Является Ли Решение Суда О Признании Права Собственности На Домовладение Правоустанавливающим Документом

Содержание

Обратная связь

Наиболее часто встречающиеся решения судебных органов, в соответствии с которыми признаются права собственности на объект недвижимости, это решения, вынесенные судами по заявлениям о признании права собственности на самовольно возведенные строения и по заявлениям об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, в связи с пропуском срока принятия наследства.

Кроме того, в решении суда должен быть указан и описан объект, на который признано право собственности с указанием всех данных, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости. Должны быть указаны фамилия, имя, отчество гражданина, либо полное наименование юридического лица, за которым признано право собственности на объект недвижимости.

Является Ли Решение Суда О Признании Права Собственности На Домовладение Правоустанавливающим Документом

В судебном заседании Цепаева Л.И. участия не принимала, ее представитель исковые требования поддержала, дополнительно указав, что дом вместе с земельным участком по адресу: **** был приобретен в 1957г. родителями мужа истицы в результате возмездной сделки, технический паспорт и домовая книга свидетельствует о существовании жилого дома как объекта права, а регистрация в доме является бесспорным подтверждением права на объект недвижимости. Факт проживания, владения и пользования имуществом имеет юридическое значение, совокупность этих фактов является основанием для возникновения прав. Вопрос правомерности пользования имуществом предшественниками в связи с утратой ими со смертью правоспособности не может являться предметом рассмотрения. Право пользования истца возникло с 1966г. является не только производным, как наследницы, но и самостоятельным, как члена семьи первичных приобретателей. Исходя из единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка., что закреплено ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» и ст. 21 8 ГК РФ. Право собственности на земельный участок может быть оформлено гражданами РФ, имеющими в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. В данном случае суд не разрешает вопрос о предоставлении земельного участка, а лишь устанавливает, что право пользования возникло ранее. При наличии ранее возникшего права пользования земельным участком, гражданину не может быть отказано в его приватизации.

В отсутствие доказательств о принадлежности домовладения по **** на праве собственности первоначальным владельцам, а также доказательств о предоставлении им земельного участка на каком -либо из предусмотренных законом прав, в том числе в инвентарном и правовом деле на домовладение, суд обоснованно признал, что у лиц, до истицы проживавших в доме по **** право владения, распоряжения и пользования земельным участком не возникло, следовательно не возникло таких прав и у Цепаевой Л.И.

Является Ли Решение Суда О Признании Права Собственности На Домовладение Правоустанавливающим Документом

Во многих случаях судебное решение выступает в роли правоустанавливающего документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 17, ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации)).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9 — 12 п. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона (например, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий и др.).
Многие физические и юридические лица обращаются в регистрирующий орган с судебными решениями, охватывающими различные вопросы: вопросы о признании права собственности, о признании договора действительным (недействительным) и др.
Однако при кажущейся простоте регистрации на основании судебных решений на практике иногда возникают сложности.
Пункт 1 ст. 13 Закона о регистрации предусматривает проведение регистратором правовой экспертизы документов. При этом государственный регистратор осуществляет формальную проверку решения суда, представленного на государственную регистрацию прав в качестве правоустанавливающего документа. Регистрация не подразумевает анализ вступившего в законную силу судебного акта по существу или проверку его законности, так как данная прерогатива предоставлена только вышестоящим судебным инстанциям. Регистратор не вправе давать оценку доказательствам, указанным в тексте решения суда.
Исходя из содержания Закона о регистрации, при правовой экспертизе решения суда необходимо установить следующие обстоятельства:
1) устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество;
2) подлежит ли это право государственной регистрации;
3) содержит ли решение сведения, которые регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее –ЕГРП);
4) вступило ли решение в законную силу.
5) правильность оформления копии судебного акта.
Особое внимание должно уделяться мотивировочной и резолютивной части судебного акта.
Так, в мотивировочной части судебного акта полно, аргументировано должны указываться обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд (ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ; ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Исходя из положений ст. 198 ГПК РФ и ст. 170 АПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.
Помимо этого, следует учитывать положения ст. 18 Закона о регистрации, согласно которой документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Таким образом, в резолютивной части судебного решения должны быть указаны все данные необходимые для внесения записи в ЕГРП. Так, если заявлено исковое требование гражданина И. о признании права собственности на земельный участок, то в резолютивной части должны содержаться такие необходимые данные, как кадастровый номер, адрес, площадь земельного участка, вид признанного права (при признании права собственности за гражданином И.), фамилия, имя, отчество данного гражданина и в зависимости от ситуации, могут быть изложены и дополнительные данные. В случае если спорным объектом является жилой дом или нежилое строение помимо наименования объекта, места расположения также необходимо указывать литера.
К сожалению, в судебных решениях не всегда отражается полнота данных, необходимых для внесения в ЕГРП, что является основанием для отказа в государственной регистрации.
Кроме того, при обращении в регистрирующий орган на основании судебного акта необходимо удостовериться о наличии отметки о вступлении решения в законную силу и печати суда.
Таким образом, на регистрацию должны быть представлены две копии всех судебных актов, заверенных печатью принявших их судов, либо судебная и нотариальная копии.
Также в судебных решениях возможны ошибки, чаще всего они встречаются в описании объекта недвижимого имущества и данных субъекта. В этом случае физическим и юридическим лицам необходимо обратиться в суд, вынесший соответствующее решение, для исправления таких ошибок.
Обращаем внимание, что значение судебных актов для регистрирующего органа велико. Поэтому следует учитывать, что судебным решениям должны быть присущи такие черты, как полнота изложения, мотивированность, четкость, ясность, обоснованность правовыми нормами, исполнимость. В таком случае будут максимально защищены права и интересы участников современного гражданского оборота, не будет возникать сложностей при государственной регистрации на основании подобных решений.
При соблюдении установленных законом условий судебные решения являются безусловным основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Особенности признания права собственности на старые постройки

договора купли-продажи, дарения, меня и другие;
свидетельство о праве на наследство;
вступившее в силу судебное решение, которое признает прав собственности на недвижимость;
акт о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;
другие документы, подтверждающие право на имущество.

Использование приобретательской давности безусловно является одним из возможных способов признания права собственности на старые постройки, однако, следует отметить, что ее нельзя применить к большинству случаев. Так, она используется только в отношении несобственников, непрерывно владеющих имуществом на протяжении 15 лет, то есть она не применима в случае, если имущество передавалось между лицами, не являющимися правопреемниками.

Решение суда правоустанавливающий документ

8.2. Доказательства предложения 2 — му собственнику воспользоваться правом преимущественной покупки доли нужны во всех случаях, когда вы планируете эту долю каким либо образом реализовать.
Что вы хотите в этой ситуации подать на раздел дома чтобы его разделить и продать третьим лицам? Так вам это не нужно если сособственник отказывается его выкупить продавайте третьим лицам. Смело требования 250 ГК РФ вы не нарушите.

1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда как правоустанавливающий документ

Отдельная тема – коттеджи. Объекты малоэтажного строительства, которые изначально строятся как целое домовладение, а уже в процессе регистрации делятся на квартиры. Самая распространенная практика – через суд. Якобы собрались все собственники и решили: не хотим больше жить как в коммуналке, хотим сами по себе. Вот суд и выделяет каждому его честную долю. Но, кстати, может быть еще и поэтому покупатели к квартирам в коттеджах относятся настороженно – там, где есть поквартирная юстиция, это почти всегда на основании решения суда.

Далее должен быть описан объект недвижимость, на который устанавливается право собственности. Как и в любом другом документе, как-то: договор купли-продажи, дарения и так далее. Адрес, этаж, метраж и прочие характеристики.

Решение суда о подтверждении факта

Организация обратилась в регистрационную службу с заявлением о госрегистрации права собственности на здание. В качестве правоустанавливающего документа заявитель представил вступившее в законную силу решение арбитражного суда, которым был установлен факт владения и пользования организацией данным объектом как своим собственным. Но в регистрации было отказано: в регистрационной службе посчитали, что представленное судебное решение свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на нежилое здание.

Решение суда, которым установлен факт владения и пользования заявителем объектом недвижимости как своим собственным, не является правоустанавливающим документом и основанием для регистрации права собственности заявителя на этот объект (постановление ФАС Уральского округа от 02.11.2022 по делу № Ф09-8544/09-С6).

Наследование 24

подготавливается полный пакет документов;
в иске тщательно и детально описываются все особенности претензии со стороны истца;
подаются документы в суд, располагающийся по месту расположения недвижимости;
сотрудники суда ставят отметку о приемке документов;
назначается дата первого заседания, о чем уведомляются все участники разбирательства;
проводится заседание, на котором решаются все необходимые вопросы.

наименование суда, куда передаются документы;
данные об истце и ответчике;
требования истца;
суть документа, а именно описываются детально нарушения интересов или прав истца;
приводятся достоверные и тщательные обстоятельства дела;
описываются все другие документы, прикладываемые к иску;
приводятся доказательства;
вносится цена заявления;
в конце ставится подпись истца.

Дело № не определено

Документов, подтверждающих, что жилой дом по адресу в является вновь созданным объектом недвижимого имущества ответчиком ФИО1 суду не представлено. Каких либо доказательств того, что жилой дом, который был приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 Азмухаметом, снесен и снят с технического учета суду не представлено и представленными техническими паспортами не подтверждается.

Из оглашенных показаний свидетеля ФИО15 видно, что с 1992 года он проживает по соседству с ФИО1 В доме по в проживали ФИО23 Гумар, ФИО1 и дочери. Примерно в 1996 году дом разобрали полностью и собрали из сруба другой дом. Позднее поставили прируб к дому. От старого дома ничего не осталось.

Решение о признании права собственности на жилой дом

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Раменского муниципального района, которым просят признать за ними право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: АДРЕС.

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке истцов с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Как признать право собственности на дом через суд

Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.

Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.

Признание права собственности на дом через суд: добиваемся своего

В том числе оплату ЖКУ, ремонт и другое. Правда, такое право собственности может оспариваться в суде другими наследниками, находящимися на аналогичной ступени очередности или выше по это своеобразной имущественной лестнице.

После смерти владельца самым простым вступлением во владение его собственностью становится присутствие оформленного завещания. Но такая практика в нашей стране не очень принята. По этой причине вступление в собственность происходит в порядке наследования. В том числе так происходит порядок вступления в наследство на дом.

Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть оформлено право собственности на земельный участок, который был предоставлен до введения в действие ЗК РФ для специальных целей (ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и на определенных правовых основаниях — на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или на другом вещном праве.

Прав ли он, ведь решение суда является правоустанавливающим документом

Прав нотариус.
Статья 1112. Наследство
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 61] [Статья 1112]
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Права собственности на имущество у тети нет. потому что оно не зарегистрировано
Жалобу на нотариуса подавать бесполезно. Только потеряете время.
Надо предъявлять иск о включении доли в наследственную массу. При наличии решения суда это не сложно
Большой опыт практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]
тел.921-907-53-36

Нотариус прав.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Поскольку право собственности не зарегистрировано за тетей, считается, что доля юридически ей не принадлежит.
Но, вопрос решается просто — иском в суд о включении в наследственную массу и признании права собственности.
СТЕПАНОВ АНДРЕЙ БОРИСОВИЧ
АДВОКАТ, ТРУДОВОЙ АРБИТР (практический опыт более 17 лет)
ТЕЛ. +7 906 720 48 88
САЙТ http://www.advokat-stepanov.ru

Суд признал недействительным регистрационные документы на собственность

За юридической помощью к адвокату Поляк Марии Ивановне обратился гражданин «А», который пояснил, что 09.06.1995 года умер гражданин «Б», являющийся его отцом и отцом его брата — гражданина «В». После смерти отца гражданин «В» продал гражданину «А» принадлежащую ему часть земельного участка, однако при оформлении договора купли-продажи произошли какие-то ошибки, в результате чего гражданин «А» не может полноценно распоряжаться приобретенным земельным участком.

Адвокат обратила внимание гражданина «А» на то, что правоустанавливающие документы на земельный участок соответствуют действительности, однако правоподтверждающие документы (свидетельства о праве собственности на землю) противоречат правоустанавливающим.

Является Ли Решение Суда О Признании Права Собственности На Домовладение Правоустанавливающим Документом

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ГР перехода права собственности. Однако в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о ГР в случае уклонения одной из сторон от подачи заявления на ГР переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Налицо очередное несоответствие Закона о регистрации ГК РФ: решение суда о ГР не является основанием для приобретения права собственности и не может служить основанием регистрации права покупателя. Недвижимость приобретается по сделке, а не в процессе спора об уклонении от регистрации.

1. По данной проблеме см. Маковская А.А. «Судебный акт как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень ВАС РФ. 2022. №4, 5; Толчеев Н. «При-знание судом права собственности на самовольную постройку» // Российская юстиция. 2022. №5.