Иональные вести Московской области
Но вот вы, как продавец начинаете беспокоиться: а будут ли деньги в ячейке в нужном количестве? А не фальшивые ли эти деньги? Банк предлагает услугу пересчитать и проверить купюры. Но – ВНИМАНИЕ! – банк не берет на себя ответственности за сохранность денег в ячейке! Парадокс, но это так. Если найдете в Москве банк, который готов оказать услугу “Ответственное хранение в ячейке с описью вложения и стопроцентной гарантией возврата средств”, то напишите мне. Я поздравлю вас с такой находкой. Но, боюсь, вы не найдете. Ювелирные украшения еще могут принять на ответственное хранение, а деньги – нет. В банках говорят так: мы отвечаем за ячейку, а что вы в нее положили, нас не касается. И скромно так отводят глаза. Это, мол, ваше конфиденциальное дело, мы свой нос в ваши дела не суем.
В таблице отражены основные условия и тарифы по предоставлению аккредитивовна сделки с недвижимостью. Расчет при купле-продаже недвижимости: Как открыть аккредитив при покупке квартиры. Преимущества аккредитивной оплаты и ее пошаговый алгоритм.
Расчеты через аккредитив при альтернативной сделке (продажа одной и покупка 2-х квартир)
Не знаю,как в Москве,но в Питере некоторые нотариусы проводят целые цепочки через свой депозит.Кстати,это гораздо дешевле,чем аккредитив.
Условий несколько
1.Хотя бы одна из квартир продается в нотариальной форме.
2.Все квартиры показывают реальную рыночную стоимость.
Может и в Москве такое есть?Может такой вариант устроит покупателя и всех остальных?
Вы вообще понимаете, что такое аккредитив. Если опустить тонкости, и максимально упростить, то это та же банковская ячейка, только безнал, правда, гораздо дороже ( от 60 тыс примерно). Только оговариваются не условия доступа, а условия перечисления на определенные счета.
Аккредитив в сбербанке при альтернативных сделках
Николай, ни аккредитив, ни альтернативу в Сбере не сделать. Года два назад — аккредитив между физиками был. Сейчас остался только между юрик-физик, юрик-юрик, и не иначе.
Либо схема — одна квартира- продавец-покупатель, либо — никак.
С аккредитивной формой расчетов при альтернативе сейчас начала работать Дельта.
О как! Кому-то удалось дозвониться в Сбер? Не конкретному кредитному менеджеру, а просто — в Сбер, чтобы задать вопрос.
Господа, мне это, года за три, ни разу не удалось. Поделитесь секретом, а то приходится по старинке — ехать в отделение и на месте задавать интересующие вопросы.
Расчеты через аккредитив при альтернативной сделке (продажа одной и покупка 2-х квартир)
Проводить альтернативную сделку через аккредитив возможно. порядок такой же как и с банковскими ячейками. такие сделки проводит КБ «Промсвязьбанк».
вопрос в другом: все ли участники сделки захотят «показывать» реальные стоимости объектов.
Вы вообще понимаете, что такое аккредитив. Если опустить тонкости, и максимально упростить, то это та же банковская ячейка, только безнал, правда, гораздо дороже ( от 60 тыс примерно). Только оговариваются не условия доступа, а условия перечисления на определенные счета.
Аккредитив в сбербанке при альтернативных сделках
О как! Кому-то удалось дозвониться в Сбер? Не конкретному кредитному менеджеру, а просто — в Сбер, чтобы задать вопрос.
Господа, мне это, года за три, ни разу не удалось. Поделитесь секретом, а то приходится по старинке — ехать в отделение и на месте задавать интересующие вопросы.
Делала альтернативу в Сбере на Сущевке и на Сретенке, не раз. Нормальные условия доступа, особые требования только к ячейкам с ипотечными деньгами. И дозвониться по городскому телефону вполне реально. По поводу аккредитива ничего не могу сказать.
Передача денег за квартиру
Еще один совет для Покупателя – уточняйте у банка размер сейфовых ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за трехкомнатную квартиру в Москве.
Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя.
Аккредитив при ипотеке
В данное время аккредитованные денежные обязательства чаще актуальны при приобретении жилья. Их больше применяют на практике российские банки для оплаты счетов внутри страны. И хотя процедура не самая распространенная, но она снижает риск потери денег у участников соглашения.
В такой форме расчетов посредником выступает банк. Технически открывается аккредитивный корсчет, куда покупатель бросает деньги. А вот продавец сможет их получить только после того, как покажет специальные бумаги.
Официальный сайт Сбербанка России
Аккредитив — услуга банка, которая помогает не беспокоиться об исходе крупной сделки. Сбербанк берет на себя ответственность за проведение расчетов по сделке: продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что получит товар.
1 Купли-продажи, цессии, оказания услуг, проект договора.
2 Сумму по договору + комиссию за открытие аккредитива.
3 Например, в сделках с недвижимостью —договор основания с отметкой о регистрации в Росреестре. В других типах сделок — стороны оговаривают подтверждающие документы индивидуально.
Аккредитив при покупке недвижимости: 7 шагов при сделке
Средства замораживаются на аккредитивном счету в течение всего периода проведения сделки и перерегистрации недвижимого имущества. Обмануть банк, предоставивший услуги по аккредитиву, практически невозможно, а бывший собственник гарантированно получает всю сумму, указанную в договоре, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей. Причиной срыва не всегда является намеренный обман, более часто проблемы возникают из-за:
С момента подписания купчей на недвижимость и до полного перехода прав новому собственнику проходит некоторое время, в течение которого могут произойти непредвиденные сложности. Аккредитив в банке работает как альтернатива банковской ячейки, с той разницей, что ячейка сохраняет наличные, переданные от покупателя к продавцу, а аккредитив физического лица – безналичное перечисление.
Альтернативная сделка в Сбере
Вот намудрили. Если аккредитив открыт в пользу 3-го, то банковский документ подтверждением оплаты по первой квартире являться не будет. Более того, у 3-го нет юридических оснований получения денег от первого, фактически ему первый просто так кто-то деньги подарил, а налоговая это может расценить как получение дохода и обяжет с этой суммы еще 13% заплатить. Кто же так делает. Наивно полагаться в организации и проведении альтернативной сделки на компетентность сотрудников Сбербанка, даже если они утверждают, что так можно, так все делают, так правильно! Да ни черта это неправильно и ничего они там кроме вопросов своей ипотеки не знают.
Когда будут проблемы с раскрытием аккредитивов идите к начальнику отдела пусть он их и решает. А когда последнему продавцу придет через год письмо из налоговой с требованием об уплате налога. в общем пусть контакты начальника отдела возьмет заранее, чтобы потом было у кого попросить несколько сотен тысяч рублей для уплаты налога.
Сделка альтернативная, 2 квартиры, 3 участника (1-ый покупает, 2-ой продает и покупает у 3-го). Составили 2 простых ДКП без ссылки на альтернативу. Открыли 2 аккредитива в Сбере: 1-ый и 2-ой в пользу 3-го. Будет ли у покупателей документ-подтверждение оплаты по ДКП? И как 3-ий раскроет аккредитив от 1-го, между ними нет никаких соглашений?
Расчеты при покупке квартиры через аккредитив
- Заключение договора купли-продажи.
- Обращение покупателя в банк с заявлением на аккредитив и внесение на счет денежной суммы, которая включает платеж по сделке и сумму банковской комиссии за открытие аккредитива.
- Выполнение продавцом условий договора купли-продажи и предоставление в банк документов, подтверждающих регистрацию сделки (прав) в Росреестре.
- Проверка банком представленных продавцом документов и перевод денег за покупку недвижимости на его счет в этом же банке или другом.
- Если сделка не удалась, не выполнены условия и т.п., банк возвращает деньги покупателю.
В целом же аккредитив при покупке недвижимости все чаще встречается на практике, и спрос на такую форму расчетов возрастает. В его пользу говорят постепенное сокращение в России оборота наличных денежных средств, высокий уровень надежности и безопасности. Стоимость аккредитива по сравнению с суммой сделки, как правило, не рассматривается как отталкивающий момент.
Аккредитив при сделках с недвижимостью
Как все происходит. Порядок действий сторон при расчете аккредитивом Чтобы воспользоваться аккредитивом при покупке имущества, покупателю нужно обратиться в банк, заключив договор и подать заявление об открытии аккредитива. Конечно же, расчеты аккредитивом должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
Контроль над всеми действиями партнеров, участников программы, возлагается на банк, которому принадлежит аккредитивный счет. Обман партнера в таких условиях становится невозможным. Вариантов открытия аккредитива при покупке недвижимости существует множество, и банковские учреждения предоставляют возможность клиентам определить самый удобный и безотказный способ осуществления сделки по объектам недвижимого имущества с использованием аккредитования.
Альтернативная продажа квартиры — что это
Многие хотят переехать в большую квартиру или просто в другой район, город, дом. Но не у всех есть деньги на то, чтобы сначала купить новое жилье, а потом спокойно продать старое. Если вы оказались в такой же ситуации, вам поможет альтернативная сделка. В статье расскажем, что значит альтернативная продажа квартиры , какие риски есть в ней и что делать, чтобы избежать проблем.
Еще один распространенный признак альтернативной сделки — доплата или получение части вырученных денег на руки. Редко бывает, что продавец-покупатель продает и покупает недвижимость за одну и ту же сумму: чаще всего жилье неравноценно и имеет разную стоимость. Поэтому продавец вынужден доплачивать либо забирать часть денег, если переезжает в жилье с худшими характеристиками.
Как осуществить покупку квартиры через аккредитив в 2022 году
Оплата по аккредитиву абсолютно безопасна. Вы получаете деньги в банке, предъявив ваши документы — паспорт и договор купли-продажи, в котором будет описание порядка расчетов с использованием аккредитивной схемы. Единственный минус — за безопасность и комфорт придется заплатить. Банк возьмет с вас комиссию за открытие аккредитивного счета (ее может оплатить покупатель) и обналичивание средств. В среднем, эти расходы могут составить до 1-5% суммы договора. Если вы перечисляете деньги на другой счет, не снимая их в кассе, то расходы можно немного уменьшить (до 0,2-0,3% суммы).
Как правило, каких-либо проблем при обналичивании счета не наступает. Мошенники редко подделывают такие договора, ведь всегда можно проверить имя собственника, запросив данные из Росреестра. Влияет на безопасность и служба охраны банка. Вы можете чувствовать безопасность, забирая деньги, что вряд ли возможно, если вы подписали договор в квартире и получили чемодан с деньгами из рук в руки. Опасно также выходить с крупной суммой и передвигаться с ней на общественном транспорте, так как грабежи в подобных случаях происходят довольно часто.
Как проходит альтернативная сделка купли продажи
4. После успешной регистрации Артём передаёт Галине копию зарегистрированного договора по его квартире (также допускается замена этого договора выпиской из ЕГРП). Вася и Артём передают Галине ключи от ячеек депозитария.
2. Покупатель Иван арендует в депозитарии банка ячейку (заключает договор аренды) Арендатором 1 является Иван, арендатором 2 является Мария. Затем в присутствии представителя банка Иван и Мария подписывают соглашение к договору аренды банковской ячейки, где указываются условия доступа для каждой и сторон, именно: в какой период времени и на каких условиях для Марии (арендатор 2) открывается доступ к деньгам, заложенным в ячейку, а так же в условиях прописываются условия доступа для Ивана (арендатор 1) в случае если сделка не состоялась.
