Договор купли продажи на дом и землю образец 2022

Содержание

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Шмаков Роман Владимирович, 04.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Кантемировская, дом 567, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.01.2022, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Петров Александр Михайлович, 06.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.03.2022, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Данный раздел закрепляется в настоящем документе для описания обязательств Контрагентов по договору. В соответствии с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации, стороны могут указать любые обязательства по взаимному согласию. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Итак, ниже мы приведем пример типовых формулировок:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту вышеупомянутое имущество, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием указанной сделки является тот факт, что собственником жилого дома и земельного участка, на котором он располагается, является Продавец.

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2022 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2022 года таким документом является выписка их ЕГНР;
земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

документы, подтверждающие, что имущество является собственностью продавца. Например, это может быть наследственная документация, договор покупки или дарения, судебные решения и др.;
технический план;
кадастровые паспорта на дом и землю;
выписка из ЖКУ, где подтверждается отсутствие долгов;
судебная справка о том, что дом не арестован, и не имеет каких-то других обременений;
выписка из Росреестра;
справка о прописанных гражданах.

Здесь указывается подробная информация о продающихся объектах. Сделать это нужно таким образом, чтобы можно было без проблем их идентифицировать. Определяется место нахождения, целевое назначение, общая площадь земли, размер и количество комнат в доме. При этом необходимо упомянуть, что покупатель, становясь владельцем домостроения, становится и собственником прилегающего надела.

Как и другие сделки, связанные с отчуждением имущества, этот договор должен составляться исключительно в письменном виде. После того, как в нем будут прописаны все нюансы и особенности, участники должны проставить подписи. При их отсутствии договор станет недействительным, соответственно, сделка аннулируется. После оформления документ нужно зарегистрировать в государственной структуре. Для этого понадобится обратиться в Росреестр.

Бывают ситуации, когда может понадобиться дополнительная документация. Например, если одной из сторон является недееспособный или малолетний гражданин, понадобится дополнительное согласие официальных попечителей или соответствующих органов. Если продавец находится в браке, от второго супруга нужно разрешение на продажу дома с участком. Естественно, если эта недвижимость считается совместным имуществом. Если у дома имеется несколько совладельцев, от каждого из них понадобится письменное разрешение на продажу. Такие документы должны быть заверены нотариально. Бывает так, что роль продавца играет не сам владелец, а его доверенное лицо. В таких ситуациях нужен доверительный документ, заверенный нотариусом.

Процесс передачи объектов сделки должен быть зафиксирован документально. Обычно для этого используется передаточный акт, о котором необходимо упомянуть в самом договоре. Кроме этого, участники сделки должны указать, когда именно имущество будет передано, и когда на нового собственника ляжет вся ответственность за сохранность объектов.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2022 года

ДКП домостроения с расположенным под ним наделом земли заполняется после устной договоренности сторон и обязан быть оформлен в соответствии с законодательными нормами РФ. Надо отметить, что законом не определено строгого шаблона данного документа, поэтому его можно составить произвольно, в простом письменном виде. Однако, для приобретения юридического статуса, в соглашении требуется соблюсти общепринятую структуру документа, с обозначением существенных, основных и дополнительных условий сделки, без наличия которых ДКП может не получить статуса действительного.

До 1 000 000 рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная сумма равна 30 000 рублей).
От 1 000 000 рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы соглашения плюс 10 000 рублей.
При более 10 000 000 рублей – 0,5 % от суммы договора плюс 7 500 рублей.

О выписке, удостоверяющей право владения усадьбой, то есть, о выписке из ЕГНР.
О земельной делянке, характеризуемой местоположением, площадью, кадастровым номером и категорией делянки, к которой отнесен надел, с видом разрешенного пользования.
Здесь же обозначаются реквизиты выписки о праве владения наделом, выдаваемой ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью подробно обозначены в различных нормативных актах РФ, где в частности, отображаются правила для некоторых категорий недвижимости и участников соглашения. Множество граждан не знакомо со всеми особенностями, скрывающими в себе порядок оформления ДКП недвижимости с земельным наделом.

При регистрировании, нескольких объектов недвижимости, госпошлина оплачивается по каждому объекту. То есть, при регистрации участка земли с домом покупателю придется заплатить госпошлину отдельно за регистрацию земельного надела 350 рублей и отдельно за регистрацию дома 2000 рублей. Таким образом, общий размер госпошлины за регистрирование права собственности на приобретенные объекты составит 2350 рублей.

Договор купли-продажи дачи – образец, бланк 2022 года

Еще совсем недавно понятие «дача» считалось юридическим термином. Начиная с 2022 года, оно осталось лишь в разговорной речи. С юридической точки зрения дачей считается жилой дом с прилегающим участком. Соответственно, договор купли-продажи дачи составляется по тем же правилам.

Чтобы оформить данный документ, нужно использовать свободную форму. Естественно, договор должен быть составлен в письменном виде. Что касается нотариального удостоверения, то оно выполняется по желанию сторон. Хотя закон не обязывает участников сделки обращаться к нотариусу. Однако это правило касается стандартных ситуаций. Без услуг нотариальной конторы не обойтись, если продается имущество, собственником которого является несовершеннолетний. Также заверить договор нотариально нужно в том случае, если продается какая-то определенная часть от общей дачи.

Что касается дачи, то здесь объектом договора выступает не только земля, но и постройка. Причем это относится не только к капитальным, но и к вспомогательным капитальным строениям. Нужно знать, капитальными считаются постройки, которые имеют фундамент. К некапитальным строениям относятся шалаши, навесы, колодцы. Конечно, в договоре они указываются, но выступать в качестве предмета сделки не могут, соответственно, они не регистрируются. Обычно в договоре они обозначаются, как «остальные хозяйственные постройки».

При желании покупатель может попросить продавца дополнительно указать, что по отношению данного объекта не осуществляется никаких других сделок. Нелишним будет прописать тот факт, что участники сделки – это дееспособные лица, отдающие отчет своим действиям. Среди дополнительных пунктов можно отметить условия, на которых сделку можно расторгнуть. Прописывается количество копий, ставятся подписи.

В документе не должно быть опечаток. Если они обнаружены, лучше не исправлять, а сразу приступить к заполнению нового бланка. При использовании шариковой ручки, выбирать нужно пасту темных цветов. Нельзя использовать чернила разных тонов. Заполнять нужно одной ручкой. Внимательно нужно проверить сведения, переписанные из официальных документов. Они должны быть идентичными. В ином случае договор будет признан ничтожным.

Например, если продавец состоит в браке, нужно запросить нотариальное согласие супруга на сделку и приложить согласие к договору. Для регистрации перехода права собственности на участок этот документ в Росреестре не требуют, хотя пометку о его отсутствии сделают. Но нотариальное согласие в дальнейшем защитит покупателя от споров между супругами.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то , с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Структура у договора купли-продажи земельного участка стандартная, как у всех договоров купли-продажи: преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения, реквизиты сторон.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Договор купли-продажи земельного участка на 2022год

Цена. Стоимость, за которую участок будет продан, и порядок передачи денег от покупателя к продавцу должны быть прописаны в договоре. Если цена сделки не указана, она не считается согласованной сторонами, поэтому, с точки зрения закона, договор не является заключенным. Статья 555 Гражданского Кодекса РФ.

Права и обязанности сторон. В этой части должно быть прописано, что продавец принимает на себя обязанность передать право собственности на участок покупателю, а сам покупатель в свою очередь оплатить и принять участок. Статья 556 Гражданского Кодекса РФ.

Данные об ограничениях на участке. В договоре продавец обязан сообщить, есть ли на участке обременения (залог, аренда и др.) или какие-либо ограничения в обращении. Чтобы это не стало сюрпризом, покупателю лучше заранее «пробить» участок по госреестру недвижимости и узнать обо всех возможных проблемах.

Стороны договора. В этой части должны быть приведены все данные, которые нужны, чтобы понять, кто и с кем заключает договор. Физлица указывают свои фамилию, имя, отчество, место жительства и данные паспорта. Организации – наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, данные директора.
Предмет договора. Это сам земельный участок. Его номер по кадастру, точный адрес, категория земли, ВРИ и площадь.

Для покупателя наиболее интересна информация о категории земель, ведь от этого зависит, как он сможет в дальнейшем распоряжаться участком. Например, если земля относится к категории сельскохозяйственного назначения, выделенного под ЛПХ, на них нельзя возводить постройки. На землях поселений ИЖС можно возвести дом или другую постройку и даже получить прописку и адрес, однако, если дом не построить за 10 лет, придется платить двойные налоги.

Сохранение за продавцом права в любой момент выкупить землю по собственному желанию;
Ограничение на последующие возможности покупателя распоряжаться участком, в том числе ограничение ипотеки, сдачи земли в аренду и других сделок;
Ограничение ответственности продавца на случай, если право на земельный участок решать предъявить третьи лица. Статья 37 Земельного Кодекса РФ.

Если продавец даст покупателю ложную информацию об участке, то покупатель сможет потребовать пересмотреть цену сделки или расторгнуть договор с возмещением убытков. Такое возможно, к примеру, если нет разрешения на застройку участка, сокрыты качественные свойства земли, данные об использовании соседних земель. Статья 37 Земельного Кодекса РФ.

Договор купли продажи на дом и землю образец 2022

Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Скачать бланк (образец) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и постройки на нем (doc)

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка, вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка с домом
Договор купли-продажи земельного участка с домом, вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача)
Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача), вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка ипотека
Договор купли-продажи земельная доля

По данным 1 — Росреестр:
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2022 года

Продавец должен получить на руки документ, который подтверждает оценочную стоимость. Обычно для этого можно обратиться к оценщику, который имеет соответствующий сертификат. После подачи заявления, оценщик должен выполнить свою работу в течение двух недель.
Затем стороны приступают непосредственно к составлению договора. Как уже было сказано, можно на дом и на участок составить по одному документу. Также все необходимые сведения по двум объектам можно указать в одном договоре. Здесь необходимо четко описать все подробности объектов, когда и как будет передаваться недвижимость и осуществляться расчет.
После составления документ необходимо размножить. Каждая сторона должна получить по одной копии. Также один экземпляр делается для регистрационного органа. На каждой копии проставляются «живые» автографы.
Теперь можно приступать непосредственно к передаче объекта. Чтобы отобразить этот факт, рекомендуется составлять акт приема-передачи.
На завершающем этапе сделку необходимо зарегистрировать в государственном органе. Нужно явиться в отделение Росреестра с договором и другими документами. После регистрации, новый владелец получает на руки документальное подтверждение права собственности.

документы, подтверждающие, что имущество является собственностью продавца. Например, это может быть наследственная документация, договор покупки или дарения, судебные решения и др.;
технический план;
кадастровые паспорта на дом и землю;
выписка из ЖКУ, где подтверждается отсутствие долгов;
судебная справка о том, что дом не арестован, и не имеет каких-то других обременений;
выписка из Росреестра;
справка о прописанных гражданах.

Чтобы любая договоренность получила юридическую значимость, ее следует оформить на бумаге. ДКП участка и земли не является исключением. Оформить такой документ немного сложнее. Объясняется это тем, что здесь речь идет одновременно о двух объектах. Нельзя сказать, что этот документ нужно оформлять как-то по-особому. Как и в аналогичных документах, здесь должна присутствовать вступительная часть. В ней отображается полное название, место и дата составления, информация о сторонах.

Проверить право собственности. При покупке можно попросить подтвердить, что продавец на законном основании может распоряжаться недвижимым имуществом.
Нелишним будет убедиться, что для продажи нет никаких ограничений. Например, имущество не находится под арестом или в залоге. Если к сделке привлечен нотариус, он сможет подтвердить отсутствие каких-либо обременений.
Конечно, от покупателя потребуются некоторые документы. Но главной является документация, представленная продавцом. Кроме стандартного пакета документов, ему может понадобиться и дополнительная документация.
Покупателю рекомендуется ознакомиться с кадастровым планом земельного участка. Это необходимо для того, чтобы проверить, насколько правильно соблюдены формы, размеры и границы.

Бумаги, подтверждающие права обладания продавца участком земли и домом (старый ДКП, дарственная, решение суда, завещание и прочее).
Кадастровые паспорта на землю и домовладение.
Техплан на дом из БТИ.
Выписка из ФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом.
Свидетельства, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
Выписка из Росреестра.
Судебная справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений на продаваемых объектах.
Согласие супруга на заключение сделки, заверенное в нотариате (если объекты находятся в совместном владении).
Если участником является несовершеннолетний, то потребуется дозволение от попечительских органов.
Выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в доме.

Любой дом, иные постройки и землю, на которой они располагаются невозможно отделить друг от друга. С точки зрения юриспруденции это объединяет данные объекты при совершении сделок. Гражданское законодательство устанавливает следующие критерии при переходе прав владения домовладением и землей:

Если права владения домом передаются иному лицу по гражданской сделке, то одновременно должно переходить право на владение земельным участком под ним.
Если земля и возведенные на ней постройки принадлежат одному гражданину, то передавать надел необходимо вместе со всеми недвижимыми объектами на нем.
Передача права владения землей либо домом требует госрегистрации в Росреестре.

Несмотря на то, что земельный надел переходит во владение к другому лицу одновременно со всеми постройками на нем, в тексте соглашения потребуется указать подробные характеристики и идентификационные признаки каждого объекта. Сделка будет зарегистрирована лишь в случае, если ДКП составлен юридически грамотно и подписан всеми участниками.

По условиям ДКП покупатель приобретает одновременно землю и строения на ней. Поэтому в блоке, где указывается объект сделки, должно быть описание и характеристики каждого продаваемого объекта. Про земельный участок в ДКП указывается следующая информация:

Оформление сделок купли-продажи земельного участка без риэлтора в 2022 году

согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если земельный участок продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей ( если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный );

При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание земельного участка, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.

При оплате через банковскую ячейку сделка с землей, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в доме людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются (об этом далее подробнее в пункте 8).

договор купли-продажи (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра; если договор удостоверялся нотариально, то подается 1 экз. в оригинале + копия, оригинал после регистрации возвращается, но можно подать дополнительный экземпляр, в этом случае в будущем возможно получить копию документы в Росреестре при необходимости);

При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).

Общая информация
Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.
Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Купля-продажа дома с землей: нюансы для покупателя и продавца

Закажите выписку из ЕГРН на объекты недвижимости (из этого документа вы можете получить актуальную информацию о собственниках, видах разрешенного использования, границах, площади, назначении; выписка заказывается самостоятельно, путем обращения в ближайший многофункциональный центр или формированием запроса на официальном сайте).
Ознакомьтесь с техническим паспортом, планом БТИ (экспликация объектов недвижимости отображается в этих документах; ознакомившись с планом, вы можете узнать, есть ли на земельном участке объекты, имеющие статус неузаконенных, например, пристройка, сарай, гараж, летняя кухня; тех. паспорт и план БТИ запрашивается у потенциального продавца).
Заключите предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (данный этап не является обязательным, но закрепляет будущие намерения продавца — передать земельный участок и дом, покупателя — произвести полную и своевременную оплату; стороны определяют предельную дату заключения основного договора, ответственность за отказ от совершения предстоящей сделки, порядок оплаты с учетом внесения авансового платежа).
Оформите согласие на совершение сделки (если объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом, то в этом случае необходимо нотариальное согласие супруга, рекомендуем наличие такого согласия во избежание признания сделки недействительной).

Не каждый день мы сталкиваемся с покупкой или продажей дома с земельным участком. На практике эта сделка не представляет особой сложности, хотя и имеет особенности. Перед тем как оформляется купля-продажа дома с земельным участком, пошагово рекомендуем выполнить следующие действия:

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______ (________) календарных дней с момента ________________________;
возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

В момент проведения переговоров об определении условий договора купли-продажи внимательно подойдите к ознакомлению с предметом сделки. Несмотря на то, что дом позиционируется продавцом как жилой, по выписке из ЕГРН в графе назначение может стоять иной статус, например, садовый дом, предназначенный для сезонного использования. В этом случае вам потребуется затратить дополнительные ресурсы для признания такого дома жилым.

___________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: жилой дом ________
Кадастровый номер: ________________________, общая площадь ___________, адрес ____________, назначение __________________________ (далее — Недвижимое имущество / Жилой дом с земельным участком).
1.1.2. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ________, который принадлежит Продавцу на праве _________________________ на основании _________________________ (указать документ) от «___»__________ ____ г. № _____, выдан___ ____________________, кадастровый номер __________, целевое назначение __________________________, разрешенное использование ___________________ (далее — Земельный участок).
1.2. Жилой дом с земельным участком принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «___»__________ ____ г. № ____.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Жилой дом с земельным участком не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
Номер регистрации _______________________________________________.
Описание предмета аренды ________________________________________.
Срок ____________________________________________________________.
Арендодатель ____________________________________________________.
Арендатор _______________________________________________________.
Документы-основания _____________________________________________.
Особые отметки __________________________________________________.
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Стоимость Недвижимого имущества составляет ________ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — _____ (__________) рублей, и включает в себя стоимость дома__________________________________ и стоимость земельного участка (далее — Цена ).
2.2. Цена уплачивается Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Предварительная оплата в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — ____ (_________) рублей, должна п роизводиться до ____________________________________________________ (указать дату/срок или конкретное обстоятельство).
2.2.2. Оставшаяся часть Цены в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — _____ (__________) рублей, уплачивается Покупателем в срок до «___»__________ ____ г.
2.3. Уплата Цены дома и земельного участка производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на дом и земельный участок, лица, заключившие договор купли-продажи, несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате признается дата __________________________________________.
3. Передача Жилого дома с земельным участком
3.1. Продавец обязан в срок ______ (_________) дней передать Покупателю Недвижимое имущество по Акту приема-передачи.
3.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Жилого дома с земельным участком и его пригодность для использования по назначению и все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.
3.3. Риск случайной гибели или повреждения дома несет Продавец.
3.4. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого Жилого дома с земельным участком.
4. Права и обязанности Сторон договора купли-продажи
4.1. Продавец обязан:
Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, которые установлены условиями договора.
Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до «___»___________ ____ г.
Предоставить Покупателю все сведения и информацию, которые связаны с передаваемым Недвижимым имуществом.
4.2. Покупатель обязан:
Принять Жилой дом с земельным участком по Акту приема-передачи в порядке и сроки, которые предусмотрены условиями.
Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом с земельным участком, в срок до «___»___________ ____ г.
Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, которые предусмотрены условиями.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Жилого дома с земельным участком, не соответствующего условиям договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

Договор купли-продажи дома: образец-2022

Однако можно выделить стандартный набор документов, который потребуется для регистрации перехода права собственности на дом в любом случае.
• Два экземпляра договора купли-продажи дома. Этот документ является основанием для регистрации, так как из него возникают правоотношения.
• Платежное поручение или квитанцию об уплате госпошлины. Закон не обязывает предоставлять этот документ при регистрации, но безопаснее это сделать.
• Паспорт продавца или представителя, обычно это паспорт гражданина РФ. Но если документы подает иностранец, то это может быть вид на жительство или другой документ.
• Документ, который подтверждает право заявителя подавать документы на регистрацию. Если заявитель представляет интересы другого физического лица или организации, то он должен подтвердить, что у него есть право подавать документы.

В бумажном виде по почте документы отправляют в адрес территориального отделения Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ, пп. 2 п. 2 порядка № П/0509). В этом случае придется нотариально удостоверить договор купли-продажи (пп. 2 п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

В передаточном документе нужно указать:
• наименование сторон и реквизиты договора;
• индивидуально-определенные признаки недвижимости (адрес, общую площадь, кадастровый номер);
• имущество, которое расположено на территории объекта и переходит вместе с ним (встроенная мебель, техника).

Далее определяют цену договора, сроки и порядок оплаты. В договоре нужно письменно зафиксировать реальную стоимость дома и не включать в нее цену дополнительных услуг, которые еще не оказаны. В случае отсутствия цены в условиях сделки невозможно будет использовать стоимость, которую при сравнимых обстоятельствах обычно взымают за аналогичный объект, и договор будет признан недействительным (п. 3 ст. 424, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

После получения заявления и документов Росреестр отправит об этом уведомление. В сообщение специалисты укажут перечень полученных документов, дату и время получения с точностью до минуты (п. 17 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Порядок и способы уведомления утвердил Приказ Росреестра от 31.07.2022 № П/0266.