтому вправе делать там всё, что захотят. Формально – так оно и есть, но с технической и строительной точки зрения, отдельная квартира является частью общего дома.

подтверждающие право собственности на данную недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения);
паспортные данные с пропиской по этому адресу;
согласие жильцов, проживающих в этой квартире, на проведение перепланировки;
технический паспорт на квартиру (из БТИ);
справка о расчётных счетах;
план проекта от специализированных фирм.

Когда инспектор выдаёт распоряжение о том, что нужно вернуть помещению былой вид, на практике это не всегда реально. Ведь, если были произведены изменения в несущих стенах, то новый ремонт собственными силами становится небезопасным. В этих случаях, нужно обращаться в специальные строительные фирмы, в которых есть сотрудники, разбирающиеся в жилищных вопросах. Они помогут составить отдельный план реконструкции на эту квартиру, с учётом нагрузки и технических параметров помещения. Такая процедура будет стоить немалых денег, а все расходы обязан взять на себя хозяин квартиры.

Октябрь 2022 года. Верховным Судом было вынесено решение в пользу людей, которые купили квартиру с незаконной перепланировкой, но не знали об этом. До этого Закон не защищал их интересы в суде, ведь считалось, что при покупке квартиры, они сами закрыли глаза на несогласованные изменения, а, следовательно, должны понести за это наказание. Но принятое решение даёт возможность новым владельцам отстоять свои права. На его основании, жилищная инспекция не вправе требовать от нового хозяина ответа за незаконные действия, совершённые предыдущим владельцем недвижимости (если тот не поставил его в известность об этом). Ответственность должен понести тот, кто это сделал.

Люди, которые самовольно вносят изменения в проект своей квартиры, не согласовывая их с госслужбами, экономят (как кажется) время и деньги, но на самом деле, это не что иное как незаконная перепланировка квартиры, которая влечёт за собой серьёзные последствия. ЖК РФ раздел Ι глава 4 статья 29 и КоАП РФ статья 7.21 предупреждает об административной и уголовной ответственности. Что делать, если хозяин квартиры стал таким нарушителем? Как узаконить ему свои действия? Куда жаловаться соседям на нерадивого исполнителя закона? Вся самая полезная информация собрана ниже.

Если не только не оплатить выписанный штраф, но и не выполнить предписание о приведении помещения в первоначальное состояние (как в технической документации) либо не узаконить перепланировку, то можно дождаться искового заявления от жилищной инспекции в суд и:

оригинал собственника жилья о праве имущества, либо его копия, заверенная у нотариуса;
заявление о необходимости проведения перепланировки;
технический паспорт недвижимости;
согласие в письменном виде от всех людей, проживающих в данной квартире.

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием нежилых и жилых помещений. В отдельных случаях ответственность не наступает либо минимальна. Если вы внесли изменения в планировку и не знаете, законна ли она и какой штраф за незаконную перепланировку грозит, звоните в Бюро «PereplanHome» по +7(495)545-46-99, пишите на E-mail [email protected], смело задавайте вопросы! На каждый из них дадим профессиональный и исчерпывающий ответ.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»;
Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов;
Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки;
Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений;
Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);
Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2012 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.

Действия владельцев недвижимости, а также надзорных и проверяющих государственных органов, которые касаются такого факта, как незаконная перепланировка помещения, описываются в статьях главы 4 Жилищного кодекса и в статьях КоАП РФ. Законом предусмотрено два вида изменения внутреннего «облика» и оснащения жилища — переустройство. Оба варианта требуют согласования и регистрации в БТИ или аналогичной структуры (в разных регионах за согласование отвечают разные инстанции).

Главная проблема, с которой сталкивается владелец, силами которого была проведена незарегистрированная перепланировка квартиры, это вовсе не штраф, а невозможность продать, подарить или передать по наследству жилплощадь. Несоответствие планировки поэтажному плану или недовольство соседей внезапно «выросшим» над ними балконом является незаконным и повлечет за собой запрет на такого жилья. Проблемы будут и у наследников административного правонарушителя: наследство будет получить сложно.

Штраф за незаконную перепланировку в квартире

Планируя самовольную перепланировку квартиры, ее владелец или арендатор должен знать о возможных последствиях своих действиях.

Юридические и фактические действия с жилой недвижимостью, включая такие вопросы, как самовольная перепланировка квартиры без разрешения регулируются главой 4 Жилищного Кодексом. Здесь же перечислены возможные последствия самовольных действий, связанных с перепланировкой или переустройством жилья. Размеры штрафов при проведении незаконной перепланировки квартиры предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях.

Жилищный Кодекс РФ предусматривает другие меры к лицам, сделавшим незаконную и несогласованную перепланировку квартиры. Наложение и уплата административных штрафов не освобождает собственников от обязанности узаконить изменения или при невозможности привести помещение в первоначальное состояние.

допустимым, т.е. тем, на которые можно получить разрешение до начала перепланировки или впоследствии;
запрещенным, тем, которые категорически не разрешаются, так как существенно ухудшают качество жилья и представляют опасность для проживающих людей.

на физических лиц, владеющих квартирами в многоквартирных домах, налагается штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей (на практике – 2,5 тыс.руб);
для граждан, владеющих домами или квартирами, сумма штрафа за перепланировку составляет от 1 до 1,5 тысячи рублей;
если перепланировка жилья произведено должностными лицами, отвечающими за содержание жилых домов, то предусмотрен штраф в размере от 4 до 5 тысяч рублей;

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконное изменение планировки квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф за несогласованную перепланировку квартиры, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих конструкций, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2022 или 2022 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.
Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция
вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник
может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении
бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за
реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными
инстанциями финансовых затрат.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Какой штраф за перепланировку без разрешения 2022

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

С точки зрения безопасности людей большой разницы в перепланировке жилых и не жилых помещений нет. Если, например, руководство помещения в целях улучшения эффективности производства уберёт несущие конструкции, то при обрушении здания могут погибнуть люди. Если кто-то решит в подвале многоквартирного дома устроить себе спортзал или производственный цех, расширив пространство за счёт устранения перегородок и коммуникаций, то опасность грозит, как минимум, жильцам всего подъезда.

Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Но есть различие в узаконивании несогласованной перепланировки. В Москве, как уже было сказано, выполненные с учетом строительных и санитарных норм работы согласуются в Мосжилинспекции. В области такой порядок согласования не предусмотрен местными регламентами, поэтому решение о сохранении квартиры в переустроенном виде принимает суд.

Положительное решение, если самовольные изменения в плане квартиры не нарушают законодательные нормы и права проживающих в многоквартирном доме людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Положительное решение, если проведенная перепланировка запрещена законодательными нормами, однако суд принял во внимание техническое заключение, выполненное компетентной организацией и обозначившей безопасность и допустимость подобных работ.

Однако большинство изменений в плане квартиры разрешено проводить исключительно после согласования Проекта, иначе – штрафы и суд. Таким образом, нужно четко знать, что планируемые вами мероприятия разрешено согласовывать по эскизу, чтобы избежать последствий самовольной перепланировки.

Технический паспорт на квартиру или другой документ БТИ, свидетельствующий о состоянии помещения до проведенных изменений и обновленный техпаспорт.
Проект перепланировки.
Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости).
Правовой документ на квартиру.
Квитанция об оплате судебной пошлины.

Как известно, таким способом недвижимость отчуждается по существенно меньшей цене, чем реальная рыночная стоимость квартиры. Вдобавок из вырученных средств изымается часть, которая пойдет на исполнение решения суда по возврату квартиры в исходное состояние. Данное обязательство возлагается на нового владельца имущества. Остаток средств передается собственнику, чья квартира была продана через торги.

Перепланировка позволяет сделать квартиру более удобной и функциональной. Однако незаконная перепланировка квартиры способна привести только к одним трудностям. Рано или поздно ее может выявить Жилищная инспекция, могут возникнуть сложности при продаже. В данной статье мы рассмотрим, какие действия нужно провести собственнику, чтобы узаконить самовольную перепланировку, а также какая ответственность предусмотрена для владельцев таких квартир.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2022 году

Процесс эксплуатации жилья регулируется статьями жилищного законодательства. Процедура перепланировки квартир чётко прописана в главе №4 ЖКРФ. Согласно её положениям, внесение изменений во внутреннюю планировку квартир возможно только после урегулирования данного вопроса с уполномоченными эксплуатационно-техническими службами. В противном случае самовольщику грозит административная ответственность, которая подразумевает наложение штрафа и устранение всех последствий несанкционированных работ.

Переоборудование квартиры. Данный вид работ включает внесение изменений в коммуникации и оборудование жилья. Например, изменение расположения электропроводки, вентиляционных коробов, водопроводных и отопительных труб и так далее.
Перепланировка квартиры. Собственно перепланировка квартиры подразумевает изменение конфигурации и размера внутренних помещений, связанное с переносом или полным демонтажём перегородок. Также к перепланировке относят перемену функционального назначения помещения – перенос кухни, санузла.

Технический паспорт жилья, выданный БТИ.
Поэтажный план всего дома, в котором находится квартира. Получить его можно в том же бюро техинвентаризации.
План квартиры в типовом варианте. Красным карандашом на нём следует выделить внесённые вами изменения.
Пояснение к представленной вами проектной документации – так называемую «экслипикацию».

Чтобы избежать неприятных последствий в виде судебных разбирательств, прежде, чем приступить к перепланировке квартиры, понадобиться заранее узаконить работу в уполномоченных организациях. Чтобы узаконить перепланировку в квартире в 2022 году, потребуется составить проектную документацию с планами квартиры в первоначальном состоянии и предполагаемый вид после завершения работ. Если вы не обладаете инженерно-строительным образованием, то за помощью в составлении проекта лучше обратиться в специализированные проектные бюро или лицензированные частные компании, оказывающие подобные услуги населению.

Когда после рассмотрения проекта перепланировки квартиры специалисты не найдут каких-либо нарушений, составляется акт приёмки осуществлённой работы. Данный документ выдаётся на руки владельцу квартиры. С его помощью собственник жилья может узаконить перепланировку квартиру в органах БТИ. Для этого акт приёмки предоставляется в бюро техинвентаризации. На основании акта сотрудниками БТИ вносятся изменения в технический паспорт квартиры.

В ряде случаев муниципальные власти идут навстречу собственникам и позволяют им осуществить согласование незаконной перепланировки в том же порядке, какой предусмотрен для планируемых перепланировок, но это все-таки не общепринятая практика, а исключение из правил. Чаще всего для сохранения перепланировки в Московской области нужно решение суда. Для чего потребуется разработать судебное техническое заключение.

К примеру, перенос унитаза или плиты будет переустройством, а снос встроенного шкафа или установка дополнительной перегородки является перепланировкой. Крайне редко в практике бывает что-то одно, в 99 процентах случаев при работах есть и мероприятия по переустройству, и мероприятия по перепланировке.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (ст. 25), перепланировкой помещения считаются работы, изменяющие его конфигурацию, что, в свою очередь, требует внесения изменений в учетно-техническую документацию БТИ. Кроме того, к работам по перепланировке помещений относят устройство или изменение конструкции полов.

Нарушения, связанные с незаконной перепланировкой нежилого помещения или квартиры, также могут быть выявлены при посещении объекта специалистом БТИ. Для различных юридических действий с недвижимостью может потребоваться предоставление актуальной технической документации на помещение из Бюро технической инвентаризации. При осмотре выявленные изменения в планировке помещения сотрудник ГБУ МосгорБТИ будет обязан зафиксировать в документах техучета в виде красных линий.

Санкции отличаются для владельцев квартир и нежилых помещений. Если нелегальную перепланировку обнаружат в арендуемом помещении, то, скорее всего, договор аренды будет расторгнут. В 2022 году имелась масса подобных примеров. Если же вопрос не решить, надеясь на то, что власти о вашем нарушении «забудут», то вполне вероятно и лишиться недвижимости, которая будет продана, а вам придется довольствоваться его неполной стоимостью.