Перепланировка Что Нельзя Делать

Что нельзя делать при перепланировке

Самое главное в перепланировках, это их согласование. Ни в коем случае не закрывайте глаза на этот процесс. Любые ваши действия должны быть оформлены и одобрены. Скажем больше. В сравнительно недавнем времени перепланировки можно было делать, что называется, «по эскизу», то есть, без проекта. Теперь этот метод упразднён.

Техническое заключение разрабатывалось только в случаях, если при капитальном ремонте затрагивались несущие конструкции. На данный момент техническое заключение должно быть оформлено при любых перепланировках, разница лишь в том, кто будет его разрабатывать, автор проекта (как и раньше, либо проектная организация).

Перепланировка квартиры и ее оформление

Но в этом вопросе стоит подумать и об остальных жителях в панельном доме, не пострадают ли они в этом случае, ведь вы можете снести несущую стену или нарушить какие-то перекрытия, тем самым создав опасность всему дому.

Заняться перепланировкой – важный шаг во время ремонта. Однако прежде, чем начать этот процесс, вы должны знать, что узаконивание достаточно длительный процесс и требует получения множества согласований с представителями государственных органов.

Перепланировка: что можно и что нельзя

1. Вторгаться в несущие конструкции (пусть даже необходимо будет сделать нишу для установки микроволновки).
2. Производить демонтаж балконных блоков. К примеру, ни в коем случае нельзя объединять балконы и лоджии с иными помещения, разбирая для этой цели внешние стены (при этом совершенно неважно являются они несущими или нет).
3. Батареи центрального отопления нельзя перенести на балконы и лоджии.
4. Недопустимо объединение квартиры по вертикали, если необходимо полностью или частично демонтировать межэтажные перекрытия.
5. Выполняя ремонт убирать звукоизолирующее основание полов.
6. Демонтировать вентиляционные короба и каналы.
7. Создавать пристройки к квартирах, которые находятся на первых этажах зданий, вырывать погреба.
8. Ставить спутниковые антенны и кондиционеры на фасадах зданий, которые выходят на улицу.

Поэтому многие люди не спешат подавать в компетентные органы информацию о том, что кладовка была снесена, туалет и кухня теперь объединены. Но, в этом случае квартиру невозможно будет использовать в качестве залогового имущества для получения кредита, также ее нельзя будет завещать, продавать. Так как для осуществления всех этих операций понадобится наличие справки-характеристики, которая выдается в бюро технической инвентаризации (БТИ). К сожалению, ее не выдадут до тех пор, пока не будет возвращен первоначальный вид жилья.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

Чтобы понять, как сделать самостоятельно перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, рассмотрим, что же все-таки разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Среди самых радикальных решений расширения жилплощади стоит выделить создание квартиры студии. Для этого все стены, которые не являются несущими (за исключением стен санузла), сносят и заменяют легкими полупрозрачными перегородками. Такой вариант отлично подходит, если в квартире проживает один человек или молодая пара.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

• если в ходе обращения в органы, отвечающие за процедуру согласования, оформлено решение о недопустимости выполнения подобной процедуры;
• когда принято решение отказать заявителю в согласовании вопроса, но последний выражает несогласие с данным решением.

Владелец жилплощади либо наниматель должны сами пройти весь процесс узаконивания работ, связанных с перепланировкой занимаемого ими жилья, от самого начала до завершающей стадии, с посещением каждой инстанции и оформлением соответствующих документов.

Это видео недоступно

Сначала нужно узаконить перепланировку.
Такой проект обычно состоит из следующих документов:
• общая пояснительная записка;
• архитектурное решение;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• система электроснабжения;
• система водоснабжения;
• отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
• требования к обеспечению безопасности эксплуатации объектов капитального строительства;
• пожарная безопасность.

1. Смещать и увеличивать мокрую зону, кроме случаев когда ваша квартира находится на 1-ом этаже и под вами нет жилого помещения. Единственное что можно сделать – увеличить санузел за счет коридора.
2. Также запрещается перепланировка помещений, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение.
3. Сносить все несущие стены и конструкции, вентиляционные коллекторы.
4. Уменьшать или замуровывать вентканалы, делать перепланировку помещений, вследствие которой будет ограничен доступ к отключающим устройствам коммуникаций общего пользования.
5. Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной, балконов за счет жилого помещения и наоборот.
6. Переносить кухню из нежилой площади в жилую, а также объединять жилое помещение с кухней, если на кухне установлена газовая плита.
7. Установка водяных теплых полов и приборов отопления на балконах и лоджиях.
8. Перепланировка квартиры без информирования всех достигших совершеннолетия жильцов квартиры и согласия владельцев квартиры.
9. Перепланировка помещения, вследствие которой будет ухудшена работа устройств противопожарной безопасности.
10. Перепланировка, которая изменяет внешний вид фасадов, балконов и лоджий, а также их функциональные свойства.
11. Ликвидировать естественное освещение
12. Перекрывать отопительное оборудование
13. Проводить перепланировку, в следствие которой будут нарушены любые строительные, технические, санитарно-гигиенический и иные требования, а также перепланировку, которая приведет к ухудшению жилищных условий и условий эксплуатации жилого помещения.

Перепланировка — как снести стену и не обрушить дом? Что делать можно, а чего делать не стоит

Вышеперечисленные вопросы можно назвать ключевыми принципами перепланировки. Теперь для того чтобы лучше запомнить, как работают эти принципы, разберём несколько неоднозначных примеров. Можно ли это делать, если да, то что необходимо соблюсти.

Помним, что производить демонтаж несущих стен и колонн реально опасно, а потому категорически запрещено. Перепланировка в аварийных домах полностью запрещена. Для того, чтобы быть уверенным в своём ответе на этот вопрос, рекомендуем проконсультироваться в соответствующей организации, где владеют полной информацией о состоянии и технических особенностях конкретного дома.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

1. Запрет на участие квартиры в имущественных сделках, требующих регистрации, в том числе – на составление завещательного распоряжения. Инициируется БТИ, требующим соответствия документации реальному положению дел.
2. Административные взыскания.

К числу таковых относятся действия, запрашиваемые собственниками квартир, но не разрешённые уполномоченными компетентными органами. Например, не допускается перенос ванной и туалетной комнат на место одной из спален. Особенно, если дом имеет два или более, этажей.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

• выполнить косметический ремонт;
• переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
• установить кондиционер;
• поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
• заменить ванну на душевую кабину;
• вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры

1. Подготовить необходимые документы (заказать технический паспорт в БТИ, получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц, подготовить правоустанавливающие документы, технический план квартиры и др.).
2. Заказать проектную документацию в специализированной компании или составить эскиз будущей перепланировки.
3. Обратиться в Жилинспекцию с заявлением о разрешении проведения запланированных ремонтных работ.
4. Подождать пока комиссия не проведет экспертизу и не выдаст заключение о техническом состоянии дома и возможности проведения перепланировки.
5. Вместе с актом комиссии и полным пакетом необходимых документов обратиться в муниципалитет.
6. Подать заявление о разрешении перепланировки в вашей квартире.
7. Ожидать принятия решения (около месяца).
8. В случае успешного согласования перепланировки в БТИ, приступать к ремонту.
9. По окончанию ремонта уведомить Жилинспекцию и пригласить приемочную комиссию, которая составит акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
10. С этим актом нужно подойти в БТИ и заказать изготовление нового технического паспорта.

Несмотря на то, что законом все вышеперечисленные работы разрешены и их можно делать при перепланировке в квартире, к большей части из них можно приступать только после согласования этого вопроса. Для этого нужно:

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

Перепланировка квартир: что можно и что нельзя делать

Самый лёгкий способ безопасно сделать перепланировку – воспользоваться услугами специализированной организации. Она разработает проект и согласует с государственными органами всю требующуюся документацию. При таком варианте работы выполнят профессиональные сотрудники организации. Если перестройка уже завершена, то владельцу необходимо самостоятельно собрать все документы для её узаконивания. По словами экспертов компаний А2, «Инком-Недвижимость», «Неделько и партнеры» и «Люберецкая коллегия адвокатов», процесс легализации занимает от 3 месяцев до одного года.

Александр Лукин говорит, что решения судов могут быть непонятными. Фактически работу судов сейчас выполняют органы муниципальных служб, на них и лежит ответственность за согласование перепланировок. Всё же возникает вопрос: хватит ли компетентности судьи в строительной сфере для принятия такого решения?

Пятнадцать — нельзя — в перепланировке, которые — хочется

Конечно, в вашем доме «хозяин-барин» — вы, и имеете полное человеческое право безнаказанно ломать собственные стены. Однако, в этом случае ваша спокойная жизнь продлиться столько, сколько вы будете «тихо» жить в своих апартаментах. Если вы надумаете внести квартиру в качестве обеспечения банковского займа, продать недвижимость, решите подарить свату или брату, или вдруг неожиданно разведетесь с супругой и вздумаете делить имущество, то столкнетесь с серьезными затруднениями.

Итак, после того, когда вы изучили, какую перепланировку нельзя проводить в вашей квартире, подумайте, что перед вами все равно остаются широкие возможности для воплощения давних фантазий. Практически все запреты связаны с предотвращением аварийных ситуаций и поддержанием здоровья вашей семьи и ваших соседей (за исключением, конечно, пункта про особый вход в туалет), поэтому есть смысл их придерживаться.

Перепланировка: что можно и что нельзя

В отношении окон – окна многоквартирных домов не должны нарушать целостность и структуру дома, тем более, если окна выходят на центральную улицу. То есть вы не сможете изменить форму окна, его размер и т.д.

1. Получение проекта плана квартиры с существующими моментами перепланировки.
2. Сбор документов для предоставления в УЖКХ чтобы получить одобрение.
3. Если нужно, требуется также получить разрешение от Дирекции заказчиков.
4. Также, если имеется необходимость, нужно будет составить техническое заключение.
5. Получить выписку из домовой книги и составить заявление где говорится о согласовании работ со всеми собственниками и прописанными лицами в данном жилом помещении.
6. Если возникает необходимость, нужно получить согласие соседей.
7. Все собранные документы передаются в отдел архитектуры и в районную администрацию.
8. После выхода приказа Администрации следует зарегистрироваться в БТИ.