Может ли сосед владеющий 1\2 частью частного дома надстроить второй этаж над своей половиной без моего согласия
Здравствуйте, Уважаемые Гуру!
У меня к Вам такой вопрос: имею в собственности 1\2 одноэтажного жилого дома в частном секторе нашего города.
Вторая половина принадлежит моему соседу, от которого меня отделяет гипсокартонная стена, проходящая по середине большой комнаты (зала) вышеупомянутого дома.
Крыша и чердак, естественно, общие. Сам дом построен из пенозаливных блоков.
Не так давно узнал, что сосед собирается над своей частью дома надстраивать второй этаж. На его предложения делать это вместе над всем домом я ответил отказом, так как не имею сейчас финансовых возможностей, да и без дополнительного этажа меня все устраивает.
На мой отказ он ответил, что будет в одиночку надстраивать 2-ой этаж над своей половиной дома.
Меня, естественно, этот факт очень взволновал, так как я уже провел дорогостоящий ремонт в своей половине и, если он что-то начнет строить, то без разбора части моей крыши ему не обойтись, да и пеноблоки стен в сомнения вводят — могут не выдержать веса 2-го этажа, тогда и не дай Бог и моя часть дома рухнет.
У меня такой вопрос — имеет ли право мой сосед без моего согласия что-то надстраивать над своей половиной дома? Есть ли какие-то законы, которые могут помешать ему осуществить задуманное? Поделитесь пожалуйста!
Нюансы оформления надстройки над гаражом
Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.
- Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
- Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
- Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
- Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
- Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
- Ввод объекта в эксплуатацию.
- Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.
Разрешение на строительство второго этажа
В собственности одноэтажная коммерческая недвижимость 160 кв.м. и земля под ним тоже в собственности. Могу ли я построить второй этаж и какие документы для этого нужны? Распишите, как проходит вся процедура по шагам.
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий
Объем и порядок работ в большой степени зависит от прочности дома, материала и технологии строительства. Но основная последовательность работ для разных конструкций приблизительно одинаковая. Сориентируемся на примере каркасной технологии.
Кирпич – тяжелый, но надежный, долговечный материал с хорошими эксплуатационными качествами. В основном из него сооружают надстройки на кирпичных домах. В преимущественном количестве случаев требуется укрепление здания.
Как построить второй этаж в доме своими руками
Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.
- Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам.
- Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей.
- Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.
Нужно ли оформлять мансарду в частном доме
- Правоустанавливающие документы о собственности, пользовании или владении земельным участком под объектом строительства.
- Пакет бумаг, подтверждающих факт самостоятельного строительства – акты обследования и прочие акты БТИ и т. п.
- Документальное подтверждение, что при монтаже не допущено нарушений норм и правил строительства и безопасности населения.
- Сведения о том, что не ущемлены права других лиц.
Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».
Своими руками
Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.
Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.
Как зарегистрировать второй этаж на гараже
Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом. А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.
Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить , продавать , сдавать в арену и т. Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.
Хороший вопрос: Как сделать второй этаж над существующим домом
Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары. А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.
Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.
СРОЧНО — Узаконить второй этаж
Однако нормами материального права количественный критерий «значительности» реконструкции не установлен. Например, если переоборудовать техподполье в подвальное помещение, а чердак — в мансарду или увеличить этажность, то площадь здания может увеличиться в 1,5 — 3 раза. Тем не менее в случае такой реконструкции создания новых объектов права — помещений «дополнительных площадей» не происходит, имеет место изменение существующего объекта права собственности.
Для оценки значительности реконструкции при государственной регистрации необходимо использовать только правовой критерий — установление факта изменения существующего объекта либо создания нового. Данный факт должна удостоверить организация технической инвентаризации (ОТИ, БТИ). Постановлением Правительства РФ от 04.12.2022 N 921 (в ред. от 19.03.2022) утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее — Положение о технической инвентаризации). Согласно п. 12 Положения сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении сделок проводится внеплановая техническая инвентаризация (п. 9) . Приказом Госстроя России от 31.05.2022 N 120 (в ред. от 02.09.2022 N 331) утверждены Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, согласно которым каждый объект идентифицируется инвентарным номером. Объекту с измененными характеристиками присваивается реестровый номер, первоначальный инвентарный номер сохраняется. Иными словами, при внеплановой технической инвентаризации после строительных работ БТИ должно учесть либо изменение, либо создание объекта.
———————————
Инвентаризация должна проводиться собственником в указанных случаях, а не по истечении «срока действия» документов БТИ, установленного в разных регионах произвольно — от 1 года до 5 лет.
В силу ст. 12 абз. 4 п. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав) при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 (далее — Правила ведения ЕГРП), площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
После осуществления строительных работ учетные параметры зданий и помещений меняются и уже, естественно, не соответствуют правоустанавливающим документам, с описанием объекта на момент его приобретения. Как ни странно, несмотря на вышеуказанные нормы, это порождает немало сложностей при государственной регистрации прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31.01.98).
В п. 67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, в частности изменения при незначительной реконструкции объекта. Какие изменения считать существенными и что понимать под незначительной реконструкцией? В регистрирующих органах различных регионов применяются произвольные критерии: «не более 10%», «без выхода за габариты» , «без изменения этажности», «не более 50 кв. м» и пр.
———————————
В г. Москве такие работы называют «реконструкция в габаритах существующего права собственности».
Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе
Пассивный заработок набирает обороты. Если собственник решается построить бизнес на аренде гаражей, сразу возникает вопрос, как увеличить площадь строения. Единственный выход – надстройка дополнительного этажа.
Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству. Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.
Надстройка второго этажа над старым домом
Хотел спросить а сам старый дом стоит на старом фундаменте , подливку не производили с поднятием старого дома, и по поводу пристройки к дому как соединяли фундамент со временем отходить не будет от основания дома?
в данной ситуациии дом для дачи , по цене вышло намного дешевле чем новая постройка так как многое построили сами заказчики своими силами , если делать все на заказ и для постоянного проживания то проще сносить и строить новый . Новое всегда лучше , можно выбрать планировку , отделку и.т.п.
Второй этаж в частном доме — как построить своими руками? Инструкция с фото готовых решений (лучшие технологии)
С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.
При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет. Возможно обустройство купольной крыши.
Второй этаж надстроить
Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.
На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.
