Можно ли создать тсж в частном секторе

Содержание

Законно ли создание тсж из домов частного сектора? подпадаем ли мы под законы о ТСЖ

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как организовать тсж в частном секторе

Ст 136 ч. 2 ЖК РФ говорит: товарищество собственников жилья может быть создано при объединении … нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них.
Т.е. возможно создание ТСЖ в частном секторе? Есть ли уже такие случаи? Что является в этом случае общим имуществом? в районной администрации и коммунальных службах, говорят, что общего имущества у нас не будет и все коммуникации останутся у баллансодержателей, будут ими и за их счёт обслуживаться. Так ли это?
Вопрос о создании ТСЖ встал в связи с попыткой снести наши дома. Администрация готова содействовать в создании ТСЖ — но хочется разобраться со всеми нюансами (законодательство ориентируется на многоквартирные дома и особенности частного сектоа не освещены)
3 февраля 2022 г. адрес: /Россия (Самарская область) /Самара

Можно ли создать тсж в частном секторе

Завершив строительство поселка и не желая далее нести расходы на содержание всего вышеперечисленного хозяйства застройщик решает создать в поселке ТСН, дабы скинуть туда со своего баланса все общие коммуникации, тем самым переложив бремя содержания ни жителей, и спокойно удалиться.
Проводится собрание , на котором присутствует застройщик и еще собственники 10 домов, которые принимают решение о создании ТСН.
ТСН проходит регистрацию.
Анархисты (не живущие в поселке и не желающие платить) пишут жалобу в прокуратуру о незаконности создания ТСН.
Довод один — нет 100% голосов, т.е. всех 90 таунхаусов.
Норма права — ст. 136 ЖК РФ.
Пункт 2 части 2 «Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов».

Что имею:
есть застройщик.
В собственности застройщика ВЗУ, водопровод, канализация, дороги между ТХ, все электрохозяйство. Короче все. Т.е. никакого общего имущества, по сути, нет.
В собственности у физиков только ТХ и маленькие участки земли под ними.
Все ТХ проданы. У застройщика остался только один дом. Но фактическое заселение — макс 50% (большинство не вселяются и вселяться не собираются, т.к. просто вложили деньги в недвижимость).

Как организовать тсж в частном секторе

Ответ: Здравствуйте, Алексей. В вашем случае особого выбора нет. Вы действительно можете ликвидировать свое ТСЖ, опять собрать жильцов, проголосовать, запротоколировать решение, выписку отнести председателю соседнего объединения, и он будет обязан переписать все свои уставные документы, а затем внести изменения официальным путем.
Если ликвидировать товарищество не будете, то действия придется выполнять те же самые, за исключением процедуры ликвидации объединения.

Когда были поданы документы в налоговую инспекцию, то люди получили отказ, аргументируя тем, что оба дома, несмотря на близкое расположение, имеют различные системы снабжения, а это противоречит требованиям Жилищного кодекса. Когда Сергей Петрович встал вникать в проблему, выяснилось, что если они объединятся в одно ТСЖ, то размер обязательных платежей для них только увеличится, поскольку компании, обеспечивающие строение энергоресурсами, значительно повысили цены, в то время как в соседнем доме этого не произошло.

Создание ТСЖ в коттеджном поселке

Российские Законы, к сожалению, так и не дали точного определения, что такое коттеджные поселки, их правовой статус до сих пор так и не определен. Поэтому отсутствует юридически значимое регулирование по созданию и конечному управлению этим населенным пунктом.

На территории поселка обычно присутствует вся необходимая для жизни инфраструктура, например, продовольственные магазины, медицинские учреждения, места для занятий спортом и отдыха, парикмахерские салоны, бары и рестораны, и т.п.

Можно ли сейчас создать ТСЖ

Доброго времяни суток очень интересует вопрос: Можно ли сейчас создать ТСЖ ?! при действующем Жилищном Кодексе?!
На сколько мне известно, руководствуясь ст.136 ЖК РФ
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
— собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Тогда можно ли воспользоваться Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья и допустим в одном доме 130 квартир можно ли разделить их по 30 согласно ст.136 ч.1 и потом объеденить в ассоциацию ТСЖ?! Спасибо большое за ответы.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты.

Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания. Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.

Жилищный Консультант

После этого был составлен протокол, и подписано решение. Когда были поданы документы в налоговую инспекцию, то люди получили отказ, аргументируя тем, что оба дома, несмотря на близкое расположение, имеют различные системы снабжения, а это противоречит требованиям Жилищного кодекса. Когда Сергей Петрович встал вникать в проблему, выяснилось, что если они объединятся в одно ТСЖ, то размер обязательных платежей для них только увеличится, поскольку компании, обеспечивающие строение энергоресурсами, значительно повысили цены, в то время как в соседнем доме этого не произошло.

Также в качестве минуса можно отметить, что несмотря на низкую себестоимость работ, постоянно наблюдается недостаток денежных средств за счет того, что потребности сразу нескольких домов, значительно выше, а поступлений из-за неплательщиков намного меньше.

Создание ТСЖ

Если собрание не состоялось по каким-либо причинам, то следующий раз его можно проводить только спустя месяц. Это время можно потратить на агитацию, чтобы убедить жильцов в правильности решения. Если и повторно не получилось собрать нужное количество голосов, то в таком случае создание ТСЖ откладывается на время до года.

Только правильно рассказав обо всех положительных переменах, можно добиться большинства голосов. Для начала следует обзавестись единомышленниками, которые помогут проводить инициативные мероприятия, а также агитировать людей. Видя работу сплочённого коллектива, собственники положительно отнесутся к возможным изменениям.

Можно ли создать тсж в частном секторе

— Основную роль играет управляющая компания. Жители могут просто объединиться в инициативную группу и активно сотрудничать с управляющей компанией и администрацией. Объединяться им есть смысл. 50 лет жильё ветшало и находится на сегодняшний день в аварийном состоянии.

Чтобы ответить на этот вопрос, мы поговорили с генеральным директором «ПЖКХ Янино» Надеждой Владимировной Хабаровой, которая имеет успешный опыт организации и работы ТСЖ в частном секторе деревни Заневка. Вот что рассказала Н.В. Хабарова:

Можно ли создать тсж в частном секторе

Вопрос: У нас новостройка. Дом сдан но собственность на нас не оформлена. ТСЖ зарегистрировано застройщиком; соответственно, им же подтянута обслуживающая организация, которая занимается поборами и ничего не делает.
Мы хотим от нее избавится и открыть свое ТСЖ., разобраться с придомовой территорией (охрана, ликвидация незаконных стоянок. и.т.д.). Из наших подвальных помещений сделали магазин. собираются еще и ресторан открыть, лишив нас придомовой территории вообще.

Ответ: вы можете вступить в ТСЖ (достаточно заявления) и таким образом влиять на деятельность ТСЖ, а лишний обязанностей в связи с этим у вас не появляется или защищать ваши права в суде, хотя не очень понятно какие нормы нарушило ТСЖ, исчисляя квартплату из средней нормы потребления по городским тарифам. Думаю, если вы поставите индивидуальный счетчик воды, вам будет легче аргументировать вашу позицицию по платежам за воду. В остальном, вы должны рукодствоваться решениями собрания членов ТСЖ или признавать их недействительными в судебном порядке.

Подробная инструкция создания ТСЖ

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2022 год

Регистрация поданного обращения займет до семи рабочих дней. В дальнейшем формируется специальная комиссия из членов правления и представителей муниципалитета, которая осуществляет процедуру приема-передачи дома. Дополнительно оформляется и передается вся необходимая техническая документация.

Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ товарищество определяется как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.

Как организовать тсж в частном секторе

После того как дом был построен и запущен в эксплуатацию, Сергей Петрович предложил своим соседям объединиться в одно ТСЖ с соседним домом, аргументируя свое предложение тем, что так управлять общедомовым имуществом будет легче и затраты на содержание дома заметно снизятся. Соседи послушались и почти единогласно поддержали предложение Сергея Петровича.

Также в качестве минуса можно отметить, что несмотря на низкую себестоимость работ, постоянно наблюдается недостаток денежных средств за счет того, что потребности сразу нескольких домов, значительно выше, а поступлений из-за неплательщиков намного меньше.