Кто такие отказники, и почему их стоит бояться
На данном этапе вопрос решить должен владелец квартиры, и у него такая возможность есть. Для покупателя важно, чтобы продавец по результатам переговоров с отказником предъявил такие документы:
— расторгнутый договор социального найма,
— заявление отказника о том, что он не претендует на долю данной собственности.
Единственный вариант, когда выиграть дело может новый владелец квартиры – если ему удастся доказать, что отказник добровольно покинул данную квартиру, сменил место жительства и отказался от своего права на проживание.
Чаще всего вопрос решается на договорной основе.
Квартира с отказавшимися от приватизации
НО. если Вы не агент-новичок, который прикинулся покупателем, чтобы проконсультироваться, а и вправду покупатель, то Вам самому с таким оформлением вряд ли удастся справиться без негативных последствий. Не экономьте на собственном благополучии, к тому же сопровождение не так и дорого стОит. А судя по тому, какой мертвой хваткой Вы вцепились в этот ужасный вариант, на нем Вы экономите намного больше, чем стОят услуги агента. Легко можно доэкономиться до разбитого корыта))
И еще: с учетом того, что, как я понимаю, там еще и занижение цены будет в договоре, могут не помочь никакие подстраховки. И тогда единственный выход — оформлять эту сделку через мену на альтернативу. Но это уже другая история. О ней Вам расскажет Ваш агент, т.к. для этого надо знать и понимать весь денежно-документарный расклад сделки.
Перемена места жительства (прописка на новое место ж-ва) отказниками, плюс хорошее, правильное нотариальное заявление от них о прекращении их бессрочного права пользования проданной квартирой — сделают свое дело. Но при альтернативе — это нерешаемо. Ни один продавец альтернативы не станет привязывать получение денег за свою квартиру к прописке чужих людей в свою же квартиру. А по-другому выплачивать деньги за свою покупку Вам не следует. Единственный вариант — это взять указанные заявления и оформить на всех отказников доли в альтернативе. Пусть получат собственность, пропишутся туда, а потом, если надо, переоформляют полученные доли на этого ушлого хозяина квартиры, который умудрился при приватизации получить отказы от всего многочисленного семейства. В этом случае нужно задержать до их прописки часть денег, которая у них остается от продажи-покупки. И это пока разговор только о рисках, связанных с отказниками.
Продажа квартиры c отказавшимся от приватизации
Потому я и задала вопрос, что полюбовно не получается. Скажите, пожалуйста, все говорят о законе сохранения права, а где этот закон? Этот вопрос, как ни странно, мне задал ЮРИСТ? Значит, если юристу этот закон неизвестен, то он только на словах?
(4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Покупка квартиры, где есть отказавшийся от приватизации
Хотим купить квартиру, где прописаны трое человек (Мама, дочь, муж дочери(бывший или настоящий не знаю)). Квартира приватизирована. Собственников двое (мама и дочь), муж в свое время отказался от приватизации. Имеется нотариальное подтверждение, что делал он это по доброй воле.
Выписываться до сделки прописанный в ней муж не собирается. Только после сделки. Но ведь по закону он вообще имеет право на бессрочное проживание в ней, даже если мать и дочь уже не будут являться собственниками?
Риэлторы нам предлагают либо на слово поверить, что отказавшийся от приватизации после сделки все-таки выпишется, либо составить у нотариуса документ, в котором отказвшийся от приватизации муж закрепит свое намерение выписаться после сделки.
Вопрос — поможет ли нам этот документ (об обещании отказавшего от приватизации выписаться)выписать его по суду, если он все-таки не выпишется?
Покупка квартиры с отказавшимися от приватизации
Здравствуйте Татьяна!
Отвечая на ваш вопрос о рисках покупки квартиры с лицом, отказавшимся от приватизации, и подписавшим соглашение о согласии добровольно сняться с регистрационного учета, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами. Из данной примера вы увидите, что лицо, отказавшееся от приватизации может быть снято с регучета только в том случае, если длительное время в квартире не проживает, не пользуется, расходов на оплату жилья и коммунальных услуг не несет, при этом ему не рождаются препятствия во вселении и проживании со стороны собственника.
Основной риск покупки квартиры с лицом, отказавшимся от приватизации состоит в том, что члены семьи прежнего собственника жилого приватизированного помещения, отказавшиеся от участия в приватизации, но сохраняющие право пользования приватизированным помещением, не могут быть выселены из него по иску нового собственника, поскольку они сохраняют право пользования помещением и в случае перехода права собственности к другому лицу (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2022 по делу N 33-23038/2022).
Хотим купить квартиру, а там как выяснилось есть человек, который отказался от приватизации.на данный момент у нотариуса он подписал документы, что выпишется, а собственник написал обязательство у нотариуса, о том что обязуется прописать. каковы наши риски покупки квартиры с отказавшимися от приватизации?
Покупка квартиры с отказавшимся от приватизации с альтернативой
Как известно, обещание сегодня есть — завтра нет, а по факту может быть так, что придётся обращаться в суд и он будет на стороне «отказника».
Ребята, помогите грамотным советом, что делать, чтобы успешно приобрести данную квартиру и без каких-либо проблем в будущем?
Варианты:
1. Если настоять на снятие с регистрационного учёта «отказника» до совершения сделки, он утратит тем самым своё право пользования или это не имеет значения и всё равно «отказник» навеки вечные будет иметь право жить в этой квартире? + в договоре купли-продажи надо обязательно прописывать драконовские штрафные санкции, соразмерные со стоимостью квартиры, которые обязан будет выплатить продавец в случае претензий третьих лиц на право пользования проданной квартирой.
2. Дарственная 1/2 доли на дочь, чтобы в итоге стало 2 собственника. И тогда отказ утратит силу.
Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир
Итак, граждане покинули жилище, сменили место жительства, таким образом самостоятельно прекратив право пользования на спорное помещение.
Теперь следует задокументировать их отказ от права пользования и уведомление о продаже жилья в виде нотариального заявления..
Представляю примерный образец такого заявления:
Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем 15-летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области.
Покупка квартиры где был отказ от приватизации
Уважаемый Сергей. В ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» записано «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».
Рассматриваю к покупке квартиру. У квартиры два собственника, два зарегистрированных. В процессе приватизации был третий, и он отказался от участия в приватизации. На данный момент этот человек зарегистрирован по другому адресу.
Тема: Покупка квартиры при наличии человека, отказавшегося от приватизации
Если снимется добровольно до сделки, никаких проблем не будет. А вот после сделки вы ее уже даже через суд не выпишете. И никакие штрафные санкции не помогут. Тем более вы не можете их прописать в договоре, это противоречит ст. 558 ГК РФ.
Она может никуда и не прописываться, указывает любой адрес за пределами региона (например, из Москвы в Тверскую область), и на основании заявления ее снимают с регучета. Потом прописывается куда надо.
Дарственная не поможет, право пользования сохранится.
Еще вариант — оформляйте доступ к ячейке с деньгами при наличии выписки из домовой книги и штампа в паспорте о снятии с регистрационного учета.
Был риэлтор, но с ним до этого друг потерял 100тыс.руб., т.к подвёл, «благодаря» ему был внесён такой задаток на понравившуюся квартиру, после оказалось, что квартира «тёмная» (нужно было заплатить ипотеку на всю стоимость квартиры в другом городе, а после оформлять регистрацию) и он убежал, не отвечает на телефоны, офис закрыт. Вот такие риэлторы.
Покупка квартиры после выписки отказавшихся от приватизации
Им есть куда регистрироваться?
А если передумают?
См. абз.3 п.18 Постановления Пленума ВС № 14 от 2 июля 2022 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
«Представляется необходимым отметить, что право пользования сохраняется за бывшим членом семьи и при проживании в ином жилом помещении. Это обусловлено тем, что согласно п.2 ст.9 ГК РФ «отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». В настоящее время действующее законодательство прямо не устанавливает такое основание прекращения права пользования жилым помещением для бывшего члена семьи собственника как проживание в ином жилом помещении, а также определение своего места жительства в ином жилом помещении как постоянное (снятие с регистрации).»
Чем опасна покупка квартиры с жильцом, который отказался от приватизации
Если объяснить ситуацию максимально просто, то она такова: написав в своё время отказ от приватизации он отказался только от права собственности на жилое помещение, а от права проживания в нём и от права пользования он не отказывался. И будет иметь право проживать в квартире даже после того, как она будет продана. При этом даже если до сделки он напишет обязательство сняться с регистрационного учёта после продажи, но не выполнит своих обязательств, принудить его выписаться или снять его с регучёта по суду не получится.
Таких квартир на рынке сейчас встречается всё меньше. Потому что, как правило, сделки с ними уже совершались. Но тем не менее они есть. И бдительность здесь следует проявить в отношении квартиры, в которой гражданин, отказавшийся от приватизации, зарегистрирован.
Как отказаться от участия в приватизации квартиры
Если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние, сохраняющие право пользования им, то они должны быть обязательно включены в договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность ( ст. 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2022 N 189-ФЗ).
Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации
Стоимость услуги от 50 тыс.руб., всё зависит от вашей ситуации. Получите скидку от 5% до 10%. Для этого скажите, что Вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).
Если Вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит Вам их отвезти по организациям, и забрать ответы по готовности. Именно предложит, но заставить он не имеет право. И у Вас уже не будет возможности корректировать более выгодные запросы для вашего дела. А полученные ответы Вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы Вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это понижает шансы на выписку к нулю.
Квартира с отказавшимся от приватизации
Добрый вечер. Отказнику желательно не только «выписаться», но и приобрести право пользования по адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры. Плюс нотариальное заявление соответствующей формулировки — о сделке известно, право пользования прекращается добровольно и т.д., специалисты знают хорошие формулировки. Будут ли ещё сюрпризы — дистанционно определить невозможно, нужно смотреть документы. В целом ничего глобально страшного в отказниках нет, таких квартир много, просто покупая такой вариант, нужно проявлять должную осмотрительность.
С собственником все проще, после продажи вам квартиры его право пользования прекращается, даже если он не пропишется по новому адресу, этот вопрос можно решить в судебном порядке. А вот с отказниками гораздо сложнее, у них бессрочное право пользования жилым помещением, при этом переход права собственности к покупателю не является сам по себе достаточным основанием для прекращения этого права. Именно поэтому специалисты стараются в подобных сделках подстраховать клиента с нескольких сторон.
Заявление от отказавшегося от приватизации при продаже квартиры
Выписывайте до сделки в обязательном порядке с пропиской по новому адресу «по месту жительства». Заявление в свободной форме, приблизительно такое: » даю согласие на продажу квартиры по адресу . где я добровольно отказалась от своей доли в приватизации в пользу сына. настоящим заявляю, что отказываюсь от права пользования данной квартирой» .
Желательно настоять, чтобы отказавшаяся от приватизации получила долю собственности в новом жилье
Лена, там написано только, что согласна на продажу и все. А выписаться, они еще не выписались. Только пойдут прописываться по новому адресу. А нужно какое-то заявление, как от человека, который отказался от приватизации в пользу сына. Чтобы не сохранить право пользования, как-то так, по-моему. Нотариус, говорит, не знает, что это такая за форма заявления((
