При Банкротстве Физ Лица Можно Ли Покупать Жилье

Единственное жилье – продажа квартиры при банкротстве физ

Существующий порядок банкротства физлиц законодатели нашли не совсем справедливым. На днях Министерством юстиции РФ было сделано заявление о разработке ряда законодательных изменений, которыми устанавливается новый порядок удовлетворения требований кредиторов. Так, при утверждении законопроекта, единственное жилье, которое ранее было неприкосновенным, перестанет быть таковым – его при необходимости можно будет продать.

Министерство юстиции разработало законопроект в соответствии с которым становится законным продажа квартиры должника, если ее размеры превышают минимальные нормы на квадратные метры, положенные на 1 человека (в Москве такая норма составляет 18 кв. м. на человека). Фактически, если в квартире проживает 3 человека, включая должника, а ее размер составляет 100 кв. м., то предполагается продажа квартиры или ее части (в данном случае части, равной 44 кв. м.).

Имущество при банкротстве физических лиц: как остаться при своем

Оспорить сделку по продаже дома финуправляющий не может, поскольку на тот момент должник имел отличную кредитную историю, и был платежеспособным заемщиком. То есть продажа дома осуществлялась не с целью нанесения вреда имущественным интересам кредиторов, и доказать это можно, взяв выписку с банковского счета должника и с НБКИ.

Банкротство физ. лиц, которое стало возможным с 1 октября 2022 года, распространяется на всех должников, которые имеют долги и не могут по ним расплатиться. Стать банкротом может каждый, даже если нет имущества для погашения задолженностей.

Банкротство физ лиц единственное жилье

7) Согласно ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» помимо оплаты 10 т.р. вознаграждения управляющего, 6 т.р. госпошлины Вы обязаны возместить еще все расходы финансового управляющего за процедуру. Это в среднем 30-40 т.р.
8) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 10 т.р. + расходы не работают и я в том числе, т.к. объем работы несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 100-200 т.р.
9) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 100-120 т.р. и по такой цене искать себе управляющего. Например, я в таких ценовых диапазонах работаю. Рассрочка обычно составляет от 10-15 т.р. в месяц до полной выплаты.
10) СРО арбитражных управляющих можно искать: Подробнее >>> (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах — арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите — с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста»
11) Для мотивации-ссылки на первые судебные акты о списании долга
Подробнее >>>
Подробнее >>> А45-20574-2022__20220303.pdf
12) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий.
——————————————————
Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович

8. Прошу ответить на вопрос
Я хочу начать процедуру банкротства физ лица
Максимальная площадь единственного жилья учитывается при банкротстве?
Есть ли какие то нормы?
Если площадь составляет 63.5 кв.м (прописаны я и мой ребенок)

Продажа единственного жилья при банкротстве физ лица

Но нужно держать в голове, что из этого правила есть исключения. Если жилище находится в залоге по договору ипотеки, то уже не имеет значения единственное это жилище у должника либо нет. Его реализовать за долги могут.

Зачем это делается? Финуправляющий непременно будет инспектировать достоверность поданных документов. Также он будет инспектировать, нет ли у вас скрытого имущества (активов) . Достоверный перечень, поданный вами вкупе с заявлением, будет положительным фактором, который свидетельствует о вашей добросовестности.

Банкротство физического лица с единственным жильем

В случае удовлетворения ходатайства имущество передается должнику в его полное распоряжение без каких-либо ограничений: он может совершать с ним любые сделки, в том числе дарение или куплю-продажу, передавать его в пользование или аренду и т. д. Такие сделки не могут быть признаны недействительными, но при этом следует иметь в виду, что поступающие доходы должны включаться в конкурсную массу.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ при банкротстве физического лица единственное жилье, которое принадлежит должнику на праве собственности, не может быть предметом взыскания. Также взыскание нельзя обратить на жилище, если:

Что будет с единственным жильем при несостоятельности физлица

Во время процедуры банкротства должник имеет право распоряжаться своим единственным жильем на свое усмотрение, согласно ст. 61 ФЗ №127 такие сделки не подлежат оспариванию. Исключение распространяется на жилое помещение, выступающее залогом в ипотечном кредите.

Инициация процедуры признания должника несостоятельным дает возможность сохранить жилое помещение, приобретенное в ипотеке. Определим моменты, когда должник может предпринять меры по сохранности своего залогового жилища:

ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ФИЗ ЛИЦА

• Дом под ипотекой не заходит в список исключаемого из реализации активов, потому на него распространяется общий алгоритм выставления на торги.
• В рамках процедуры банкротства на должника возлагается обязанность по оплате расходов на оценку активов.
• Ответчику будет возвращена ипотечная квартира, не реализованная на торгах, если займодавец откажется принять ее в качестве выполнения задолженности.
• От суммы, вырученной от реализации жилища в ипотеке, банк может получить только 4/5 толики, а другие средства пойдут на ублажение требований в порядке очередности.

• наименование суда;
• info о заявителе (Ф. И. О., адресок, контактные данные);
• реквизиты дела;
• индивидуализирующие признаки объекта, подлежащего исключению (адресок места нахождения, кадастровый номер, технические свойства);
• предпосылки исключения (единственное жилище) с указанием подтверждающих доказательств;
• правовые основания исключения (норма законодательства о банкротстве и ГПК РФ);
• конкретно просьба об исключении.

Что будет с ипотечной квартирой при банкротстве физического лица

Относительно недавно, с 1 октября 2022 года, у физических лиц появилась возможность официально заявить о своей финансовой несостоятельности и обратиться в суд о признании банкротом. Не является секретом, что отчасти такое решение на законодательном уровне было продиктовано ростом кредитной задолженности населения и доли проблемных кредитов. Темой нашей сегодняшней статьи будет «банкротство физических лиц и ипотека», мы подробно объясним, что будет с ипотечной квартирой при банкротстве и как нужно поступать в случае признания себя неплатежеспособным.

Подача заявления о банкротстве не является способом аннулирования всех долгов и избавления от финансового бремени. В первую очередь арбитраж будет рассматривать возможность погашения долгов заявителя на взаимовыгодных для всех участников процесса условиях. Именно поэтому первично будет изучена эффективность реструктуризации задолженности либо заключения должником и кредиторами мирового соглашения. Реализация имущества должника – крайняя мера, к которой прибегают, когда иные варианты невозможны или себя исчерпали.

Единственное жилье при банкротстве физического лица

Отберут ли единственное жилье должника при несостоятельности? Этот вопрос мучает тысячи граждан, которые не могут расплатиться с кредиторами и никак не решаются на процедуру. В действующем законе есть две нормы, оговаривающие имущественные отношения в такой процедуре, как банкротство физических лиц. Единственное жилье гражданина и его семьи находится в списке имущества, которое ни при каких обстоятельствах не подлежит реализации. Другая норма, делает из этого правила исключение. Так, если квартира или дом приобретены в ипотеку и являются залогом по ней, то в случае банкротства физлица, они будут отобраны у гражданина и проданы с торгов. Такое положение дел сразу отсекает чуть ли не половину должников. Никто не хочет остаться на улице. Однако при этом они забывают, что отобрать у них ипотечную квартиру судебные приставы могут в любом случае. И эта изрядная ложка дегтя может оказаться не последней.

Пока закон защищает больше должника, чем кредитора. Об этом свидетельствует уже сам факт его принятия. Не зря же его так долго не могли провести: возможно, этому активно препятствовали банки, которые боялись массового банкротства своих клиентов.

Могут ли забрать единственное жильё при банкротстве физического лица

В государственной думе рассматривается законопроект, согласно которому единственная недвижимость может быть конфискована. Взиманию будет подлежать жилье, которое по площади более чем в два раза превышает норму в соответствии с жилищным законодательством.

Продажа единственного жилья при банкротстве физ лица прямого запрета не имеет. Но сделки, совершенные за три года до банкротства и признанные финансовым управляющим подозрительными, будут аннулированы, а имущество включено в конкурсную массу, даже если было единственным.

Оспаривание сделок при банкротстве физического лица

Именно для оценки финансовым управляющим возможности оспаривания сделок при подаче заявления о признании банкротом в перечень прилагаемых к нему документов входят копии документов о совершавшихся в течение 3-х лет сделках с недвижимостью, ценными бумагами, транспортными средствами и иных сделках на сумму свыше 300 000 рублей.

Пример 1. Должник продал маме дачу 1,5 года назад (после 1 октября 2022 года), у него же осталось единственное жилье — квартира. Первые просрочки у должника начались 2 года назад, и просрочка платежа начала носить регулярный характер. Должник или его кредитор подали заявление о признании его банкротом.

Это видео недоступно

🎥 Рекомендуем также посмотреть: #5 Этапы и сроки процедуры банкротства физических лиц?! | Реструктуризация долгов. Реализация имущества https://www.youtube.com/watch?v=JAWSA. #6 Банкротство если нет имущества и доходов?! | Как списать долги по кредитам без имущества?! https://www.youtube.com/watch?v=-AYb3. #8 Стоимость банкротства в 2022 году?! Сколько стоит процедура банкротства физического лица?! https://www.youtube.com/watch?v=DFpyL. #9 Минусы банкротства физических лиц? Недостатки процедуры банкротства граждан! https://www.youtube.com/watch?v=YKtDn. #10 Достают коллекторы при взыскании долга по кредиту? Как коллекторам, банкам запрещено требовать долг! https://www.youtube.com/watch?v=ZwmPL. #11 БАНКРОТСТВО Физических Лиц 2022. Все ПЛЮСЫ процедуры БАНКРОТСТВА! https://www.youtube.com/watch?v=-53Zh.
_________________________________________________
Федеральная юридическая компания Да!Банкрот // Освободим Вас от ВСЕХ долгов или вернём 200% оплаты!
Жизнь Без Долгов?! – это канал о банкротстве граждан и индивидуальных предпринимателей.

►►► Можно ли сохранить имущество при банкротстве физ лиц в 2022 году?! Как оставить имущество и списать долги по кредитам через процедуру банкротства граждан?! Часто бывает, что судья вводит первый этап — реструктуризацию долгов при которой у Вас есть шанс расплатиться по кредиту в процедуре банкротства за 3 года без огромных процентов и сохранить своё имущество при банкротстве. Если при банкротстве физического лица судья ввёл вторую процедуру — реализацию имущества при банкротстве, то и тут есть несколько вариантов, так как не всё Ваше имущество подлежит реализации при банкротстве. Так какое же имущество можно сохранить проходя процедуру банкротства? Что можно сохранить при банкротстве физ лиц: — единственное жильё, кроме ипотечного; — мебель, одежда, продукты питания; — рабочий инструмент; — денежные средства в размере прожиточного минимума для Вас и Ваших детей. Также судья может оставить Вам и другое Ваше имущество и дополнительные деньги. Например, на лекарства или съём жилья, если предоставите в суд обоснования и доказательства того, что подобные меры необходимы для обеспечения жизнедеятельности. Были и случаи, когда гражданин банкрот оставался со своим имуществом при банкротстве — машинами, земельными участками, гаражами и при этом суд списывал им все долги через процедуру банкротства. Оценкой и продажей не залогового имущества в процедуре банкротства занимается финансовый управляющий. Через суд он утверждает порядок продажи этого имущества и если в течение срока примерно 4-6 недель это имущество во время банкротства не продаётся, то финансовый управляющий предлагает его кредиторам. Если же и кредиторы отказываются от имущества банкрота должника, то это имущество возвращается владельцу и все долги по кредитам, займам списываются по закону в процедуре банкротства физического лица. Также под пристальное внимание кредиторов и финансового управляющего попадают все Ваши сделки за три года до признания Вас банкротом. И если была продажа по заниженной цене или дарение второй недвижимости родственнику, особенно в период когда Вы уже не платили кредиторам или допускали просрочки, то такие сделки могут вызвать подозрение и быть оспорены. В этом случае всё имущество будет возвращено в конкурсную массу для последующей продажи. Поэтому, прежде чем совершать сделки купли-продажи перед процедурой банкротства граждан проконсультируйтесь со специалистами компании Да!Банкрот. Мы абсолютно бесплатно окажем всестороннюю помощь в решении Ваших финансовых трудностей и подберём вариант банкротства, который подходит именно Вам! Жизнь Без Долгов — прекрасна!

Единственное жилье при банкротстве физических лиц

Но вопреки распространенному мнению, и ранее, согласно позиции Конституционного суда России, единственно жилье не имело 100% защиты от попадания в конкурсную массу, а только в части принципа соразмерности при защите интересов должника. Этот принцип призван обеспечить должнику «необходимый уровень существования, чтобы не оставить их за пределами социальной жизни».

Верховный суд, рассматривая дело Анатолия Фрущака, принял решение что единственное жилье физического лица, которое находится в процедуре банкротства, может быть включено в конкурсную массу для реализации с торгов.

Можно ли совершать сделку купли-продажи жилья после признания банкротом

Здравствуйте! Подал на банкротство физ.лица. В ноябре последний суд. После него могу ли я продать единственное жилье и купить квартиру? банки не заберут деньги в счет долга при купле-продаже?Назначенный управляющий моими финансами утверждает что после последнего суда я могу продать жилье и купить другое, не боясь, что банки заберут деньги в счет долга при сделке. Так ли это?

Статья 213.28. Завершение расчетов с кредиторами и освобождение гражданина от обязательств
3. После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее — освобождение гражданина от обязательств).

Что могут сделать с единственным жильем физического лица при банкротстве

Чаще всего, для оплаты долга суд изымает все имущество должника, счета арестовываются. Но существуют и исключения. Так, не подлежит аресту собственность, считающаяся единственным жильем должника. Это может быть дом или квартира.

Физические лица проходят через те же процедуры банкротства, что и предприятия. В некоторых случаях, когда размер долга и длительность просрочки не позволяют говорить о возможном его возвращении, процесс проводят тез включения большинства этапов, пользуясь упрощенной схемой.

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦ ПРИ ИПОТЕКЕ

После подачи иска идет судебный процесс. В целом, он длится до полугода. Если банк признает должника банкротом, то все его имущество описывается, а ипотечная квартира отправляется на аукцион по цене, определенной судом. Если о цене договориться не удалось, то квартира оценивается экспертами и выставляется на торги на 20% дешевле оценочной стоимости.

Несомненно, то, с чем останется должник после проведения банкротства зависит от суммы его долга, желания банка работать с данным должником и решения суда. Многим приходилось продавать все свое имущество для покрытия долга, в том числе и ипотечную квартиру.