В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:
Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:
Мы:
Шмаков Роман Владимирович, 04.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Кантемировская, дом 567, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.01.2022, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Петров Александр Михайлович, 06.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.03.2022, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19.
Жилой дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 5 (Пять) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 111 (Сто одиннадцать) квадратных метров.
Вместе с жилым домом в собственность покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом. Размер участка составляет 15 соток.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.
Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.
К этому документу обязательно стоит приложить отдельный договор задатка, копию технического и кадастрового паспорта на жилье. Промежуточный договор составляется минимум в двух экземплярах, чтобы каждая сторона получила по образцу. Ещё одну копию стоит сделать для передачи в регистрационную службу вместе с основным договором.
Вторая возможная опасность – покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние. Для заключения предварительного договора купли-продажи продавцу не нужно приносить выписку из домовой книги о прописанных жильцах. Если покупатель желает перестраховаться, справку о прописанных по этому адресу жильцах всё же лучше попросить до заключения договора. Дальше в интересах покупателя проверить юридическую чистоту объекта, а именно – узнать о возможных обременениях (арест, залог и пр.).
В конце прописываются права и обязанности сторон, а также какие санкции понесёт человек, не выполнивший условия предварительного договора. Если продавец хочет уберечь себя, он должен настоять на внесении пункта о пени и штрафах для покупателя, который будет допускать просрочку внесения средств. Каждый из пунктов стороны должны обсудить. Если окажется, что какой-то из них не подходит, спорный момент лучше исключить. В конце стороны проставляют на документе свои подписи.
Выигрывают обе стороны: продавец избавляется от необходимости дальше искать покупателя и показывать ему дом, а покупатель знает, что объект уже забронирован и он сможет выкупить его по привлекательной стоимости. Грамотно оформленный договор позволит продавцу начать готовить документы для продажи, а покупатель сможет тем временем найти нужную сумму.
- Если по истечении указанного в договоре срока сделка так и не состоялась. При этом ни у одной стороны нет намерения принуждать другую к заключению договора купли-продажи;
- Если обе стороны решили расторгнуть договор;
- Имеются форс-мажорные обстоятельства. Например, что-то случилось с объектом договора, так что продать его не выйдет.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка
Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то , с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.
Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.
Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.
Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же , как и в самом Росреестре.
В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.
- законности и справедливости;
- конфиденциальности;
- своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
- обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
- соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
- недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
- хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
- уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
В настоящей статье мы рассмотрим порядок оформления сделки по покупке земельного участка и находящихся на земле объектов недвижимости, а также процедуру регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, иных объектов в Росреестре.
Также при проведении взаиморасчетов желательно получить от продавца оригиналы документов на недвижимость или их нотариальные копии (документы-основания приобретения права собственности продавцом, предшествующую цепочку документов), данные документы могут пригодиться в будущем в случае судебных споров или при продаже недвижимости.
От покупателя не требуется дальнейшее участие. Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.
После проверки документов на земельный участок, дом, а главное, проверки документов, характеризующих покупателя-заемщика, банк принимает решение об одобрении или неодобрении выдачи кредита. Если кредит одобрен, банк направляет предложение по условиям кредитования. Когда вопрос выдачи кредита решен, можно переходить к следующему этапу, при этом почти на каждом последующем этапе процесса оформления покупки земельного участка или дома, или дачи с земельным участком будет принимать участие также банк.
Никакое соглашение об авансе или задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной договор прописывают только в преддоговоре. Если вы заключили любое другое соглашение, передумавший продавец рискует только авансом или задатком, но заставить его продать квартиру невозможно.
Ответственность сторон. Главное нарушение, которое подразумевает преддоговор, — отказ или уклонение от заключения основного договора. Уклонение — это когда сторона не подписывает договор, но не говорит об этом прямым текстом. Например, не отвечает на письма, придумывает отговорки или просит подождать еще.
В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф.
До 2022 года закон требовал, чтобы в предварительном договоре были прописаны все существенные условия основного. В 2022 году закон изменился, и теперь нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. То есть сейчас цену недвижимости в предварительном договоре писать необязательно.
Предварительный договор не гарантирует, что квартира достанется именно вам, — до подписания основного договора с продавцом или с квартирой всегда может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой договор. Но кое-какие риски он все же исключает.
Важно! Отметим, что согласно п. 2 ст. 381 ГК при отказе продавца заключать основной договор, он обязан возвратить полученный задаток покупателю в двойном размере. Однако, в случае с предварительным договором задаток является частью оплаты за товар, который будет приобретен в рамках основного договора. Если продавец отказался от него, то задаток не получится удвоить, он просто вернется покупателю.
- Гражданский кодекс в статье 429 определяет содержание предварительного соглашения, а также сроки его исполнения.
- Его базовые условия лягут в основу основного договора. Они устанавливаются Федеральным законом от 08.03.2022 № 42-ФЗ.
- Стороны вправе договориться о внесении задатка (ч.4 ст. 380 ГК).
- Юридическую силу имеет только письменное соглашение (ст.550 ГК).
- При отказе от совершения сделки одной из сторон действуют нормы ст.445 ГК.
В судебной практике имеются случаи злоупотреблений, связанных с получением задатка по предварительному договору. Например, покупатель внес задаток по предварительному соглашению, но в силу обстоятельств не смог заключить основной договор. Продавец отказался его возвращать. Но суд встал на сторону покупателя, признав предварительный договор основным, а задаток предоплатой по нему. В итоге по судебному решению покупателю все средства вернулись — смотрите решение суда.
- свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок;
- кадастровый паспорт на землю;
- кадастровый и технический паспорт на дом;
- межевой план с нанесенными границами участка (если межевание не проводилось, потребуется перед продажей его сделать);
- акт, подтверждающий согласование границ с соседями;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- выписка из ЕГРН в подтверждение отсутствия обременений и арестов;
- разрешение на продажу других собственников;
- при наличии несовершеннолетних детей, разрешение от органов опеки.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом служит гарантией для обеих сторон, что покупатель не передумает приобретать недвижимость, а продавец – ее продавать. Здесь также важно закрепить достигнутые соглашения документально, чтобы никто из сторон не изменил их.
Предлагаем шаблон типового Предварительного договора купли-продажи квартиры. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что договор — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.
Предварительный договор содержит условия будущей сделки купли-продажи квартиры. В нем указываются сроки сделки, стоимость жилья, обязательства сторон и их ответственность в случае невыполнения предусмотренных документом обязательств. Компенсацию за невыполнение данных обязательств любая из сторон может потребовать в судебном порядке. Предварительный договор является соглашением о намерениях, которое дает сторонам определенные гарантии того, что сделка состоится. Заключив такой договор, стороны не могут отказаться от сделки только из-за появления другого, более выгодного предложения. Срок действия предварительного договора ограничен.
Чтобы любая договоренность получила юридическую значимость, ее следует оформить на бумаге. ДКП участка и земли не является исключением. Оформить такой документ немного сложнее. Объясняется это тем, что здесь речь идет одновременно о двух объектах. Нельзя сказать, что этот документ нужно оформлять как-то по-особому. Как и в аналогичных документах, здесь должна присутствовать вступительная часть. В ней отображается полное название, место и дата составления, информация о сторонах.
Бывают ситуации, когда может понадобиться дополнительная документация. Например, если одной из сторон является недееспособный или малолетний гражданин, понадобится дополнительное согласие официальных попечителей или соответствующих органов. Если продавец находится в браке, от второго супруга нужно разрешение на продажу дома с участком. Естественно, если эта недвижимость считается совместным имуществом. Если у дома имеется несколько совладельцев, от каждого из них понадобится письменное разрешение на продажу. Такие документы должны быть заверены нотариально. Бывает так, что роль продавца играет не сам владелец, а его доверенное лицо. В таких ситуациях нужен доверительный документ, заверенный нотариусом.
Договор купли-продажи дома с участком подразумевает, что объектом сделки здесь выступают два объекта: земля и дом. Для каждого из них можно составлять отдельный договор. Хотя по договоренности участников сделки все сведения можно отобразить в одном общем документе.
- Проверить право собственности. При покупке можно попросить подтвердить, что продавец на законном основании может распоряжаться недвижимым имуществом.
- Нелишним будет убедиться, что для продажи нет никаких ограничений. Например, имущество не находится под арестом или в залоге. Если к сделке привлечен нотариус, он сможет подтвердить отсутствие каких-либо обременений.
- Конечно, от покупателя потребуются некоторые документы. Но главной является документация, представленная продавцом. Кроме стандартного пакета документов, ему может понадобиться и дополнительная документация.
- Покупателю рекомендуется ознакомиться с кадастровым планом земельного участка. Это необходимо для того, чтобы проверить, насколько правильно соблюдены формы, размеры и границы.
Перед составлением договора специалисты рекомендуют выполнить ряд действий, которые направлены на то, чтобы сделка была максимально безопасной. Ведь при определенных обстоятельствах она признается ничтожной. В этом случае стороны будут обязаны вернуться в первоначальное состояние, а именно, покупатель вернет ключи от дома, а продавец отдаст деньги. Чтобы не столкнуться с такими неприятностями, рекомендуется выполнить следующие действия:
Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком 2022
- если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
- если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет. - если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.
Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2022 году.
Статья обновлена 03 .01.2022 г.
Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости — договор купли-продажи теперь НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, если в сделке участвуют все владельцы одновременно и продажа оформляется одним Договором купли-продажи.
По желанию, стороны сделки могут оформить ее у нотариуса.
Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет.
Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.
Это было раньше! И ушло в небытие.
Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).
Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.
Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.
Порядок заключения предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком
Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком заключается в определенных ситуациях при невозможности оформления основного соглашения. Как заключить предварительный договор? Какие документы и сведения требуются для оформления документа? Ответы далее.
Предварительный договор – это официальный документ, по которому одна сторона – продавец намеревается продать другой стороне – покупателю определенное недвижимое имущество (в данной ситуации дом с прилегающим к нему земельным участком) на определенных условиях (статья 429 Гражданского кодекса РФ).
- полные реквизиты сторон (покупателя и продавца). Если соглашение заключается между частными лицами, то указываются ФИО, дата рождения, адрес проживания, реквизиты гражданского паспорта. Если сторонами сделки являются юридические лица, то требуется указать наименование и адрес регистрации организации, ИНН;
- описание имущества, передаваемого в собственность покупателю. В отношении земельного участка указываются адрес расположения, кадастровый (условный) номер, площадь надела, разрешенное использование, наличие/отсутствие обременений (например, водоохранная зона). В отношении дома рекомендуется указать адрес, кадастровый номер, площадь, количество этажей. Дополнительно указываются реквизиты свидетельства о регистрации (выписки из ЕГРН), которыми подтверждается право владения домом и земельным наделом;
- стоимость имущества и порядок проведения расчетов. Условиями соглашения может быть предусмотрена:
- Одна выплата по договору.
- Наличие аванса, который, как правило, передается продавцу в момент заключения предварительного соглашения. Если договор заключается с авансом, то в обязательном порядке требуется указать сумма начального платежа.
- Рассрочка. Оплата в рассрочку производится по конкретному графику, утвержденному сторонами и являющемуся приложением к соглашению.
- права, обязанности, ответственность сторон за несоблюдение существенных условий сделки;
- сроки реализации намерения продать дом с земельным участком;
- дополнительные условия, которые являются существенными хотя бы для одной из сторон соглашения;
- перечень приложений.
Договор купли-продажи земельного участка на 2022год
- Стороны договора. В этой части должны быть приведены все данные, которые нужны, чтобы понять, кто и с кем заключает договор. Физлица указывают свои фамилию, имя, отчество, место жительства и данные паспорта. Организации – наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, данные директора.
- Предмет договора. Это сам земельный участок. Его номер по кадастру, точный адрес, категория земли, ВРИ и площадь.
Покупателю перед заключением сделки обязательно следует проверить участок по кадастровой карте и выписке из ЕГРН. Это позволит заранее узнать, возможны ли какие-то проблемы с участком. По кадастровой карте проверьте точную площадь, границы участка, назначение и ВРИ участка и ближайших земель, кадастровую стоимость, с которой придется платить налог (если это предусмотрено регионом). Из выписки ЕГРН можно узнать информацию о количестве сделок с участком, наличии среди собственников детей, наложении ареста на участок или передаче его в залог.
- Для оформления сделки и передачи права собственности заключают договор купли-продажи. Он составляется в письменной форме, а подписывают его и продавец, и покупатель. Нарушение этих двух условий приведет к тому, что договор признают недействительным. Статья 550 Гражданского Кодекса РФ.
- Всего понадобится три договора: один для покупателя, один для продавца и один для Росреестра.
- Заверять у нотариуса договор не обязательно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или «долевики», то к нотариусу сходить придется.
- Цена. Стоимость, за которую участок будет продан, и порядок передачи денег от покупателя к продавцу должны быть прописаны в договоре. Если цена сделки не указана, она не считается согласованной сторонами, поэтому, с точки зрения закона, договор не является заключенным. Статья 555 Гражданского Кодекса РФ.
- Права и обязанности сторон. В этой части должно быть прописано, что продавец принимает на себя обязанность передать право собственности на участок покупателю, а сам покупатель в свою очередь оплатить и принять участок. Статья 556 Гражданского Кодекса РФ.
- Данные об ограничениях на участке. В договоре продавец обязан сообщить, есть ли на участке обременения (залог, аренда и др.) или какие-либо ограничения в обращении. Чтобы это не стало сюрпризом, покупателю лучше заранее «пробить» участок по госреестру недвижимости и узнать обо всех возможных проблемах.
Право собственности на участок подлежит государственной регистрации – то есть об этом должна быть сделана запись в ЕГРН. В договоре указывается номер регистрации в реестре. Его можно узнать, заказав выписку через специальный сервис ЕГРН.Реестр. Статья 554 Гражданского Кодекса РФ, статья 37 Земельного Кодекса РФ.
- свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок;
- кадастровый паспорт на землю;
- кадастровый и технический паспорт на дом;
- межевой план с нанесенными границами участка (если межевание не проводилось, потребуется перед продажей его сделать);
- акт, подтверждающий согласование границ с соседями;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- выписка из ЕГРН в подтверждение отсутствия обременений и арестов;
- разрешение на продажу других собственников;
- при наличии несовершеннолетних детей, разрешение от органов опеки.
Приобретение земельного участка с домом подвержено большим рискам, поскольку участвуют несколько объектов. Каждый из них имеет свои характеристики и стоимость, но неразрывно связаны друг с другом. Не всегда продавец и покупатель готовы сразу заключить основной договор купли-продажи земельного участка и дома. Тогда для снижения факторов, которые могут повлиять на успешность сделки, рекомендуется оформлять достигнутые договоренности предварительным соглашением, где указываются обязательство сторон и сроки исполнения.
Важно! Отметим, что согласно п. 2 ст. 381 ГК при отказе продавца заключать основной договор, он обязан возвратить полученный задаток покупателю в двойном размере. Однако, в случае с предварительным договором задаток является частью оплаты за товар, который будет приобретен в рамках основного договора. Если продавец отказался от него, то задаток не получится удвоить, он просто вернется покупателю.
- Стоимость недвижимого имущества относится к существенным условием договора. В договоре указывается стоимость каждого объекта отдельно (участка земли и дома). Итоговая цена всей сделки прописывается ниже.
- Срок и порядок передачи недвижимости. В приложение к предварительному договору может быть составлен передаточный акт.
- Срок и порядок оплаты может включать в себя внесение аванса, задатка либо отсрочку платежа.
- Ответственность. В соглашении стороны вправе предусмотреть штраф за уклонение или отказ от заключения основного договора.
- Условия о порядке оформления и подписания основного соглашения о сделке. Здесь можно указать, как и когда он будет заключен, с установлением конкретной даты или срока, в течение которого обе стороны обязуются это сделать.
В предмете договора указываются также сведения об имуществе, которое будет передано и получено в рамках основного договора. Поскольку дом, расположенный на участке земли, является его неотъемлемой частью, то необходимо указывать данные не только участка, но и самого дома. При этом достаточно одного соглашения на оба объекта.
Правила составления предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом
В силу ст.381 ГК РФ в случае, если предварительный договор предусматривает выплату задатка, и соглашение не повлекло за собой заключение основного договора, средства подлежат возврату, но с учетом некоторых обстоятельств. Если в расторжении соглашения виновна сторона передавшая задаток, он не возвращается, если же виновником выступает получатель, деньги возвращаются в двойном размере.
Предварительный договор можно назвать упрощенной версией основного договора, так как закон не требует письменного закрепления всех условий процесса перехода права собственности домовладения, от одного владельца к другому. Но во исполнение ст.429 ГК РФ документ должен включать в себя определенные сведения.
Намерение передать дом с участком в собственность иного лица не влечет за собой обязанность по выплате полной стоимости дома на стадии заключения преддоговора. Но окончательная цена приобретаемой недвижимости в документе отражается, как и порядок ее расчета.
Важно! Предварительный договор не предоставляет права будущему владельцу пользоваться либо же распоряжаться участком с домом с момента подписания, если иное не определено в договоре. А также составление документа не влечет за собой возникновения права собственности без подписания основного соглашения купли-продажи.
Важно! В силу п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи дома с участком заключается только в письменной форме. Устная договоренность не влечет каких-либо юридических последствий и не обязывает продавца в будущем заключать основной договор купли-продажи.
Несмотря на то, что земельный надел переходит во владение к другому лицу одновременно со всеми постройками на нем, в тексте соглашения потребуется указать подробные характеристики и идентификационные признаки каждого объекта. Сделка будет зарегистрирована лишь в случае, если ДКП составлен юридически грамотно и подписан всеми участниками.
По условиям ДКП покупатель приобретает одновременно землю и строения на ней. Поэтому в блоке, где указывается объект сделки, должно быть описание и характеристики каждого продаваемого объекта. Про земельный участок в ДКП указывается следующая информация:
Юридическую значимость будет иметь соглашение, оформленное в письменной форме. Участникам потребуется подписать 3 экземпляра договоров, один из которых потребуется передать в регистрирующий орган. Форма ДКП не устанавливается на законодательном уровне , но его содержание должно включать в себя ряд существенных и дополнительных пунктов, без которых документ не будет являться основанием для перехода прав владения объектами недвижимости.
При заключении сделок с недвижимыми объектами требуется проявлять внимательность и осторожность. Неправильно сформированный договор купли-продажи (ДКП) может повлечь судебные разбирательства и, как следствие, признание сделки недействительной, финансовые траты участников. Также сделка осложняется тем, что в ней участвует сразу 2 объекта: дом и участок земли.
- Бумаги, подтверждающие права обладания продавца участком земли и домом (старый ДКП, дарственная, решение суда, завещание и прочее).
- Кадастровые паспорта на землю и домовладение.
- Техплан на дом из БТИ.
- Выписка из ФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом.
- Свидетельства, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
- Выписка из Росреестра.
- Судебная справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений на продаваемых объектах.
- Согласие супруга на заключение сделки, заверенное в нотариате (если объекты находятся в совместном владении).
- Если участником является несовершеннолетний, то потребуется дозволение от попечительских органов.
- Выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в доме.