Перепланировку Которую Возможно Узаконить Нужно Отмечать В Бти

Содержание

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Соответственно, о возможности узаконивания перепланировки все-таки стоит задуматься еще перед ее проведением, даже если вы в ближайшем будущем вовсе не планируете проводить никакие согласовательные процедуры. В будущем ситуация может измениться, и придется делать дорогостоящую перепланировку, чтобы вернуть объект к первоначальному состоянию.

Некоторые документы не являются обязательными к представлению (техпаспорт, заключения компетентных органов, поэтажный план), и орган, согласовывающий перепланировки, может их запрашивать самостоятельно. Однако, на практике, ждать результатов такого межведомственного взаимодействия не всегда целесообразно, поскольку это увеличивает срок согласовательной процедуры.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.

После следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Нужно вместе с прошением о признании законной произведенной перепланировки предоставить документы:

Как узаконить перепланировку в БТИ

На тот момент, мы уже слышали о необходимости узаконить перепланировку ещё до начала строительных и ремонтных работ. Кроме того, новая соседка поведала мне историю о том, как они с сыном купили пару лет назад квартиру, не просмотрев технической документации. Уже после совершения сделки оказалось, что прежние хозяева провели в жилище перепланировку без получения на то специального разрешения.

20 000 руб по старому курсу это чуть больше 500$). Если так, мне будет очень приятно, что я смогла кому-то помочь в ситуации 1 на 1 с БТИ и ремонтом квартиры — который не хотят регистрировать и вносить изменения в технический план. Так как мне никто не помогал и до абсолютно всего приходилось «доходить» самой, теперь я никогда не забуду какие перепланировки можно смело зарегистрировать в БТИ.

Стоимость процедуры согласования (узаконивания) перепланировки квартиры в БТИ

Отметим сразу, что перепланировка – это затратное дело. Поэтому связываться с ней следует лишь тогда, когда на это есть деньги. Ведь только лишь на то, чтобы её узаконить, уйдёт немало средств. А ведь придётся потратиться и на сам ремонт, что тоже недёшево.

Стоит также учесть то, что не все люди самостоятельно занимаются заполнением документов и решением вопросов. Так что можно добавить в список сумму, которую придётся потратить на помощь специалистов. Тут уже сложно сказать, сколько надо будет приготовить, так как у каждой компании свои расценки.

Оформление перепланировки в БТИ

Ознакомиться с правилами и порядком перепланировки можно, прочитав положения Жилищного Кодекса, 25-я статья которого даёт определение данному понятию и описывает виды разрешаемых в рамках неё работ, а 26-я – указывает на последствия несогласованной перепланировки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Узаконить перепланировку в бти

иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
правоустанавливающая документация;
документы, выданные бюро технической инвентаризации;
проект, эскиз реконструкции;
договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
иные документы.

Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Изготовления проекта перепланировки. На данном этапе желательно обратиться в частную строительную фирму, чтобы компетентный специалист подготовил проектную документацию. Сперва специалист проводит первичную консультацию — он выслушивает заказчика и разъясняет ему все спорные моменты его плана перепланировки. После согласования всех спорных моментов, специалист делает проект будущей перепланировки с учетом всех государственных требований. При подготовке проекта специалисту понадобится не только паспорт квартиры, но и некоторые другие документы (план этажей, экспликация помещений и некоторые другие). Эти документы можно получить в органах местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сколько стоит согласования перепланировки нежилого помещения? Эта услуга бесплатна, а платите вы лишь строительной компании.
Передача документов в органы государственной власти и регистрация перепланировки квартиры. На этом этапе исполнитель собирает все необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт и другие), а потом отправляет их в БТИ по месту жительства. После этого в течение 45 дней органы государственной власти должны выдать отказ либо разрешение на перепланировку квартиры. Какова цена согласования перепланировки? Эта услуга бесплатна.
Выполнение технических работ. После получения разрешения строительная фирма приступает к перепланировке квартиры. Здесь один важный момент — при подаче заявки в органы власти строители согласовывают не только список изменений, но и перечень предстоящих работ; если в процессе фактической перепланировки строители отступят от плана работ без повторного согласования, то это может привести к осложнениям на дальнейших этапах, что может закончиться судом.
Сдача выполненных работ. После выполнения всех работ строители должны обратиться в местные органы власти. Также понадобится экспертиза перепланировки — вашу квартиру должна посетить экспертная комиссия, которая оценит выполненные работы. Если у них не будет претензий, то они составляют акт приемки помещения и отправляют его в БТИ.
Получение нового технического паспорта строения. На данном этапе нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение нового паспорта. Также следует оплатить государственную пошлину, которая составляет 1.200 рублей. Новый паспорт должны сделать в течение двух недель.
Также следует помнить, что выполнить перепланировку можно и без согласования с органами государственной власти. Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Узаконивание перепланировки квартиры чревато многими осложнения. Во-первых, вы будете оштрафованы. Во-вторых, вам все равно придется составить проектную документацию. В противном случае вас могут через суд принудить к приведению строения в первоначальный вид. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2022 году? Чтобы узаконить перепланировку через суд, нужно уведомить БТИ о том, что вы выполнили перепланировку самостоятельно. После этого вашу квартиру посетит сотрудник БТИ и предоставит перечень документов, которые нужно собрать для регистрации перепланировки. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Да, это нужно сделать обязательно. После сбора всех необходимых документов (а для этого вам придется посетить СЭС, МЧС, коммунальные службы и так далее) нужно сделать эскиз и согласовать его с БТИ. Также придется заплатить административный штраф. В конце вы должны обратиться в суд с требованием оставить планировку в текущем виде. В конце нужно внести информацию о решении суда в Росреестр.

Нужно выполнить те же действия, что и при перепланировке через БТИ, а именно: подготовка проектной документации, подача пакета документов в МФЦ, получение разрешения, вызов жилищной инспекции, получение нового технического паспорта в МФЦ и так далее.
Некоторые важные отличия при оформлении через МФЦ — при подаче документов МФЦ выдает заявителю расписку; 45 дней на вынесение решения относительно проекта заявителя отсчитываются с момента подачи документов.

Как согласовать перепланировку постфактум

Это далеко не все мероприятия, есть и другие нюансы которые не описаны в данном приложении, но также являются запрещенными, то есть как бы являются, дополнением перечисленных пунктов.
Например возьмем такое популярное мероприятие как душ-трап или зашитие газовых труб за стену.

В начале необходимо понять, согласуема ли перепланировка в принципе (для этого вы можете ознакомиться с нашей статьей «Что запрещено при перепланировке жилого помещения»), и если она согласуема, то можно начать процесс согласования перепланировки постфактум.

Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения

Между этими двумя понятиями существует очень тонкая грань, которая практически невидима для человека, не сведущего в этих вопросах, поэтому для определения вида ремонтных работ необходимо обратиться к специалисту, поскольку от этого будет зависеть дальнейшее развитие событий. В большинстве случаев перепланировка совмещается с элементами переустройства, поэтому эти два понятия редко разделяют. Существенным отличием между ними является то, что при переустройстве не всегда нужно согласовывать свои действия с компетентными органами, а вот перепланировка подлежит обязательному согласованию и получению официального разрешения на нее.

Процедура узаконивания сделанной перепланировки квартиры состоит из тех же этапов, что и предварительное ее согласование, только в последнем случае этот процесс менее затратный по времени. Нельзя точно сказать, сколько времени займет оформление переделки в квартире, поскольку на сроки влияют многочисленные факторы, среди которых:

Как можно оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2022 году

заново оформленный кадастровый паспорт на квартиру с перепланировкой;
технический паспорт на недвижимость — со всеми внесенными в него правками;
заключение санитарной надзорной организации — по поводу допустимости осуществления соответствующего типа работ в конкретной квартире;
проект самой перепланировки в квартире.

Описание способов узаконивания перепланировки нежилого помещения

технические паспорта до и после перепланировки, предоставленные БТИ;
заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм;
заключение о соблюдении правил пожарной безопасности;
документы, подтверждающие права на нежилое помещение.

Если собственник недвижимости произвел какие-либо изменения в конструкции здания, то ему следует узаконить произведенную перепланировку. Для узаконивания проведенных работ после их завершения, важно обратиться в БТИ с заявлением и необходимой документацией. После будет составлена ответственная комиссия и направлен технический специалист для осмотра помещений. Инженер зафиксирует, какие изменения произведены и составит новый технический план. Дополнительно изменения будут внесены в технический паспорт объекта недвижимости. Документация оформляется в течение тридцати дней, если отсутствуют препятствующие моменты и узаконивание правомерно.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры самовольной и еще не сделанной

снесение или пристройка стен, но не несущих;
проведение замены окон на более большие или меньшие по площади, если это разрешено законодательством;
установка или разборка перегородки, которая соединяет ванную комнату с туалетом;
прорубание новых проемов для дверей или наоборот закладка старых.

Провести такую процедуру, как узаконивание перепланировки, бесплатно невозможно. Стоимость будет зависеть от сложности проведенной перепланировки и рассчитывается сугубо индивидуально. В любом случае вам придется заплатить за:

Как узаконить перепланировку квартиры? Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как узаконить самовольные действия

В каждой квартире в кухне обязательно должно быть минимум 1 окно. Это правило действует при использовании любой перепланировки. Разрешено обеспечивать попадание света в кухню через стеклянные перегородки.

Чтобы увеличить ванную и туалет, можно применить пространство из нежилого помещения. Это возможно сделать с помощью коридора. Следует учесть, что часть пола санузла не может опускаться на 5 см ниже, чем у смежного отсека.

Нужно ли узаконить перепланировку в квартире

Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
Составить проект перепланировки.
С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
Выполнить ремонт.
Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Оформление перепланировки квартиры целесообразно провести по нескольким причинам. Больше всего сложностей возникает в тех случаях, когда владелец жилья, подвергшегося изменениям, решает его продать. Если потенциальный покупатель намерен оформить покупку через ипотеку в банке, то неузаконенная перепланировка непременно станет камнем преткновения. Отсутствие грамотного оформления внесенных изменений повышает банковские риски, поэтому в выдаче ипотечного кредита клиенту наверняка будет отказано. При этом пострадают как ваши интересы, так и интересы покупателя. Но даже при отсутствии ситуации с ипотекой продажа квартиры потребует составления пакета документов на жилье, в число которых входит технический паспорт на квартиру.

Когда приходится узаконивать перепланировку

Сложнее всего узаконить перепланировку в случае, когда факт нарушения зафиксирован и все изменения в планах квартиры отмечены на чертежах БТИ красными линиями. Именно такую ситуацию мы рассмотрим и определим состав пакета документов, которые должны быть предоставлены жилищной комиссии. В соответствии с п. 2.13 приложения №2 к Постановлению правительства Москвы №508, собственник должен предоставить специалистам:

Итак, можно с уверенностью сказать, что вне зависимости от назначения объекта и его расположения, узаконить проведенную в здании перепланировку можно, но лишь в том случае, если ремонтные работы выполнены качественно, без нарушений норм законодательства, строительных, противопожарных и иных важных правил. Вместе с тем намного проще, дешевле, быстрее и безопаснее выполнять установленную нормативами процедуру перестройки объектов, предполагающую предварительное согласование проектов на перестройку с ответственными службами.