Оспаривание Кадастровой Стоимости В 2022 Году

Для проведения судебных споров по поводу переоценки кадастровой стоимости объектов, стоит обязательно обзавестись компетентным в данном вопросе адвокатом. Профессионал сможет порекомендовать наилучший способ для обращения в суд (просьба об изменении данных о кадастровой стоимости объекта в Реестре либо иск, связанный с неверной оценкой стоимости земельного участка), и будет сопровождать ваше дело на всех этапах судебного следствия.

К сожалению, состоянием на 2022 год на переоценку кадастровой стоимости объектов введен мораторий, а потому обращения по этому поводу в суд либо специальную комиссию не будут рассмотрены. Но для предварительной оценки стоимости земли и расположенной на ней недвижимости можно обратиться к эксперту и сейчас. Специалист подскажет вам стоит ли вообще затевать судебные споры (возможно, что реальная стоимость объекта не отличается от кадастровой), а также сможет помочь оперативно разрешить вашу проблему после отмены моратория.

Оспаривание кадастровой стоимости дома нужно составить заявление о вашем желании пересмотреть стоимость объекта, собрать весь необходимый пакет документа (оценку эксперта, кадастровый паспорт дома, документы, подтверждающие вашу заинтересованность в установлении объективной стоимости недвижимости) и обратиться в комиссию по переоценке кадастровой стоимости либо суд.

Оспаривание кадастровой стоимости участка – очень трудоемкий процесс, который требует установленных документальных подтверждений вашей правоты, и ожидать положительного решения, если предыдущая кадастровая оценка недвижимости соответствует текущей рыночной стоимости земельного участка не стоит.

Недостоверно указанная информация о земельном участке при оценивании органами местного самоуправлений кадастровой стоимости земли, которая обозначена в документах, устанавливающих текущую кадастровую цену на недвижимость.
Установленная на ту же дату, что и оценка кадастровой стоимости, рыночная стоимость недвижимости, которая существенно отличается от кадастровой.

Содержание

Кадастровая стоимость в 2022 году

В 2022 году года налог на имущество коммерческой недвижимости в Москве исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Исходя из этого размер налоговых платежей увеличился от 3 до 5 раз. С целью избежать увеличения налоговых расходов компания «Правовая сфера» предлагает помощь в оспаривании кадастровой стоимости коммерческой недвижимости во всех регионах России.

Юристы компании «Правовая сфера» помогут установить справедливую кадастровую стоимость земли. Мы предоставим в суд все необходимые документы, объективную оценку и её экспертизу. В результате услуги суд примет решение снизить кадастровую стоимость до рыночной, в Росреестр будут внесены соответствующие сведения и будет получен новый кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости земли равной рыночной.

На всей территории России оценку проводила специализированная оценочная организация, которая выиграла соответствующий тендер. В процессе оценки кадастровой стоимости каждый земельный участок не проходил процедуру индивидуальной оценки, а был оценен на основании удельной стоимости всех близлежащих земельных участков. На досудебное оспаривание кадастровой стоимости было отпущено 6 месяцев, которые уже прошли. Если вы желаете снизить налог на недвижимое имущество, то единственный способ сделать это – оспорить кадастровую стоимость земли в суде.

Уменьшение кадастровой стоимости земли важна и для арендаторов земли, поскольку оценка кадастровой стоимости влияет и на размер арендной платы. Снизить кадастровую стоимость земельного участка выгодно и в случае, если вы решили выкупить землю у государства.

Очевидно, что любое завышение кадастровой стоимости выгодно органам власти, поскольку позволяет увеличить доходы бюджета. Это обстоятельство влечет вывод о том, что подав заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка, вы фактически просите орган власти или суд принять решение об уменьшении доходов бюджета, что, согласитесь, является сложной задачей при отечественном правосудии. Самостоятельно добиться принятия судебного решения об уменьшении кадастровой стоимости чрезвычайно сложно и практически не возможно. Юристы ООО «Правовая сфера» имеют опыт работы в данной области и помогают заказчикам услуги успешно преодолеть все бюрократические проволочки.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

собственник, в том числе бывший;
лицо, заключившее договор постоянного безвозмездного пользования;
наследник;
дольщик (без согласия совладельцев);
арендатор, даже если в договор аренды не включено напрямую право на оспаривание.

Отчет должен быть одобрен на уровне СРО. Заключение подтверждает, что экспертиза объекта недвижимости соответствует требованиям закона, выполнена с учетом госстандартов и процедур. Оно обязано содержать мотивировочную часть, то есть объяснять, каким именно образом проводилась проверка информации, полученной от оценщика.

В суде, согласно КАС РФ, рассмотрение дела длится до 2 месяцев. За обращение заявитель оплачивает госсбор за каждый оспариваемый объект по пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка проводится не только для снижения налоговой базы, но и для уменьшения цены недвижимости перед покупкой или арендой земли, объекта строительства.

Комиссия вправе привлечь к делу заинтересованных лиц: представителей органов местного самоуправления, ФНС, Росреестра, совладельцев недвижимого объекта. В качестве свидетеля могут пригласить специалиста, проводившего государственную оценку, и независимого эксперта, составившего отчет.

Указание судебного органа, куда направляется заявление.
Реквизиты заявителя:

Ф.И.О. (полностью), почтовые данные места жительства (пребывания), дата, место рождения в соответствии с паспортом;
в случае подачи иска представителем заинтересованного лица, наименование представителя или его Ф.И.О., адрес местонахождения, информация о высшем образовании юридического профиля;
дополнительно указываются контактные данные (электронный почтовый адрес, номера телефонов, факсов).

Информация об ответчике по иску (наименование, адрес нахождения, контактные данные).

Стоимость недвижимости по кадастровому заключению используется при исчислении имущественного или земельного налога, а также для целей выкупа из государственного или муниципального фонда или при расчете арендной платы. Как оспорить кадастровую стоимость в 2022 году? Чаще всего этот вопрос актуален, когда она значительно завышена.

исковое заявление;
в зависимости от основания для обращения: документы, указывающие на недостоверность информации, использованной при оценке, либо отчет об определении рыночной стоимости на дату кадастровой оценки (на бумажном носителе и в форме электронного документа);
отчет об объекте недвижимости по которому оспаривается стоимость;
копия документа, устанавливающего право собственности заявителя на объект;
решение вышеуказанной комиссии (если документы подавались сначала в комиссию, но она отказала в пересмотре кадастровой стоимости);
квитанция об оплате госпошлины (300 руб.);
доверенность, если интересы истца представляет доверенное лицо;
иные документы в подтверждение требований истца.

Оформление искового заявления и подготовка необходимых документов;
Передача документов в суд по месту нахождения заказчика работ по назначению кадастровой стоимости имущества;
Участие в заседании суда. На рассмотрение материалов дела по переоценке стоимости недвижимости отводится два месяца. Если обращение в суд связано с отказом комиссии, то решение должно быть вынесено в течение месяца;
Получение решения судебного органа. В решении указывается не только вновь установленная стоимость имущества, но и дата ее установления (подачи искового заявления).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости (участка земли, квартиры или дома) является расчетной величиной, устанавливаемой по результатам кадастровой оценки имущества. Она формируется из совокупности нескольких критериев, таких как площадь объекта, год постройки, район расположения, целевое назначение и др.

Заявление может подаваться на оспаривание результатов кадастровой стоимости или на действия/бездействие регистрирующих органов, комиссии. Судебная практика показывает, что в самой претензии необходимо прописать требования об изменении данных в связи с недостоверностью сведений или установлении их на уровне рыночной оценки недвижимости.

В нашей команде – оценщики, эксперты, налоговые консультанты, юристы. Каждым этапом занимается узкоспециализированный специалист с опытом более 10 лет. Наши рекомендации – это не только дипломы и свидетельства с присвоением 1-х мест в разнообразных рейтингах, наше главное преимущество — это отзывы заказчиков, которые уже снизили кадастровую стоимость и получили многомиллионную экономию, а также наша положительная практика, которую можно увидеть, как на сайте компании, так и в открытых источниках.

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

В конце марта ФНС России разъяснила в своем письме, что если изменения в части установления кадастровой стоимости равной рыночной стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости в течение 2022 года на основании решения суда, то указанная кадастровая стоимость применяется в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр, то есть с 1 января 2022 года. Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано в 2022 году и решение комиссии или суда об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости принято в 2022 году, то новая кадастровая стоимость должна применяться также с 1 января 2022 года (письмо ФНС России от 27 марта 2022 г. № БС-4-11/5013).

В 2022 году в Санкт-Петербурге была проведена массовая кадастровая переоценка объектов недвижимости. И когда результат был представлен, то люди возразили: кадастровая стоимость выросла в среднем на 25% в 2022 году, что не является справедливой оценкой. В результате, эта кадастровая оценка была отменена.

“___”_________ ____ г. административный истец обратился к __________________________________ (наименование заказчика работ по определению кадастровой стоимости (КС)/ органа регистрации прав) с Запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости ___________________________________________ по адресу: __________________________________________, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Административный истец считает Решение административного ответчика от “___”________ ____ г. N _____ об определении КС объекта недвижимости незаконным, поскольку оно противоречит ст. ___ Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и затрагивает права и обязанности административного истца, а именно: ________________________, что подтверждается ____________________________.

В ____________________________ суд
(верховный суд республики/краевой/
областной суд/суд города федерального
значения/суд автономной области/
суд автономного округа)
_____________________________________
(указать республику/край/область/город
федерального значения/автономную
область/автономный округ)

Административный ответчик: ___________
______________________________________
(наименование органа государственной
власти или органа местного
самоуправления)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Указанная в Решении ответчика от “___”________ ____ г. N ___ стоимость объекта недвижимости в размере ________ (__________) рублей является неверной, так как __________________________________, и его действительная рыночная стоимость составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается Отчетом об определении КС объекта недвижимости от “___”________ ____ г., составленным _______________________ (Ф.И.О. Оценщика, наименование саморегулируемой организации оценщиков).

Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это сделать в 2022 году по шагам

Сегодня необходимыми полномочиями наделены два ведомства: комиссия при Росреестре и суд. Физические лица вправе подать заявление в административном или в судебном порядке без ограничений, а для юридических лиц до недавнего времени действовал обязательный досудебный порядок – сначала в комиссию, и только потом в суд. Действующая редакция закона не содержит такого правила.

Независимого специалиста можно отыскать практически в каждом городе страны. Как правило, местные специалисты хорошо разбираются в рыночных реалиях и могут установить действительную покупную цену. Стоимость услуг оценщика варьируется от вида объекта и объема работ, в среднем составляет 10 тысяч рублей.

Заявитель готовит и передает заявление с приложениями в канцелярию регионального Росреестра.
В течение семи дней секретарь сообщит о дате оспаривания.
В назначенную дату проходит заседание. Председатель озвучивает повестку. В результате голосования принимается решение.
По итогу заседания составляется протокол с принятым решением. Данный протокол выдается заявителю на руки.

Заседания игнорировать не стоит. Даже самый продуманный комплект документов нуждается в поддержке – у судьи могут возникнуть вопросы в процессе рассмотрения спора. Если гражданин сам не может присутствовать на заседании, он может отправить представителя, соответствующего требованиям:

письменное заявление – подлинник;
сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости (выписка, справка) – подлинник;
сведения о праве собственности на недвижимость (выписка, свидетельство) – нотариально заверенная копия;
бумаги, доказывающие недочеты в расчетах кадастрового инженера – если заявитель просит пересмотреть по первому основанию;
рыночный отчет (бумажный и на диске) – если заявитель просит пересмотреть по второму основанию;
квитанция об оплате госпошлины, если заявитель идет в суд.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в 2022 году также претерпела некоторые изменения. Главное состоит в том, что стало необязательным рассмотрение вопроса в Комиссии, как это было до 2022 года. То есть при желании истец имеет право сразу обращаться в суд, в судебном порядке можно снизить кадастровую стоимость до 90 %.

правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
отчет о рыночной стоимости объекта (ч. 2 ст. 246 КАС РФ, ч. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗ, ч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

п. 7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

п. 23. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью 7 настоящей статьи,решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости нежилого здания его рыночной стоимости нарушает права Общества как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения (статьи 373- 375, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

Закон устанавливает достаточно большое количество новых процедур, анализ которых с точки зрения их последующего практического применения нам представляется важным. ВАЖНО: с 01 января 2022 года по 01 января 2022 года устанавливается переходный период, в течение которого каждый субъект РФ вправе самостоятельно определять момент начала применения правил, установленных новым законом.

Отменен обязательный досудебный порядок урегулирования споров для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления. Теперь для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.

С 2022 года официально вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2022 г.), который подразумевает объединение систем учёта объектов недвижимости и регистрации прав. «Официально» и «подразумевает» – не случайно, потому что на практике не все положения этого закона и не везде с 1 января заработали.

В связи с принятием Федерального закона от 03.07.2022 N 360-ФЗ пошли разговоры о «заморозке» кадастровой стоимости на период с 2022 по 2022 год пошли. Данным законом было приостановлено действие положений Закона об оценочной деятельности, регулирующих порядок проведения государственной кадастровой оценки (далее — ГКО), а также установлены особые правила применения кадастровой стоимости.

Утвержден порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества В 2022 году в соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края была изменена кадастровая стоимость земель населенных пунктов на территории Краснодарского края, что стало следствием увеличения налоговых и арендных платежей как для юридических, так и для физических лиц. Сельхозпредприятие в ст.

В прошлом году вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2022 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который существенно затрагивает правила оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков.

Одно из главных изменений — введение досудебного порядка. Теперь заинтересованные лица должны будут обратиться с заявлением и отчетом об оценке в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило оценку. Без этого этапа больше нет возможности напрямую направлять требование об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Также стоит отметить, что комиссия при ГБУ будет рассматривать заявление без присутствия заявителя. По мнению правительства, такой порядок поможет более качественно рассматривать каждую ситуацию, потому что присутствие заявителя может мешать этому процессу.

На текущий момент оспаривание результатов ГКО позволяет осуществлять экономию на период минимум до 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет). Результаты оспаривания для оценок, выполненных государственными бюджетными учреждениями, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а для кадастровых оценок, введенных в действие до 2022 года, — с начала их применения.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог), сократить арендные платежи (арендную плату за землю), снизить плату за изменение вида разрешенного использования участка при девелопменте (строительстве), снизить выкупную стоимость имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости — это одна из основных услуг компании Valrus, позволяющая экономить нашим клиентам существенные финансовые ресурсы. Мы проводим оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области, а также в других регионах РФ.

Мы готовы взять на себя решение всех вопросов с комиссией при Росреестре, и при необходимости — в суде. Это простой способ снизить налог на недвижимость: производственное или офисное здание, торгово-развлекательный центр, коттеджный поселок, земельный участок, а также земельный участок, который находится в аренде.

Появляется новое понятие — индекс недвижимости. В каждом районе ГБУ будут отслеживать цены на недвижимость и на основании этих данных будет рассчитываться индекс недвижимости. При уменьшении индекса более чем на 30% по сравнению с предыдущим годом, кадастровая стоимость будет уменьшаться.

Например, рыночная стоимость вашего дома составляет максимум два миллиона рублей, за большую суммы в его ни в жизнь не продадите. А государство решило, что ваш дом стоит пять миллионов. И налоги берутся, соответственно с учетом этой суммы. Как быть в этой ситуации, чтобы не переплачивать лишнего? Ведь ежегодный налог, и иные налоги на имущество будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить.

Пpoцeдypy пpoвoдит yпoлнoмoчeннaя кoмиccия нa ocнoвaнии aдминиcтpaтивнoгo pacпopяжeния в cлyчae плaнoвoй пepeoцeнки, или пo зaявлeнию coбcтвeнникa. B кoмиccию вxoдят нaзнaчeнныe peгиoнaльными влacтями лицeнзиpoвaнныe oцeнщики, в тoм чиcлe пpeдпpинимaтeли, кoтopыe oкaзывaют кoммepчecкиe ycлyги пo oцeнкe cтoимocти зeмли. Пopядoк пpoвeдeния пpoцeдypы peглaмeнтиpyeтcя пoлoжeниями Фeдepaльнoгo зaкoнa № 135-Ф3, oт 29.07.1998 гoдa.

Как осприть кадастровую стоимость недвижимости 2022 году

Стоит знать, что в обязанности налоговых органов входит самостоятельное проведение перерасчета, и отправки уведомления о налоге налогоплательщику, но если данное уведомление человек так и не получил, то он обязан самостоятельно обратиться в налоговые органы и сообщить о наличии объекта недвижимости.

Поэтому, даже если суд в 2022 году примет решение о том, что кадастровую стоимость завысили, налог пересчитают только за 2022 год.Если вы планируете жить в квартире хотя бы десять лет, давайте примерно подсчитаем, сколько налогов вы заплатите. Точно подсчитать сложно — и вот почему.Во-первых, правительство может поднять налоги. Во-вторых, переоценку кадастровой стоимости жилых помещений разрешено делать не чаще чем раз в три года и не реже чем раз за пять лет.

Но есть нюанс.Как было раньше: Если вы не согласны с кадастровой стоимостью — можно было применить индивидуальную рыночную стоимость — привлечь оценщика, пойти за решением в комиссию при Росреестре или в суд. Измененная кадастровая стоимость могла быть использована начиная с года, в котором подано заявление о ее оспаривании.

Но для граждан, пожелавших в этих целях обратиться в суд, в отличие от юридических лиц, не является обязательным предварительное обращение в комиссию. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда действуют разные сроки внесения последующих изменений в порядок уплаты налога. Так, в настоящее время в соответствии со статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности новые сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором было подано заявление об оспаривании.

Перед началом процедуры оценки была неправильно определена рыночная стоимость объекта недвижимости (например, кадастровая стоимость существенно превышает рыночную).
При проведении кадастровой оценки Росреестр использовал недостоверные сведения об объекте недвижимости (к примеру, были совершены технические или арифметические ошибки);

выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
нотариально заверенную копию документа на объект недвижимости; например, это может быть свидетельство о праве собственности или договоры купли-продажи;
отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде.

Таким образом, в первую очередь необходимо установить, на основании какого закона была проведена государственная кадастровая оценка и определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, с которой вы не согласны и хотите оспорить. После чего обращаться с соответствующим требованием в созданную согласно положениям такого закона Комиссию.

У вас в собственности есть объект недвижимости, и в декабре 2022 вы получили квитанцию из ИФНС с требованием уплатить налог на имущество за данный объект недвижимости. Вы смотрите в квитанцию и не понимаете, почему сумма такая большая. Что можно сделать в таком случае?

В течение какого времени заявитель может обратиться в суд? Срок для судебного оспаривания установлен в пять лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости. Пятилетний срок установлен при условии, что на момент обращения заявителя не определена новая кадастровая стоимость и не изменены характеристики объекта недвижимости, которые повлекли изменения кадастровой стоимости (п.3 ст.245 КАС РФ).

Порядок процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году

В качестве данного элемента может выступать решение независимого специалиста или иные вещественные параметры участка. К примеру, если при расчете окончательного ценника использовался недействительный межевой план, то его можно использовать в качестве подтверждения своей правоты.

В том случае, если реальный ценник исследуемого объекта отличается от установленной ранее стоимости более чем на 30%, то специальная комиссия имеет право отклонить заявление гражданина. Исключения составляют случаи, когда заинтересованное лицо заранее приложило к другим сведениям положительное экспертное заключение.

Вмешательство судебных структур может понадобиться, если досудебное урегулирование не принесло успешных результатов – предыдущие инстанции выразили несогласие в запросе изменить установленную ими стоимость. В этом случае разбирательства могут в значительной степени затянуться, и, в конечном итоге, существенно усложниться сама процедура назначения нового ценника.

заявление. В тексте должны быть сведения о владельце участка – его фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (актуально для физических лиц); или наименование организации, почтовый, а также юридический адреса (актуально для юридических лиц);
кадастровый паспорт недвижимого имущества;

Если в ходе рассмотрения заявления было определена необходимость существенного уменьшения величины ценника на землю, то муниципалитет имеет право оспорить итог через подачу иска в суд. Также данная возможность распространяется на случаи, когда решение заседания непосредственно ущемляет права и интересы муниципальных структур.

Оспаривание кадастровой стоимости

В целом, кадастровая оценка недвижимости в Москве проводится массовым методом, т.е. к рассмотрению принимается вся совокупность схожих объектов (например, квартир в однотипных домах). При этом зачастую в расчет не берутся такие факторы, как экология района, развитость инфраструктуры, транспортная доступность и др. В результате, по новой методике, значительная часть квартир в Москве оказалась переоцененной, причем порой превышение кадастровой стоимости над рыночной составило до 50%.

С осени 2022 года москвичи, в числе жителей других 28 пилотных регионов РФ, начали платить налог на имущество по новому основанию, а именно, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Ранее сбор оценивался по инвентаризационной стоимости БТИ, которая обычно не имела ничего общего с рыночной. Теперь все изменилось кардинальным образом, и налог в ряде случаев увеличился в десятки раз.

Примечательно, что до конца 2022 года у обладателя квартиры, земельного участка или иного объекта недвижимости, по сути, был только один путь оспорить кадастровую стоимость – сначала подать заявление в специальную комиссию по спорам при Росреестре и только потом обратиться в суд. В противном случае исковое заявление оставалось без движения.

К счастью, новый Федеральный закон от 03.07.2022 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу с 1 января 2022 г., предусматривает для граждан возможность прямого обращения в суд с целью снижения кадастровой стоимости. Это значительно сокращает время на прохождение всех этапов, поскольку в большинстве ситуаций комиссия по оспариванию кадастровой стоимости оставляет прежнюю оценку. По статистике самого Росреестра, за период с января по октябрь 2022 г. решение об изменении величины кадастровой стоимости было вынесено в отношении лишь 5500 объектов недвижимости из почти 73000, представленных в заявлениях на пересмотр оценки.

Опытные юристы компании «Юс Либерум» подготовят необходимый пакет документов для оспаривания кадастровой оценки недвижимости в Москве и представят ваши интересы в суде. Стоимость услуг в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально, поскольку зависит от целого ряда факторов (разницы между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости, наличия/отсутствия в документах недостоверных сведений или технических ошибок, повлиявших на кадастровую стоимость и т.д.).

Эта процедура циклична и происходит раз в несколько лет. Например государственная переоценка кадастровой стоимости в Москве происходит каждые два года. Результатом появления новой кадастровой стоимости является изменение величины налоговых и арендных платежей за объекты недвижимости которые у вас есть.

Помимо прочего, закон ввел такое понятие как индекс рынка недвижимости. В случае его уменьшения более чем на 30% по сравнению с предыдущим годом, кадастровая стоимость недвижимости также снизится. Предполагается, что бюджетные учреждения будут ежегодно вести расчет таких индексов.

С 2023 г. будет действовать обязательный «досудебный» порядок. Субъекты РФ могут ввести его даже раньше (ч. 2 ст. 6 Закона № 269-ФЗ). Чтобы снизить кадастровую стоимость, придется обратиться сначала в бюджетное учреждение с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К нему нужно будет приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В подавляющем большинстве случаев заявления касались кадастровой стоимости земельных участков. Споров о стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства значительно меньше. Среднее снижение кадастровой стоимости в 2022 году составило 28,2% (в 2022 — 32,6%).

Как; оспорить кадастровую стоимость недвижимости

1. Техническая ошибка. Если в расчете допущена техническая ошибка, например указана некорректная площадь, материал стен и подобное, надо обратиться в ГБУ, которое проводило оценку. Например, в Москве это ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Для оспаривания кадастровой стоимости в суде надо составить административное исковое заявление и собрать тот же пакет документов, что и для комиссии: выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, копию правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов.

В 2022 году пройдет общероссийская оценка кадастровой стоимости всех земельных участков. Новая стоимость будет действовать с 1 января 2023 года. А в 2023 году переоценят остальные объекты недвижимости, их кадастровая стоимость обновится с 1 января 2024 года.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 календарных дней. Если она примет решение установить кадастровую стоимость на уровне рыночной, то сама отправит в Росреестр копию своего решения и отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. После этого новую стоимость внесут в ЕГРН.

Уточните, есть ли у вас право на оспаривание.
Определите основание оспаривания.
Узнайте, не пропустили ли вы сроки давности для подачи заявления на оспаривание.
Выберите консалтинговую компанию, которая будет сопровождать процедуру.
Узнайте примерную величину расхождения кадастровой и рыночной стоимости и экономию на налоге или аренде. Сравните экономию и затраты на проведение оспаривания.

На этом этапе возможна корректировка промежуточных результатов. Любое заинтересованное лицо может представить свои замечания к промежуточным отчетным документам в течение 50 дней со дня их размещения на сайте Росреестра. Замечания могут быть представлены напрямую в ГБУ, а также через портал госуслуг или через МФЦ. По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана. При этом специалисты отмечают, что пересчет может быть сделан, даже если собственник не подавал свои замечания, но они подавались иными лицами. К примеру, если ваш сосед по многоквартирному дому докажет, что при определении кадастровой стоимости его квартиры была допущена ошибка, ГБУ пересмотрит оценку всех остальных квартир в этом доме.

Кроме этого при исчислении налога расчёт будет производиться не от кадастровой стоимости всего объекта, а от кадастровой стоимости за минусом вычета. На квартиру такой вычет составляет 20 кв. метров, на комнату – 10 кв. м, на жилой дом – 50 кв. м, на единый недвижимый комплекс – 1 млн рублей. Например, если площадь квартиры 48 кв. метров, то налог будет исчисляться с 28 кв. метров.

Спикерами выступили: руководитель Управления Росреестра по Курганской области О.В. Молчанов, генеральный директор ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Александр Чередниченко, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Курганской области Наталья Комарских.

Вместе тем, согласно федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с 1 января 2022 года по 1 января 2022 года кадастровая стоимость меняться не будет, право на обжалование кадастровой стоимости также сохраняется за правообладателями объектов недвижимости».

Очевидный плюс новой системы — обязанность ГБУ учитывать информацию об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена. Действенность этой опции ещё не была проверена на обширной практике, но сама по себе возможность учесть результаты прошлых споров — положительное новшество.

Количество обращений увеличивается из года в год. По данным Росреестра в 2022-м было подано на 60% больше заявлений, чем в 2022-м. Глядя на то, как конкуренты снижают свои налоговые выплаты, большинство собственников, которые не могут справиться с возросшей налоговой нагрузкой, также решили оптимизировать свои расходы и начали процедуру оспаривания существующей кадастровой стоимости и установления её в размере рыночной.

Мы даём информацию о полной стоимости всего проекта «Оспаривание кадастровой стоимости», в том числе по каждому из этапов, без увеличения стоимости в ходе проведения работ, избавляя заказчика от необоснованных расходов. Компания «Максилайн» указывает все оплаты по этапам в договоре на проведение работ!

появляется обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, а именно обращение в государственное бюджетное учреждение (далее — ГБУ), проводившее оценку;
обращение в суд возможно только после получения отказа в ГБУ;
отменяются правила определения рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости;
устанавливается срок действия отчета об оценке в 6 месяцев с даты его изготовления;
устанавливается личная ответственность руководителя бюджетного учреждения за количество отмененных в суде отказов, выданных ГБУ.

И только в последнее время ей стало уделяться такое пристальное внимание: в 2022 году как базу налогообложения для земельных участков и зданий в Москве начали применять кадастровую стоимость. В том же 2022-м начали исчислять налог от кадастровой стоимости за земельные участки и здания торгового назначения в Московской области. А с 2022-го года — уже для всех зданий в Московской области налоговые платежи будут определяться исходя из кадастровой стоимости. И перечень продолжает расширяться.

Налог на имущество поправки в 2022 году; оспаривать ли кадастровую стоимость

Важно! Если было обнаружено завышение кадастровой стоимости объекта, лучше заняться оспариванием ее величины незамедлительно, т.к. время рассмотрения заявления может составить до полугода. А имущественный налог определяется по данным предшествующего года. Поэтому, опоздав с перерасчетом кадастровой стоимости, придется уплачивать налог за 2022 год исходя из завышенной налогооблагаемой базы.

Ответ: Вам следует войти на официальный сайт Росреестра, найти объект недвижимости по адресу и кадастровому номеру. Затем сравните кадастровую цену с реальной рыночной ценой на день, когда кадастровая стоимость была определена. К примеру, если на 2022 год она равнялась 5 миллионам рублей, а реальная цена при этом составляла только 3,5 миллиона рублей, превышение составит 1,5 млн. Если Вы сумеет доказать этот факт, Вам проведут переоценку и снизят базу по начислению налога на имущество.

Ранее имущественный налог физических лиц исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости, а налог на имущество организаций – исходя из балансовой стоимости. В настоящее время имущественный налог исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной стоимости. Однако, в некоторых случаях кадастровая стоимость оказывается выше рыночной цены. Такое случается из-за падения рыночной стоимости, из-за ошибок в расчете или неучтенных индивидуальных особенностей объекта недвижимости. Из данной статьи «Налог на имущество поправки» вы узнаете, стоит ли торопиться с переоценкой кадастровой стоимости после того, как вступили в силу поправки в законе об имущественном налоге.

Важно! Даже если очевидно, что кадастровая стоимость определена неверно, и ее уменьшение снизит налоговое бремя, сперва следует сопоставить налоговую выгоду и размер расходов на оспаривание стоимости недвижимости – возможно, проводить переоценку нецелесообразно.

объектов незавершенного строительства;
жилых помещений (комнат, апартаментов);
жилых домов (включая строения, возведенные на участках земли категорий ИЖС, садоводства/огородничества, дачного хозяйства, ЛПХ);
гаражей, машино-мест;
единых недвижимых комплексов;
прочих помещений, сооружений, строений и зданий (п. 1 ст. 401 НК РФ).