Общедомовые нужды — вода
Водоотведение с целью содержания общего имущества (ОИ) — реально (физически) несуществующая коммунальная (теперь жилищная) услуга, поскольку вся масса воды на содержание ОИ (влажная уборка мест общего пользования, полив цветников и прилегающих газонов, слив воды из стояков при ремонтных работах в квартирах, а также после опрессовки водоразборных систем и т.д. и т.п. ) не связана своим дальнейшим движением с инженерными сетями водоотведения в МКД. Весь этот объём воды, просто говоря, «уходит» в землю, если не считать её испарившуюся часть после мытья. Назовём эту «услугу» своим именем: коммунальная дань (оброк).
Появление понятия ОДН или общедомовые нужды, многих озадачило, так как сразу трудно понять, что это такое и как рассчитать ОДН на воду и коммунальные услуги по новым тарифам. Благодаря данной статье и этому сайту, можно найти ответы на часто задаваемые вопросы и понять, что к чему в новой квитанции на оплату услуг ЖКХ и как вести подсчеты, чтобы правильно делать оплату.
Водоотведение на ОДН в 2022 году: особенности расчетов и оплаты
Предоставление коммунальной услуги по водоотведению регламентирует и р. VII ЖК РФ. Жильцы и собственники помещений обязаны оплачивать получение и утилизацию использованных ресурсов. Документ содержит порядок расчета и санкции за возникновение задолженности по ЖКУ.
Последние изменения в Кодексе, принятые в июле прошлого года, касаются ресурсов, потраченных на общедомовые нужды. ЖК и недавно принятые акты разъясняют, что такое водоотведение в коммунальных платежах в 2022 году, и почему из них исключено водоотведение на ОДН.
ЮРИДИЧЕСКАЯ — ФИРМА
Решением Арбитражного суда Забайкальского края в августе 2022г. установлен факт необоснованного требования «Производственного управления водоснабжения и водоотведения города Читы» к управляющей компании об оплате за водоотведение на общедомовые нужды при отсутствии прибора учета сточных вод в обслуживаемых домах (общежитиях).
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды, равен произведению тарифа на водоотведение и объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды иприходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение. Согласно пункту 48 Правил № 354, пунктам 10, 17 и формулам 10 и 15 приложения № 2 к этим правилам, указанный объем рассчитывается как произведение доли в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, и норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленного в соответствии с Правилами № 306. Указанными Правилами не предусмотрен расчет норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды.
Водоотведение на общедомовые нужды где купить
Величина тарифов напрямую зависит от степени изношенности системы отвода канализационных стоков, состояния очистных сооружений и различного технического утилизационного оборудования, а также от наличия и величины аварийных бригад и другого обслуживающего персонала конкретного населенного пункта. Определять точно количество потребляемой холодной и горячей воды, когда в квартире или частном доме не стоит отдельный прибор учёта, не так просто, как считать водоотведение по счетчикам.
Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц.
Расчет норматива потребления водоотведения на общедомовые нужды
Это доказывает судебный прецедент, который вступил в силу Решением Арбитражного суда по делу №А60-65129/2022. Этот юридический документ подтверждает правомерность начисления расходов на ОДР по отведению стоков. Определяющим моментом, по мнению суда, является включение в состав оплаты расходов по ОД затратам на приобретение всех необходимых коммунальных ресурсных составляющих. Также сюда входит и услуга по водоотведению, но с условием наличия в МКД внутренних инженерных коммуникаций, отводящих сточные воды от здания.
В этой формуле учитывается величина определённого вычета, который оплачивается по иной коммунальной статье. К этим вычетам относится количество воды, истраченное на промывку внутренней отопительной системы и потери аварийного характера.
Определение показателей водоотведения в современных условиях
- Vдом — объем всех общедомовых нужд, которые распределяются по лицевым счетам всех собственников дома;
- Vдом — объем определенного вида поставляемого ресурса по общедомовому счетчику;
- Vсчет — количество воды, расходуемое по индивидуальному счетчику, установленному в помещении собственника;
- Vнорм — величина, рассчитываемая по нормативам для квартир, в которых отсутствуют приборы учета;
- Vвычет — значение некоторого вычета, оплачиваемого по другой услуге.
Вызывает споры плата за общедомовое водоотведение. Что касается квартир, не имеющих приборов учета, то в соответствии с законодательством, отменен сам норматив и, следовательно, плата за водоотведение. Если квартира имеет счетчики воды, то при отрицательном значении величины общедомового водоотведения, в соответствии с п.47 Постановления Правительства РФ №354 от 16 апреля 2022 года, его возврат не предусматривается. Споры возникли вокруг положительного значения. Чисто формально, его оплата не отменена. Но в Постановлении, как и ранее, есть формула для расчета по общедомовому водоотведению и неизвестно, нужно ли его рассчитывать и оплачивать с 01 июня 2022 года или нет.
Водоотведение на общедомовые нужды
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
7. В оплату ЖКХ входят:
холодное водоснабжение
(индивидуальное)
+ ХВС домовые нужды
ГВС (индивидуально)
+ГВС домовые нужды
Водоотведение (индивидуально)
Приборов учета нет
Водоотведение индивидуальное-133 рубля
Водоотведение на общедомовые нужды — 3355
Отдельную плату за водоотведение на общедомовые нужды отменили
Санкт-Петербург, 7 мая (Владимир Инкин). С 1 июня 2022 года строчка оплаты за услугу водоотведения на общедомовые нужды исчезнет из квитанции оплаты за ЖКУ. Об этом председатель Жилищного комитета Валерий Шиян сообщил во вторник журналистам, передает корреспондент «БалтИнфо».
В то же время, по словам Шияна, величина норматива на общедомовое отопление и водоотведение уменьшается на 5%. «Это уменьшение оформит Комитет по тарифам на основании предложений Жилищного комитета и поручения губернатора», — пояснил Валерий Шиян. Таким образом, ожидается и снижение общего размер платы за отопление и водоснабжение.
Водоотведение на общедомаовые нужды
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов указанный объем рассчитывается как произведение доли в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, и норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленного в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2022 № 306.
Постановлением Правительства от 06.05.2022 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными правилами установлен порядок определения платы за предоставленные коммунальные услуги. При этом порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, зависит от наличия коллективного прибора учета коммунального ресурса.
Расчет общедомовых нужд в 2022 году
- работа лифтов;
- применение насосов водоснабжения;
- использование домофонов и сигнализации;
- дежурное освещение чердаков и подвалов;
- технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Плата за водоотведение на общедомовые нужды: в каких случаях коммунальщики имеют право начислять этот платеж
Ресурсоснабжающие организации могут взимать денежные средства за услугу по водоотведению на общедомовые нужды только в случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой счётчик сточных вод. Иначе стоимость услуги по водоотведению должна рассчитываться только отдельно для каждой квартиры — по показаниям индивидуальных приборов учёта или по нормативу (в случае отсутствия прибора учёта).
Верховным судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики, утверждённой Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 23.12.2022 г., даны разъяснения в сфере гражданского законодательства, в том числе по оплате коммунальных услуг.
Порядок начисления платы за водоотведение в высотных домах, тарифы и нормативы
И если с электричеством, домофоном все понятно, то не всегда владельцы квартир могут разделить две статьи расходов – водоснабжение и водоотведение. Также возникают сложности с учетом затрат. Рассмотрим эти два показателя подробнее и разберемся в возможных нюансах их расчетов, оплаты.
Если прибора учета в квартире нет, все расходы начисляют по среднему тарифу. Тариф принимается по средним нормам потребления, которые всегда выше реальных. Средние тарифы также установлены органами самоуправления.
Нужно ли платить за водоотведение в рамках общедомовых нужд
Верховным судом на доводы ресурсоснабжающей компании о том, что при отсутствии у потребителя прибора учёта сточных вод допустимо осуществление коммерческого учёта расчётным способом, в соответствии с п. 11 ст. 20 Федерального закона № 416 от 07.12.2022 г. «О водоснабжении и водоотведении», указано, что рассматриваемые правоотношения регулируются жилищным законодательством, следовательно, законодательство о водоснабжении в данном случае не применимо.
Снабжающие организации могут взимать денежные средства за услугу по водоотведению на общедомовые нужды только в случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой счётчик сточных вод. Иначе стоимость услуги по водоотведению должна рассчитываться отдельно для каждой квартиры — по показаниям индивидуальных приборов учёта или по нормативу (в случае отсутствия прибора учёта).
Это видео недоступно
Плата за коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2022 года станет жилищной услугой и будет включена в первую строку платежки. Нововведение прокомментировали в министерстве ЖКХ Ставрополья.
Плата граждан, проживающих в многоэтажках, за объем коммунальных ресурсов – холодной и горячей воды, а также электроэнергии, расходуемых на ОДН, будет взиматься в рамках платы за содержание жилья. Ее ограничат нормативом, который для каждой категории жилых домов установит субъект РФ.
Общедомовые нужды на — воду: оплачивать — или — нет
Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.
После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:
Исключается такое понятие, как оплата за водоотведение на общедомовые нужды
Согласно новым поправкам, исполнитель вправе не чаще 1 раза в 6 месяцев проверять состояние приборов учета, установленных в жилых (нежилых) помещениях, и достоверность сведений об их показаниях. Ранее это можно было делать не чаще 1 раза в 3 месяца. Исполнитель наделяется правом устанавливать количество граждан, проживающих (в т. ч. временно) в жилом помещении, и оформлять соответствующий акт.
Управление Роспотребнадзора по Республике Алтай информирует потребителей коммунальных услуг о вступлении в силу поправок в Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 16.04.2022 N 344 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг”), которые должны навести порядок в оплате так называемых общедомовых коммунальных услуг.
