Споры о праве на земельный участок
Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.
Решение спора о признании права на землю Красногорским городским судом было рассмотрено исковое заявление гр. Ивановой Натальи Степановны к Администрации Красногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок. Предъявляя свои требования Иванова Н.С. указала, что она является собственником жилого дома по адресу: Красногорский район Московской области, поселок хххх. Данный жилой дом перешел в ее собственность в соответствии с договором дарения от 12.08.1987 года. Вместе с домовладением к Ивановой Н.С. в пользование перешел земельный участок, который был огорожен забором с момента приобретения ею дома, в определенных исторически сложившихся границах. Договором дарения жилого дома от 12.08.1987 года подтверждается наличие земельного участка площадью 1492 квадратных метра, дословно записано: «жилой дом расположен на земельном участке площадью 1492 кв.м.». Представителем истицы в данном гражданском деле выступал юрист по земельным спорам компании. Истицей Ивановой Н.С. в качестве доказательств были представлены планы земельного участка, составленные БТИ в 1979 году, 1990 году, 2022 году и в 2022 году. Из представленных планов БТИ было видно, что границы земельного участка и его конфигурация не менялись, фактическая площадь земельного участка составляет 1492 кв.м. В ходе выполнения работ по оформлению земельного участка и уточнению его площади была проведена геодезическая съемка специалистом геодезической компании. Было установлено, что фактическая площадь земельного участка немного отличается от той, которая была указана в планах БТИ и составляет 1500 кв.м. Истицей было представлено для рассмотрения Постановление Главы сельского округа от 1993 года о выделении ей в собственность земельного участка при домовладении в размере 1000 кв.м. На основании данного постановления ей было выдано свидетельство от 1993 года о праве собственности на землю в размере 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с действующим на тот момент законодательством сельский округ передал истице в собственность только часть участка (1000 кв.м.), в тех размерах, которые были установлены на тот момент правовыми актами уполномоченных лиц. Земельный участок размером 500 кв.м. в собственность истицы никогда не передавался. Однако, из пользования участок 500 кв.м. также не изымался и не выбывал. В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, истица предоставила в суд план участка, составленный и заверенный кадастровым инженером. Также суду был предоставлен акт согласования границ. Акт согласования границ содержал информацию об отсутствии споров по границам земельного участка как того требует земельное законодательство. Представитель Администрации Красногорского муниципального района представил отзыв на исковое заявление в соответствии с которым просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Судом были сделаны соответствующие выводы и в силу ст.3 п.9.1 ФЗ №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судом после изучения всех материалов дела было принято решение о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. за гр. Ивановой Натальей Степановной. Одними из важнейших принципов земельного законодательства при признании права собственности на земельный участок по фактическим границам являются:
Граница участка сложилась исторически
Если была экспертиза, назначенная судом, то суд будет принимать во внимание экспертное заключение. Если оно вас устраивает, то давите на него. Если не устраивает, пишите возражения на заключение эксперта и обосновывайте бумагами. п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Необходимо провести кадастровые работы (межевание).
На основании ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ — при разделе образуется 2 и более земельных участка, при этом должны быть соблюдены требования о минимальном размере земельного участка (Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам ЗК РФ). После обратитесь в администрацию(отдел архитектуры) с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам на основании п. 27, п. 30, п. 34 Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2022 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». Далее поставьте данные участки на кадастровый учет в Россреестре и зарегистрируйте право собственности на вновь образованные земельные участки в УФРС.
Исторически сложившиеся границы участка
Уважаемая Ирина!
При проживании в квартире ипотека не является совместно нажитым имуществом. Но если дети не вступают в наследство то в этом случае Принадлежит имущество каждому из супругов по договору найма, имеет право проживать в ней пропорционально времени.
С уважением,
Харченко О В.
Не соглашусь с коллегой. В долевой собственности участка можно определить порядок пользования по соглашению сособственников или в судебном порядке.
Однако при этом учитывается равенсто долей.Все , что было истрически -осталось между прежними владельцами. А новые собственники и суд могут это и не признавать.
Большой опыт практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]
тел.921-907-53-36
В удовлетворении иска о признании согласованным местоположения границы земельного участка, подтверждении исторически сложившейся границы, о переносе сарая и подвала, признании свидетельства на праве собственности на землю незаконным, взыскании компенсации морального вреда отказано, так как граница, которую просит установить истец, не соответствует фактическому землепользованию и нарушает права ответчика
Судом установлено, что фактическая граница между земельными участками сторон проходит от линии фасада до гаража истца по существующему забору, установленному самим истцом, далее по меже; смежники пользуются такой границей на протяжении длительного периода времени; проект межевого плана сформирован по тем границам, которые указал истец П.Д., и которые отличаются от фактического землепользования сторонами земельными участками, уточняемая площадь участка истца составляет 888 кв. м по заключению кадастрового инженера, что на 188 кв. м больше, чем указано в представленных истцом документах (свидетельство о праве собственности, выписка из похозяйственной книги). Материалами дела подтверждается и не оспаривается истцом, что погреб и сарай ответчика вошли в границы формируемого им земельного участка, то есть граница, которую истец просит согласовать, сечет постройки ответчика.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).
Приложение Б
Основная застройка ИЦ сформирована капитальными многоэтажными домами постройки второй половины XIX — начала XX вв. Она характеризуется высокой плотностью улично-дорожной сети, небольшими размерами кварталов, высокой плотностью и равномерной этажностью застройки, единством модуля застройки, ее периметральностью, компактностью внутриквартальных пространств и развитостью внутриквартальных пешеходных трасс.
Как правило, это слабо освоенные и неэффективно используемые территории промышленных предприятий, автохозяйств, гаражей, складов, непосредственно примыкающие к селитебным территориям. Территории с незавершенной средой, расположенные в границах ООЗ, названы лакунами.
Исторически сложившиеся границы
Европа — (Europe) Европа – это плотнонаселенная высокоурбанизированная часть света названная в честь мифологической богини, образующая вместе с Азией континент Евразия и имеющая площадь около 10,5 миллионов км² (примерно 2 % от общей площади Земли) и … Энциклопедия инвестора
Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика — РСФСР. I. Общие сведения РСФСР образована 25 октября (7 ноября) 1917. Граничит на С. З. с Норвегией и Финляндией, на З. с Польшей, на Ю. В. с Китаем, МНР и КНДР, а также с союзными республиками, входящими в состав СССР: на З. с… … Большая советская энциклопедия
Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (стр
Городская (градостроительная) среда — система улиц, набережных, площадей, парков, скверов, акваторий, зданий, сооружений и других элементов, формирующая урбанизированное пространство, в границах которого осуществляется многообразная жизнедеятельность городского населения.
6.4 Сложившиеся границы кварталов имеют самостоятельную историко-культурную ценность. Изменение границ, объединение или раздел кварталов могут проводиться только как исключение при соответствующем обосновании по согласованию с КГА и КБиДХ, а в границах ООЗ и ОЗРЗ — также с КГИОП.
Историческая граница земельного участка
Так, исключительно на пленарных заседаниях районного, областного совета решаются вопросы создания, избрания и ликвидации постоянных и других комиссий совета, изменения их состава, избрания председателей комиссий. То есть для разрешения земельных разногласий создается специальная комиссия.
Вам необходимо обратиться с иском в суд об установлении границ Вашего земельного участка. В суде необходимо запросить документы, на основании которых ваши соседи провели межевание принадлежащего им участка. Из того, что Вы описали, усматривается нарушение Ваших прав, так как соседи обязаны были получить Вашу подпись в межевом плане.
Правительство еврейской автономной области еврейская автономная
Наличие в недрах области разнообразных полезных ископаемых позволило организовать добычу и обогащение оловянных руд, в промышленных масштабах добывать золото, брусит, уголь, строительные материалы и некоторые другие ресурсы, производить цемент, кирпич, железобетонные изделия, известковую муку, строительный щебень, извлекать и разливать минеральную воду.
Предприятия лесозаготовительной и деревообрабатывающей промышленности осуществляют заготовку и переработку древесины, производят пиломатериалы. Они активно сотрудничают в этом направлении с китайскими партнерами. Значительно расширились ассортимент и качество, повысился спрос на отечественном рынке на производимую в области мягкую корпусную, в том числе, офисную мебель. Работает ряд китайских компаний по переработке леса.
Граница участка сложилась исторически
Украинцы – греко-католики, живущие на запад от Подолья, – в Карпатах, Закарпатье, Буковине, Галичине, – это уже не «его» украинцы. Этих украинцев, по его мнению, уже нельзя использовать в проекте «историческая Россия». Поэтому такие украинцы его не очень интересуют.
Самоопределение русского народа – это полиэтническая цивилизация, скрепленная русским культурным ядром.
Русский народ является государствообразующим – по факту существования России. Великая миссия русских – объединять, скреплять цивилизацию. Языком, культурой, «всемирной отзывчивостью», по определению Федора Достоевского, скреплять русских армян, русских азербайджанцев, русских немцев, русских татар.
Такая цивилизационная идентичность основана на сохранении русской культурной доминанты, носителем которой выступают не только этнические русские, но и все носители такой идентичности независимо от национальности.
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
Должен сказать, что на практике перечисленные выше документы с точным указанием границ встречаются крайне редко, поэтому доказательную базу в судебных делах обычно составляют документы, подтверждающие фактические границы.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2022 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2022 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Граница участка сложилась исторически
Кроме договорных существуют так называемые «исторически сложившиеся границы», точное положение которых не определялось и не закреплялось в договоре сопредельных государств, но в течение длительного времени они соблюдались на местности и были так или иначе признаны сопредельными государствами. Такое признание создает международно-правовой обычай относительно положения данной границы и на этой основе делает ее юридически обязательной для сопредельных государств. Положение таких границ может быть подтверждено в различных соглашениях сопредельных государств, в том числе и в соглашениях о демаркации.
Споры и разногласия о границах или о принадлежности отдельных участков территории являются в подавляющем большинстве случаев отголосками исторического процесса освоения новых территорий и становления четких государственных границ. Среди подобных споров можно выделить три типичных случая. В первом случае не существует ни делимитированной, ни демаркированной границы и спор идет о том, где и как эта граница должна быть установлена. Во втором случае либо существуют две соперничающие делимитации, происходящие из различных договоров, и спор идет о том, какая из них правомерна, либо спор происходит из различного толкования одной и той же делимитации. В третьем случае спор идет о принадлежности определенного участка территории, например острова. Все эти споры составляют одну категорию споров, а именно территориальных, в основе которых лежит вопрос о юридической принадлежности определенных участков территории.
Граница участка сложилась исторически
В соответствии со ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно установил границы смежества между спорными земельными участками в соответствии с вариантом №НОМЕР заключения эксперта №НОМЕР от ДАТА года, так как он разработан с учетом исторически сложившегося порядка пользования. Сложившийся порядок пользования также подтвержден показаниями свидетелей Шевченко В.Н. и Данченко Ю.А., которые пояснили суду, что ранее спорный земельный участок был в пользовании у Маханева В.И. Оснований не доверять показаниям свидетелей у судебной коллегии не имеется, так как они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Судебная коллегия также учитывает имеющуюся кадастровую выписку на земельный участок Маханева В.И., согласно которой спорная граница проходит прямо, не имея выступов.
РЕКОНСТРУКЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ИСТОРИЧЕСКИ СЛОЖИВШИХСЯ
— стена более высокого здания, обращенная в разрыв, является противопожарной 1-го типа; при этом должен быть обеспечен доступ пожарных подразделений в квартиры, общественные и другие учреждения, все окна которых обращены в указанный разрыв;
ТНС, расположенные в границах объединенных охранных зон и окруженные со всех сторон ценной застройкой, называются лакунами. Перечень лакун определяется КГА по согласованию с КГИОП и регулярно актуализируется.
