Квартиры-студии минимальной площади
В Москве, по данным аналитиков Est-a-Tet, за последний год объем предложения малогабаритных квартир и студий сократился более чем в 2 раза – раскупили. В департаменте новостроек «Инком-недвижимости» отмечают, что тенденция оптимизации жилых площадей распространяется на все классы недвижимости, не только на эконом-класс. Студии могут иметь и статус квартир, и – в большей степени – апартаментов. Например, в ЖК «Квартал Европа» в Балашихе продаются как квартиры-студии (от 24 кв. м), так и апартаменты-студии (от 20 кв. м). Рекордсмены-минималисты на сегодняшний день – квартиры в ЖК комфорт-класса «Жемчужина Зеленограда» (19,8 кв. м) и апартаменты в МФК CleverLand (16,03 кв. м).
В Москве пример подобного подхода демонстрирует проект МФК Match Point (продаются апартаменты от 29 кв. м). «Помимо жилой части комплекса здесь предусмотрено также 2022 кв. м коммерческих помещений на первых этажах зданий, – рассказывает Владислав Мельников, старший вице-президент банка ВТБ, финансирующего проект. – Здесь будут в том числе открыты кафе и ресторан, помещения под них предусмотрены проектом». Помещения будут выставлены на продажу, и девелопер рассчитывает, что они будут реализованы в первую очередь.
Нормы, правила и квартиры-студии
Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню.
Если сравнить стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и стоимость квадратного метра в квартирах-студиях, то цены по Бердску на вторые окажутся значительно выше. Так, по состоянию на 15 февраля 2022 года, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях незначительно выше 62022 рублей, тогда как стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах немногим ниже 54500 рублей.
Минимальная площадь по нормам квартиры студии
Для людей, обладающих большими материальными возможностям, вопрос О размере необходимого им жилья переходит в большинстве случаев из плоскости человеческого минимума площади в плоскость определения количества необходимых помещений. Однако и в этом случае количество помещений и их размер должны определяться по принципу целесообразности, Стоит ли, например, использовать кабинет только по прямому назначению, если в нем предполагается ежедневно работать в среднем не более 4 часов? Или вообще предусматривать его, если предполагается находиться в нем не более 1 часа вдень? Не рациональнее ли будет в первом случае совместить его с местом для дневного отдыха, а во втором — со спальней? Стоит ли предусматривать его площадь большей, чем та, которая’необходимадля организации только индивидуального рабочего места, если в нем не предполагается прием посетителей?
«В среднем разница – порядка 15%. В разных проектах, в зависимости от их типа и политики застройщика, она может составлять от 5 до 30%», – признает Марк Лернер. Аналогичные цифры приводят и другие эксперты. По информации КЦ «Петербургская Недвижимость», на 1 марта 2022 года разница в цене за квадратный метр в однокомнатных и многокомнатных квартирах в обжитых районах города – около 10%. Директор по развитию компании «Л1» (ЛЭК) Надежда Калашникова пояснила, почему квадратный метр в маленькой квартире обходится дороже: «Приходится строить все те же инженерные коммуникации, стоимость которых плавно размазывается по метрам. Чем больше метров, тем ниже себестоимость, и наоборот».
Что есть — Квартира-студия — с точки зрения нормативной базы
А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.
«Квартира-студия» — это «термин», придуманный маркетологами для облапошивания покупателей. На самом деле это просто недоделанная квартира, да ещё, возможно, без отделки. Но это не звучит. А вот если «студия» — так это прямо как в Париже, Монпарнанс, 19.
Минимальная площадь квартиры студии
6.1.13 Ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м).
Площади частей помещений, имеющие высоту менее 1,6 м при углах наклона к горизонту 45° и более (или 1,9 м — при углах наклона к горизонту от 30° до 45°), рекомендуется использовать для размещения хозяйственных емкостей.
Минимальная площадь московских квартир-студий сократилась в 1, 5 раза
Эксперты ГК «Миэль», проанализировав ситуацию первичного рынка недвижимости, выяснили, что средняя площадь квартир-студий, приобретаемых сейчас в Москве, уменьшилась за год в 1,5 раза, составив 19,6 квадратных метров. Годом раньше средний метраж был 27,7 квадратных метров.
В пределах «новой» и «старой» Москвы рост предложений малогабаритных и компактных студий в сравнении с прошлым годом составил 240%. В данный момент в 19 проектах происходит реализация студий, как отмечают аналитики ГК «Миэль». На рынке недвижимости такого формата наблюдается кризисная тенденция снижения минимальной площади покупаемых студий: в 2022 г. значение этого параметра составляло 27,7 квадратных метров, а в 2022 г. упало до 19,76.
Минимальная площадь квартиры, студии
Норма квадратных метров определена для каждого помещения в квартире. И эти показатели нужно учитывать при перепланировке. Например, если жилая комната или кухня окажутся меньше минимума, закрепленного законом, такой дизайн-проект не получится согласовать.
Общие нормы прописаны в документе «Здания жилые многоквартирные. Строительные нормы и правила Российской Федерации. СНиП 31–01–2022» (утвержден приказом Минстроя России от 3 декабря 2022 г.). Полную версию документа можно скачать на сайте Минстроя. Действие этих нормативов распространяется только на здания государственного и муниципального жилищных фондов. В жилье других форм владения (например, от частных компаний) площадь квартир регулируется застройщиком. То есть нормативы применяются только ко вторичному рынку жилья. Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.
Не тот размер
Кроме того, надо установить для застройщиков нормативы по обеспеченности домов парковками, зелеными насаждениями и т.д., полагает глава КГА. Это возможно будет сделать во второй половине года, когда депутатский корпус Петербурга рассмотрит Региональные строительные нормы. При этом в городе уже существуют необходимые нормативные документы. Что случилось, например, с территориальными строительными нормами «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга» (ТСН 30-305-2022), принятыми в октябре 2022 года? Они не выполняются? Но это вопрос не качества документов, а контроля за их исполнением. Однако чиновники уверяют, что у них нет рычагов влияния на строительные организации.
Недавно президент РФ Дмитрий Медведев, обсуждая будущее Москвы, заметил: «По многим параметрам качества жизни Москва, мягко говоря, не является лидером, стали снижаться и некоторые темпы развития. Несмотря на плотную застройку, обеспеченность жильем на душу населения в столице сегодня одна из самых низких в нашей стране – 19 кв. м против практически 23 кв. м в среднем по стране».
Площадь спальни по снип
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);
Размер передаваемого жилья по договору соц.найма подчиняется региональным нормативам, но может быть и выше их. Договор заключается на пять лет, а затем переводится в личное пользование. Детям-сиротам выделяется обязательно жилье отдельное, представляющее благоустроенную квартиру либо дом.
Минимальная площадь помещений квартиры
Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому — множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.
Перед вами наглядный пример проекта перепланировки, который однозначно не будет согласован. Жилая комната (1) уменьшилась до недопустимых для двухкомнатной квартиры размеров, хоть бывшая кухня (2) и попадает в необходимые 9 метров (как малая жилая)
Минимум метров в квартире студии
Варианты, наименьшие по метражу, представлены в комплексах апартаментов: в отличие от жилого фонда здесь действуют другие нормативы по инсоляции и метражу, поэтому проектирование таких площадей стало возможным.
Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров, поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом.
Минимальная площадь квартиры студии
В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.
5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA , I Б, I Г, I Д и IVA должна быть не менее 2,7 м , а в других климатических районах — не менее 2,5 м .
Квартира студия: удобство при минимальной площади
По мнению экспертов загородного рынка, приобретать студию семье имеет смысл в том случае, если режим дня обоих супругов в целом совпадает. Ведь когда кухня и спальня – это единое пространство, жить придется по общим биоритмам. Пока один бодрствует, второму поспать вряд ли получится.
Площадь квартир-студий в пригороде начинается от 20 кв. м, несколько лет назад некоторые строительные компании пробовали выводить на рынок объекты от 17 кв. м, но подобное жилье по понятным причинам не прижилось.
Квартиры-студии: оптимальные площади, разнообразие дизайна, идеальны для молодых и модных
В столице же проекты, где предлагаются классические студии, единичны и в основном сосредоточены в бизнес-классе. «Таких проектов не более 10. Например, ЖК «Магнолия парк», «Маршал», микрорайон «Царицыно», «Резиденция Знаменка», Manhattan Нouse и др.», — говорит Оксана Дивеева (Blackwood).
Что предлагают
Из подмосковных проектов, предлагающих подобные квартиры, — ЖК «Новосходненский» (Химки, мкр. Сходня), отличающийся собственной развитой инфраструктурой (детский сад на 150 мест, начальная школа, парк с бассейном, торговый центр, фитнес-клуб, паркинг и т.д.) и удачным расположением на берегу реки. Здесь предлагаются таунхаусы, традиционные квартиры и студии площадью от 27 до 33 кв.м. «В каждой квартире-студии есть балкон, а в самых больших – кладовые. На старте продаж их можно было приобрести за 1,6 млн руб., а сейчас, когда идет монтаж домов второй очереди строительства, студии стоят около 1,9 млн руб.», — рассказывает Леонард Блинов (Urban Group).
Минимальный размер приобретаемой в Москве квартиры-студии уменьшился
Нет ничего удивительного в таком снижении минимальной площади, заявляют эксперты, ведь это показывает, как рынок реагирует на изменения в российской экономике. Застройщики, чтобы не потерять клиентов, которые в настоящее время не очень-то и хотят что-то приобретать на рынке недвижимости, либо просто не имеют для этого финансовых средств, предлагают купить менее большие квартиры по сниженной стоимости, чем жители российской столицы активно пользуются. Увеличение количества предложений жилья минимальной площади, как показывает статистика, увеличилось по сравнению с прошлым годом на 240 процентов. Так что тренд прослеживается более, чем явный.
Квартирный вопрос актуален и для жителей Москвы, и для киевлян. Все мы стремимся, как можно более выгодно приобрести объект недвижимости и придать ему такой внешний вид, который сможет в полной мере отразить наши вкусы и взгляды на жизнь, подбирая идеальный дизайн квартиры у специалистов. И процесс приобретения жилья не остановится даже в эти, далеко не самые лучшие времена в экономиках развивающихся стран, к коим Россия, безусловно, относится. Люди, как приобретали, так и будут приобретать недвижимость. Однако минимальная площадь подобных объектов недвижимости, естественно, будет снижаться.
Минимальная площадь студий сократилась на 22%
Минимальные площади квартир в новостройках Москвы массового сегмента продолжают сокращаться. В частности, девелоперы уже предлагают на рынке студии в 17,5 квадратных метра. Три года назад минимальная площадь квартир в столичных новостройках составляла 22,4 квадратных метра.
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м.
За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м.
В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м. За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м. В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.
