Положен ли налоговый вычет при покупке жилья по договору долевого участия
В соответсвии со ст. 220 НК РФ вы имеете право на имущественный вычет при строительстве жилья, в данном случае по договору долевого участия. Право возникнет в день подписания акта приема-передачи квартиры и не ранее.
Приобрели с женой, по договору долевого участия в строительстве, квартиру в строящемся доме. Квартира оформлена на жену. Положен ли ей имущественный налоговый вычет(узнали о нём сегодня:) не пользовалась ранее)? Когда можно обращаться в налоговую по этому поводу(дом ещё не сдан, но сумму всю внесли)? как, откуда формируется сумма выплаты, порядок выплаты? В течении какого времени обязаны выплатить? Какие причины для отказа могут быть? Спасибо.
Налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия
1. Физик продаёт хату за 3 ляма. НДФЛ — 390 000 руб.
Физик в этом же году покупает хату по долёвке за те же 3 ляма. Вычет 2 ляма. Следовательно может вернуть НДФЛ — 260 000 руб.
Итого по декларации физик должен уплатить налог: 390 000 — 260 000 руб = 130 000 руб
Я правильно понимаю смысл пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, что если чел сначала купить квартиру по долёвке за 3 ляма, то уже потом продав другую квартиру за те же 3 ляма (хата менее 3 лет в собственности), он на эти 3 ляма уменьшает налогооблогаемую базу и таким образом вообще ничего не платит с продажи квартиры?
Расскажите про получение налогового вычета при приобретении квартиры по договору долевого участия
При подтверждении права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик также обязан подать налоговую декларацию за соответствующий период. В соответствующей налоговой инспекции могут также потребоваться и иные документы, (в частности, для подтверждения информации, изложенной в налоговой декларации, документ, касающиеся распределения собственности между супругами и т.д.)
* Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме
Пример: В 2022 году Петрова С.Ф. приобрела квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требований. В 2022 году строительство дома было окончено, и Петрова С.Ф. подписала акт приема-передачи квартиры. В начале 2022 года Петрова С.Ф. подала документы на налоговый вычет в налоговую инспекцию (приложив к ним договор уступки прав требований) и вернула уплаченный за 2022 год налог на доходы (НДФЛ).
Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный акт.
Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК
- Возврат по процентам разрешается реализовать после получения основной льготы по покупке;
- вернуть Вы сможете все проценты, даже если ипотечный кредит был взят до оформления квартиры в собственность или подписания передаточного акта.
- у работодателя Вы сможете получать ежемесячное возмещение НДФЛ на основании налогового уведомления, полученного в налоговом органе в течение месяца с момента вашего обращения;
- через органы ФНС единым платежом за целый год в течение месяца по окончании камеральной проверки длительностью до 3-х месяцев.
Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ отказали
НК РФ. Статья 220
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства
Добрый день! Мною было приобретена квартира в 2022 году по договору Дду зарегестрированного врег.палате, в 2022 получила акт приема-передачи. Подала в2022 налоговую декларацию на налоговый вычет за 2022,2022 год. За 2022 год отказали. При этом п моя подруга которая со мной вместе покупала квартиру в 2022 году, в 2022 подписала акт, в 2022 году подавала документы в налоговую декларацию за 2022 год, ей налоговый вычет вернули. Разъясните пожалуйста правомерно ли мне отказали? Я не понимаю как в двух налоговых читают законодательство. И возможно ли мне решение налоговой оспорить? Спасибо.
Покупка квартиры по договору долевого участия
3.
Вид собственности — индивидуальная, так как оформлена только на одно лица — мужа.
Признак налогоплательщика — собственник, в случае если заявляет муж. Супруг собственника — в случае если заявляете Вы.
В случае если Вы решите распределять вычет между собой, то в декларации, которую подает муж, другой информации не вносится. В Вашей декларации:
Признак налогоплательщика — Супруг собственника.
В поле дата подачи заявления о распределении вычета между супругами указывается дата подачи заявления.
В остальном данные вносятся также.
Добрый день! Можно получить разъяснение по следующим вопросам. По ДДУ от 05.09.2022 приобретена квартира в браке. В свидетельстве о праве собственности указан супруг. До ДДУ стоимость квартиры составляет 1 812 180, по акту приема передачи от 23.12.2022 указана сумма — 1 832 580, платежные документы также на сумму 1 832 580. Также застройщиком предоставлена справка об удорожании стоимости недвижимости. Были понесены расходы на отделку квартиры. Приобретены межкомнатные двери, обои, ламинат, керамическая плитка , штукатурка для отделки стен на сумму 110 650. В договоре нет четкой формулировки о том, что квартира передается без отделки. Указано, что квартира передается в степени готовности и перечислены виды работ, проведенных застройщиком. Далее по тексту договора прописано «Остальные отделочные и иные работы в квартире, а также установка сантехнического оборудования и его стоимость не входят в сумму наст. договора и производятся участником дол. строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания акта».
Вопросы следующие:
1. Возможно ли включить в сумму вычета понесенные расходы, указанные выше, с учетом формулировки договора? Если да, то какие расходы на материалы можно включить из вышеперечисленных?
2. На какую сумму возврата мы можем претендовать? Та которая указана в ДДУ или в акте приема передач и платежных документах?
3. Как правильно заполнить лист Д1 «вид собственности» и «признак налогоплательщика» в случае если вычет будет оформлять только супруг? и если вычет будем оформлять я и супруг? В каком случае требуется написание заявления о распределении вычета?
4. Также какую сумму в пункте 1.12 следует указать? 1832 580 + 110 650= 1 943 230?
5. И если мы подадим декларацию на данную сумму, а при проверке налоговые органы посчитают, что данная сумма не обоснована, необходимо будем сдать уточненную декларацию на меньшую сумму?
Как получить налоговый вычет по договору долевого участия
Приобретение квартиры по договору долевого участия — это еще один способ улучшить свои жилищные условия. Российское законодательство и в этом случае идет навстречу налогоплательщикам и гарантирует возврат налога при долевом участии в строительстве жилья.
При покупке квартиры по дду можно получить налоговый вычет не только на сумму, указанную в договоре, но и на фактически выплаченные проценты по ипотечному кредиту. Сначала налоговая служба осуществляет возврат налога по основной сумме (стоимости покупки квартиры), а потом принимает заявление на вычет по ипотеке.
Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме
Ромашов В.А. в 2022 году заключил ДДУ на покупку однушки в новостройке. В мае 2022 года им был подписан акт п/п квартиры, а свидетельство о регистрации права собственности было оформлено лишь в январе 2022 года.
Начиная с ноября 2022 года, Ромашов может обратиться за получением ИНВ (по месту работы) или по окончании 2022 года – через налоговый орган. При этом, несмотря на то, что квартира была принята в ноябре месяце, возврат НДФЛ, при заявлении ИНВ через налоговый орган будет произведен в размере всей суммы, уплаченной за год, а не только за ноябрь и декабрь 2022 года.
Имущественный вычет при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку
Здравствуйте, Елена.
По процентам я Вам советую на следующий год подать выписку, для того чтобы уплаченных процентов было больше. Проценты к годам не привязаны. Допустим, Вы оплачиваете проценты с декабря 2022 по декабрь 2022, далее в декларации за 2022 год приложите выписку с уплаченными процентами.
При совместной собственности, супруги самостоятельно распределяют доли. Путем написания заявление о распределении долей. http://nalogcity.ru/nalogovye-vychety/zayavleniya-3/
Например, если жена получает официальную заработную плату больше чем муж, то выгодней если жене будет выделена большая доля. Быстрей получите причитающуюся сумму вычета.
При долевой собственности доли уже распределены по документы (свидетельству о праве на собственность). Выбора в этом случае нет, вычет распределяется пропорционально указанным долям.
Добрый день, в декабре 2022 года мы с мужем купили квартиру по переуступке по ДДУ в ипотеку. 30 декабря подписали Акт приема-передачи на квартиру, в феврале 2022 года получили Свидетельство. Хотим оформить налоговый вычет за 2022 год. По документам — нужны документы как основные, так и по новостройке и по ипотеке, правильно? и по ипотеке, кредитный договор у нас от 17 декабря 2022 года, т.е. у нас будет справка об удержанных процентах за пол декабря? И по поводу определения долей, не совсем понимаю как определить эти доли?
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Имущественные налоговые вычеты предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды. Исключением из общего правила являются пенсионеры. Они могут получить налоговый вычет за 3 предшествующих года, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов. О правилах получения налогового вычета пенсионерами можно прочитать в статье по ссылке.
приобрел стройвариант у застройщика по цене 1,2 миллиона рублей. Таким образом, он приобрел право на налоговый вычет и возврат ранее уплаченного налога в размере 156 тысяч рублей. В связи с тем, что гр. М. не израсходовал предельный размер налогового вычета при покупке жилья (2 млн. рублей), у него осталось право на налоговый вычет в сумме 800 тысяч рублей. И теперь, при покупке в 2022 году квартиры стоимостью 4 миллиона рублей, он может обратиться в налоговый орган с заявление о возврате НДФЛ в сумме 104 тысячи рублей (налог с суммы 800 тысяч рублей, поскольку ранее он уже получил вычет с суммы 1,2 миллиона рублей.
Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры
- Паспорт гражданина РФ (личная информация и прописка).
- Документ, подтверждающий факт передачи денег застройщику (квитанция, платежка, выписка с банковского счета и т.п.). Если сумму оплачивал не сам претендент, в удовлетворении требований откажут, так как с его стороны не было никаких расходов на приобретение жилья. Поэтому, если на этапе расчета за квартиру деньги вносятся со счета третьего лица, на него нужно оформить нотариальную доверенность.
- Справка 2-НДФЛ о размере заработной платы и удержанных налогах, выданная работодателем. Справка оформляется за тот период, за который претендент хочет вернуть деньги.
- Договор переуступки прав требования, если такое имело место быть.
- Кредитный или ипотечный договор. Также, если средства для уплаты стоимости квартиры получались в кредит или покупка оформлялась в ипотеку, нужна справка об уплаченных процентах за прошедший период. Ее выдает банк, выдавший кредит. Оформляется по форме банка.
- Акт приема-передачи объекта недвижимости, если права собственности еще не зарегистрированы, или свидетельство регистрации права собственности.
- Реквизиты для перечисления денежных средств, подлежащих возврату.
- Письменное заявление супругов с указанием процентного соотношения для получения налогового вычета, если имущество приобреталось в браке. К примеру, в заявлении указывается, что супруга получает возврат 100%, а супруг – 0%, сохранив таким образом право на возмещение при следующей покупке недвижимости.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Налоговый вычет при покупке новостройки по договору долевого участия
В ответ на: 1) Первоначальный взнос и часть платежей по ипотеке пройдет в этом году, а оформление в собственность произойдет только в конце года или в начале 2022 года. Мы будем в таком случае иметь право на получение налогового вычета на суммы, уплаченные до момента регистрации права собственности?
В ответ на: То есть, получается, что когда мы пойдем в налоговую в начале 2022 года и предоставим документы о расходах 2022 года — то, что мы недополучили в 2022 году за 2022 год — сгорит или приплюсуется к тем расходам, которые мы понесли в 2022 году?
Налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия ДДУ): условия, порядок, сумма и изменения 2022 года
- Свидетельство о браке – при супружеском распределении имущественного вычета, при общей долевой собственности супругов.
- Документы на детей.
- Ипотечный договор, график погашения и справка о фактической уплате процентов за год.
Многие граждане знают о возможности вернуть себе часть денег после приобретения квартиры. При покупке строящегося жилья моменты подписания договора, оплаты и регистрации жилья далеко не совпадают во времени. С учетом норм действующего закона посмотрим внимательнее, как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ.
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия (214-ФЗ)
kenga13
Я заключил договор долевого участия в стротельстве жилого многоквартирного дома со строительной компанией. Дом находится в стадии строительства. Могу ли я получить налоговый вычет во время строительства как по понесенным фактическим расходам, так и по процентам по кредиту на стадии строительства? Является ли договор долевого участия, зарегистрированный в регпалате, договором о приобретении прав на квартиру в строящемся доме? В налоговом кодексе говорится, что:
а) налоговый вычет может предоставляться по расходам произведенным на новое строительство
б) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
в) Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ
В случае заключения договора ипотечного кредитования лицо, купившее квартиру, оформляет право на ее владение и распоряжение в момент перечисления всей суммы банком за нее продавцу. Требуется только оформить свидетельство о собственности.
2 этап. Написание заявление на компенсацию НДФЛ. Его бланк можно скачать на сайте ФСН. В нем требуется указать основные сведения о заявителе, а также отчетный период, за который требуется вернуть излишне выплаченный налог.
