Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой
Будущим собственникам нужно знать об оценочной расценке жилплощади для того, чтобы не осуществить сделку, о которой они будут жалеть, но, однако оценочные и кадастровые расценки несколько разнятся. Объясняется это тем, что к цене по кадастру прибавляются такие важные составляющие как:
Оценочная стоимость, а также ее расчет покажет, в каком состоянии на самом деле на данный момент находится объект недвижимости и создаст возможность для покупателя поторговаться и снизить ценовой порог, если объект недвижимости действительно в хорошем состоянии и отвечает по заявленным показателям – это повод для собственника стоять на своем и быть востребованным среди покупателей.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости
Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание.
В ходе инвентаризации учитывалось все, из чего состоит здание, сооружение или помещение – размеры и материал стен, полов, крыши, окон, дверей. В штате БТИ были предусмотрены техники, которые периодически выходили на место и сверяли имеющиеся у Бюро данные.
Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости
Владимир Путин еще два года назад распорядился, чтобы налог на недвижимость ввели к 2022 году. Летом 2022 года Министерство финансов подготовило соответствующий законопроект. Однако в администрации президента раскритиковали его из-за недостатка льгот для инвалидов, ветеранов и пенсионеров.
Также вице-премьер распорядился, чтобы вычеты увеличили с 20 кв. метров до 50 для квартир и с 50 до 100 для домов. Таким образом, нововведения не должны коснуться большинства однокомнатных и компактных двухкомнатных квартир.
В чем отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной
Стандартизация рыночной цены — дело в принципе нереальное. Во-первых, учесть все рыночные факторы и, тем более, тенденции можно только постоянным мониторингом и ежедневным анализом, что явно не будет делать Росреестр. Никто не собирается оценивать платёжеспособный спрос и предложения на рынке жилья, которые и являются главными факторами определения любой рыночной цены. С точки зрения приближенности к действительности можно говорить только о попытке оценить престижность и общую комфортность жилых и не жилых зданий.
Инвентарные характеристики базируются на паспорте строения и последующих изменениях в конструкции. При оценке производилась поправка на инфляцию, поэтому инвентаризационная стоимость, хоть и медленно, но всё равно росла.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека от реальной, вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.
Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Она будет рассчитываться оценщиком. Поэтому во многих областях эксперты уже прикинули приблизительные цифры расходов. Так, владельцам трехкомнатной «брежневки» площадью 58 кв. м в районе транспортной развилки придется платить сумму, в шесть раз превышающую нынешнюю. Расходы у владельцев однокомнатных квартир с аналогичными условиями вырастут в 3 раза. А владельцам «сталинок» стоит приготовиться к 8-кратному увеличению суммы налога. При этом оценочная стоимость жилья в одном подъезде может отличаться, так как этаж и планировка будут учитываться в расчетах. Это еще один ответ на вопрос о том, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной.
Что касается принципа справедливости исчислений, то здесь ситуация еще более интересная. Инвентаризационная оценка, которая использовалась при расчете налоговой базы ранее, в разы ниже настоящей. С этой точки зрения, квартиры в центре столицы с рыночной стоимостью в 50-10 млн руб. оцениваются в 1 млн руб. Их владельцы платят налог в диапазоне 200 — 7,5 тыс. руб. соответственно. А хозяевам жилья в новостройке на окраине Москвы приходится ежегодно уплачивать в бюджет более 8 тыс. рублей, так как, по данным БТИ, цена квартиры превышает 1 млн руб. Видите, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой? Нововведения затронут в первую очередь владельцев старых квартир в центре Москвы. Кадастровая оценка таких объектов может в 10 раз превышать инвестиционную. Собственникам старых домов в престижных районах столицы (без льготы) придется платить больше. У них сумма налога может доходить до 50 000 рублей. Но такие граждане уже платят практически столько же за транспортные средства. Владельцам новостроек переживать не стоит. Их сумма налога сильно не изменится. Но таких собственников в столице всего 10 %. Еще 2 млн москвичей попадают под категорию льготников.
Инвентаризационная стоимость — это устаревший подход в оценке квартиры
БТИ имеет много подразделений. Обращаться нужно в то, которое находится в районе вашего проживания. Уточнить адрес нужного вам отдела БТИ вы можете на официальном сайте БТИ, на котором также выложены расценки на услуги. Для получения заключения вам потребуется предоставить специалисту Бюро паспорт, заявление соответствующей формы, свидетельство о собственности на недвижимый объект (либо договор социального найма).
До 2022 года этот вид оценки был единственным, по которому определялся ежегодный налог на недвижимые объекты. С начала 2022 года он рассчитывается либо на базе кадастровой оценки, либо по инвентаризационной, скорректированной на коэффициент инфляции. То есть во многих регионах России инвентаризационная оценка все еще является базой для расчета налога.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной
По предварительным подсчетам, данный налог в случае построения эффективной системы администрирования может увеличить сумму поступлений в бюджет Москвы в 3-5 раз. В денежном выражении это более 11 млрд рублей.
Рост платежей в первую очередь почувствуют владельцы старых квартир. Из-за инфляции себестоимость такого жилья близка к нулю. Поэтому их хозяева предыдущие годы вносили символические суммы в виде налога. Владельцам новых квартир изменения в законодательстве проблем не создадут. У них уже сейчас используется кадастровая оценка налога на недвижимость. Инвентаризационная стоимость жилья в новостройке близка к рыночной.
