Перепланировка В Однокомнатной Квартире Что Можно Что Нельзя Таблица

Содержание

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2022 году

Никто не удивится, если вы скажете, что вам не нравится планировка собственной квартиры. Недовольство владельцев стандартных коробок – это традиция, начало которой было положено еще во времена СССР, когда многоэтажные дома возводились по одинаковым типовым проектам без учета мнения будущих жильцов. Впрочем, строительные организации, архитекторы и прочие специалисты, «замешанные» в строительстве, редко знали о том, кто вообще будет жить в очередной «хрущевке» или «брежневке».

Именно поэтому примерно с середины 90-х чрезвычайно модным стало такое понятие, как перепланировка квартиры. Очень многие самовольно брались за довольно сложный ремонт, переносили комнаты и санузлы, кухни и технические помещения, а затем очень удивлялись, что случайно заглянувший работник ЖЭКа вдруг говорил о том, что так делать нельзя. Причем в подавляющем большинстве случаев сопровождал свои слова судебным иском или серьезными штрафными санкциями.

Это видео недоступно

4-я серия проекта «Квартира дизайнера». Перепланировка однокомнатной квартиры дизайнера на 33 кв.м. Покажем, как обстоят дела с ремонтом квартиры Алексея и предложим вам лично выбрать вариант планировки кухни (мы подготовили 3 варианта). Кроме этого, поговорим с экспертом про согласование перепланировки квартиры, что можно и нельзя делать при ремонте квартиры; как определить и что делать с несущими стенами при перепланировке; какие решения можно применить для увеличения пространства в кухне, жилой комнате и ванной; как быть, если захотелось пристроить балкон или лоджию. И, конечно же, подробно ответим на важные вопросы, которые касаются вентиляции и сантехнического оборудования, которые могут быть изменены при перепланировке квартиры. Обязательно смотрите выпуск до конца и применяйте знания, если планируете серьёзный ремонт в квартире. Приятного просмотра, друзья!

01:29 Про снос несущей стены в квартире
02:49 1й вариант планировки кухни
04:09 2й вариант планировки кухни
07:23 3й вариант планировки кухни
09:28 Зачем согласовывать перепланировку
10:15 Что можно и нельзя делать с несущими стенами
12:56 Как можно увеличить кухню
15:24 Как увеличить жилую комнату
16:29 Как увеличить ванную комнату
17:01 Вентиляционные и сантехнические короба
18:44 Сантехническое оборудование
19:46 Балконы и лоджии
22:04 Какой вариант кухни сделать Алексею

Как сделать перепланировку квартиры по закону

выполнять проетировку, которая приведет помещений в непригодный для эксплуатации вид;
разрушать несущие стены и коммуникационные системы, особенно газовые;
выполнять монтаж теплого пола с использованием общей домовой системы;
переносить радиаторы на лоджию.

Незаконную перепланировку квартиры контролирует Кодекс об административных правонарушениях. Предполагается штраф в размере 1000-1500 рублей для собственников помещений. Если речь идет об изменениях в многоквартирном доме, то размер увеличивается до 2022 рублей.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

Также бывает наоборот, когда хозяева хотят сделать из однокомнатной квартиры студию. В этом случае действовать нужно по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки квартиры такого типа несложно найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартиры этим способом является самой низкой.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Главные критерии перепланировки однокомнатной квартиры

К подготовке такого документа следует отнестись ответственно. Он не только должен удовлетворять желания собственника, но и соответствовать ряду законодательных актов, обеспечивая безопасность проживания всех жителей многоквартирных домов. Подготовленная по заказу собственника схема подлежит согласованию на уровне компетентной комиссии, функционирующей на базе органов самоуправления.

Сбора собственником максимального объема сведений, указывающих на техническое состояние здания. На основании такой документации можно установить, не повлечет ли перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную нарушения целостности строения или иных квартир.
Установления соответствия будущей перепланировки тем нормам, которые определены в СНИПах. Наличие противоречий станет поводом для непринятия проекта, т.е. согласование не будет дано.
Получения специального разрешения, позволяющего изменить пространство квартиры или отдельных ее элементов. Отсутствие данного документа повлечет наложение штрафов на собственников, а также возникновение обязанности по приведению жилья в установленный технической документацией вид.
Установления реальных временных рамок проведения ремонта, с учетом возможных форс-мажорных обстоятельств.
Привлечения к выполнению ремонтно-строительных работ только тех специалистов, которые имеют соответствующую разрешительную документацию и право на их выполнение.

Перепланировка квартиры — что можно а что нельзя

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

Гостиная, совмещенная с кухней: фото лучших интерьеров. Где уместно такое объединение. Преимущества и недостатки. Типы планировки, способы функционального зонирования пространства. Выбор стиля.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Вот еще интересный план однокомнатной квартиры. Это серия П-44Т. Будем считать, что этот дом П-44Т построен после 2022 года. В этом случае, вы не сможете в нем сделать проем между кухней и комнатой, потому что армированы стены и автор дома запрещает в этой и некоторых других сериях устраивать проем в несущих стенах, поэтому здесь вы кухню с комнатой никак не объедините.

Называют ее французскими окнами, или еще как-нибудь, но должна быть сплошная перегородка из стеклопакетов, чтобы не нарушался типовой контур дома, то есть даже если вы утеплите балкон или лоджию, тем не менее, это не будет считаться, все равно вы должны будет поставить эту перегородку, но после сдачи перепланировки, вы можете ее убрать.

Перепланировка В Однокомнатной Квартире Что Можно Что Нельзя Таблица

До и после проекта
«Практика перепланировок и переустройства регламентируется четвертой главой Жилищного кодекса, — продолжает Антон Вендт, — переустройство предполагает изменение инженерных сетей и конструкций, а перепланировка – изменение конфигурации, то есть плана помещения. Как правило, когда план меняется, затрагиваются и инженерные сети — как минимум это электропроводка.

Соответственно, для того чтобы сделать перепланировку необходим ее проект, включающий инженерные разделы. И такой проект делает не дизайн-бюро, а профессиональная проектная организация, которая обязательно должна быть членом соответствующей СРО».

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самому

В квартире, где 2 комнаты смежные, вариантов перепланировки (фото хрущевок хорошо демонстрирует такой тип квартир), не так уж и много. Здесь нужно подумать о том, есть ли вариант безболезненно разделить комнаты с помощью, например, небольшого холла или гардеробной, или же придется кардинально все менять. В любом случае вам придется пожертвовать в процессе обустройства частью площади одной из комнат. Но, в данном случае, оно того стоит.

замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).

Перепланировка квартиры – что можно, а что запрещено делать, как правильно узаконить изменения

Большинство людей, которые приобретают жилье в новостройке или старом доме сталкиваются с ремонтом и редизайном жилья. Почти перед каждым становятся вопросы: что является перепланировкой в квартире, является ли капитальный или косметический ремонт перепланировкой, перепроектирование и перестройка – это одно и то же, что является реконструкцией и так далее

Для изменения площади комнат или добавления еще одной проводится перепланировка двухкомнатной квартиры. Можно выделить место под кабинет, библиотеку, гостиную или столовую. Список типовых работ при этом: снос перегородок, возведение новых стен или установка перегородок, врезка дверей или проделывание проемов. Иногда перепланировка – объединение квартир. Смежные помещения соединяют в одну. Однокомнатные квартиры могут размещаться на одном этаже или одна над другой.

Особенности перепланировки квартиры

Жалоба на несогласованное изменение планировки жилой квартиры формируется в письменном формате на имя руководящего Жилищной Инспекции муниципального образования. В тексте обязательно обозначаются конфиденциальные сведения заявителя, в том числе адрес, куда в последующем служба перенаправит ответное письмо о рассмотрении жалобы.

Доверять разработку проекта желательно квалифицированной компании, несмотря на то, что законодательство позволяет хозяевам заниматься проектированием самостоятельно. В последнем случае, нужно быть уверенным, что чертёж не содержит в себе ошибок.

Перепланировка квартиры, что можно и нельзя делать во время ремонта

Запрещено соединять кухонную зону с жилой. Превратить скромную однокомнатную квартиру в модную нынче студию можно лишь тем, у кого вместо газа на кухне используется электричество. Единственной альтернативой будет лишь увеличение кухонного пространства за счет прихожей.
Нельзя демонтировать и устанавливать в другом месте стояки водоснабжения и канализационные трубы. И стало быть, это может быть препятствием для тех, кто хочет увеличить жилую комнату, уменьшив при этом санузел. В этом случае надо будет суметь спрятать трубы за какой-либо декоративной отделкой.
Запрещено создавать комнаты, которые будут меньше 8 кв. метров. А также нельзя, чтобы в новом помещении отсутствовали окна. Поэтому стоит заранее продумать то, как поделить главную жилую комнату так, чтобы каждой новой зоне достался естественный источник света.
Нельзя устанавливать на балконе слишком много мебели и батарею отопления. Часто это делают те, кто хочет превратить балкон в жилую зону, например, в рабочий кабинет. Батарея и другие предметы создадут нагрузку, под которой лоджия может обвалиться. Если все же есть большое желание расширить жилую площадь за счет балкона, то придется провести дополнительную работу по усилению всей конструкции.
Под запретом находится снос несущей стены и установка там вместо дверного проема арки. Последнее может повлечь ослабление стены, так как арка всегда шире обычного проема.

Итак, мы разобрались, что можно или нельзя при перепланировке. Как видите, ответ на этот вопрос предполагает не так уж много свободы для владельца жилья. В основном придется довольствоваться сносом межкомнатных перегородок, расширением жилых зон за счет кухни, балкона, да и то при соблюдении ряда условий. Поэтому стоит задуматься над тем, действительно ли так необходима перепланировка. Вполне возможно, что будет экономичнее и рациональнее сделать качественную отделку, правильно расположить источники освещения и тем самым визуально расширить пространство жилых комнат.

Оформление и согласование перепланировки в квартире

перенос кухонной плиты;
замена ванны на душевую кабину;
остекление лоджий и балконов;
монтаж и демонтаж перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
изменение размеров и перенос дверных проемов во внутренних квартирных перегородках (за исключением межквартирных, а также находящихся в несущих стенах);
удаление части не несущей стены или всей конструкции целиком.

Получение права собственности на жилье еще не является для владельца поводом совершать переделки для удовлетворения собственных нужд без оглядки на нормативные требования. Действия, угрожающие безопасности третьих лиц или нарушающие их интересы, запрещены на законодательном уровне.

Перепланировка однокомнатной квартиры дизайнера

Опубликовано: 06 марта 2022
4-я серия проекта «Квартира дизайнера». Перепланировка однокомнатной квартиры дизайнера на 33 кв.м. Покажем, как обстоят дела с ремонтом квартиры Алексея и предложим вам лично выбрать вариант планировки кухни (мы подготовили 3 варианта). Кроме этого, поговорим с экспертом про согласование перепланировки квартиры, что можно и нельзя делать при ремонте квартиры; как определить и что делать с несущими стенами при перепланировке; какие решения можно применить для увеличения пространства в кухне, жилой комнате и ванной; как быть, если захотелось пристроить балкон или лоджию. И, конечно же, подробно ответим на важные вопросы, которые касаются вентиляции и сантехнического оборудования, которые могут быть изменены при перепланировке квартиры. Обязательно смотрите выпуск до конца и применяйте знания, если планируете серьёзный ремонт в квартире. Приятного просмотра, друзья!

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

остекление балкона, лоджии;
замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.