Надо ли и должны ли мы оплачивать капремонт многоквартирного дома, если являемся собственниками и квартира приватизирована? Всем ли нужно платить за капитальный ремонт, кто освобожден от уплаты и почему
Каждому дому, который фактически находится в собственности граждан, полагается капитальный ремонт. Коммуникации со временем изнашиваются, стены становятся менее устойчивыми, а конструкции более не могут держать вес постройки.
В статье 169 ЖК говорится о том, что только собственники жилых помещений должны платить подобные отчисления ввиду того, что в их интересах сохранение многоквартирного дома в хорошем состоянии.
Процедура оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2022 году
Взносы за капитальный ремонт не делают граждане, проживающие в аварийных домах, и в тех квартирах, которые в скором времени перейдут в собственность государства. Владельцы частных домов тоже не оплачивают капремонт .
Каждый россиянин, владеющей собственностью в многоквартирном доме, ежемесячно получает квитанцию для оплаты капитального ремонта. Ответ на вопрос, нужно ли платить за капремонт, содержатся в статье 158 ЖК РФ.
Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Сумма взноса зависит от региональных тарифов. Они утверждаются каждый год и могут быть пересмотрены в зависимости от объема роста стоимости услуг ЖКХ. Жильцы МКД вправе провести общее собрание и увеличить размер взносов. За это должно проголосовать не меньше 2/3 жильцов.
Оплата за капремонт в новостройках в течение первых пяти лет эксплуатации дома не взимается. Исключение составляют случаи, когда дом включен в региональную программу. Если эксплуатация МКД после запуска региональной программы, то оплата не подлежит взысканию.
Нужно ли платить за капремонт многоквартирного дома: льготные граждане и сроки выполнения ремонта
Способы финансирования капремонта в многоквартирном доме описаны в статье 169, раздел IX ЖК РФ. Владельцы помещений должны каждый месяц платить определенную сумму, указанную в счетах. Размер определяется с помощью методических рекомендаций – приказ Минстроя России №454/пр. На собрании собственники недвижимости могут выбрать способ накопления средств – на специальном счете фонда капитального ремонта или перечисление денег региональному оператору (п3 ст. 170 ЖК РФ).
За полгода до назначенной даты капремонта Управляющая компания или другая организация, выполняющая ее функции, обязана предоставить план мероприятий. Смета согласовывается с жильцами дома. В нее входя такие пункты:
Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Как сообщает Минстрой, в настоящее время в России требует ремонта более 1 млн м ² площади многоквартирных домов. Для обновления текущей крыши в стандартной пятиэтажке требуется примерно 1,5 млн руб., а для замены лифта — 2 млн. Оплачивать подобные ремонты бюджетными средствами нерационально.
Кроме того, для жильцов общежитий предусмотрена отдельная программа софинансирования. Инвалидам 1 и 2 групп и семьям, имеющим детей инвалидов, государство также будет компенсировать половину расходов по взносам.
Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома
- если это спецсчет, то копить на полноценный ремонт можно очень долго. С учетом роста стоимости материалов и работы можно вообще « недокопить »;
- региональный оператор пользуется всеми собранными деньгами для поочередного ремонта домов, но нет гарантии, что после его проведения жители не начнут саботировать выплаты.
По законодательству, собственники квартир совершают уплату вопроса о взымании денег в обязательном порядке. Формирование платежки на дом уже включает в себя оплату квартиры, капитальный ремонт. Разница в стоимости происходит из-за региональной принадлежности конкретного дома. Законодательно сумма капремонта определяется самостоятельно субъектами Федерации. Они же устанавливают льготы и процедуру льготирования .
Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирного дома
Также новостройки как минимум в течение года с даты их ввода в эксплуатацию не обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Местные власти могут увеличить срок до 5 лет в течение которого жители новостройки могут не оплачивать взносы за капитальный ремонт. С момента истечения этого срока и собственники помещений в новостройках обязаны платить за капремонт.
Если не платить взносы за капитальный ремонт, то организация, которая собирает и аккумулирует эту плату (это либо так называемый региональный оператор капитального ремонта, либо уполномоченная на это собственниками помещений организация) может взыскать в судебном порядке задолженность по таким взносам. Также, будут начислены пени (неустойка) за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт.
Оплата за капитальный ремонт в 2022 году: обязательна или нет
Размер регулярной платы собственника за капитальный ремонт включает несколько основных параметров. Наиболее важный фактор — это регион, в котором расположена жилая недвижимость. Например, в 2022 году тариф за капитальный ремонт в Москве — 17 руб. за 1 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 3 руб. за 1 кв. м.
В связи с этим у большинства жильцов многоэтажных зданий возникает вопрос, платить или нет за услугу капремонта? И по какой причине обязанность, которую до этого выполняло государство, должны взять на себя собственники?
Плата за капремонт новостроек: важные моменты
Указанная дата – это общее понятие, установленное на федеральном уровне. Да, она однозначна, но даже ее можно изменить в соответствии с региональными условиями. Она используется исключительно в качестве стопроцентной гарантии отсутствия выплат за капитальный ремонт.
В соответствии с законодательством РФ теперь капремонт должен оплачиваться во всех многоквартирных домах, сданных раньше 1 июля 2022 года. Это положение появилось недавно, регламентировав понятие «новостройки». Внешний вид здания не имеет значения, главным моментом все равно остается день сдачи.
Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2022 нсо
- Москва и Московская область – от 8,3 – 17 рублей/метр квадратный;
- Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 3 – 5,5 рублей/метр квадратный;
- Свердловская область – от 9 рублей/метр квадратный;
- Иркутская область – от 3,4-8,4 рублей/метр квадратный;
- ЯНАО – от 10 рублей/метр квадратный;
- Республика Крым – от 6 рублей/метр квадратный.
Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.
В 2022 году существуют возможности как-то компенсировать ремонтные расходы на вполне законных основаниях:
Есть ли плата за капремонт в новостройках, которым меньше 5 лет
Он считается не с момента ввода в эксплуатацию, как полагают многие, а с момента включения дома в региональную программу, независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.
Например, ст. 6.9 Закона Тюменской области №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» устанавливает срок в 4 месяца, Курская область обязывает платить по истечении 8 месяцев (ч.6, ст.10 Закона №63-ЗКО от 22 августа 2022 года).
Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома
На данный момент это наиболее острый вопрос, которые затрагивает не только программу капремонта, но и процедуры расселения жильцов. В законе точно прописано, нужно ли платить за капремонт в аварийном жилье – нет, пока оно не исключено из программы. Тем не менее во многих регионах встречаются случаи, когда собственники квартир в неремонтопригодных домах жалуются на квитанции с пунктами об оплате за капитальный ремонт. Здание, признанное аварийным, должно исключаться из перечня объектов, на восстановление которых собираются средства.
В дополнение ко всему, неизвестны сроки, когда будет реализован намеченный план по улучшению состояния жилфонда. По этой причине многие собственники заведомо отказались платить за капремонт, так как на момент его осуществления они и вовсе сменят место проживания. Для справки: в некоторых регионах реализация ремонта растянута на десятки лет – и это только по документам.
Обязательно ли по закону РФ сегодня платить за капремонт многоквартирного жилого дома
- ремонт и модернизацию инженерных систем здания (водоснабжения, водоотведения, газо-, тепло-, электроснабжения), включая учётное оборудование;
- ремонт и укрепление крыши, фундамента и фасада, в том числе, реставрация и утепление;
- ремонт подвалов и лифтовых шахт, замену или ремонт оборудования лифтов.
Будет начисляться пеня (0,5-5% от суммы платежа), затем пойдут штрафы, а там последует и решение суда о принудительном взыскании задолженности, плюс начисленная пеня и штрафные суммы, плюс судебные издержки – всё в соответствии с законодательством. То есть, обойдётся демарш дорого, и нервов потратится много.
Платить или нет за капитальный ремонт
Определиться в точности, нужно ли платить взносы в фонд капитального ремонта, поможет действующее законодательство, а именно статья 181 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ. Статья предусматривает обязательство по сборам на проведение капитального ремонта с собственников помещения, поэтому не платить за капитальный ремонт не получится.
Имеющиеся поборы за капремонт также будут использоваться в экстренных ситуациях. Эти деньги выделяются на ремонт многоквартирного дома для устранения последствий аварийной ситуации. По закону собственники могут рассчитывать на быстрое устранение аварийных последствий, что возникли в результате паводка или затопления подвала после срыва канализационной трубы в подвале, а также пожара вследствие некачественной проводки.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2022 надо ли платить
Минимальные суммы, которые будут оплачивать жильцы многоквартирных домов на данные момент таковы (соотношение – рублей/метр квадратный): Очередность проведения капремонта Ежегодно власти населенных пунктов утверждают программу капитального ремонта жилых домов, документ общедоступен и каждый может с ним ознакомиться.
Согласно ст. 170 ЖК РФ при достижении минимального необходимого размера фонда капремонта многоквартирного дома, собственниками может быть принято решение о приостановлении финансирования (уплаты взносов). При этом плата продолжает взиматься только с лиц, за которыми имеется задолженность по взносам.
Капремонт многоквартирных домов — платить или нет
К кому смогут предъявить претензии в случае обрушения крыши жители, когда они не платили за её восстановление? Разве что к самим себе. Собственник и обслуживающие компании должны обеспечить безопасное проживание. Если люди наотрез откажутся от оплаты, многоэтажка может оказаться вообще без тех, кто будет заниматься её обслуживанием.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
