Перепланировка Балкона Что Можно А Что Нельзя

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2022, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают:

• если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
• когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2022 году

Никто не удивится, если вы скажете, что вам не нравится планировка собственной квартиры. Недовольство владельцев стандартных коробок – это традиция, начало которой было положено еще во времена СССР, когда многоэтажные дома возводились по одинаковым типовым проектам без учета мнения будущих жильцов. Впрочем, строительные организации, архитекторы и прочие специалисты, «замешанные» в строительстве, редко знали о том, кто вообще будет жить в очередной «хрущевке» или «брежневке».

• нельзя объединять кухню с одним из жилых помещений. Да, такая перепланировка, как превращение однушки в просторную студию, – это весьма заманчиво. Вот только сделать это возможно лишь в том случае, если в доме вместо газовых установлены электрические плиты. Иначе разрешается расширять кухню лишь за счет прихожей;
• категорически запрещено переносить стояки холодного или горячего водоснабжения, канализационной системы. Данный запрет ставит крест на желании расширить жилую площадь за счет кладовки или лишнего пространства в санузле. То есть сделать это можно, однако трубы придется просто спрятать за гипсокартонной перегородкой или другой декоративной отделкой;
• нельзя делить комнату на две части, если, во-первых, одно из получившихся в результате помещений будет менее 8 квадратных метров, а во-вторых, останется без окна, то бишь естественного освещения;
• очень нежелательно превращаться балкон в жилое помещение путем простого переноса туда батареи отопления и мебели. Несложно догадаться, что все это существенно увеличит нагрузку на конструкцию, и она может просто-напросто свалиться вниз. В то же время можно провести комплексные работы по усилению балкона или лоджии и все-таки добиться нужного результата;
• нельзя убирать несущую стену либо превращать дверной проем в ней в красивую арку. Да, это эстетично, однако подобные операции влекут за собой ослабление конструкции всего дома и могут быть причиной серьезной аварии.

Перепланировка что можно что нельзя

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

• Наложением штрафных санкций. За обозначенные действия предусматривается административная ответственность, объем штрафа при этом составляет 2-2,5 тыс. рублей. Помимо того, что собственник либо лицо, нанимающее жилье, будет обязан за собственные средства привести жилую площадь в состояние, в котором она находилась до момента изменения. При невыполнении данного требования в рамках разумного срока, суд сможет выставить жилплощадь на публичный торг для последующей ее реализации, предусматривающей компенсацию. А по отношению к нанимателю — вынести решение расторжения заключенного с ним договора о соцнайме жилплощади;
• Станет невозможным в будущем воспользоваться правом распоряжения имуществом (нельзя будет проводить операции с такими объектами недвижимости);
• Возникновение аварийных ситуаций, которые могут привести к крайне негативным моментам: обрушению конструкций несущего типа, затоплению жилых помещений и т. п.

• отсутствия нарушений прав/интересов посторонних лиц и какой-либо угрозы безопасности окружающих лиц, при выполнении самовольных действий по видоизменению конструктивных особенностей жилья;
• соответствия выполненных модификаций в жилье установленным строительным правилам и нормам;
• что им предприняты все возможные действия, направленные на получение разрешительной документации, связанной с выполнением работ по видоизменению конструктивных особенностей жилья.

Как происходит перепланировка балкона

Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа. Одним из них является проект. Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО. Также потребуется подготовить техническое заключение.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Увеличение санузла возможно за счет коридора или кладовки, которые часто и находятся рядом с туалетом. В этом случае можете спокойно его перепланировать. Главное, не трогайте водопровод и канализацию. Вы можете их продлить, добавить, но только не переносить. Опять же, лучше узнать в БТИ, как правильно сделать. И желательно, чтобы это делали специально обученные люди, потому что неправильная установка сантехники может привести к прорывам и, как следствие, затоплению соседей. Если вы решили установить душевую кабину, то отнеситесь к этому очень ответственно.

Многим людям совершенно не нравятся квартиры, в которых они живут. Стандартные коробки одинаковой планировки удручают, и хочется чего-то нового. Особенно, если жилплощадь состоит, скажем, из четырех миниатюрных комнат, в которой не то, что мебель поставить, зайти тесно. Вот тут и возникает желание развалить стены, и сделать из четырехкомнатной двухкомнатную квартиру, а совместный санузел разделить, переместив, к примеру, туалет на территорию передней, ванну тоже немного сместить, тем самым увеличив кухню, в которой обедать можно только по очереди. Или развалить стену между спальней и лоджией, тем самым увеличив саму спальню. В общем, вариантов масса и начинается ремонт. Стены убраны, туалет перемещен, места больше и все довольны. Но, однажды, кто-то из ЖЭКа вдруг решает вас навестить и обнаруживает, что планировка квартиры совершенно другая. Вот тут и начинаются комиссии, суды, штрафы. В конце концов, вас в принудительном порядке, просят сделать все, как было. Но почему? – спросите вы. А вот в этом мы и хотим помочь вам разобраться и объяснить, что можно менять в квартире, а что нельзя.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2022

При переустройстве жилья нужно учитывать не только свои предпочтения, но и требования законодательства. Не каждое преобразование подлежит обязательному согласованию, но большинство значительных работ, связанных со строительством, требует бумажной волокиты и получения одобрения в административных инстанциях. В статье рассмотрим, что разрешено делать, а что нет во время перепланировки квартиры, а также какие законопроекты это регламентируют и куда необходимо обращаться.

Также любые действия, которые на время прерывают работу инженерных систем общего пользования, необходимо согласовывать заранее, чтобы жильцы были оповещены, в какое время будет перекрыто водоснабжение или электрификация, и пр.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема — это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм. К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны. Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться. Иначе процесс не будет считаться законным.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие. Во-вторых, таковыми являются стены, которые отделяют одну квартиру от другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно посмотреть план квартиры. Все несущие стены намного толще стеновых перегородок, и отмечаются при помощи специальной штриховки или жирной линией.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме займет у вас немало сил и времени. Поэтому перед тем как начинать монтаж, разработайте максимально детальный план и согласуйте его с соответствующими службами. Это поможет вам избежать лишних хлопот и сэкономить на стоимости перепланировки квартиры.

Перепланировка квартиры: что можно что нельзя

Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Помимо того что все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стояками необходимо обязательно согласовывать, нельзя также перекрывать доступ к инженерному оборудованию (кранам, вентилям и др.). Любые виды работ, влекущие за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газовывода, а также какое-либо нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений категорически запрещено.

Что можно и что нельзя делать при перепланировке

При перепланировке квартиры может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.

Такой запрет связан с тем, что горячая вода в системе водоснабжения дома используется всем домом, и если вы увеличите нагрузку на сеть за счет своего теплого пола, это может привести к понижению температуры воды в трубах и дом будет прогреваться меньше.

Перепланировка квартир: что можно и что нельзя делать

Александр Лукин говорит, что решения судов могут быть непонятными. Фактически работу судов сейчас выполняют органы муниципальных служб, на них и лежит ответственность за согласование перепланировок. Всё же возникает вопрос: хватит ли компетентности судьи в строительной сфере для принятия такого решения?

Самый лёгкий способ безопасно сделать перепланировку – воспользоваться услугами специализированной организации. Она разработает проект и согласует с государственными органами всю требующуюся документацию. При таком варианте работы выполнят профессиональные сотрудники организации. Если перестройка уже завершена, то владельцу необходимо самостоятельно собрать все документы для её узаконивания. По словами экспертов компаний А2, «Инком-Недвижимость», «Неделько и партнеры» и «Люберецкая коллегия адвокатов», процесс легализации занимает от 3 месяцев до одного года.

Как сделать перепланировку квартиры по закону

Нужно понимать, что регламенты разрабатывают отдельные муниципальные образования. Поэтому перепроектировка квартиры должна быть согласована с законами конкретно вашего региона. Например, в отдельном районе, делая проем в несущей стене, считают, что вы проводите реконструкцию дома, а потому перед этим нужно пройти ряд согласований. По подобным вопросам о перепланировке квартиры также можно обращаться в БТИ.

Таким образом, делать многие изменения в жилом помещении в целом и в комнате в частности запрещены. Проводить переустройство стены — тот вопрос, которые является самым спорным. Так что работы по капитальному ремонту должны быть сделан с согласованием. Особо ограничены действия по кухне.

Что можно делать при перепланировке квартиры и что запрещено

Запрещено делать перепланировку без разрешительных документов. Для получения бумаг предоставляются копии документов на право собственности, проект переоборудования, согласия собственника (собственников). По закону можно не фиксировать и переоформлять документы на право собственности после произведения работ. Но специалисты советуют выполнить такие формальности.

За безопасность во время переделки ответственность несет проектировщик. Прежде чем начинать работы, нужно делать проект. Для этого многим можно обратиться в специализированные компании, которые имеют лицензии и занимаются разработкой проектной документации. В последующем они помогут разобраться в жилищных вопросах и утвердят проект в государственных органах.

Перепланировка Балкона Что Можно А Что Нельзя

@Василий Зайцев 1. Если балкон не был застеклен застройщиком, и если нет утвержденной концепции остекления фасада, остеклять балкон нельзя
2. Гипотетически, утвердить концепцию фасада можно, но как раз для этого потребуется согласие собственников МКД. Фактически (из нашего опыта), сделать это практически невозможно.

В этом видео вы узнаете 6 главных факторов, от которых зависит перепланировка вашей квартиры. Мы расскажем, что влияет на возможность сделать перепланировку в вашей квартире. В видео вы узнаете, какую перепланировку можно сделать в квартире, а какую сделать нельзя.