Передача акта согласования границ земельного участка в росреестр

Содержание

Разъяснения по актам согласования местоположений границ земельных участков

24 ноября 2022 г. был официально опубликован Приказ Минэкономразвития РФ № 363 от 9 июня 2022 г. «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости». Согласно данному приказу, акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществления ГКУ с сопроводительным письмом в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» №10-4591-КЛ от 16.12.2022 передаче также подлежат Акты согласования, подготовленные в отношении земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен в период с 01.07.2022 по 04.12.2022 г. (тридцатидневный срок для передача таких Актов исчисляется с даты вступления в силу Приказа, т.е. с 05.12.2022г.)

До введения в действие XML-схемы, с использованием которой необходимо изготавливать дополнительное сопроводительное письмо (пункт 8 Приказа), сопроводительное письмо по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» подлежит передаче только в бумажном виде.
Также, согласно Приказу, в случае истребования судом или изъятия акта согласования, до его передачи, лицо осуществляющее хранение обязано в течение 5 рабочих дней уведомить об этом филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту РФ и саморегулируемую организацию, членом которой он является.

Обращаем Ваше внимание, что информация в акте согласования направленном в бумажном виде должна быть полностью идентична с информацией, содержащейся в электронном образе такого акта согласования, ранее предоставленного в составе межевого плана. В данный момент СРО получила большое количество уведомлений об отказе в принятии актов согласования. Основными причинами указанные Кадастровой палатой в уведомлениях об отказе в принятии актов согласования являются:
— противоречия информации содержащиеся в направленном акте и в электронном образе такого акта, направленного ранее. (Например, контуру чертежей З.У. в электронном образе – красного цвета, а в бумажном — черного, предоставлены не все листы Акта и (или) не все Акты; чертеж З.У. не соответствует электронному образцу и другие);
— исправления, содержащиеся в акте не заверены подписью и печатью кадастрового инженера (отсутствует надпись «исправленному верить» и подпись с печатью должны находиться в непосредственной близости исправленных данных).

Просим Вас отнестись к данному вопросу с наибольшей серьезностью, поскольку в случае не предоставления в срок актов согласования (в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка) мы будем вынуждены по предписанию ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить Вас из членов СРО.

Добрый день. Да, нужно. Согласно пп.10 п.2 ст.29.1 Закона №221-ФЗ от 24.07.2022г. «О кадастровой деятельности», кадастровые инженеры, прошедшие профессиональную переподготовку, также должны проходить и повышение квалификации.

Образец акта согласования границ земельного участка в 2022 году

Заключение заказчиком договора подряда.
Составление акта регистрации земли в Реестре.
Информирование соседа.
Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.
Проведение процедуры межевания и подписание акта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Управление Росреестра по Республике Коми: передача актов согласования местоположения границ земельных участков в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости

— лично кадастровым инженером или его представителем, действующим на основании доверенности, если лицом, осуществляющим хранение, является кадастровый инженер, осуществляющий (осуществлявший) кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, либо лицом, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, или представителем юридического лица, действующим на основании доверенности от имени юридического лица, выданной за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами, если лицом, осуществляющим хранение, является юридическое лицо, работником которого на основании трудового договора с таким юридическим лицом является (являлся) кадастровый инженер;

Передача акта согласования границ земельного участка в росреестр

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Федеральный закон от 24.07.2022 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. с 01.01.2022) предусматривает направление актов согласования местоположения границ земельных участков (далее – Акты согласования) в орган регистрации прав.

Форум кадастровых инженеров

Директору филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Республике Башкортостан
Р.Н. Гайсину
кадастрового инженера
Иванова Ивана Ивановича,
действующего на основании
доверенности от 01.01.2022 №1
от ООО «Земля»
Контактные данные:
тел. 8-919-11-11-112
эл. почта: ooo_zemla@mail.ru

Уважаемые коллеги, представляю вашему вниманию разъяснения кадастровой палаты по вопросу передачи актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ. После вступления в силу приказа Минэкономразвития от 9 июня 2022 г. № 363 появилось много вопросов: с какого момента надо передавать акты, как их передавать, если не утверждена XML-схема сопроводительного письма и т.д. Я обратился с соответствующим запросом в ФГБУ «ФКП Росреестра».

ПО ВОПРОСУ ХРАНЕНИЯ И ПЕРЕДАЧИ АКТОВ СОГЛАСОВАНИЯ РАСПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)

если имеются противоречия информации, содержащейся в направленном акте согласования, и информации, содержащейся в электронном образе такого акта согласования, ранее представленного в составе межевого плана;

7. Лицо, осуществляющее хранение, обязано передать акты согласования в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.

Управление Росреестра разъясняет порядок передачи актов согласования местоположения границ земельных участков в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости

— перечень документов, свидетельствующих о соблюдении установленного Федеральным законом от 24.07.2022 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) (при наличии).

— кадастрового инженера посредством сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» или по адресу электронной почты, а при его отсутствии — по почтовому адресу, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, указанным в межевом плане;

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2022 году — образец и правила оформления

тип I – металлическая труба (приблизительно 105 см в высоту), предназначенная для долговременного обозначения границ;
тип II – деревянный столб (высотой до 115 см), предназначенный для временного обозначения границ;
тип III – небольшая металлическая марка с табличкой для обозначения, предназначена для кратковременного установления, как правило, у основания сооружений.

В тех случаях, когда извещение было отправлено лицу с точным указанием даты, места и времени, но он не явился и не предъявил никаких возражений против проведения процедуры, межевание производится в его отсутствии с отметкой в акте об этом. К проекту плана обязательно прилагается копия извещения, подтверждающая, что сведения в нем были указаны точно.

Разъяснения об особенностях передачи Актов согласования границ земельных участков

ФГБУ «ФКП Росреестра» письмом от 16.12.2022 № 10-4591-КЛ довело до сведения всех СРО кадастровых инженеров, филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации, Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым и Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя свои пояснения по вопросам передачи в орган кадастрового учета актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ.

Директорам (и.о. директора) филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации необходимо в кратчайшие сроки обеспечить размещение на официальных сайтах Филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (подсайтах), на информационных стендах в офисах приема/выдачи документов сведений об адресах, по которым осуществляется прием Актов согласования «лично» и «почтовым отправлением».

О передаче актов согласования местоположения границ земельных участков в орган, осуществляющий кадастровый учет

Важнейшим документом, отражающим результат согласования местоположения границ земельного участка, является акт согласования. В случае возникновения спора по вопросу подлинности подписи правообладателя смежного земельного участка в акте согласования может потребоваться проведение судебной почерковедческой экспертизы. Обязательным условием проведения такой экспертизы является наличие оригинала акта, подписанного соответствующим лицом.

Согласно требованиям Федерального закона от 24.07.2022 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» на кадастровом инженере лежит обязанность по передаче актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных им в ходе выполнения кадастровых работ, в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета. Порядок и сроки передачи актов определены Приказом Минэкономразвития России от 09.06.2022 № 363.

Передача акта согласования границ земельного участка в росреестр

2. В случае отсутствия в акте согласования личных подписей лиц, указанных в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2022 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»*(1) (далее — Закон о кадастре, заинтересованные лица), или их представителей, указанных в части 4 статьи 39 Закона о кадастре, лицо, осуществляющее хранение, вместе с актами согласования дополнительно хранит следующие документы (при их наличии), свидетельствующие о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков, далее — дополнительные документы):

5. В случае истребования судом или изъятия в соответствии с федеральными законами актов согласования, дополнительных документов лицо, осуществляющее хранение, приобщает к документам, копиям документов об объекте кадастровых работ, в отношении которого был подготовлен акт согласования, лист-заместитель, содержащий сведения о дате представления в суд или дате изъятия, наименовании судебного органа, сделавшего запрос, или уполномоченного лица, осуществившего изъятие, а также копии истребованных судом или изъятых документов.

О передаче актов согласования местоположения границ земельных участков

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области сообщает, что в соответствии с указанием Росреестра, изложенным в письме от 14.12.2022 № 19-14785-ВС/17, и указанием ФГБУ «ФКП Росреестра», изложенным в письме от 18.12.2022 № 10-0244-КЛ, филиалом прекращен прием оригиналов актов согласования местоположения границ земельных участков.

С 19.12.2022 г. такие Акты согласования необходимо передавать в территориальные органы Росреестра по соответствующим субъектам Российской Федерации (Управление Росреестра по Курганской области), уполномоченные на осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории кадастрового округа по месту расположения земельного участка.

Акт согласования местоположения границы земельного участка

Возникновение кадастровых ошибок. Тогда достаточно простого исправления ошибки. Судебные органы могут потребовать провести дополнительные работы по разграничению. После этого заново организуют съёмку участка.
При наличии подделанной подписи одной из сторон. Либо документ подписал тот, у кого не было на это полномочий. Тогда акт подлежит обжалованию. Если это необходимо, назначают подчерковедческую экспертизу.
Когда представители сторон или сами владельцы считают, что установка границ ущемляет их интересы.

После этого данный документ обязательно прикладывается к акту согласования, в котором также делается соответствующая запись о наличии нерешенного спора. В дальнейшем у заказчика кадастровых работ и несогласного соседа есть два варианта действий:

Акт согласования границ земельного участка

Оплата работ в отношении землевладений элитного типа либо участков, расположенных на территории городов федерального значения, рассчитывается отдельным способом. Кадастровые работы в отношении такого имущества обходятся примерно в 25000 – 30000 рублей.

составление письменного акта, содержащего текстовую и схематическую информацию о местонахождении конкретного землевладения;
подписание вышеуказанного документа собственником земли (лицом, которое заказало кадастровые работы);
отправка акта владельцам соседних земель либо передача его им на личной встрече (при этом соседи должны расписаться в получении);
при наличии возражений о расположении земельных границ – проведение кадастровых работ назначается повторно. При этом подготавливается новый акт согласования;
если акт согласования границ был подписан всеми собственниками смежных землевладений, его приобщают к плану межевания земли;
в случае, когда повторное согласование не привело к согласию всех присутствующих землевладельцев, ситуация подлежит разрешению в суде.

Акт согласования границ земельного участка в соответсвии с ген планом

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью ст. Затягивание вопроса может возникнуть по той причине, что для согласования и подписания акта, в администрации должна быть создана специальная экспертная комиссия, которая сверяет данные указанные в акте с установлением границ в натуре. А это довольно трудоёмкий процесс.

Разобраться в непростых, но очень полезных изменениях помогает начальник Управления государственного земельного кадастра Роснедвижимости Сергей Георгиевич. Раздел недвижимости Преддоговорные документы Разделу имущества при разводе Законы и другие нормативные акты Основания и порядок развода Развод при беременности Начисление алиментов Алименты с серой зарплаты.

Согласование границ земельного участка

Согласование проводится в двух целях: чтобы уточнить площадь и границы, а также, чтобы изучить местоположение участков. Как правило, вся процедура согласования проводится в ходе оценочных работ кадастровыми инженерами.
Согласование не требуется, если окружающая территория пустует и не используется ни частными владельцами, ни муниципальными, ни государственными службами. По закону, согласование проводится только между собственником и владельцами соседних участков, которые либо ранее оценивали свою территорию с помощью оценщиков, либо просто использовали участок по договору социального найма.
По закону, согласовать границы могут такие лица, как собственники участков, арендаторы по договору бессрочного пользования, владельцы земель пожизненного наследования, арендаторы по договору социального найма.
В Федеральном законе прописан пункт, что вместо участников согласования могут действовать их представители, которые имеют доверенность, заверенную нотариусом.
В перечень земельных участков, которые подлежат согласованию, относят сельскохозяйственные территории, которые предназначены для ведения садовой или фермерской деятельности. Такие земли могут находиться в садовых (СНТ) и дачных товариществах. А также согласования проводят на тех землях, которые являются собственностью граждан, для ведения личной некоммерческой деятельности, например, для постройки жилого дома.

Правила о согласовании границ были введены в закон и вступили в силу в 2022 году. Несмотря на то, что закон четко описывает порядок проведения данной процедуры, все равно остаются подводные камни, потому что главной проблемой в ситуации является подписание акта выполненных работ всеми собственниками соседних участков.