Перепланировка квартиры и ее оформление
Но в этом вопросе стоит подумать и об остальных жителях в панельном доме, не пострадают ли они в этом случае, ведь вы можете снести несущую стену или нарушить какие-то перекрытия, тем самым создав опасность всему дому.
Если вы решили провести перепланировку в приватизированной квартиры, вам все равно необходимо получить разрешения от органов местной администрации. Узаконить данный процесс можно и потом, однако не стоит затягивать.
Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2022 году
Как видите, разрешенных возможностей не так уж мало. Грамотно пользуясь ими, вы вполне сможете добиться того, что перепланировка квартиры позволит превратить ее в жилище вашей мечты. Ну или хотя бы сделает более просторной и комфортной, что тоже немало.
Именно поэтому примерно с середины 90-х чрезвычайно модным стало такое понятие, как перепланировка квартиры. Очень многие самовольно брались за довольно сложный ремонт, переносили комнаты и санузлы, кухни и технические помещения, а затем очень удивлялись, что случайно заглянувший работник ЖЭКа вдруг говорил о том, что так делать нельзя. Причем в подавляющем большинстве случаев сопровождал свои слова судебным иском или серьезными штрафными санкциями.
Перепланировка квартир
Встречаются в правилах и другие «неявные» требования. Например, нигде ничего не сказано про электропроводку, однако это не значит, что в электросети можно производить любые работы по принципу «разрешено все, что не запрещено». Если почитать внимательно правила перепланировки квартир, то нетрудно заметить, что не допускается «установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях».
То же самое относится и к автоматическим радиаторным терморегуляторам. Так, терморегуляторы Danfoss RA-G, рассчитанные на рабочее давление до 16 бар, в нашей стране могут применяться без каких либо ограничений, даже в домах, подключенных к котельной напрямую. Кроме того, они являются полнопроходными и потому не боятся подчас довольно грязной российской сетевой воды. Сказать то же самое «за глаза» о любых других терморегуляторах нельзя.
10 примеров перепланировки — что можно, а что нельзя
В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии.
Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2022
В особенности о том, не пострадают ли они от проведенных переделок в вашей квартире. Зачастую, перепланировка предполагает снос несущей стены или перекрытия, в результате чего, в опасности оказываются все жители дома.
Уведомление о таких работах осуществляется следующим образом: владелец пишет заявление в орган учета о завершении всех запланированных работ, и о необходимости принять все изменения специальной приемной комиссией.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
Чтобы провести мастер-класс по перепланировке, что можно, а что нельзя делать, человек должен знать в обязательном порядке. Обычно для данной затеи приглашаются специальные люди — они выслушивают требования, а затем составляют план, который не нарушает закон.
Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.
Перепланировка квартиры что можно а что нельзя сделать в Москве, СПБ
Очень часто, делая ремонт, мы не задумываемся о том, что своими действиями по перепланировке жилого дома (квартиры) можем нарушить существующее законодательство. И не всегда речь идет о капитальном ремонте жилища. К примеру, мы решили заменить газовую плиту на электрическую либо убрать межкомнатные двери. И то и другое действие не допустимо без согласования с муниципальной жилищной инспекцией. В данной статье рассмотрим такие вопросы:
- переклейку (замену) обоев;
- покрасочные работы;
- замену дверей либо окон без расширения (сужения) проемов в стене;
- замену сантехники;
- ремонт потолка, стен либо пола;
- установку кондиционеров;
- переустановку либо замену мебели и другие косметические мероприятия по благоустройству жилья.
Как сделать перепланировку квартиры по закону
- увеличивать метраж кухни или санузла за счет уменьшения площади жилых помещений больше, чем на 5%.
- увеличивать метраж лоджии за счет уменьшения площади жилых помещений;
- применять для объединения кухни и комнаты арку, если используемая плита — газовая;
- переносить санузел в те места, где у соседей снизу — жилые помещения.
Изначально соберите всю вышеуказанную документацию. Далее отнесите ее в администрацию, а точнее в отдел архитектуры вместе со своим проектом. Заявку должны рассмотреть за месяц. Если будет дан положительный ответ на заявку, можно выполнять работу. После того, как проектировка завершена, сотрудник инспекции должен проверить и подтвердить, что все было сделано так, как это предполагало разрешение. В БТИ вам обязаны дать новое техническое заключение.
Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры
Кстати, увеличение площади квартиры возможно не только за счёт объединения лоджии и помещения, но и с помощью присоединения части общего коридора. Коридор — общественное пространство, а значит, это вопрос согласования, и вариантов решения тут очень много.
Делая перепланировку, необходимо помнить одну важную вещь — ничего нельзя нарушать. В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить. Есть умельцы, которые делают законной любую планировку, но это долгий, кропотливый и крайне затратный процесс. Единственное исключение — это квартиры, которые находятся на первом жилом этаже дома: внизу никто не живёт, можно делать всё, что захочется.
Это видео недоступно
Комментарий к видео:
Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту 10.9, а не пункту 11.9, как было раньше. Сам текст пункта не поменялся. (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2022).
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Часть 3.
http://resog.ru/pereplanirovka-kvarti.
Видео актуально на 2022 год. Любое изменение законодательства прописывается в описании к видео.
Оставляйте свои вопросы и комментарии- они очен важны для нас!
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.
- Проведении косметического ремонта;
- Ликвидация встроенной мебели;
- Замена окон, на аналогичные по размерам;
- Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
- Перестановка электрических плит в пределах кухни;
- Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
- Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.
Перепланировка квартиры: что можно что нельзя
Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Сохраните себе приведенное ниже изображение чтобы всегда помнить о ключевых правилах перепланировки квартиры. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.
Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.
Перепланировка квартир
С несущими стенами все понятно- без разрешения нельзя делать перепланировку. Но есть норма, на которую очень редко обращают внимание при ремонте и нарушают- это нельзя увеличивать площадь кухни и санузлов за счет жилой площади квартиры. Смещение, перенос не несущих стен не является перепланировкой и Вам только следует переделать инвентарное дело, отобразив все изменения.
Любое действие связанное с перепланировкой надо согласовать с архитектурой, ведь по незнанию бывает после перепланировки человека могут не только оштрафовать, но и лишить жилья, особенно если жилец самостоятельно решил сделать изменения несущих стен.
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
Предположим, гражданин стал обладателем квартиры, перепланировка которой незаконная. Это может быть дарение, наследство, или попросту покупка квартиры. Как бы там ни было, после приобретения такого жилья, гражданин становится перед выбором: либо он самостоятельно возвращает первозданный вид квартиры, либо узаконивает перепланировку.
Предоставляемая статья будет актуальной, наверное, всегда. Перепланировка квартиры –вопрос не из легких, и речь идет не только о том, что счастливые обладатели квартиры потратят тучу денег на свой капитальный ремонт. Ведь не стоит забывать, что существует такое понятие, как Жилищный кодекс, который запрещает многие моменты, и не просто так! Итак, теперь мы задаемся вопросом, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры. Сразу же хотелось бы отметить, что не стоит обращаться за советом на всевозможные форумы. Там Вам посоветуют обходить стороной моменты ЖК РФ, мол, ничего страшного не произойдет, и по факту, как правило, там предлагают сплошной абсурд!
Что запрещено при перепланировке квартиры
- Совершать действия, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома, затрудняющие доступ к инженерным сетям.
- Переустройство помещений, приводящее их к негодности для проживания.
- Полное или частичное разрушение несущих конструкций, нарушение их прочности.
- Монтаж отключающих или регулирующих устройств на общих инженерных сетях, они оказывают влияние на потреблении ресурсов в других квартирах.
- Ликвидация вентиляции, либо уменьшение каналов.
- Значительное увеличение нагрузок на несущие перегородки.
- Перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды.
- Монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения.
- Варианты перепланировки, при которых будут нарушены пожарные, санитарно-гигиенические, технические и строительные нормы.
- Монтаж проемов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
- Устройство штраб для элетропроводки и трубопровода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
- Перевод технических подполий в подвалы.
- Монтаж лоджий и террас на втором этаже и этажах, расположенных выше.
- Изменение чердака и технического этажа.
- Перепланировка и переустройство в аварийных домах.
- Различные ремонтные работы, которые изменяют внешний вид многоквартирного дома.
- Наличие проемов между газифицированными помещениями и жилой зоны без двери, которая плотно закрывается.
- Совмещение газифицированной комнаты с жилой зоной.
Если вы не знаете, какая перепланировка запрещена, вам стоит обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы подскажем, что именно запрещено при перепланировке квартиры, уточним все неясные моменты. При вашем желании, мы сможем взять все оформление на себя.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать
Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.
На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.
